文／宣勝男 濱州市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心 山東濱州 256600

引言：

當(dāng)前，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的高速增長(zhǎng)產(chǎn)生了更深層次的問題，造成土地資源緊張與污染等。在這種形勢(shì)下，由于全球能源危機(jī)的加深，“綠色建筑經(jīng)濟(jì)”理念被引入，用以改善地產(chǎn)業(yè)務(wù)成長(zhǎng)帶來的環(huán)境沖擊。在具體操作中，綠色建筑經(jīng)濟(jì)理念有助于降低房地產(chǎn)的資源浪費(fèi)，進(jìn)而節(jié)約資金，推動(dòng)企業(yè)的健康成長(zhǎng)。

1.低碳經(jīng)濟(jì)理念和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

1.1 低碳經(jīng)濟(jì)

所謂低碳經(jīng)濟(jì)，就是在發(fā)展過程中降低能耗、污染和廢物排放，所以屬于典型的可持續(xù)發(fā)展方式，在低碳經(jīng)濟(jì)理念的正確引導(dǎo)下，各大行業(yè)領(lǐng)域都走向了轉(zhuǎn)型之路，先進(jìn)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展思想不僅可以實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處，還能夠更好地統(tǒng)籌人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和自然環(huán)境生態(tài)建設(shè)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一[1]。目前，我國(guó)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)仍舊占據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要地位，其帶來的環(huán)境污染問題不僅造成了嚴(yán)重的生態(tài)環(huán)境危機(jī)，也導(dǎo)致了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而低碳經(jīng)濟(jì)則能夠從這一實(shí)際問題出發(fā)來真正緩解自然環(huán)境日漸惡化、資源供應(yīng)愈發(fā)緊張的問題。所以現(xiàn)階段低碳經(jīng)濟(jì)被很多國(guó)家和地區(qū)認(rèn)可，并將其視作為人類發(fā)展過程中的又一文明成果，目前很多國(guó)家在其自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不斷融入低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理念，并將該理念作為提升國(guó)家經(jīng)濟(jì)活力、走出環(huán)境困境的重要途徑。我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，國(guó)土面積廣闊，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中面臨的能源緊張、環(huán)境污染問題也比較嚴(yán)峻，因此更需要深入發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展觀與消費(fèi)習(xí)慣領(lǐng)域的深刻變革，從而可以順應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流，實(shí)現(xiàn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指以房地產(chǎn)為研究對(duì)象，即圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)所發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系[2]。不僅涉及實(shí)體建筑，且涉及實(shí)體建筑背后人的權(quán)益。我國(guó)城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)增加了對(duì)房地產(chǎn)的需求。在國(guó)家的政策指導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，同時(shí)也為人們提供了大量就業(yè)崗位，使人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提升的同時(shí)我國(guó)經(jīng)濟(jì)也獲得了快速增長(zhǎng)。但值得注意的是，近年來中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，一些城市出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)泡沫、通貨膨脹等虛假繁榮現(xiàn)象。現(xiàn)階段，如何妥善解決上述問題，使建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得可持續(xù)發(fā)展顯得尤為緊迫。

2.低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的機(jī)遇

2.1 拓寬房地產(chǎn)行業(yè)增收渠道

當(dāng)前，各級(jí)政府紛紛為碳交易和碳排放建設(shè)相關(guān)的市場(chǎng)交易機(jī)構(gòu)，幫助企業(yè)綠色發(fā)展和低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新動(dòng)力。用經(jīng)濟(jì)效益鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)積極參與到低碳經(jīng)濟(jì)中來，也為房地產(chǎn)企業(yè)，特別是中小型企業(yè)拓寬增收渠道，通過多元化戰(zhàn)略注入新動(dòng)能，助力企業(yè)發(fā)展行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

