王元英 張桂霞

[摘 要]城市更新行動(dòng)是重塑城市功能、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措，城市文脈是城市的靈魂，我國當(dāng)前的城市更新必須注重保護(hù)、傳承城市文脈。里院作為青島特有的傳統(tǒng)民居形式，是青島城市文脈傳承的重要載體，里院更新是青島城市更新的重要組成部分。在文脈傳承的視角下，青島市結(jié)合里院的特點(diǎn)和存在的問題，制定了里院更新“真實(shí)保護(hù)、完整保護(hù)、永續(xù)利用”的原則，以“改善民生、傳承文脈、復(fù)興活力”為路徑，成功打造了大鮑島街區(qū)等老青島里院，為我國城市更新實(shí)踐提供了典型經(jīng)驗(yàn)。

[關(guān)鍵詞]城市更新；文脈傳承；青島里院；更新策略；更新原則

[中圖分類號]G127 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A [文章編號]1671-8372（2023）04-0113-06

Research on urban renewal from the perspective of context inheritance

— a case study of Qingdao Liyuan

WANG Yuan-ying1，ZHANG Gui-xia2

（1.School of Foreign Languages，Qingdao University of Science and Technology，Qingdao 266061，China；2. Editorial Office of Journal ，Qingdao University of Science and Technology，Qingdao 266061，China）

Abstract：The urban renewal campaign aims to reshape the urban functions and promote the urban development efficiently. Urban context is the soul of a city. Chinas current urban renewal must pay attention to protecting and inheriting urban context. As a unique form of traditional residence in Qingdao，Liyuan is an important carrier of the inheritance of Qingdaos urban context，and the renewal of Liyuan is an essential part of Qingdaos urban renewal. From the perspective of context inheritance，the city of Qingdao has followed the principle of“intact and adequate preservation for sustainable use”for the renewal of Liyuan in combination with its characteristics and existing problems. With the path of“improving peoples livelihood，inheriting cultural heritage and revitalizing vitality”，it has successfully renewed some old Qingdao Liyuan such as Dabaodao District，which served as representative of the experience for Chinas urban renewal practice.

Key words：urban renewal；context inheritance；Qingdao Liyuan，renewal strategy；renewal principle

一、引言

我國城市發(fā)展已從快速建設(shè)階段進(jìn)入精細(xì)化建設(shè)與城市更新階段。黨的二十大報(bào)告提出：“提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市?！盵1]習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)：“保護(hù)好傳統(tǒng)街區(qū)，保護(hù)好古建筑，保護(hù)好文物，就是保存了城市的歷史和文脈?！盵2]2021年11月，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于開展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知》，部署了我國大規(guī)模的城市更新行動(dòng)，首批21個(gè)試點(diǎn)城市陸續(xù)發(fā)布相關(guān)規(guī)范條例，響應(yīng)這一國家重大行動(dòng)部署。

青島市是國家第三批歷史文化名城之一，青島里院是最具青島地域特色的民居形式，作為傳承青島歷史文脈的有形載體，是青島城市更新的重要內(nèi)容。青島市在城市更新行動(dòng)中明確提出：一要傳承百年城市文脈，在嚴(yán)格保護(hù)的基礎(chǔ)上，活化利用歷史建筑等歷史文化資源，激發(fā)老城活力，打造魅力歷史名城；二要塑造文化傳承的“保護(hù)活化場景”，打造文化節(jié)點(diǎn)，培育文化線路，融合文化節(jié)點(diǎn)和文化線路營造近代建筑文化區(qū)、里院文化區(qū)、休閑文化區(qū)等特色文化區(qū)[3]。由此，本文在城市更新的背景下，以青島為例，對青島里院的更新策略、更新原則、更新實(shí)效等層面進(jìn)行探究，為城市更新總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提供新的視角。

二、文脈傳承是城市更新的內(nèi)在要求

（一）城市更新理論的演變

城市更新行動(dòng)是重塑城市功能，提升城市規(guī)劃、建設(shè)與治理水平，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。城市更新的概念最早出現(xiàn)于1958 年 8月在荷蘭召開的第一次城市更新研討會，此后，歷史文化街區(qū)的保護(hù)與更新成為城市更新的關(guān)注點(diǎn)。Robert和Sykes總結(jié)了已有的城市更新研究和實(shí)踐，將城市更新定義為“一種綜合協(xié)調(diào)和統(tǒng)籌兼顧的目標(biāo)和行動(dòng)，這種綜合協(xié)調(diào)和統(tǒng)籌兼顧的目標(biāo)和行動(dòng)引導(dǎo)著城市問題的解決，尋求持續(xù)改善亟待發(fā)展地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、物質(zhì)、社會和環(huán)境條件”[4]。

