孫陽

800萬元存款，曾經(jīng)在王心澤的銀行賬戶里放了整整一年。

在深圳樓市瘋狂的2020年，全民搶房潮持續(xù)上演?！?00萬就在賬戶里放著，沒想過要做個理財或者存?zhèn)€定期，我和愛人當(dāng)時的想法就是，趕緊把它投資在房產(chǎn)上。”王心澤說。只是沒想到從準(zhǔn)備買房到最終搶到房，他用了整整一年時間。后續(xù)深圳樓市的急劇變化，則更在他的意料之外。

從2020年開始的這三年，是深圳樓市深刻變化的三年。

深圳的房地產(chǎn)上下游機(jī)構(gòu)和購房者們，見證了樓市攀上高峰后的急速下滑，買家和賣家在時代洪流的席卷中深受其影響。無數(shù)不經(jīng)意的選擇和判斷，造就了深圳購房者如今不同的局面。

三年前的“7·15”樓市新政，被認(rèn)為是拉開此輪樓市調(diào)控的序幕。2020年7月15日，深圳推出限購限貸加碼政策，出臺8大限制性條款，被稱為“深圳史上最嚴(yán)樓市政策”。但該政策推出的半年時間里，深圳樓市行情熱情不減反增，買家情緒高漲。2021年2月8日，深圳樓市政策再加碼，推出二手房參考價政策，政策嚴(yán)格限制了二手房價過熱的行情。在疊加疫情的雙重影響下，深圳樓市進(jìn)入冷靜期。

在2020年，深圳掀起全民搶房熱潮，“網(wǎng)紅盤”尤甚：南山的潤璽一期、前海的龍光天境……深圳大部分“網(wǎng)紅盤”的開盤現(xiàn)場都能看到王心澤的身影，在屢次打新陪跑之后，他終于在2021年入手了深鐵懿府。

買房用了近一年的時間，但選房只花費了短短幾個小時。作為網(wǎng)紅盤的深鐵懿府在2021年開盤兩次，都吸引了遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房源數(shù)量的購房者意向登記。

王心澤曾在2020年打新潤璽一期。11月24日，華潤城潤璽一期花園在前海公證處進(jìn)行選房順序號公證搖號，前1300號才有選房的資格。毫無意外地，他的選房數(shù)字排在1300名之后。

同樣“落選”潤璽一期的還有林陽。2019年，林陽接連參與了光明金融街華發(fā)御府和龍光玖龍臺二期的打新，前者陪跑，后者中簽，但林陽最后放棄了玖龍臺的選房。在她看來，光明當(dāng)時的地鐵尚未開通，配套過于稀缺，即便未來規(guī)劃會兌現(xiàn)但周期必定長久，她更愿意把資金放在更具“確定性”的關(guān)內(nèi)片區(qū)。

隨后，林陽集中火力打新南山。2021年，林陽成功打中了前海限價房天健悅桂府。那幾個月，林陽加了很多打新群，每到有網(wǎng)紅盤搖號開盤，就會有選中的群友在群里發(fā)紅包，多的2000元，少的200元，給大家沾沾喜氣。林陽把公司里剛畢業(yè)的小同事偷偷拉進(jìn)了這個群。有的時候一天搶到的紅包夠這位小同事吃一個星期的午飯，小同事曾天真地和林陽說自己計劃買彩票，“中了500萬也去買套房?！?/p>

小同事不知道的是，500萬對當(dāng)時深圳的豪宅樓盤的銷售們來說，只是購房者們能見他們一面的初級門檻。

林陽曾向公司里的年輕人們分享自己的打拼經(jīng)歷，本世紀(jì)初的時候她為了在北京買小公寓，連續(xù)兩年沒有買一套新衣服，不參加社交。不到三年，買下的這套小公寓就增值了上百萬元，這是她工作后的第一桶金，也堅定了她通過樓市實現(xiàn)資產(chǎn)增值保值的想法。

在2020年深圳樓市火熱的頂峰，和王心澤、林陽一樣的打新購房者不在少數(shù)。這樣的熱烈持續(xù)到2021年，哪怕是“史上最嚴(yán)調(diào)控”出臺后仍未消減。

從光明開車到李毅公司大概要1個小時，不堵車的時候需要40分鐘就能到，他的公司在福田的車公廟。

在朋友的推薦下，2020年李毅買了位于光明的勤誠達(dá)正大城三期的房子。在買入這套房子前，李毅沒有看過樣板間沒去過售樓處，甚至都沒怎么去過光明這個片區(qū)。