2.2 適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的需要

我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過長(zhǎng)期的發(fā)展，已經(jīng)度過了最初的積累階段。要使企業(yè)變得更強(qiáng)大，必須從單一的物業(yè)出售形式轉(zhuǎn)變?yōu)槌鍪?、出租和?jīng)營(yíng)物業(yè)的形式。通過存儲(chǔ)高質(zhì)量的資產(chǎn)，具備支持業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的條件。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須從建筑（提供額外供應(yīng)）轉(zhuǎn)向投資融資（儲(chǔ)存庫存），并在整個(gè)生命周期內(nèi)管理房地產(chǎn)企業(yè)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。因此，在未來整個(gè)建筑周期內(nèi)的資源和能源成本，亦會(huì)成為房地產(chǎn)企業(yè)本身的一項(xiàng)龐大開支，而這項(xiàng)開支與綠色建筑的中心元素有一些共通之處[3]。也可以說，綠色架構(gòu)可以令地產(chǎn)企業(yè)大幅降低經(jīng)營(yíng)成本，增加利潤(rùn)，提高競(jìng)爭(zhēng)力。

2.3 推動(dòng)綠色建筑發(fā)展

在人口快速增長(zhǎng)的過程中，城市的占地面積不斷增加。建設(shè)公司在施工時(shí)為防止對(duì)附近生態(tài)環(huán)境造成破壞，便要注重施工的綠色、環(huán)保、可持續(xù)性，以此增強(qiáng)自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力。城市內(nèi)部的建筑群是范圍較大載體，因此，在進(jìn)行綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)，要將資源消耗總量降低[4]。除此之外，進(jìn)行綠色建筑發(fā)展時(shí)，還可以實(shí)現(xiàn)城市持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，并推進(jìn)全新能源種類、產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步，從而對(duì)可消耗的資源進(jìn)行合理利用。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題

3.1 數(shù)字化轉(zhuǎn)型推動(dòng)力有待加強(qiáng)

數(shù)字化轉(zhuǎn)型是一個(gè)系統(tǒng)而又復(fù)雜的工程，但在某種程度上，技術(shù)不是最重要的，數(shù)字化轉(zhuǎn)型意愿卻最關(guān)鍵。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求低迷使房企的銷售滯緩，回款不暢。房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的加劇勢(shì)必增加購(gòu)房者對(duì)房企信用的憂慮，在二者互相作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著不確定性?！敖当驹鲂А笔谴蟛糠址康禺a(chǎn)企業(yè)最緊迫的事情，房企內(nèi)部一方面要降低運(yùn)作成本，而另一方面又在爭(zhēng)奪本不寬裕的內(nèi)部資源。數(shù)字化轉(zhuǎn)型持續(xù)投入巨大，建設(shè)周期較長(zhǎng)，短期內(nèi)產(chǎn)出效果未必明顯，在房企內(nèi)部資源緊張的前提下，短期效益與長(zhǎng)期投入兩者間的矛盾直接導(dǎo)致決策者缺乏對(duì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的支持。另外，決策者在數(shù)字化方面知識(shí)的缺乏，也導(dǎo)致房企數(shù)字化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略部署和實(shí)施路徑模糊。

3.2 低碳經(jīng)濟(jì)影響房地產(chǎn)短期發(fā)展

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是離不開能源支持的，我國(guó)能源價(jià)格低廉，使用方便，使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展。房產(chǎn)建造的原材料之一是各類建材，大量建材的使用，使房地產(chǎn)行業(yè)能耗增加。中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)發(fā)布的《2022 中國(guó)建筑能耗與碳排放研究報(bào)告》顯示，全國(guó)建筑全過程能耗總量為22.7 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，全國(guó)建筑全過程碳排放總量為50.8 億噸二氧化碳，占全國(guó)碳排放的比重為45.5%。從這一組數(shù)據(jù)，既可看出建筑領(lǐng)域碳排放不是一個(gè)小數(shù)目，也昭示著建筑行業(yè)減碳潛力巨大。低碳背景下，房地產(chǎn)行業(yè)如果順應(yīng)趨勢(shì)減少能源的使用，勢(shì)必在短期內(nèi)影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3.3 相關(guān)法規(guī)體系不健全

