8月份，關(guān)于香港有兩個值得仔細(xì)回味的新聞。一個是“李嘉誠七折拋售樓盤”，另一個是香港人“擠爆”深圳。看似毫不相關(guān)，實(shí)則有內(nèi)在聯(lián)系。

先來看后面這個。根據(jù)香港入境事務(wù)處統(tǒng)計(jì)，7月1日至8月29日，已經(jīng)有超過900萬人次港人入境深圳。香港總?cè)丝?33萬多，這意味著這個暑假平均每個香港人入境1.2次。

到深圳干什么呢？主要是旅游、休閑消費(fèi)，景點(diǎn)、餐飲、百貨、游樂等行業(yè)從業(yè)者感受明顯，很多人感嘆“一輩子沒見過這么多香港人”。因?yàn)槿颂啵教幣砰L隊(duì)。媒體報(bào)道中，這些人習(xí)慣用現(xiàn)金支付，因此可以判斷并不是剛剛移居過去的內(nèi)地人。香港人之所以擁入深圳，一是因?yàn)橐缓又?，物價比香港便宜得多，產(chǎn)品和服務(wù)同等甚至更高質(zhì)量條件下，價格可能僅及一半。便宜只是為吸引消費(fèi)提供了理由，另一個重要原因是，現(xiàn)在香港有高鐵與內(nèi)地相連，而且實(shí)現(xiàn)了一地兩檢，從香港到深圳快捷、方便、交通成本低，放到內(nèi)地大城市來衡量，只相當(dāng)于一部分城市白領(lǐng)的通勤成本。

即便如此，這兩個條件依然還不充分。廣深港高鐵早在2018年9月就已開通，高鐵一地兩檢彼時也已實(shí)行，但當(dāng)時并未爆發(fā)這樣的人流。最重要的大背景，是2020年6月30日“香港國安法”正式生效，徹底扭轉(zhuǎn)了香港政治社會局勢，香港回到了正常生活、生產(chǎn)的軌道。這部法律的現(xiàn)實(shí)意義，遠(yuǎn)不止于撥亂反正，而是為“愛國者治港”這個“一國兩制”的基礎(chǔ)條件，提供了堅(jiān)實(shí)的法律保障，可以說一法定乾坤。香港回歸20多年來一直存在的政治隱患，被清除了。繁榮意味著安居樂業(yè)，而繁榮的前提是安全與穩(wěn)定，這是放之四海而皆準(zhǔn)的道理。這一點(diǎn)香港同胞這幾年肯定體會深切。

2023年，香港和內(nèi)地均已走出疫情，生活秩序回歸正常，再加上便宜、便捷、安穩(wěn)這幾個條件，深圳才能吸引到這么多香港人。

香港和深圳不是一河之隔嗎，為什么往來還需要高鐵？這就涉及香港本身的發(fā)展歷史。被英國殖民的150年里，香港的發(fā)展一直局限于南部維多利亞港周邊，到現(xiàn)在開發(fā)的土地也不到全港土地的1/4。北部廣大區(qū)域，前期可能是有意隔離，后期則受財(cái)閥利益左右，閑置了百余年。這就造成香港奇怪的經(jīng)濟(jì)地理布局和社會利益格局：經(jīng)濟(jì)集中于南部小區(qū)域內(nèi)，土地單位產(chǎn)值極高，人均GDP也極高，但貧富差距則極為懸殊，“富者田連阡陌，貧者無立錐之地”的歷史語境，在此現(xiàn)實(shí)里長存。地產(chǎn)富豪囤積大量土地，并使用政治、環(huán)保勢力阻擋北部土地開發(fā)，數(shù)十萬人只能住在劏房甚至鐵籠子里。

與政治、社會秩序的撥亂反正相應(yīng)的，是香港特區(qū)政府在“愛國者治港”的強(qiáng)有力保障之下，變得更加硬氣，更加敢于為民生擔(dān)當(dāng)。2021年，香港特區(qū)政府宣布了北部都會區(qū)的規(guī)劃宏圖。北部都會區(qū)，位于深圳河南岸，和深圳緊密相接，面積達(dá)到全港土地的27%，使用的就是那因?yàn)闅v史原因和利益原因一直閑置的土地的一部分。

現(xiàn)在就可以說回“李嘉誠七折拋售樓盤”這個新聞了。利益集團(tuán)對香港發(fā)展尤其是政治決策的介入能力下降，民生與民聲被體現(xiàn)得更充分。特區(qū)政府在北部都會區(qū)規(guī)劃了大量房屋，足以容納250萬人居住，供應(yīng)增加會造成房地產(chǎn)價格下降，許多分析認(rèn)為，這就是李嘉誠自愿“大出血”的原因。但房價并不一定會下降，因?yàn)樾露紩^(qū)意味著新的經(jīng)濟(jì)機(jī)遇，發(fā)展會讓人的消費(fèi)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。不管怎樣，地產(chǎn)商必須面對人的選擇變多了這個現(xiàn)實(shí)。

在粵港澳大灣區(qū)，澳門和珠海幾乎就是同城，珠三角城市之間也已連成一片，很少有不曾工業(yè)化、城市化的連片土地了，只有香港還被一片處女地隔離著。北部都會區(qū)的建設(shè)不僅會重塑利益格局，也能讓香港真正融入大灣區(qū)發(fā)展?！叭谌雵野l(fā)展格局”是現(xiàn)在香港社會的共識，去年底香港特區(qū)政府還成立了“融入國家發(fā)展大局督導(dǎo)組”，特首李家超親自任組長。

回歸25年以后，香港的心開始了回歸。過去它就依靠內(nèi)地的改革開放獲得了飛躍式發(fā)展，而今天的香港，無異于在開始自己的“改革開放”，新一輪大繁榮可期。