左 俊

回顧上海進(jìn)入新世紀(jì)后建筑發(fā)展的前十年歷史，可以發(fā)現(xiàn)，隨著城市化進(jìn)程的產(chǎn)生和快速發(fā)展，人們?cè)欢葘?duì)既有建筑的態(tài)度有所改變，生產(chǎn)力的快速發(fā)展、物質(zhì)資源的日益豐富，使建筑更新速度明顯地加快，許多城市開始了大規(guī)模的拆舊建新，然而，這種更新模式日漸暴露出它的諸多弊端，遭到了來(lái)自各方面激烈的批判。后十年隨著人民物質(zhì)生活水平的提高，在滿足基礎(chǔ)物質(zhì)后，對(duì)現(xiàn)代化城市改造的理念有了新的認(rèn)識(shí)，對(duì)就建筑軀殼的物資利用開始轉(zhuǎn)變?yōu)楦脑?、維修并再利用，既有建筑保護(hù)的現(xiàn)代化歷程也由此展開。

1 認(rèn)證階段及工作準(zhǔn)備

設(shè)計(jì)階段為既有建筑改造的前期階段，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有方向性的指導(dǎo)作用，此階段須充分了解《上海市既有建筑綠色更新改造評(píng)定》技術(shù)目錄清單，結(jié)合既有建筑資源所具有的物質(zhì)價(jià)值、文化價(jià)值和本身的限制條件，分析既有建筑綠色更新改造評(píng)定的可行性，并形成預(yù)評(píng)估文件。

施工階段作為設(shè)計(jì)的實(shí)施落地階段，需充分理解圖紙的內(nèi)容、綠色改造分析模型和預(yù)評(píng)估報(bào)告，通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境控制、降塵降噪控制、廢棄物處理控制、節(jié)能高效材料應(yīng)用控制的諸多綠色施工措施，分析綠色設(shè)計(jì)到綠色建造的可能性，并以此作為類似案例施工的可行性依據(jù)。

運(yùn)營(yíng)階段作為項(xiàng)目交付后的運(yùn)營(yíng)階段，對(duì)現(xiàn)有綠色建造中的軟硬件須有一套完整運(yùn)維制度，并在運(yùn)維過(guò)程中做好記錄，形成統(tǒng)一的文件形式。分析綠色建筑智能化運(yùn)行、完善運(yùn)維制度、及通過(guò)兩者結(jié)合最大限度做到設(shè)施設(shè)備智能化檢查調(diào)試的可行性。

最后通過(guò)《上海市既有建筑綠色更新改造評(píng)定》全套資料的內(nèi)容，分析各階段評(píng)審的流程，重難點(diǎn)的問(wèn)題的提取，以及快速有效解決方式的可行性。

2 既有建筑改造的類型分析

對(duì)于既有建筑改造，通常伴隨著功能更新、形象改造等需求。改造前需要確保建筑質(zhì)量符合安全標(biāo)準(zhǔn)的基本要求，考慮到舊建筑可能存在結(jié)構(gòu)老化、設(shè)備陳舊和技術(shù)落后等問(wèn)題，需要進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量的測(cè)評(píng)，以確定建筑繼續(xù)使用的價(jià)值，并確定改造的程度及范圍。

2.1 建筑形象改造

在我國(guó)目前的既有建筑改造項(xiàng)目中，大部分的項(xiàng)目都是以外立面更新改造為主的形象工程，雖然此類更新對(duì)破舊建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)能有一定的修護(hù)作用，但并不涉及功能的變化或者建筑舒適性的提升等實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。因此，未來(lái)的既有建筑更新改造需要綜合考慮建筑的功能性、舒適性和可持續(xù)性，以實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑全面的提升。

2.2 節(jié)能改造

從1990 年代后我國(guó)在全國(guó)陸續(xù)開始執(zhí)行建筑節(jié)能強(qiáng)制規(guī)范，此前建設(shè)的存量建筑中大部分為高能耗或者低舒適性建筑。此部分建筑在保留內(nèi)部空間和功能的情況下進(jìn)行專項(xiàng)的節(jié)能改造[1]。

2.3 綜合性改造

既有建筑的綜合性改造主要為因建筑功能置換所導(dǎo)致的建筑更新。以滿足當(dāng)代人們的需求為出發(fā)點(diǎn)，包括提高建筑的舒適性、安全性和可持續(xù)性，同時(shí)也需要考慮建筑的文化、歷史和環(huán)境背景，以保留建筑的獨(dú)特性和價(jià)值。改造應(yīng)該注重集成設(shè)計(jì)和綜合規(guī)劃，充分考慮建筑的各個(gè)方面，包括建筑結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)、電氣、排水等，以便實(shí)現(xiàn)改造的整體效果和效益最大化。