為防止房地產(chǎn)行業(yè)的無序過快發(fā)展，在很大程度上要依靠政府行業(yè)管理規(guī)定來對(duì)其進(jìn)行管理和調(diào)控，然而與之相適應(yīng)的法律法規(guī)還比較落后，這在某種程度上降低了政策的實(shí)施強(qiáng)度，從而降低了調(diào)控的效果，同時(shí)由于缺乏健全的管理體制作為支持，使得政策的實(shí)施效果大打折扣。當(dāng)前，伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)的快速發(fā)展，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了一些與之相適應(yīng)的管理政策，但是這些政策還沒有成為一套完整的制度體系，特別是不動(dòng)產(chǎn)立法還不夠健全。許多法律政策雖然在對(duì)其進(jìn)行管理方面發(fā)揮了積極效果，但是與人們所期望的效果相比，還是有一定的差距。伴隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，有關(guān)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施的法律、法規(guī)缺乏一定的可操作性，缺少相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范，現(xiàn)有的一些規(guī)范不能很好地解決目前物業(yè)市場(chǎng)中所出現(xiàn)的各種問題，與人民對(duì)居住環(huán)境的要求還有一定差距，不能有效地保障物業(yè)企業(yè)在整個(gè)物業(yè)市場(chǎng)中的發(fā)展活力和整個(gè)物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展，從而影響房地產(chǎn)行業(yè)上下游全流程高質(zhì)量發(fā)展。

3.4 房?jī)r(jià)過快上漲加劇了地產(chǎn)行業(yè)泡沫

長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)由于其高回報(bào)率成為社會(huì)資本眼中最佳的投資標(biāo)的。人們購(gòu)買房屋的原因不是因?yàn)樗木幼傩?，而是因?yàn)槠渫稒C(jī)屬性，因此也產(chǎn)生了一大批“炒房客”，房子的本身價(jià)值并未發(fā)生變化，但價(jià)格卻在倒買倒賣中急劇攀升，從而產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生給我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)健康發(fā)展帶來了極大阻礙。一方面，高房?jī)r(jià)抑制了人們的消費(fèi)能力，不利于其他消費(fèi)行業(yè)的發(fā)展，更對(duì)當(dāng)前倡導(dǎo)的建立以消費(fèi)為主要拉動(dòng)力的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式產(chǎn)生了較大負(fù)面影響。另一方面，地產(chǎn)行業(yè)因其高杠桿率的特征，各房產(chǎn)開發(fā)商的貸款在銀行貸款中占有相當(dāng)比重，如果房?jī)r(jià)一直維持在高位甚至繼續(xù)上漲，這將導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售額的直接下降，從而不利于房企資金的回籠，嚴(yán)重者將引起金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，因此，黨中央國(guó)務(wù)院自2019 年以來多次重申“房住不炒”的理念，堅(jiān)決要將房地產(chǎn)行業(yè)可能引起的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

4.低碳經(jīng)濟(jì)理念下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策

4.1 明確房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型模式

房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型有一個(gè)完全成熟的模式可循，其原因有二：房地產(chǎn)行業(yè)不同主體都有自身獨(dú)立的發(fā)展戰(zhàn)略和管理體系；房地產(chǎn)行業(yè)涉及逾30 種不同的產(chǎn)業(yè)，每個(gè)產(chǎn)業(yè)都有各種獨(dú)特形態(tài)的產(chǎn)品。所以對(duì)于不同類型、規(guī)模的房地產(chǎn)行業(yè)主體，在做數(shù)字化轉(zhuǎn)型之前必須要明確一個(gè)適宜的發(fā)展模式。龍頭房企在房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型道路上一直扮演著先行者和引領(lǐng)者的角色，由于其對(duì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的認(rèn)知度較高，資金實(shí)力相對(duì)雄厚，發(fā)展戰(zhàn)略多元化，可專門建立數(shù)字化轉(zhuǎn)型部門或科技子公司，聯(lián)合業(yè)務(wù)部門和數(shù)字化產(chǎn)品供應(yīng)商，自行搭建數(shù)字化平臺(tái)，著重各系統(tǒng)集成和可擴(kuò)展性，并向行業(yè)輸出數(shù)字化轉(zhuǎn)型方案和標(biāo)準(zhǔn)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈集群數(shù)字化轉(zhuǎn)型的整體步伐。