“二手房價漲得太快了，只能去打新?！崩钜阍鞠胍I一套公司附近的二手房，眼看著房子越看越貴，預(yù)算只能一調(diào)再調(diào)，最后李毅只好轉(zhuǎn)戰(zhàn)有限價的新房市場。

剛開始看新房，就遇到了網(wǎng)紅盤的開盤，李毅匆忙登記選房，直到成功選房之后，他才開始琢磨自己到底選了什么戶型。好在他選的戶型自己和家人都算是滿意，解決了婚房大事。

和李毅一樣，王心澤在交錢之前也不知道自己的房子到底長什么樣子，房子陽臺有一部分遮擋還是后來銷售告訴他的。

沒得選，這是打新人共同的無奈。在樂有家研究中心統(tǒng)計的近三年深圳一手住宅網(wǎng)簽量的走勢圖里，2021年1月份是近三年來網(wǎng)簽量的頂峰，深圳網(wǎng)簽了8356套一手住宅。而在2023年的1月，深圳一手網(wǎng)簽住宅量只有1628套，是近三年來的低谷，不足高峰時期的兩成。

成交如此火熱的原因和房價的上漲不無關(guān)系。王心澤在買入深鐵懿府之前住在華潤城潤府二期，后者在高峰時成交單價能突破20萬。業(yè)主群里有人曾統(tǒng)計過，按照當(dāng)時的漲幅速度，潤府二期的業(yè)主平均每天資產(chǎn)都能增值3000元。

在那個樓市行情火熱的高峰期，“買房，買深圳的房”，成了人們的一個共識。

這樣的說法甚至吸引了遠(yuǎn)在澳大利亞的白文。2020年，白文買到光明神盤金融街融御華府，成為了那個“萬里挑一的錦鯉”。在歸國之前，白文的父母希望她能回老家武漢買房定居，她老公則希望能留在澳大利亞，但她在觀察了國內(nèi)房地產(chǎn)市場后，堅定地選擇了深圳。

“當(dāng)時朋友們都在深圳，都說深圳的發(fā)展很好，我也很著急?！泵鎸ι钲诓粩嗌蠞q的GDP和房價趨勢圖，白文想當(dāng)然地認(rèn)為深圳樓市值得買，無論是自住還是投資都是個好的選項。尤其是，金融街項目近萬人搖號，大眾眼光的一致認(rèn)可助推她堅定了想法。

無數(shù)買家前赴后繼的打新火熱期，和二手房價不斷高漲的行情有關(guān)。限價的新房成為剛需的避風(fēng)港，也成為投資客的蓄金池。2020年，潤璽一期開盤限價13萬打破彼時深圳限價天花板的時候，隔壁潤府二期的二手市場單價已經(jīng)突破了15萬……巨大的倒掛吸引了幾乎全深圳的目光，甚至福田金融CBD的咖啡廳里大家談?wù)摰脑掝}不再是股市，而是樓市。

“熱鬧是別人的，我只能當(dāng)觀眾?！?020年“7·15”新政落地后的第二天，陳忠還在看房的路上，直到有中介提到了這個政策，他才發(fā)現(xiàn)自己沒有了購房名額。三年深戶+三年社保，這是“7·15”新政后對購房資格的要求，而在此之前只需要有深圳戶口便可以買房。陳忠當(dāng)時在深圳工作剛好三年，頭一年因為公司的遺漏少交了半年的社保，當(dāng)時發(fā)現(xiàn)后公司按金額退給了她，但直到“7·15”新政后，他才發(fā)現(xiàn)的自己剛好就差這半年的社保。

沒有了購房名額，陳忠干脆不看房了，打算攢攢錢等2021年再開始看房，但沒想到這一等便等了3年。“后面因為二手房參考價執(zhí)行后，我看中的二手房按銀行指導(dǎo)價貸款，首付比例一下子提高了，緩了幾個月后疫情影響越來越深刻，工作變動比較大就短期內(nèi)沒考慮買房，一拖就拖到了現(xiàn)在?！?/p>

2021年2月8日，深圳二手房指導(dǎo)價出臺，深圳二手房成交量創(chuàng)下深房中協(xié)有記錄年份的最低值。另有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳有近九成的房源以指導(dǎo)價為標(biāo)準(zhǔn)成交，深圳二手住宅20大熱門片區(qū)成交房價全降了。

