王彥杰

城市商辦綜合體是指由商業(yè)和辦公這2 種以及2 種以上的功能組成，具有一定面積規(guī)模的城市綜合體類型。通常作為城市、社區(qū)重要的公共配套服務(wù)設(shè)施和公共活動場所，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高人民生活品質(zhì)的重要載體。城市商辦綜合體通常具有體量大、功能多樣、技術(shù)復(fù)雜的特征。與其他功能單一的商業(yè)建筑不同，商辦綜合體建筑承載了更多的功能、安全及品質(zhì)的要求。在此類項目設(shè)計過程中，需結(jié)合項目的實(shí)際需求，從設(shè)計初期便開展多專業(yè)全面系統(tǒng)的工程設(shè)計，以綜合性的設(shè)計工作引導(dǎo)推進(jìn)工程項目實(shí)施，確保設(shè)計愿景的實(shí)現(xiàn)，保障城市空間品質(zhì)的有效提升。

1 案例概況

1.1 案例基本信息

陸家嘴御橋04B-03 地塊項目位于浦東新區(qū)北蔡御橋社區(qū)的Z00-0902 單元，其用地性質(zhì)為商務(wù)辦公及商業(yè)服務(wù)用地。

本地塊是整個片區(qū)的公共中心，設(shè)置商業(yè)酒店、商務(wù)辦公以及室內(nèi)外的公共空間。該工程項目的用地面積3.7 萬m2，總 建 筑 面 積23.2 萬m2，地上建筑10.1 萬m2，地下建筑為9.7 萬m2，其余為設(shè)備房、公共設(shè)施、廣場建筑等。項目的主體建筑部分、公共空間、周邊綠化等施工內(nèi)容均屬于本工程項目的施工范圍之內(nèi)。工程效果圖如圖1 所示。

圖1 沿街立面效果圖（來源：項目組自繪）

1.2 案例設(shè)計需求

1.2.1 總體設(shè)計理念

該工程項目的設(shè)計延續(xù)區(qū)域規(guī)劃中的“綠河”理念，是通過步行路徑的串聯(lián)，將該商辦綜合體的各個關(guān)鍵空間進(jìn)行串聯(lián)，同時設(shè)置多樣化的空間保障不同的需求。

1.2.2 規(guī)劃構(gòu)成

以廣場為中心，塔樓有序設(shè)置在地塊的外圍。共計3 棟塔樓位于地塊區(qū)域不同方向，西側(cè)的塔樓為酒店，面向公共綠地。其他2 棟塔樓均為高層辦公，裙房為圍合式布局的商場。綠化景觀分散沿項目的公共動線布置，構(gòu)建一步一景的建筑景觀環(huán)境。

2 商辦綜合體建筑設(shè)計難點(diǎn)

2.1 項目體量大

城市商辦綜合體建筑通常具有較大的建筑體量。大體量的工程項目不僅功能技術(shù)更加復(fù)雜和多樣，對綜合性的要求更高，同時也會延長設(shè)計和實(shí)施周期[1]。

例如對于高層辦公建筑，在設(shè)計初期就需要考慮結(jié)構(gòu)、機(jī)電等相關(guān)需求，若空間跨度要求較大，凈高要求較高，則需要在柱網(wǎng)布置、結(jié)構(gòu)形式、空調(diào)選型以及造價影響等方面進(jìn)行綜合性評估；大體量的商業(yè)部分，需要在設(shè)計初期進(jìn)行商業(yè)策劃、動線規(guī)劃；地下空間之間以及地下空間與地上空間的互通設(shè)計；配套服務(wù)設(shè)施共享；公共空間有序聯(lián)系各功能空間等均屬于設(shè)計過程中需要重點(diǎn)關(guān)注的難點(diǎn)問題，整體園區(qū)體量如圖2 所示。