4.2 強(qiáng)化人才培訓(xùn)

對(duì)以往出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)項(xiàng)目做出總結(jié)，不難發(fā)現(xiàn)，在失敗的案例中之所以會(huì)出現(xiàn)問題，很大部分是相關(guān)人員技術(shù)掌握不到位、操作不規(guī)范所導(dǎo)致的。由于房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，高素質(zhì)專業(yè)人才缺口較大，部分高管人員未積攢足夠經(jīng)驗(yàn)便要全面管理實(shí)施較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，很多從業(yè)人員沒有經(jīng)過專業(yè)的崗前培訓(xùn)或者培訓(xùn)不全面，技術(shù)的應(yīng)用實(shí)踐還不夠成熟，在實(shí)際工作中就會(huì)產(chǎn)生安全問題，輕者造成經(jīng)濟(jì)損失，影響工程進(jìn)度，重者則可能發(fā)生安全事故，所以對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升職業(yè)素養(yǎng)就顯得尤為重要。一方面，在進(jìn)行施工時(shí)要明確好項(xiàng)目的實(shí)施細(xì)則，規(guī)定好每一項(xiàng)的操作的流程和具體的操作規(guī)范，之后對(duì)項(xiàng)目操作人員進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)，培訓(xùn)后再進(jìn)行操作考核，合格后才被允許現(xiàn)場(chǎng)操作，另一方面，一個(gè)項(xiàng)目的管理人員，要加強(qiáng)各項(xiàng)理論學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)先進(jìn)的技術(shù)手段和設(shè)計(jì)理念以明確項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路，提升對(duì)項(xiàng)目的了解把握程度，整個(gè)項(xiàng)目流程也要都有參與，前期實(shí)地考察，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施中可能產(chǎn)生的問題進(jìn)行預(yù)設(shè)，提高各組成部分的綜合強(qiáng)度，施工過程中參與其中，可及時(shí)了解新需求，進(jìn)行改善，提高工作效率。同時(shí)可以吸收更多的專業(yè)人才參與其中，完成人才儲(chǔ)備，助力房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4.3 加大對(duì)低碳材料與低耗能技術(shù)的應(yīng)用力度

首先，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)把握我國(guó)對(duì)于達(dá)成碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)制定的相關(guān)發(fā)展戰(zhàn)略，明確行業(yè)下一步發(fā)展趨勢(shì)和方向，理順企業(yè)未來工作思路，成立專門的技術(shù)部門，積極投身到各種與建筑材料相關(guān)的技術(shù)研究中，不斷探索綠色建筑材料的新技術(shù)、新工藝，滿足房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型對(duì)于低耗能、低排放的新型建筑材料的需求[5]。其次，不斷加大對(duì)新型環(huán)保替代型建筑材料的研發(fā)力度，對(duì)新型節(jié)能建筑材料可及時(shí)申請(qǐng)專利，最大程度保障企業(yè)利益，并確保最大范圍推廣。

