車德臣

(重慶燃?xì)饧瘓F(tuán)股份有限公司,重慶400020)

1 概述

在我國,建筑能耗約占全國總能耗的20%,其中約有85%的建筑能耗用于建筑供暖與空調(diào),而分體式空調(diào)機(jī)的大量普及使得許多大中城市電負(fù)荷急劇攀升[1]。社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷提升人民的生活水平和消費能力,也加劇了能耗的增加和環(huán)境污染。因此,減少能源消耗,構(gòu)建資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會,促進(jìn)能源、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會的協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展已成為全球諸多國家和地區(qū)亟待解決的問題。

作為現(xiàn)代城市能源系統(tǒng)的一部分,集中供冷供熱系統(tǒng)在提高能源使用效率、保護(hù)環(huán)境、美化城市形象、進(jìn)一步降低能耗等方面具有顯著的優(yōu)點[2],同時能有效地消除民用建筑單獨設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)帶來的振動大、噪聲大、微熱島等問題[3-4],在世界范圍內(nèi)得到了普遍應(yīng)用。集中供冷作為南方城市節(jié)能環(huán)保的主要解決方案,普遍應(yīng)用于大型住宅及城市綜合體中[5-7]。然而,相對于分體式空調(diào)供冷,集中供冷存在設(shè)備安裝復(fù)雜、投入成本高、運行費用高等問題。目前住宅集中供冷的收費方式以按面積收費、按時間收費和按冷量收費為主[8-9]。但這3種方式均存在不合理和不科學(xué)之處,導(dǎo)致住戶難以接受,部分項目出現(xiàn)了虧損,甚至無法正常運行,這也限制了集中供冷的發(fā)展。本文中,將使用分體式空調(diào)器的供冷方式稱為分體空調(diào)供冷。本文以重慶市某住宅為例,對新兩部制和三部制模式集中供冷、分體空調(diào)供冷的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行對比分析,為新兩部制模式集中供冷推廣提供科學(xué)合理的支撐。

本文的經(jīng)濟(jì)性分析未考慮資金的時間價值。

2 重慶市集中供冷收費模式概況

根據(jù)對重慶市中新、渝潤等幾家大型集中供冷企業(yè)(簡稱供冷企業(yè))的調(diào)研可知,目前主流收費模式有單一制、兩部制、三部制,以及正在積極推廣的新兩部制模式。

2.1 單一制模式

只收取一種費用(包含流量費和維護(hù)費),按收費形式又分為計量收費和包干收費兩種。計量收費方式用多少付多少費,形式上是較公平的模式,但能源單價較高,用戶消費潛力難以挖掘,不利于實現(xiàn)產(chǎn)銷量目標(biāo);包干方式的產(chǎn)品消費量難以控制,風(fēng)險高,較少采用。該模式簡單、公平,適用于項目長期經(jīng)營風(fēng)險低、產(chǎn)銷量穩(wěn)定且易于估計的項目。

2.2 兩部制模式

包括兩部分費用,第1部分為投資費,第2部分包含流量費和維護(hù)費。兩部制模式投資風(fēng)險由供冷企業(yè)和用戶共同分擔(dān),能源價格溫和,有利于用戶合理消費、供冷企業(yè)完成合理產(chǎn)銷量目標(biāo)。兩部制模式體現(xiàn)風(fēng)險共擔(dān)、公平交易原則,適用于項目長期經(jīng)營有風(fēng)險、產(chǎn)銷量不易估計的項目。

2.3 三部制模式

包括3部分費用,第1部分為投資費,第2部分為固定費,第3部分包含流量費和維護(hù)費。接入使用前一次性收取投資費后,使用過程中再收取固定費、流量費和維護(hù)費。三部制模式是兩部制模式的發(fā)展,投資費和流量費與兩部制類似,但引入固定費(又稱基本能源費),從供冷企業(yè)角度認(rèn)為是項目維護(hù)、管理費用的分?jǐn)?從用戶角度看這是無論用與不用都須支付的費用。該模式由于固定費的存在,大大降低了項目投資、經(jīng)營風(fēng)險,適用于大多數(shù)項目,尤其是投資高、個體產(chǎn)品消費差異大、面向廣大用戶群體的項目。

2.4 新兩部制模式

基于上述各收費模式的風(fēng)險特點,將兩部制模式和三部制模式進(jìn)行優(yōu)化,形成新兩部制模式。該模式包括2部分費用,第1部分為投資費,第2部分包含流量費和維護(hù)費。不再收取固定費,而是將三部制模式的固定費轉(zhuǎn)移到投資費中,投資費于項目接入前向支付能力較強的購房人收取。運營過程中僅收取價格略高于成本的流量費和維護(hù)費,新兩部制的流量費明顯低于三部制的流量費。該收費模式可盡早回收大部分資金,最大程度降低項目風(fēng)險。

