摘要：市場機制在資源配置中的基礎(chǔ)性作用日益顯現(xiàn)，特別是在建筑和房地產(chǎn)這兩個對國家經(jīng)濟有著舉足輕重影響的行業(yè)中，市場機制的有效運作對行業(yè)的繁榮穩(wěn)定具有決定性作用。本文首先概述了當(dāng)前建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r，進而深入剖析了房地產(chǎn)領(lǐng)域及其市場運行機制。在此基礎(chǔ)上，文章進一步探討了建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟的未來走向。希望通過這些分析，能為相關(guān)領(lǐng)域的研究和實踐提供有益的視角和洞見。

關(guān)鍵詞：市場機制；建筑經(jīng)濟；房地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展趨勢

隨著社會經(jīng)濟的迅速增長，人們的生活水平得到了顯著提升，這為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大的發(fā)展機遇。然而，機遇的背后也潛藏著諸多風(fēng)險。房地產(chǎn)企業(yè)在緊抓機遇的同時，也需有效地控制和化解風(fēng)險，從而確保自身的穩(wěn)定發(fā)展，并維持房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)健態(tài)勢。為了進一步推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定與快速發(fā)展，并充分發(fā)揮其在整體經(jīng)濟中的推動作用，我們迫切需要探索出適合我國房地產(chǎn)市場特點的發(fā)展戰(zhàn)略。因此，本文將重點研究我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，以期為行業(yè)的長遠發(fā)展提供有益的參考。

一、建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟的基本含義

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟的基本含義

房地產(chǎn)經(jīng)濟的基本含義，是圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、分配和消費所發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟關(guān)系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力的有機結(jié)合。簡而言之，它就是與房地產(chǎn)相關(guān)的各種經(jīng)濟活動的總和。這一領(lǐng)域不僅涉及房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、銷售等直接經(jīng)濟活動，還包括與房地產(chǎn)相關(guān)的金融、法律、咨詢等配套服務(wù)。在現(xiàn)代社會中，房地產(chǎn)經(jīng)濟已成為國民經(jīng)濟的重要組成部分，對經(jīng)濟增長、就業(yè)創(chuàng)造和社會穩(wěn)定都具有重要意義。隨著城市化進程的加快和居民生活水平的提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟的地位和作用愈發(fā)凸顯，它不僅關(guān)乎個體的居住需求，更體現(xiàn)了國家經(jīng)濟發(fā)展的活力和潛力。因此，深入理解房地產(chǎn)經(jīng)濟的基本含義，對于我們把握市場動態(tài)、制定合理政策、推動經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

（二）建筑經(jīng)濟的基本含義

建筑經(jīng)濟主要關(guān)注建筑行業(yè)的運行和管理，包括建筑項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營和維護。它涉及大量的資源投入，如勞動力、材料和資本，以及技術(shù)創(chuàng)新和環(huán)境保護等多個方面。建筑經(jīng)濟通過優(yōu)化資源配置，提高生產(chǎn)效率，降低建設(shè)成本，以實現(xiàn)行業(yè)的健康發(fā)展。同時，建筑行業(yè)作為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要組成部分，對國家的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、城市化進程以及社會就業(yè)具有深遠影響。

二、目前建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀概述

政府發(fā)布了多項針對建筑行業(yè)的利好政策，旨在打破私人資本進入大型建筑項目的壁壘，營造更加公開、透明的競爭環(huán)境。作為建筑行業(yè)的重要下游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟運行中保持著穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。政府出臺了政策以控制發(fā)達城市的房價，為房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)增長提供了基礎(chǔ)保障。為了進一步促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，2024年國家推出了一系列新政策，包括加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管，嚴(yán)格控制高杠桿房企的無序擴張，并推動租賃市場的發(fā)展，以滿足不同群體的多樣化住房需求。

此外，房地產(chǎn)市場在穩(wěn)定市場、預(yù)防風(fēng)險方面取得了顯著成效，同時也進一步增加了就業(yè)機會，有效緩解了就業(yè)壓力。政府將繼續(xù)加大對基礎(chǔ)設(shè)施的固定資產(chǎn)投資，以推動建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。隨著城市化率的不斷提升，建筑行業(yè)受到了極大的刺激，商業(yè)項目的房屋建設(shè)也進一步促進了該行業(yè)的發(fā)展。

盡管建筑行業(yè)在國民經(jīng)濟中占有重要地位，但其整體發(fā)展仍面臨一些亟待解決的挑戰(zhàn)。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的增長速度明顯放緩，這在一定程度上揭示了建筑行業(yè)對上游物業(yè)開發(fā)商的過度依賴。這種單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不僅降低了行業(yè)的抗風(fēng)險能力，也制約了其創(chuàng)新和升級的空間。以我國為例，過去十年來，隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，人口增長速度已明顯放緩。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，從2010年至2020年，我國的人口增長率已從1.7%降至0.53%，這對勞動力市場的供給產(chǎn)生了直接影響。在建筑行業(yè)，由于工作環(huán)境艱苦、勞動強度大，年輕人的從業(yè)意愿普遍較低，導(dǎo)致勞動力短缺問題日益嚴(yán)重。據(jù)中國建筑業(yè)協(xié)會的報告顯示，預(yù)計到2025年，我國建筑行業(yè)的勞動力缺口將達到3000萬。面對這些挑戰(zhàn)，建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)正承受著轉(zhuǎn)型和升級的巨大壓力。

