甄愛軍

在當前市場環(huán)境下，買房置業(yè)不管選擇新房還是二手房，已不能簡單地挑選房型、小區(qū)環(huán)境等，更多要考慮的是選擇怎樣的一種生活狀態(tài)。

買房選新房還是二手房，這是不少購房者需要面對的一道選擇題。其實，不管選擇新房還是二手房，已不能簡單地挑選房型、小區(qū)環(huán)境等，更多要考慮的是選擇怎樣的一種生活狀態(tài)。因此，購房者在下定之前，對新房、二手房各自的特點要有個全面了解，并明確自己置業(yè)的目的和對未來生活的預(yù)期，在這樣的前提下，方能做到明白置業(yè)。

下面我們就地理位置、交通、購房風(fēng)險、物業(yè)管理、小區(qū)居住環(huán)境等十大因素進行對比，并逐一分析各自優(yōu)劣所在，以便購房者對新房、二手房兩種房源有全面的認識和了解。

地理位置：二手房有優(yōu)勢

新房供應(yīng)距離市區(qū)核心區(qū)域越來越遠，這讓二手房在地理位置上的優(yōu)勢越來越明顯。

新房：隨著市中心可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域，如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近，而北京的新樓盤大多在四環(huán)、五環(huán)之外，甚至位于遠郊區(qū)，其地理位置都相對較遠。

二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早，多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村住宅周邊都分布有成熟的商業(yè)街，像田林新村附近的田林路、控江新村附近的控江路等，都是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街;北京、廣州亦是如此。

【結(jié)論】從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢。

房屋總價：二手房略微占優(yōu)

總體來看，小戶型二手房數(shù)量較多，房屋總價較低，對購房者而言更為友好。

新房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域的樓盤，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。

二手房：二手房戶型面積普遍偏小，其總價也相對較低，這正是許多購房者所看重的地方。同時，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。

【結(jié)論】從戶型面積及總價方面來看，二手房占上風(fēng)。

交通配套：二手房優(yōu)勢大

如果單從交通配套上來看，分布在市中心區(qū)域以及軌道線沿線的二手房，優(yōu)勢更明顯。

新房：新房的交通狀況受到客觀條件的制約，如果位于軌道交通沿線，交通狀況自然非常便捷;但如果沒有軌道交通，則十分不便。好在北京、上海、廣州等地都分布有密集的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，這對于大多數(shù)新房來說，交通環(huán)境還是不錯的，即使目前缺乏軌道交通，但未來還是能夠得到改善的。

二手房：分布于市中心的二手房交通環(huán)境得天獨厚，較發(fā)達的路面交通與軌道交通相結(jié)合，為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。

【結(jié)論】從交通便利方面看，二手房與新房所占優(yōu)勢各不相同，不過總體來看，二手房稍占優(yōu)勢。

延期風(fēng)險：新房風(fēng)險較高

最近兩年來，由于不少房企資金鏈緊張，新房交房延期風(fēng)險較高。

新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”。購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家。而一旦入住新房，購房者往往會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)與開發(fā)商最初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當受騙的感覺。此外，由于房企普遍面臨資金鏈緊張問題，買新房還將面臨延期交房風(fēng)險，甚至出現(xiàn)“爛尾”的可能。

二手房：二手房是現(xiàn)房交易，所有一切都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風(fēng)險。當然，二手房也不是完全沒有風(fēng)險，二手房交易最大的風(fēng)險來自賣家誠信方面，比如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水一場空。

【結(jié)論】期房的不可控因素太多，而二手房相對好控制一些。

小區(qū)布局：新樓盤更合理

從小區(qū)布局方面來看，新樓盤更加合理，更符合現(xiàn)代人的審美，這是老小區(qū)無法比擬的。

新房：所有新建樓盤外觀和小區(qū)整體布局都很有時代特色，新潮時尚;室內(nèi)布局也比較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等，都符合現(xiàn)代人的居住理念。

二手房：年代久遠的二手房主要從滿足居住功能出發(fā)，但忽略了其他的需求，因此外觀傳統(tǒng)單調(diào)，千篇一律;同時室內(nèi)布局也難以讓人滿意，如空間狹小、功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。

【結(jié)論】從樓體外觀、室內(nèi)布局來看，新房具有明顯的優(yōu)勢。

物業(yè)服務(wù)：新老小區(qū)差距明顯

就物業(yè)管理水平而言，老小區(qū)無法達到新小區(qū)的水平。

新房：現(xiàn)在新房普遍主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時，新樓盤在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。當然，新小區(qū)還會采用道路監(jiān)控攝像頭、可視對話門禁系統(tǒng)等先進的物管科技，進一步提升物業(yè)管理水平。

二手房：在京、滬、穗三地，很多新村住宅建于20世紀80年代以前，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠;物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。

【結(jié)論】物業(yè)管理水平新房優(yōu)于二手房。