綜合性改造和功能更新的意義在于提升建筑的使用價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，延長(zhǎng)建筑的使用壽命，改善城市環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。通過(guò)既有建筑綜合性改造，滿足人們對(duì)建筑功能和舒適性的需求，提高建筑的適用性和靈活性，同時(shí)也有利于保護(hù)和傳承建筑的文化遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)建筑的可持續(xù)利用和發(fā)展。因此，綜合性改造和功能更新對(duì)于提高建筑品質(zhì)、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

3 綠色建筑的體系分析

綠色建筑，是指在建筑的全生命周期內(nèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行、拆除、再利用），盡最大可能地節(jié)約資源（節(jié)水、節(jié)材、節(jié)能、節(jié)地），并且保護(hù)環(huán)境減少污染，從而為人們提供舒適的工作生活空間的建筑[2]，綠色建筑旨在“以人為本”，實(shí)現(xiàn)人與建筑、自然三者之間和諧統(tǒng)一的目標(biāo)。所以綠色建筑同時(shí)被稱為生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑等。在建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中同時(shí)考慮環(huán)境的保護(hù)與改善、如何減少污染、資源的循環(huán)再利用及社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也取得了一些有益的成就與經(jīng)驗(yàn)，并制定了各種綠色建筑設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系。

3.1 保護(hù)類建筑

保護(hù)類建筑分優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑和文物保護(hù)建筑，優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑是指具有紀(jì)念意義，如重要會(huì)址、重要?dú)v史人物故居、重要?dú)v史事件發(fā)生地等，在歷史、文化、藝術(shù)、建筑等方面具有重要價(jià)值的建筑物。這些建筑具有獨(dú)特的建筑風(fēng)格、豐富的歷史故事和重要的文化意義，對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展具有重要影響。文物保護(hù)建筑一般指鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)前的建筑，其中保存至今已列入各級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)對(duì)象的稱為文物保護(hù)建筑，保護(hù)文物建筑對(duì)于傳承文化、促進(jìn)城市發(fā)展、提升城市品質(zhì)和增強(qiáng)社會(huì)凝聚力具有重要的意義。保護(hù)這些建筑需要政府、社會(huì)各界和公眾的共同努力，采取科學(xué)合理的保護(hù)措施，實(shí)現(xiàn)文物建筑的可持續(xù)利用和發(fā)展。

3.2 建筑形象改造

保護(hù)類建筑的修繕原則包括不改變?cè)瓲钤瓌t、可逆性原則、必要性原則、可識(shí)別性原則、適應(yīng)性原則等，遵循保護(hù)類建筑的修繕原則的目的在于綜合考慮歷史文化保護(hù)、建筑保護(hù)、可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)認(rèn)同感等多重因素，保護(hù)并合理利用歷史建筑，使其在當(dāng)代社會(huì)中發(fā)揮更多的價(jià)值和意義。

3.2.1 可逆性原則

修復(fù)文物建筑時(shí)，所采取的一切措施最好是可逆的[3]?？赡嫘栽瓌t在文物保護(hù)建筑的修繕中體現(xiàn)在材料選擇、技術(shù)手法、設(shè)計(jì)原則以及管理和監(jiān)督等方面，旨在確保修繕工作不會(huì)對(duì)原建筑造成永久性影響，保持其歷史和文化價(jià)值。隨著技術(shù)的發(fā)展，修繕工藝和做法會(huì)不斷更新迭代，基于此提倡采用可逆式的方法，在未來(lái)技術(shù)滿足條件時(shí)，可以更好地修復(fù)建筑，同時(shí)也一定程度上預(yù)防了不恰當(dāng)修護(hù)方式對(duì)建筑帶來(lái)的損傷。

3.2.2 必要性原則

每一次加固和修繕，都會(huì)對(duì)歷史建筑所具有的歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值造成損失。因此，歷史建筑的保護(hù)應(yīng)該注重平時(shí)的保養(yǎng)，使其盡量少受各種可避免因素的損傷。加固和維修只是在不得不實(shí)施的時(shí)候再進(jìn)行[4]，任何因保養(yǎng)或維修而進(jìn)行的加工、修補(bǔ)和處理，均應(yīng)盡可能地減少到最低程度，每一次維修，也要盡量少地干預(yù)原有建筑的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件。

