夜晚，霓虹城市里一盞暖黃色的燈，是無數(shù)上班族心中家的縮影。愛迪生發(fā)明電燈，照亮了人類文明，而現(xiàn)在被廣泛應(yīng)用的則是更為環(huán)保的LED燈，相比低效的鎢絲燈，LED燈可以直接由電能轉(zhuǎn)化為光能，跳過了“高溫”的步驟，將電光轉(zhuǎn)化效率提升至60%，能耗只有鎢絲燈的十分之一。

小小的一顆LED燈泡，卻成為人類環(huán)保進(jìn)程中不可磨滅的片段，不僅在于技術(shù)攻關(guān)之難，更在于其普惠性?？萍颊嬲床腑h(huán)境的最終要義，是要滲透人類生活的方方面面，發(fā)揮其最大的能量，這也是龍湖推行ESG標(biāo)準(zhǔn)的初心。

2022年3月，國家住建部印發(fā)了《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，其中提及，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面建成綠色建筑，建筑能源利用效率穩(wěn)步提升，建筑用能結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，建筑能耗和碳排放增長趨勢得到有效控制。

早在國家印發(fā)相關(guān)規(guī)劃前，龍湖已經(jīng)建立了雙碳團(tuán)隊，通過持續(xù)的科研投入，嘗試以科技賦能綠色建筑、綠色運營，實現(xiàn)建筑全生命周期低碳，助力雙碳目標(biāo)達(dá)成。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，截至2022年上半年，中國新建綠色建筑面積占新建建筑比例為90%以上，而龍湖自2021年起，便已經(jīng)實現(xiàn)了全部新建項目100%達(dá)到國家綠色建筑星級標(biāo)準(zhǔn)，超出房企平均水平。

4月27日，龍湖集團(tuán)在2022年ESG報告中提出更具體的目標(biāo)，除每年新增項目100%符合綠建標(biāo)準(zhǔn)之外，到2030年，公司碳排強(qiáng)度也將較目前水平降低15%。

拉通上下游 構(gòu)建綠建產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)

為實現(xiàn)減碳目標(biāo)，龍湖正不斷迭代、完善綠建技術(shù)，并將其覆蓋建筑全生命周期，在產(chǎn)業(yè)鏈上、下游各個環(huán)節(jié)都力爭做到綠色低碳。目前，這一理念已經(jīng)由最前端的技術(shù)研發(fā)環(huán)節(jié)逐漸延伸至融資、采購及后續(xù)的施工、運營環(huán)節(jié)。

報告顯示，自2017年至今，龍湖獲國家發(fā)改委批復(fù)，發(fā)行3支綠債，規(guī)模共計40.4億元?；?“龍湖出品”的高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格綠色建筑，龍湖在綠色債券融資方面領(lǐng)先一步，并以此為基礎(chǔ)，形成資金良性循環(huán)，持續(xù)打造更多符合綠色標(biāo)準(zhǔn)的建筑，從源頭做到綠色低碳。

具體項目落地時，龍湖對綠建的把控精確到每個采購環(huán)節(jié)。比如，招投標(biāo)開始前，公司就將供應(yīng)商工廠的能源消耗、污染排放表現(xiàn)列為其能否參與的先決條件，并在預(yù)審階段就考察其節(jié)能、排放、凈化的設(shè)備情況。龍湖要求供應(yīng)商采用無鉻鈍化工藝生產(chǎn)鋁合金材料，從源頭控制了對人體有害的鉻離子；同時對內(nèi)墻涂料增加綠建星級要求，要求更低的甲醛、重金屬含量，此舉也帶動了上游供應(yīng)商綠色可持續(xù)發(fā)展。

2021年起，龍湖集團(tuán)所有新建項目已經(jīng)100%達(dá)到國家綠色建筑星級標(biāo)準(zhǔn)。以其在青島的中德未來城項目為例，該項目1-5組團(tuán)及二期部分樓棟獲評國家綠建認(rèn)證三星級，其余樓棟均獲評國家綠建認(rèn)證二星級。此外，中德未來城的疊拼全部為被動式建筑，已經(jīng)通過德國PHI認(rèn)證。