我國城市更新起始于20世紀(jì)80年代的舊城改建[5-7]，此后還以舊城改造、舊城更新、城市再生、城市復(fù)興等概念來指代。吳良鏞從城市保護(hù)發(fā)展的角度出發(fā)，提出了“有機(jī)更新”概念[8]。自2000 年以來，學(xué)者們關(guān)注的焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向了綜合性與整體性。如張平宇提出符合中國國情的“城市再生”理論[9]；吳晨提出“城市復(fù)興”理念，并用于北京大柵欄地區(qū)改造工程[10]。近年來，微更新和微改造的概念被引入城市更新理論。微更新是在維持建筑現(xiàn)狀、格局基本不變的前提下，運(yùn)用多種改造手段，如局部拆建、功能置換等，保留修繕并活化建筑的一種更新方式。微改造模式則表現(xiàn)為“小尺度、漸進(jìn)式”特點(diǎn)[11]。

（二）城市文脈的內(nèi)涵及構(gòu)成要素

城市是民族文化和情感記憶的載體，城市文脈既是城市的歷史文化遺產(chǎn)又是城市的靈魂。習(xí)近平總書記指出：“歷史文化是城市的靈魂，要像愛惜自己的生命一樣保護(hù)好城市歷史文化遺產(chǎn)?！盵12]傳承歷史文脈是城市更新的核心目標(biāo)。

1．城市文脈的內(nèi)涵

文脈（Context）源于語言學(xué)范疇，本意指上下文的語境、事物間的聯(lián)系，狹義上解釋為“文化的脈絡(luò)”。通俗地說，文脈就是為人類所創(chuàng)造的、事物與事物之間存在的時(shí)間與空間上的動(dòng)態(tài)聯(lián)系。文脈是人類文化的精髓。將文脈概念引申到城市研究領(lǐng)域，城市文脈是指在歷史的發(fā)展過程中及特定條件下，人、自然環(huán)境、建成環(huán)境以及相應(yīng)的社會文化背景之間一種動(dòng)態(tài)的、內(nèi)在的本質(zhì)聯(lián)系的總和[13]。城市文脈是地域文化發(fā)展過程中積累與保存至今的優(yōu)秀文化信息，是城市特質(zhì)的具體呈現(xiàn)，是城市彼此區(qū)分的重要標(biāo)志。

2．城市文脈的構(gòu)成要素

美國人類學(xué)家克萊德·克魯克洪認(rèn)為文脈由兩個(gè)要素構(gòu)成：一是顯性文脈，指被物化的文化事實(shí)，包括自然環(huán)境、城市空間結(jié)構(gòu)及形態(tài)、城市歷史街區(qū)、城市傳統(tǒng)街巷、歷史建筑、歷史特色要素，具有城市地標(biāo)意義的建筑物及其構(gòu)筑物、建筑技術(shù)等；二是隱性文脈，指具有文化內(nèi)涵的價(jià)值觀念，包括社會組織結(jié)構(gòu)、社會經(jīng)濟(jì)形態(tài)、社會意識形態(tài)，如思維方式、審美方式、倫理價(jià)值觀、宗教信仰、傳統(tǒng)民俗、人的行為及生活方式等[13-14]。因此，城市文脈既可以是歷史文化名城、歷史文化街區(qū)、歷史建筑、道路、水系等物質(zhì)實(shí)體空間，也可以是非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、城市記憶等[15]。

（三）在城市更新中傳承歷史文脈

城市文脈是城市記憶的延續(xù)，凝結(jié)了先賢的智慧，記錄了城市的編年史，詮釋著城市的特色，體現(xiàn)了城市的精神風(fēng)貌?？梢哉f，城市文脈是城市特質(zhì)的具體呈現(xiàn)，是城市彼此區(qū)分的重要標(biāo)志，是一個(gè)城市的根與魂，也是城市更新過程中亟待發(fā)掘的“金礦”。文脈傳承是促進(jìn)城市更新的永動(dòng)機(jī)，延續(xù)城市文脈是城市更新的內(nèi)在要求，城市更新發(fā)展必須注重保護(hù)、傳承城市文脈。在城市更新過程中，正確處理保護(hù)與傳承的關(guān)系，守護(hù)好城市的歷史文脈，是城市高質(zhì)量發(fā)展的必然要求，也是功在當(dāng)代、利在千秋的偉業(yè)。