3.2.3 可識(shí)別性原則

建筑修繕中的可識(shí)別性原則在修繕材料的選擇中，需要最大程度保護(hù)原裝構(gòu)件，如不可避免地需要更換構(gòu)件時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇與原始建筑材料相似但又有所區(qū)別的材料，通過(guò)合理的設(shè)計(jì)手法來(lái)突出修繕部分與原始建筑的區(qū)別，并在標(biāo)識(shí)說(shuō)明、歸檔記錄中進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，包括修繕的具體內(nèi)容、材料、技術(shù)等，以便未來(lái)的管理和維護(hù)工作。可識(shí)別性原則在保護(hù)類建筑修繕中的體現(xiàn)是為了保留建筑的歷史痕跡和修繕的痕跡，使人們能夠清晰地認(rèn)識(shí)到建筑的歷史變遷和修繕過(guò)程。這有助于增強(qiáng)公眾對(duì)文物保護(hù)建筑的認(rèn)識(shí)和理解，促進(jìn)歷史文化的傳承和保護(hù)。

3.2.4 適應(yīng)性原則

在修繕過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)盡量保留原有建筑的功能性，尊重其最初的設(shè)計(jì)用途，修繕后的建筑應(yīng)能夠適應(yīng)當(dāng)代的使用需求，進(jìn)行合理的功能性調(diào)整，改善建筑的使用環(huán)境，提升其適用性和舒適性。使修繕后的建筑既能夠適應(yīng)當(dāng)代的使用需求，又能夠保留其歷史和文化價(jià)值，實(shí)現(xiàn)歷史文化的傳承和保護(hù)。這有助于讓文物保護(hù)建筑在當(dāng)代社會(huì)中繼續(xù)發(fā)揮作用，為人們提供實(shí)用的空間和文化體驗(yàn)。

3.3 非保護(hù)類建筑

非保護(hù)類建筑，包含除保護(hù)類建筑以外所有的民用建筑改建類型；既有建筑改造往往是伴隨著建筑的功能置換更新、形象改造和標(biāo)準(zhǔn)提高而進(jìn)行的；非保護(hù)類建筑的原則：建筑物圍護(hù)熱工性能、可再生能源利用、結(jié)構(gòu)安全性、消防安全性如圖1 所示。

圖1 上海非保護(hù)類建筑（來(lái)源：作者拍攝）

4 上海市既有建筑綠色更新改造的評(píng)定流程

為貫徹落實(shí)《上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二0三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《上海市城市更新實(shí)施辦法》和實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和的工作，適應(yīng)城市資源環(huán)境約束下內(nèi)涵增長(zhǎng)、創(chuàng)新發(fā)展的要求，探索改善生態(tài)環(huán)境，提高公眾認(rèn)知、強(qiáng)化示范帶頭作用，上海市綠色建筑協(xié)會(huì)在會(huì)員單位中開展既有建筑綠色更新改造評(píng)定工作，為做好評(píng)定工作，制訂實(shí)施細(xì)則。

4.1 施工圖設(shè)計(jì)階段工作準(zhǔn)備

施工圖設(shè)計(jì)階段工作準(zhǔn)備包括：第1，建筑類適用技術(shù)：高性能外門窗、可調(diào)節(jié)建筑遮陽(yáng)、無(wú)障礙電梯、防滑地面、公共場(chǎng)所無(wú)障礙專用廁所以及母嬰室、生活垃圾分類收集、地下開放空間宜人環(huán)境營(yíng)造、防墜物措施、首層退界、立體綠化、自然通風(fēng)、天然采光、高標(biāo)準(zhǔn)隔聲性能、屋面保溫防水、反射隔熱涂料、建筑玻璃膜。第2，結(jié)構(gòu)與材料適用技術(shù)：新材料應(yīng)用、高性能和高強(qiáng)度材料、預(yù)制構(gòu)件。第3，給水排水適用技術(shù)：高效用水器具、用水計(jì)量裝置、太陽(yáng)能生活熱水系統(tǒng)、節(jié)水循環(huán)冷卻水系統(tǒng)、節(jié)水灌溉系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、洗車水循環(huán)處理等。第4，暖通空調(diào)適用技術(shù)：高能效冷熱源機(jī)組、末端調(diào)節(jié)、部分負(fù)荷節(jié)能、冷凝熱回收、排風(fēng)熱回收、高效循環(huán)水系統(tǒng)、地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控、室內(nèi)空氣凈化、廚房排油煙處理、冷卻塔冬季供冷、空調(diào)系統(tǒng)智能群控[5]。第5，電氣適用技術(shù)：高效照明燈具、綠色照明控制、能耗分項(xiàng)計(jì)量、節(jié)能變壓器、節(jié)能電梯和扶梯等。發(fā)性有機(jī)化合物環(huán)境污染物；對(duì)施工廢棄物“源頭減量、分類管理、就地處置、排放控制”分類收集、集中堆放，盡量回收和再利用，且記錄完整。