三、市場機制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響

市場機制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響，主要體現(xiàn)在資源配置、價格形成、競爭推動以及風(fēng)險調(diào)控等方面。

（一）激發(fā)競爭活力

市場機制在建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟中扮演著激發(fā)競爭活力的關(guān)鍵角色。在市場競爭的驅(qū)動下，企業(yè)積極提升自身管理水平和創(chuàng)新能力，以響應(yīng)市場需求的持續(xù)變化。這種競爭不僅優(yōu)化了資源配置，還助力了整個行業(yè)的進步。

在建筑領(lǐng)域，企業(yè)為爭奪市場份額和客戶資源，在技術(shù)、效率和成本方面展開激烈競爭。這種競爭促使企業(yè)改進生產(chǎn)流程，提升效率，降低成本，從而為消費者提供質(zhì)優(yōu)價廉的建筑產(chǎn)品。同時，這種競爭也促進了企業(yè)間的合作，共同推動行業(yè)繁榮。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，市場機制同樣能激發(fā)競爭活力。開發(fā)商在土地獲取、規(guī)劃設(shè)計和營銷推廣等方面展開競爭，以提升市場份額和利潤。這種競爭推動開發(fā)商提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，滿足消費者的多元需求，并推動房地產(chǎn)市場的多樣化發(fā)展，為消費者提供更多個性化的住房選擇。市場機制通過競爭推動了建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新和健康發(fā)展。然而，需警惕市場競爭中可能出現(xiàn)的不正當(dāng)行為，如價格欺詐和虛假宣傳，這些行為會損害消費者利益并破壞公平競爭環(huán)境[1]。

（二）調(diào)節(jié)資源配置

市場機制通過供求關(guān)系、價格機制和競爭機制，對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟中的資源進行高效配置。當(dāng)市場需求增長，價格機制引導(dǎo)資源流向這兩個行業(yè)，以滿足市場需要。同時，在競爭機制的推動下，企業(yè)不斷提升資源使用效率，優(yōu)化資源分配，追求最大的經(jīng)濟效益。這樣的調(diào)節(jié)機制有助于資源得到更合理的配置，進而提升建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟的運行效能。

此外，市場機制還依據(jù)市場信號，靈活調(diào)整資源在各地區(qū)和項目間的分配。需求旺盛的地區(qū)會吸引更多資源投入當(dāng)?shù)氐慕ㄖ头康禺a(chǎn)項目；而在市場較為飽和的區(qū)域，資源則會轉(zhuǎn)向其他更具盈利前景的項目。這種動態(tài)的資源配置方式有助于最大化資源利用，推動建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟的平衡發(fā)展。

但市場機制在資源配置過程中也可能遭遇挑戰(zhàn)，如信息不對稱或市場壟斷，這些都可能導(dǎo)致資源分配的不公和不合理。為此，政府需制定相關(guān)政策和法規(guī)，以規(guī)范市場，確保公平競爭，從而助力建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)健成長。

（三）風(fēng)險分散與調(diào)控機制

市場機制在建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟中還扮演著風(fēng)險分散與調(diào)控的角色。在市場經(jīng)濟中，風(fēng)險是與收益并存的，而市場機制通過價格信號和信息傳遞，幫助企業(yè)和投資者識別、評估和分散風(fēng)險，從而促進經(jīng)濟的穩(wěn)定運行[2]。

在建筑行業(yè)，市場機制通過價格波動反映了項目風(fēng)險的高低。例如，建筑材料價格的上漲可能會導(dǎo)致建筑成本增加，這將通過合同價格傳遞給開發(fā)商和消費者，從而調(diào)整各方的投資決策。同時，金融市場通過提供各種金融工具，如期貨、期權(quán)等，幫助企業(yè)對沖原材料價格波動的風(fēng)險，實現(xiàn)風(fēng)險的分散。

在房地產(chǎn)市場，政府利用市場機制作用通過利率、首付比例等金融政策調(diào)控購房需求，從而影響房地產(chǎn)市場的風(fēng)險水平。當(dāng)市場過熱時，政府可能會提高首付比例或上調(diào)利率，以抑制過度投資，防止市場泡沫的形成。相反，當(dāng)市場低迷時，政府可能會采取寬松的貨幣政策，刺激市場需求，促進市場的穩(wěn)定復(fù)蘇。

此外，市場機制還通過競爭和信息透明度來降低行業(yè)風(fēng)險。在競爭激烈的市場環(huán)境中，企業(yè)更傾向于提高信息披露的透明度，以增強市場信心，吸引投資者和消費者的關(guān)注。同時，金融市場和中介機構(gòu)通過提供專業(yè)的分析和評級服務(wù)，幫助投資者更好地理解和評估投資風(fēng)險，促進資源的合理配置。