圖2 園區(qū)鳥瞰圖（來源：項目組自繪）

2.2 使用功能復(fù)雜

工程項目的功能定位對于設(shè)計初期工作的開展具有影響作用，設(shè)計過程就是實(shí)現(xiàn)工程使用功能的過程。針對不同功能的工程項目，其設(shè)計過程也會有一定的差異，在設(shè)計的過程中需要參考不同的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)機(jī)電形式，進(jìn)行不同的空間布局和空間預(yù)留。本項目綜合了辦公需求、商旅需求以及零售餐飲、體育運(yùn)動等公眾需求，不同的建筑功能在綜合體設(shè)計中的融合，不僅需要考慮不同功能的設(shè)計體系，還需要綜合考慮彼此之間的兼容和互通。

2.3 多方面的綜合性需求

本工程項目與一般單一功能項目相比，具有更為多樣化的綜合性需求，主要包括：不同功能的彼此獨(dú)立而相互聯(lián)通；不同功能配套設(shè)施的集約共享；豐富多樣的公共空間使用的舒適度保障；使用和消防疏散的安全性等一系列需求，需要通過多專業(yè)綜合設(shè)計的模式提出相關(guān)的策略和方案[2]。例如，室外公共空間與各功能單體的聯(lián)系（圖3）；商業(yè)室內(nèi)中庭與室外下沉廣場的聯(lián)系；商業(yè)公共空間與辦公酒店大堂、核心筒垂直樞紐的聯(lián)系；酒店、辦公、商業(yè)的既有差異及可以共用的機(jī)電系統(tǒng)設(shè)置；復(fù)雜空間體系可識別性營造；辦公、商業(yè)停車庫的集約設(shè)置；后場貨運(yùn)的集中共享等。

圖3 公共庭院空間（來源：項目組自繪）

3 商辦綜合體建筑多專業(yè)綜合設(shè)計策略

多專業(yè)綜合設(shè)計策略是指從方案設(shè)計的階段開始，在建筑專業(yè)主導(dǎo)下，結(jié)構(gòu)、機(jī)電、景觀、消防、人防、綠建等多專業(yè)從設(shè)計初期階段便開始介入，共同確定建筑方案的設(shè)計模式。鑒于城市商辦綜合體項目的復(fù)雜性，設(shè)計初期多專業(yè)綜合設(shè)計十分必要，可以保障方案設(shè)計順利推進(jìn)，保障設(shè)計方案的系統(tǒng)性及落地性。

3.1 功能及建筑形體布局

建筑專業(yè)根據(jù)規(guī)劃要求和建設(shè)需求進(jìn)行體量的分析和拆分。利用城市景觀條件，綜合考慮不同功能的朝向要求以及日照通風(fēng)等綠建要求，設(shè)置合理的建筑朝向和建筑布局（圖4），并且還需要綜合考慮城市空間的聯(lián)通需求，包括城市公共空間連接、地鐵站點(diǎn)連接、不同地塊地下連接等。

圖4 綜合規(guī)劃、景觀、綠建等要求的建筑布局（來源：項目組自繪）

3.2 機(jī)房后勤空間的布局和統(tǒng)籌

城市綜合體項目的系統(tǒng)主機(jī)房通常集中布局與地下一層及以下樓層，因?yàn)橄赖囊笠约盀榱斯?jié)約層高和空間，常常布局于地下一層。同時地下一層也是地下商業(yè)空間、公共空間布局重要的樓層，因此機(jī)房需要合理布局且集約設(shè)置，以提高商業(yè)空間的利用率，這需要機(jī)電專業(yè)與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)同設(shè)計。機(jī)房區(qū)域常常需要結(jié)合商業(yè)的后場貨運(yùn)流線進(jìn)行設(shè)置，貨運(yùn)流線通常也兼做機(jī)房區(qū)域的交通走廊，應(yīng)與商業(yè)公共空間、垂直交通綜合考慮其布局。