使用在中德未來城的“被動房技術(shù)”，即通過高性能外保溫體系、高性能被動式外窗、連續(xù)完整的氣密層、活動外遮陽，為室內(nèi)空間撐起一把保護(hù)傘，并通過無熱橋節(jié)點處理技術(shù)，進(jìn)一步滿足夏季遮陽隔熱、冬季保暖的需求，降低對空調(diào)等設(shè)備的使用率，達(dá)到節(jié)能環(huán)保的目的。

除此之外，龍湖同樣著眼于清潔和可再生能源的高效利用。為提高對清潔能源的利用率，中德未來城安裝了大量太陽能板，用于住戶用水加熱與熱水保溫。同時通過透水磚的鋪裝、平路緣石、雨落管斷接等措施，避免雨水直接進(jìn)入小區(qū)雨水管網(wǎng)，而是將其引入下凹綠地及雨水花園進(jìn)行蓄存、凈化、下滲，這一技術(shù)又被形象地稱為“海綿城市”技術(shù)。

整個施工過程中，龍湖將施工場地周邊環(huán)境納入考量，明確綠色施工標(biāo)準(zhǔn)，管理施工中的揚(yáng)塵、噪音等問題，并定期對施工周邊環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，嘗試盡可能降低對環(huán)境造成的影響。

比普通施工更難的舊城改造，龍湖也有涉獵。在合肥，他們接下了老工業(yè)基地的改造任務(wù)。老車橋廠房始建于20世紀(jì)五六十年代，是合肥工業(yè)文化的象征與縮影。龍湖采用6種修繕手法的綜合應(yīng)用以及紅磚材質(zhì)，最大程度地呈現(xiàn)了生產(chǎn)時期的廠房特點。

圍繞老工業(yè)基地及生態(tài)環(huán)境影響等問題，龍湖多措并舉，穩(wěn)步推進(jìn)土壤修復(fù)、改善空氣質(zhì)量、減少水污染等治理行動。改造后，車橋廠及周邊的生態(tài)環(huán)境明顯改善，廢舊的老工業(yè)基地變身成了街區(qū)花園，地區(qū)文化品質(zhì)也得到明顯提升。融入建筑手法中的新型綠建科技，終于從嶄新的樓宇走進(jìn)了舊城，令舊城煥發(fā)新生，又一次在綠色減碳領(lǐng)域展現(xiàn)了極高的價值。

精細(xì)化運營 實現(xiàn)綠色科技全覆蓋

目前，綠色建筑在新建項目中的普及程度已經(jīng)相當(dāng)高。但容易被忽視的一點是，綠色建筑如何運營同樣重要。有研究顯示，綠色建筑在運行階段的能耗，占其全生命周期74%以上，而公共建筑的運營能耗占比則接近85%。

在建筑節(jié)能減碳的道路上，龍湖走得更遠(yuǎn)。當(dāng)業(yè)內(nèi)多數(shù)人還聚焦建筑本身時，他們已經(jīng)關(guān)注到綠色建筑的運營環(huán)節(jié)，并有針對性地進(jìn)行技術(shù)研發(fā)。經(jīng)過多年的技術(shù)積淀，目前，龍湖已經(jīng)實現(xiàn)對辦公、商業(yè)、住宅等多種樓宇的數(shù)字化管理，推動了減碳目標(biāo)的全方位落地。

作為龍湖數(shù)字化的最重要成果之一，其自有的IBMS云平臺被廣泛鋪設(shè)于公司旗下的每個業(yè)態(tài)板塊中，形成了高效的線上管理模式，全面降低了樓宇能耗水平。一個有力的佐證是，2022年，應(yīng)用了IBMS系統(tǒng)的蘇州龍湖中心，月度能源預(yù)算較上年降幅達(dá)26.2%，全年共計節(jié)約電力917447千瓦時。

IBMS，即智能化樓宇控制系統(tǒng)。簡單來說，龍湖在集團(tuán)層面能夠通過這一平臺，看到各個項目運行的狀態(tài)，統(tǒng)一考核、管理；項目方則可以通過IBMS平臺實現(xiàn)對各模塊的智能分析及線上控制。而IBMS系統(tǒng)的開放性，則決定了其可以不斷嵌入更新的技術(shù)、接入最新的設(shè)備，如變形金剛一樣迅速、低成本地滿足使用者由綠色減碳延伸而來的各項新增需求。