4.4 調(diào)整行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和金融業(yè)的發(fā)展有著緊密聯(lián)系，為了更好地控制和調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，需要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信貸規(guī)模、信貸政策等方面進(jìn)行研究。要從宏觀和微觀兩個(gè)方面對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行有效管理，必須從宏觀和微觀兩個(gè)層面對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行研究。另一方面，要對(duì)金融業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀有一個(gè)全面認(rèn)識(shí)，從而對(duì)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行全面把握，避免對(duì)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展產(chǎn)生不利影響，從而保證房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定、持續(xù)、健康地發(fā)展[6]。當(dāng)然，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管只是其中的一個(gè)層面，同時(shí)也需要對(duì)行業(yè)管理機(jī)制進(jìn)行調(diào)整，從而可以理順發(fā)展關(guān)系，讓權(quán)責(zé)更加清晰，進(jìn)而加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)部動(dòng)力，對(duì)此可以制定與之對(duì)應(yīng)的財(cái)稅、金融、監(jiān)管等政策，以推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，并對(duì)其進(jìn)行管理，以保持市場(chǎng)發(fā)展的速度和規(guī)模。

4.5 創(chuàng)新完善行業(yè)法律法規(guī)政策

對(duì)于建筑與房地產(chǎn)行業(yè)，首先要建立更加完善的相關(guān)法律法規(guī)政策，沒有明確、精準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，則相關(guān)公司或企業(yè)的獎(jiǎng)懲機(jī)制則無標(biāo)準(zhǔn)可依。相關(guān)行業(yè)內(nèi)一些企業(yè)若存在對(duì)低碳環(huán)保重視不夠或不認(rèn)可情況，就可能會(huì)鉆法律法規(guī)的空子。政府出臺(tái)新的能源環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)后，一切就有了依據(jù)。而由于低碳發(fā)展模式下，相關(guān)行業(yè)技術(shù)正處在一個(gè)上升發(fā)展并與行業(yè)相互適應(yīng)的階段，我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)也需要隨時(shí)優(yōu)化調(diào)整，對(duì)于法規(guī)中界限模糊的條文要精準(zhǔn)劃分各種情況并解釋清楚。只有法律法規(guī)嚴(yán)格且精準(zhǔn)，才能確立低碳模式建筑和房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的標(biāo)準(zhǔn)。而相關(guān)法律法規(guī)建立的同時(shí)，政府可以通過標(biāo)準(zhǔn)化的方法推廣低碳、環(huán)保、節(jié)能的建筑材料和技術(shù)，提高它們的市場(chǎng)份額，并鼓勵(lì)企業(yè)采用這些技術(shù)[7]。這樣做能為相關(guān)行業(yè)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理指明清晰的道路，逐步引領(lǐng)相關(guān)行業(yè)向新型低碳模式轉(zhuǎn)變。

4.6 推進(jìn)綠色建筑

綠色建筑在施工、運(yùn)營(yíng)時(shí)，要將其中的環(huán)保特點(diǎn)作為關(guān)鍵點(diǎn)。在綠色建筑理念內(nèi)部包含了城市與建筑之間的結(jié)合，企業(yè)要以此理念為抓手調(diào)整轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，重視對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的綠化建設(shè)力度，平衡經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，盡量多的發(fā)揮本企業(yè)的社會(huì)價(jià)值。目前，在國(guó)家建筑領(lǐng)域內(nèi)部，鋼材料的使用占據(jù)社會(huì)使用總量52%，水資源消耗則占據(jù)了整體的61%。由此可見，企業(yè)技術(shù)人員要對(duì)建筑節(jié)能技術(shù)、新型環(huán)保建筑材料的使用加大研究力度，以此來替代并減少使用傳統(tǒng)建筑材料，在促進(jìn)綠色建筑發(fā)展的同時(shí)，促進(jìn)行業(yè)的飛速進(jìn)步，甚至實(shí)現(xiàn)綜合能力、實(shí)力的大幅提升。