3 新兩部制、三部制集中供冷經(jīng)濟(jì)性對比

由于兩部制模式和單一制模式因能源消費量不高時,能源單價較高,市場接受度低,所以不考慮,現(xiàn)將新兩部制模式和三部制模式進(jìn)行集中供冷經(jīng)濟(jì)性分析,比較出最合理有效的收費模式。

本文以重慶市建筑面積為124 m2的某三室兩廳戶型為例進(jìn)行分析。集中供冷項目受地方政府政策和項目建設(shè)方的影響而各不相同,在借鑒重慶市悅來生態(tài)城、彈子石CBD項目的各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)后,綜合測算一個新的項目集中供冷采用新兩部制和三部制模式時的集中供冷費用,項目運營期都為25 a。

不同集中供冷末端,投資費不同。本文實例中,集中供冷采用風(fēng)機(jī)盤管末端,因此集中供冷的投資費包含接入費與風(fēng)機(jī)盤管相關(guān)費用之和。

新兩部制、三部制接入費分別為300 元/m2、140 元/m2;風(fēng)機(jī)盤管相關(guān)費用取市場平均值,為9 209 元。三部制模式固定費每月單價為1.25 元/m2,得出固定費為1 860 元/a。新兩部制、三部制流量費(包含風(fēng)機(jī)盤管電費)分別為899、1 028 元/a,維護(hù)費按重慶市已建成的各綜合能源項目平均市場價測算,第1年維護(hù)費單價為1 元/(m2·a),運營期內(nèi)每年考慮上漲5%。經(jīng)計算可得新兩部制模式的投資費為46 409 元,三部制模式的投資費為26 569 元。運營期內(nèi)新兩部制模式、三部制模式集中供冷費用分別見表1、2。

表1 運營期內(nèi)新兩部制模式集中供冷費用

表2 運營期內(nèi)三部制模式集中供冷費用

由表1、2可知,新兩部制模式集中供冷運營期費用74 808 元,單位建筑面積運營期費用603 元/m2;三部制模式運營期費用104 679 元,單位建筑面積運營期費用844 元/m2,新兩部制模式單位建筑面積運營期費用比三部制模式低241 元/m2,更具有優(yōu)勢。

4 分體空調(diào)、新兩部制集中供冷經(jīng)濟(jì)性對比

4.1 分體空調(diào)運營期費用

按照重慶市城市居民生活習(xí)慣,需在上述戶型的大客廳、主臥、2個次臥、書房安裝分體式空調(diào)器。空調(diào)冷負(fù)荷與設(shè)備配置見表3。空調(diào)器購置安裝費用見表4,單價參考京東商城價格。

表3 空調(diào)冷負(fù)荷與設(shè)備配置

表4 空調(diào)器購置安裝費用

該戶型按以上配置安裝,所有分體式空調(diào)器總價為28 146元,根據(jù)商家產(chǎn)品表述其質(zhì)保期為6 a,使用壽命為14 a。質(zhì)保期內(nèi)和使用的最后一年按不發(fā)生維護(hù)費用考慮,質(zhì)保期后壽命期內(nèi)每年空調(diào)器維護(hù)費用取160 元/臺,6臺空調(diào)器共960 元,并每年考慮上漲5%?？紤]15 a后經(jīng)濟(jì)增速有可能放緩,21 a后空調(diào)器維護(hù)費用取240 元/臺,6臺空調(diào)器維護(hù)費用共1 440 元。

根據(jù)文獻(xiàn)[10],分體空調(diào)住宅單位建筑面積年耗電約10.36 kW·h/m2,電價0.58 元/(kW·h),假設(shè)電價穩(wěn)定不變,則每年電費為745 元/a,運營期內(nèi)分體空調(diào)費用見表5。

表5 運營期內(nèi)分體空調(diào)費用

由表5可以得出,分體空調(diào)運營期費用90 689 元,單位建筑面積運營期費用731 元/m2。其比新兩部制模式集中供冷單位建筑面積費用高了128元/m2,可見使用新兩部制模式集中供冷更具有經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。

4.2 經(jīng)濟(jì)性對比

新兩部制模式集中供冷單位建筑面積運營期費用比三部制模式集中供冷低241 元/m2,比分體空調(diào)供冷低128 元/m2。從單位建筑面積運營期費用測算的情況預(yù)估,住宅建筑面積越大,分體空調(diào)供冷運營期費用越高。應(yīng)用新兩部制模式集中供冷,供冷企業(yè)仍能獲取合理利潤,因此新兩部制模式集中供冷更具經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。

5 結(jié)論

① 新兩部制模式集中供冷單位建筑面積運營期費用比三部制模式集中供冷低241 元/m2,具有經(jīng)營優(yōu)勢。

② 分體空調(diào)供冷比新兩部制模式集中供冷單位建筑面積運營期費用高128 元/m2,使用新兩部制模式集中供冷更具有經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。