以空調(diào)系統(tǒng)為例，針對大耗電系統(tǒng)，IBMS可通過傳感器實時讀取設(shè)備的運行數(shù)據(jù)，自動調(diào)節(jié)空調(diào)水閥、風(fēng)閥、風(fēng)機(jī)頻率等參數(shù)，達(dá)到精準(zhǔn)控溫，在保障業(yè)主的舒適體感的同時，實現(xiàn)節(jié)能降耗。

再比如，同樣面對照明這一課題，傳統(tǒng)購物中心多選擇更換節(jié)能燈管，或者干脆關(guān)閉部分回路來節(jié)電，而龍湖的節(jié)能方式則更為細(xì)致。蘇州龍湖中心依托IBMS平臺，采取了分區(qū)控制、定時控制、感應(yīng)控制等節(jié)能措施。同時創(chuàng)建照明運行方案，根據(jù)冬夏季日照變化調(diào)整泛光照明及景觀照明時間，通過精準(zhǔn)控制時間達(dá)到能源節(jié)約的效果。

而杭州紫荊天街則在IBMS平臺的基礎(chǔ)上，關(guān)聯(lián)EMS能源管理系統(tǒng)，對能耗進(jìn)行實時監(jiān)管，定期進(jìn)行檢修維護(hù)和能源統(tǒng)計分析，進(jìn)一步實現(xiàn)能耗的全方位管理。比如，對照明燈具較多的設(shè)備用房增設(shè)行程限位開關(guān)；避免設(shè)備房燈具常亮，浪費電能等等。2022年，紫荊天街獲得了商務(wù)部頒發(fā)的浙江省及國家級綠色商場的榮譽(yù)稱號。

除辦公和商業(yè)業(yè)態(tài)之外，這一技術(shù)同樣被用于杭騰未來社區(qū)這類住宅業(yè)態(tài)中。作為浙江省省級未來社區(qū)——杭騰未來社區(qū)的締造者，龍湖不僅將數(shù)字化運營用于集團(tuán)層面的管理，更將最前沿的技術(shù)落地于社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)。

針對我們每天都要面對的出行場景，未來社區(qū)建立了未來交通數(shù)字化系統(tǒng)，讓區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)錯時錯空共享停車、全域停車資源在線共享，提高城市停車周轉(zhuǎn)率。同時，該系統(tǒng)還充分利用商業(yè)、住宅、學(xué)校、校企經(jīng)濟(jì)園等空間內(nèi)差異化的人流、車流峰值，建立共享停車區(qū)，并通過車位在線平臺進(jìn)行車位狀態(tài)管理，實現(xiàn)用戶智能繳費，減少因?qū)ふ臆囄弧⒗U費產(chǎn)生的碳排放。

除此之外，龍湖研發(fā)的智慧控制系統(tǒng)還被應(yīng)用于漏水管網(wǎng)臨時管控系統(tǒng)，以減少綠化管網(wǎng)漏水損耗。在重慶藍(lán)湖郡別墅區(qū)，龍湖為園區(qū)內(nèi)三塊綠化用水管網(wǎng)實施節(jié)水改造，通過安裝遠(yuǎn)程控制器，遠(yuǎn)程控制開關(guān)供水，精確控制澆水量。此外，龍湖還通過雨水回收、廢水回收技術(shù)，將回收的水資源用于綠化澆灌，減少自然水源的消耗。僅這一項改造，項目每年可節(jié)約2.2 萬噸水資源。

房地產(chǎn)是一個產(chǎn)業(yè)鏈很長的行業(yè)，在每個環(huán)節(jié)節(jié)約一度電、一滴水，匯聚起來推動行業(yè)綠色低碳發(fā)展，都有著舉足輕重的作用，龍湖把綠色科技引入建筑全生命周期，讓綠色低碳的理念深入每一個環(huán)節(jié)，讓減碳效果實現(xiàn)質(zhì)的飛躍，其作用正如以LED代替鎢絲燈一樣，普惠而有效。