降價給陳忠?guī)淼氖菓c幸，給王心澤、林陽們帶來的則是壓力。2022年底，林陽賣掉了自己在北京的一套房產(chǎn)，緩解現(xiàn)金流，除了前海天健的新房之外，林陽在蛇口還供著一套房，由于疫情影響下工資的降低，加上家里小孩在私立幼兒園上學(xué)的費用，林陽每月的開銷迫使她不得不賣房還貸。

在2022年初，林陽便將自己位于蛇口的房子對外掛牌，自己則和家人租住在附近更大戶型的房源內(nèi)。但直到2023年7月，該套房源仍然沒有賣出，看房的人也寥寥。她不愿降價，在她看來，深圳的房子仍有長期價值，可以持有的同時觀察市場變化再做打算。

面對還貸壓力，不止林陽一個人在“拆東墻補(bǔ)西墻”。2021年買入深鐵懿府時，王心澤還沒怎么考慮過還貸問題，但隨著收入的減少和存款的消耗，他有了賣掉兩套房子的打算。

“現(xiàn)在一睜眼就要花掉3000塊。”在買房兩年后，王心澤的心境和原來大不相同，在買入懿府的時候，他只申請了18年的貸款，月供加上家庭支出，王心澤每個月要負(fù)擔(dān)大概9萬元的固定開銷。面對即將斷供的壓力，王心澤打算把老家的房子賣掉，雖然只有幾十萬。

深圳兩處樓盤，業(yè)主們非常關(guān)心項目的施工和質(zhì)量。（素材圖片，圖文無關(guān)）

2023年4月份，白文在光明的房子剛剛交付，“現(xiàn)在就打算好好搞一下裝修然后住進(jìn)去，室內(nèi)還有一些問題開發(fā)商正在維修。”樓市下行讓她背負(fù)了不少還貸壓力，但如果不考慮投資只考慮居住問題的話，金融街項目周邊的交通和商業(yè)配套都已經(jīng)成熟，還算宜居。

林陽在今年上半年也收到了前海項目的入伙通知書，在正式入伙那天，她和老公一起為新房剪彩。

與林陽和白文的淡定不同，李毅對交付后的房子接受度并不高。在市場普遍下行的同時，李毅買在光明的項目開發(fā)商遭遇了債務(wù)危機(jī)，他認(rèn)為這直接影響了房子的品質(zhì)，房屋內(nèi)存在的部分問題他表示難以接受。

有的業(yè)主家里漏水，有的業(yè)主家里墻皮脫落……為了督促開發(fā)商整改，李毅和其他業(yè)主共同組成了“維權(quán)”業(yè)主群來共享信息?！案舯谛^(qū)比我們便宜了快1萬元/平方米，還帶簡裝，我們總不能花這么多錢還得不到高品質(zhì)的房子吧?！崩钜阏f。

除了李毅，白文、王心澤、林陽幾年前購買過的樓盤項目，都在近期爆發(fā)過一定程度的“維權(quán)”。兩年前幸運地被挑選成為網(wǎng)紅盤業(yè)主，如今都不得不面臨樓市下行期房價下跌的壓力，以及樓盤或多或少的質(zhì)量問題。

2023年3月，在擁有購房名額的第二年，陳忠買入了深圳的人才房，200多萬總價的房子月供不到7000元，盡管流通性差且位置很偏，但至少不用和二手房業(yè)主砍價，還解決了在深圳的居住問題。身邊有朋友勸他再考慮下多出點錢買更靠近中心區(qū)的商品房，但他覺得當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況下安全性才是首要的。

“我還是會不斷地折騰（買房）這個事情，但并不是為了炒房或者說是升值?！币娮C過深圳樓市的黃金時代并因此獲利，王心澤并沒有因為存在斷供壓力而對樓市產(chǎn)生退意。大概每隔幾個月，王心澤就會關(guān)注深圳熱點樓盤問世，關(guān)注樓市已經(jīng)成為他生活的一部分。

“有想法把深圳目前的兩套房都賣了，置換一套更大的、居住周期更長的房子”。王心澤仍然對樓市抱有期待，但回憶起前兩年的搶房盛況，他也經(jīng)常反思自己是否過于跟風(fēng)，“現(xiàn)在的兩套房教育環(huán)境都不太好，相比南山的家長未來都計劃送孩子出國深造，我還是更習(xí)慣福田的老牌教育模式”。

從跟風(fēng)買房到正視自己真實的購房需求，深圳的購房者把買房重點的天平逐漸從資產(chǎn)配置向居住品質(zhì)傾斜。談起下次買房計劃，王心澤說，希望在看房的過程中找到更符合自己生活方式的房子再做決定。

（文中王心澤、林陽、李毅、白文、陳忠均為化名）