然而，市場機制在風(fēng)險調(diào)控方面也存在局限性。例如，市場往往難以有效應(yīng)對系統(tǒng)性風(fēng)險，如金融危機、環(huán)境災(zāi)難等，這些風(fēng)險可能對整個經(jīng)濟體系造成嚴(yán)重影響。因此，政府的宏觀調(diào)控和法律法規(guī)的制定與執(zhí)行是不可或缺的，以彌補市場機制的不足，確保經(jīng)濟的穩(wěn)健運行[3]。

（四）價格發(fā)現(xiàn)作用

市場機制在建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟中還具有價格發(fā)現(xiàn)的作用。價格是市場中最直接、最敏感的信號，它反映了商品和服務(wù)的供需狀況，引導(dǎo)資源的合理配置。在建筑行業(yè)，工程造價、建筑材料價格等都是通過市場競爭來確定的，這些價格信息為相關(guān)企業(yè)提供了決策依據(jù)，幫助他們在投標(biāo)、采購等環(huán)節(jié)做出最優(yōu)選擇。

在房地產(chǎn)市場，市場價格機制通過買賣雙方的交互作用，反映出房地產(chǎn)的價值，包括地理位置、配套設(shè)施、房屋質(zhì)量等多個因素。市場價格的波動能夠及時反映出市場供求的變化，為開發(fā)商提供定價參考，同時也為購房者提供了投資決策的重要信息。

價格發(fā)現(xiàn)的過程也是信息傳播和整合的過程。通過公開透明的市場價格，投資者和消費者可以獲取到關(guān)于市場狀況的實時反饋，從而做出更明智的決策。同時，市場價格還能夠引導(dǎo)新的投資方向，促進資源向高價值領(lǐng)域流動，推動行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級[4]。

然而，價格發(fā)現(xiàn)機制也可能受到市場失靈的影響。例如，市場壟斷、信息不對稱等問題可能導(dǎo)致價格不能真實反映商品或服務(wù)的真實價值。

四、建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢與展望

隨著全球經(jīng)濟的穩(wěn)步前行和我國城鎮(zhèn)化步伐的不斷加快，房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟的重要支柱，其發(fā)展前景依然充滿希望。據(jù)預(yù)測，未來幾年，我國房地產(chǎn)市場的規(guī)模將持續(xù)擴大，這不僅源于人口流動和城市擴張的基本面，還受到消費升級和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的雙重驅(qū)動。在這個過程中，科技創(chuàng)新和數(shù)字化轉(zhuǎn)型將成為行業(yè)發(fā)展的新引擎，為房地產(chǎn)市場帶來前所未有的變革[5]。

科技進步對房地產(chǎn)行業(yè)的影響深遠。綠色建筑，以其環(huán)保、節(jié)能的特性，正逐漸成為行業(yè)的新寵。據(jù)國際能源署報告，到2030年，全球新建建筑中綠色建筑的比例將超過60%。同時，智能建筑通過物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，實現(xiàn)建筑的智能化管理，提高居住和辦公的舒適度，也將成為市場的新趨勢。例如，一些領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始在項目中應(yīng)用AI技術(shù)，以實現(xiàn)建筑的自動化和自我優(yōu)化。

另一方面，房地產(chǎn)市場的服務(wù)化、專業(yè)化轉(zhuǎn)型也在加速。隨著消費者需求的多樣化和個性化，房地產(chǎn)企業(yè)需要提供更加精細化、定制化的服務(wù)。例如，針對年輕人對靈活辦公空間的需求，一些企業(yè)推出了共享辦公空間服務(wù)，如WeWork等品牌已經(jīng)在全球范圍內(nèi)取得了顯著的成功。同時，房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理等服務(wù)領(lǐng)域也在通過數(shù)字化手段提升服務(wù)質(zhì)量和效率，以滿足消費者的新期待。

此外，共享經(jīng)濟的崛起為房地產(chǎn)市場開辟了新的可能。共享住宅，如Airbnb等短租平臺，打破了傳統(tǒng)住宿業(yè)的模式，為旅行者提供了更多元化的住宿選擇。共享辦公空間則為創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)提供了經(jīng)濟、靈活的工作環(huán)境。這些共享模式不僅提高了房地產(chǎn)的使用效率，也降低了消費者的使用成本，為市場帶來了新的活力和創(chuàng)新空間。

五、結(jié)語

房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展前景仍然充滿潛力。面對新時代的機遇和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)市場需要不斷適應(yīng)新的經(jīng)濟環(huán)境和消費需求，通過科技創(chuàng)新、服務(wù)化轉(zhuǎn)型和共享經(jīng)濟等新模式，推動行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。同時，政府也需要加強市場監(jiān)管，完善政策體系，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供有力保障。未來，房地產(chǎn)市場將在新的時代背景下煥發(fā)出更加璀璨的光芒，為國家的經(jīng)濟發(fā)展和人民的幸福生活作出更大的貢獻。

參考文獻：

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[5]葉泓茂.市場機制下建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展分析[J].活力，2023，41（19）：184-186.

（作者簡介：瞿曉玲，湖南省第六工程有限公司中級會計師。）