4.2 綠色施工管理階段工作準(zhǔn)備

4.2.1 綠色施工方式

在裝飾裝修過(guò)程中，預(yù)防和控制建筑材料和裝飾裝修材料產(chǎn)生的氡、甲醛、氨、苯、甲苯、二甲苯和總揮

4.2.2 過(guò)程資料積累要求

過(guò)程資料的積累主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第1，建筑設(shè)計(jì)過(guò)程資料收集包括：建筑熱工節(jié)能計(jì)算匯總表、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明、門窗表、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的權(quán)衡計(jì)算書、無(wú)障礙電梯平面圖、防滑地面檢測(cè)書、立體綠化平面圖、自然通風(fēng)門窗表、天然采光建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明和裝飾設(shè)計(jì)說(shuō)明、屋面保溫防水建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明和防水節(jié)點(diǎn)圖、公共場(chǎng)所無(wú)障礙專用廁所平面圖等；第2，給排水過(guò)程資料收集：給水總平面圖、生活冷熱水系統(tǒng)原理圖；第3，暖通空調(diào)過(guò)程資料收集：暖通設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、末端調(diào)節(jié)系統(tǒng)圖、電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明和空調(diào)系統(tǒng)智能控制說(shuō)明、暖通設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、弱電系統(tǒng)圖、空氣凈化設(shè)備表、廚房排油煙處理平面圖；第4，電氣過(guò)程資料收集包括：高效照明燈具設(shè)計(jì)說(shuō)明和平面圖、照明節(jié)能控制設(shè)計(jì)說(shuō)明和平面圖、節(jié)能電梯和扶梯設(shè)計(jì)說(shuō)明、能量分項(xiàng)計(jì)量；第5，施工過(guò)程資料收集：防塵降噪管理方法、施工項(xiàng)目場(chǎng)界噪音檢測(cè)記錄、施工項(xiàng)目揚(yáng)塵目測(cè)記錄、建筑廢棄物減量化制度、施工廢棄物再利用報(bào)告、垃圾回收記錄；第6，現(xiàn)場(chǎng)各個(gè)項(xiàng)目的過(guò)程和完工照片收集。

5 結(jié)語(yǔ)

對(duì)既有建筑改造的意義在于，可利用既有建筑全生命周期內(nèi)為原建筑注入新機(jī)能，滿足時(shí)代需求，從而使其整個(gè)生命周期達(dá)到平衡。不僅體現(xiàn)它對(duì)歷史文化的保護(hù)價(jià)值，同時(shí)也體現(xiàn)它在整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系中對(duì)已有資源的合理使用。而一般在進(jìn)行既有建筑改造項(xiàng)目時(shí)，考慮最多的往往是如何去改變建筑外觀，如何改善它的內(nèi)部空間布局使它更合理地被利用，如何根據(jù)所需要的功能增加或是減少配套相關(guān)的系統(tǒng)、或者是如何去加固原結(jié)構(gòu)以加建，對(duì)建筑長(zhǎng)遠(yuǎn)性發(fā)展的問(wèn)題缺乏研究。本文通過(guò)對(duì)既有建筑改造與綠色建筑的結(jié)合，提出了“既有建筑的綠色改造”這一概念，探討其對(duì)社會(huì)資源、城市建設(shè)與生態(tài)環(huán)境的意義，并通過(guò)實(shí)際案例對(duì)既有建筑改造評(píng)價(jià)體系和申報(bào)流程進(jìn)行學(xué)習(xí)研究，最終擬定一套基于既有建筑改造的綠色評(píng)價(jià)體系框架內(nèi)容，對(duì)類似項(xiàng)目的申報(bào)提出了適當(dāng)意見，對(duì)既有建筑的精準(zhǔn)評(píng)價(jià)具有一定的參考價(jià)值。