機(jī)房的布局還應(yīng)考慮靠近負(fù)荷中心，獨(dú)立分區(qū)且面積應(yīng)盡量合并。鍋爐房、柴油發(fā)電機(jī)房應(yīng)避開人員密集場所等等。機(jī)電專業(yè)需要在方案設(shè)計階段便與業(yè)主討論，并明確機(jī)電系統(tǒng)配置和計量方案，同時提供集約化布局建議，明確機(jī)房面積、層高、位置要求以及設(shè)備安裝要求[3]。機(jī)房的布局不但會影響地下商業(yè)布局，還會影響地上建筑的布局，在方案設(shè)計階段是比較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

3.3 層高以及埋深的確定

地上層高凈高、地下室的埋深直接關(guān)系到項目的成本和空間效果，在方案初期既成為重要的專項研究內(nèi)容。此項工作涉及到機(jī)電系統(tǒng)尤其是空調(diào)類型；結(jié)構(gòu)類型、柱網(wǎng)跨度及梁高；消防要求；凈高要求等等。由于設(shè)計初期各專業(yè)還未達(dá)到深度，此階段有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計師參與是十分必要的。工程積累形成的規(guī)律性的經(jīng)驗(yàn)，可以直接指導(dǎo)設(shè)計初期的層高確定，后遺癥也會減少很多。

3.4 消防設(shè)計協(xié)同落實(shí)

大型城市綜合體項目的消防設(shè)計是非常復(fù)雜的體系，通過對眾多項目的實(shí)踐總結(jié)，消防設(shè)計往往會對方案的形成起到?jīng)Q定性的作用，因此，近年來在上海地區(qū)的綜合體方案審批中，均要求提供消防圖紙，并由專家進(jìn)行審核審定[4]。

由于城市規(guī)劃中越來越重視公共空間的設(shè)置，在區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃中往往要求設(shè)置公共通道和公共廣場，在綠化和公共空間不允許重疊的情況下，消防車道與消防登高場地需要與基地內(nèi)車行道、入口廣場緊密結(jié)合。在設(shè)計初期便應(yīng)進(jìn)行細(xì)化規(guī)劃，確?？倛D布局以及消防設(shè)施的可實(shí)施性。例如本項目為超長體量的商業(yè)裙房形態(tài)，在設(shè)計初期便要充分考慮消防車道的穿越，做好寬度、高度的預(yù)留。

在平面布局中，由于消防樓梯需要占據(jù)商業(yè)的容積率面積，如何有效地利用商業(yè)面積是商業(yè)建筑設(shè)計中的重要環(huán)節(jié)。需要建筑專業(yè)與機(jī)電專業(yè)充分配合，空調(diào)機(jī)房、排煙機(jī)房、設(shè)備管井應(yīng)盡量結(jié)合樓梯設(shè)置，并盡量位于防火分區(qū)交界處集約共享[5]。同時需要與商業(yè)公共通道之間預(yù)留一定的空間以保證商業(yè)界面的連續(xù)。這是一項精細(xì)且持續(xù)的工作，多數(shù)情況下會延續(xù)到最終施工實(shí)施以及招商階段。

4 結(jié)語

與其他建筑工程形式相比，大型商辦綜合體建筑在設(shè)計的過程中需考慮一系列復(fù)雜影響。從整體功能定位上來看，其是多種功能的融合，需要考慮到多種空間的互聯(lián)互通，解決不同使用者、管理者在實(shí)際使用過程中的產(chǎn)生的一系列問題。在設(shè)計初期需要多專業(yè)介入?yún)f(xié)同設(shè)計，確保設(shè)計的完整性、全面性和落地性。實(shí)際上除本文所述內(nèi)容之外，在進(jìn)行大型商辦綜合體建筑設(shè)計的過程中，所遇到的問題更加復(fù)雜，全面的全專業(yè)協(xié)同解決技術(shù)關(guān)鍵問題是保障項目有序推進(jìn)的重要基礎(chǔ)。