4.7 創(chuàng)新綠色建筑施工工藝

唯有依靠技術(shù)創(chuàng)新，才能降低甚至消除我國(guó)傳統(tǒng)建筑業(yè)的弊端，確保完成建筑節(jié)能和降低污染的關(guān)鍵任務(wù)。所以，相關(guān)的建設(shè)單位和科研院所要不斷致力于探索和開發(fā)綠色施工技術(shù)，不斷提升建筑業(yè)的科技能力，主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變革，從而有效地將科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲慕ㄖ┕すし▌?chuàng)新[8]。同時(shí)，我們還可以完善環(huán)境評(píng)估機(jī)制，以配合綠色建設(shè)的發(fā)展要求。為了促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)的綠色建設(shè)發(fā)展，政府部門和企業(yè)都應(yīng)該通過各種舉措，為綠色建筑建設(shè)打下良好基礎(chǔ)。當(dāng)印證了綠色建設(shè)能夠促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之后，我國(guó)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)秉承科學(xué)的綠色建設(shè)發(fā)展觀念，不斷推出新型的綠色建設(shè)項(xiàng)目，不斷提升房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)實(shí)力與競(jìng)爭(zhēng)力。

4.8 順從行業(yè)發(fā)展規(guī)律

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入“黑鐵”時(shí)代，市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了很大變化，建筑業(yè)和地產(chǎn)行業(yè)的生存和競(jìng)爭(zhēng)壓力進(jìn)一步增大。企業(yè)應(yīng)密切跟蹤市場(chǎng)和政策變化，主動(dòng)順應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律，打造符合市場(chǎng)需求的高質(zhì)量產(chǎn)品。比如房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)應(yīng)充分基于市場(chǎng)調(diào)研和消費(fèi)者需求的基礎(chǔ)上，不可盲目跟風(fēng)，急干快上。市場(chǎng)需求決定著建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展好壞，因此，房企和建筑企業(yè)應(yīng)充分遵循房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律，立足消費(fèi)者生活需求，不斷加強(qiáng)企業(yè)自身生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)方式改革，在避免房?jī)r(jià)的過快上漲的同時(shí)，為客戶提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)，例如順應(yīng)人民優(yōu)化居住環(huán)境、提升居住體驗(yàn)的需求，利用人性化設(shè)計(jì)、環(huán)保建材、綠色建筑工藝打造真正的高品質(zhì)住宅，從而使建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠獲得可持續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展。

4.9 推動(dòng)概念型設(shè)計(jì)落地實(shí)施

現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，綠色建筑的建設(shè)應(yīng)用度越來越大。此階段，綠色與環(huán)保技術(shù)的融入仍需較高成本。同傳統(tǒng)建筑市場(chǎng)環(huán)境比較，綠色建筑材料設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格較高，份額相對(duì)較低。此情況導(dǎo)致一些單純以盈利為目的的企業(yè)為了節(jié)約成本，不愿意使用新的設(shè)計(jì)、施工技術(shù)理念，導(dǎo)致在部分區(qū)域，尤其是三四線城市，綠色建筑以及低碳環(huán)保等建筑設(shè)計(jì)理念仍處于概念階段，難以得到真正實(shí)施。隨著許多概念型設(shè)計(jì)理念經(jīng)投入實(shí)踐后得到了更好的成果，未來市場(chǎng)環(huán)境中將把更多人力、物力投入到綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用研究上去，各房企應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變當(dāng)前概念型設(shè)計(jì)現(xiàn)狀，推動(dòng)經(jīng)驗(yàn)證成熟可行的概念型設(shè)計(jì)落地實(shí)施，扭轉(zhuǎn)低質(zhì)低價(jià)的市場(chǎng)供需現(xiàn)狀為高質(zhì)高價(jià)甚至高質(zhì)低價(jià)，突破現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)激烈的紅海，找尋房地產(chǎn)市場(chǎng)的藍(lán)海，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行和房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

結(jié)語：

綜上所述，通過本文的分析，可以看出雖然面對(duì)很多實(shí)際的困難，但低碳思想是未來建筑行業(yè)必然的發(fā)展趨勢(shì)，新式低碳模式建筑經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新方法也切實(shí)可用。讓我們共同努力，尋找更合適的低碳模式下相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理方案，興建更加宜人的建筑物，讓人類在新式建筑中與自然和諧共處。