歷史建筑是城市的“活化石”，在城市更新的時(shí)代路徑中，是傳承文脈和彰顯人文肌理的重要載體。歷史文化街區(qū)是城市在發(fā)展過程中逐漸形成的特殊的街區(qū)風(fēng)貌，是城市風(fēng)土人情、城市歷史文化的一種具體呈現(xiàn)。歷史建筑、歷史文化街區(qū)等生活場景體現(xiàn)了城市的文脈和地脈，承載了地方集體記憶和地方文化。日益加快的城市化進(jìn)程致使城市的歷史文化場景被現(xiàn)代文明所侵蝕，而城市更新為城市文化資源的整體性保護(hù)、傳承、創(chuàng)新提供了新的機(jī)遇。保護(hù)歷史文化不應(yīng)僅局限于對整體建筑的保護(hù)，而應(yīng)在最大程度上保護(hù)街道、街景、生活環(huán)境等相關(guān)歷史環(huán)境要素，展現(xiàn)文化遺產(chǎn)的真實(shí)性和完整性。要將傳承文脈與城市更新有機(jī)結(jié)合起來，采取小規(guī)模、漸進(jìn)式、可持續(xù)的有機(jī)更新思路，通過“保護(hù)性更新”“功能性更新”等模式推動(dòng)城市更新實(shí)踐創(chuàng)新[16]。

三、青島里院是青島城市文脈傳承的重要載體

青島被譽(yù)為“萬國建筑博覽館”，是影響近代國際國內(nèi)政治格局變化的重大歷史事件發(fā)生地，也是我國海洋文化起源、傳承、發(fā)展的重要地區(qū)。紅瓦綠樹、碧海藍(lán)天的自然環(huán)境，德式建筑與傳統(tǒng)歷史建筑并存的歷史文化街區(qū)，外來文化與地方傳統(tǒng)的融合，有形資源與無形資源產(chǎn)生了多元文化碰撞，形成了青島城市文脈。其中，青島里院是青島城市文脈的縮影，里院的歷史、建筑特色、文化特點(diǎn)充分顯示了青島里院在青島文化中的重要地位。

里院的形成具有青島特色。里院是青島本土的一種傳統(tǒng)民居形態(tài)，從20世紀(jì)初開始建設(shè)，于20世紀(jì)二三十年代建造、發(fā)展起來。德占時(shí)期，德國人在青島進(jìn)行了格網(wǎng)規(guī)劃，不規(guī)則四邊形、五邊形等街區(qū)形狀由此逐漸形成。隨著沿海租界的開發(fā)，大量民居投入建設(shè)，并在經(jīng)歷本土化后形成不同的建筑形態(tài)，類似歐洲的集合式住宅TOWN HOUSE。青島里院正是在這種背景下出現(xiàn)的。1922年《青島概要》稱里院為“華洋折中式”建筑①。

青島里院的建筑特征比較獨(dú)特。不同于北京的四合院、上海的弄堂、福建的土樓，里院是由西式洋樓與四合院巧妙結(jié)合而來的。里院也不同于中國傳統(tǒng)民居的布局，與之類似的中國里坊一般規(guī)模遠(yuǎn)大于青島里院。里坊有封閉的坊墻，基本生活需求在坊內(nèi)可以解決，但里院一般較小，院內(nèi)沒有墻壁，彼此之間沒有阻隔。里院街區(qū)與中國傳統(tǒng)的街坊布局也不同，中國傳統(tǒng)街坊由街巷組成，分割成長條形地段，每個(gè)地段由若干院落并聯(lián)，而里院輪廓?jiǎng)t由街巷空間界定。“里院”是由“里”與“院”共同構(gòu)成，“里”具有商業(yè)功能，是為了交易貨物而設(shè)計(jì)的；“院”是出于居住的生活功能而設(shè)計(jì)的。隨著交易量的增大，來往人員的復(fù)雜，青島里院逐漸演變成了“沿街經(jīng)商、內(nèi)部居住”的商住兩用、復(fù)合型布局。里院大多平行街道而建，其外部輪廓由城市街道走向決定，常為“口”“日”“田”“回”“目”等字形或多邊形四周圍合，中心形成一個(gè)大院。從平面布局來看，里院是一種比較典型的西方近代規(guī)劃模式，但每一個(gè)院落及其內(nèi)部構(gòu)成卻兼具中式建筑的特點(diǎn)，比西方集合式住宅更加人性化。青島里院建筑外觀融合了中西文化元素，既有中國傳統(tǒng)建筑的典型特點(diǎn)，又融入了歐洲建筑的元素，形成了獨(dú)特的風(fēng)格②。

里院文化在青島文化中的地位重要。青島里院是青島城市文脈的縮影，位于老城區(qū)的青島里院特色建筑群是青島文脈根基所在。在青島歷史文化街區(qū)里，散落于市區(qū)各處的歷史名人故居、八大關(guān)歷史建筑等屬于當(dāng)時(shí)的中上階層、知識分子；而里院是平民、中下層勞動(dòng)人民聚居區(qū)，屬于本土市井文化，是老青島人念念不忘的“上街里”，是傳承幾代人的精神寄托。里院濃縮了青島的文化內(nèi)涵，里院文化承載著青島近現(xiàn)代的城市發(fā)展歷程，也承載著幾代人的記憶，是一種獨(dú)特的文化符號。里院是青島城市文脈傳承的重要載體，是歷史文化街區(qū)的典型代表，是青島城市更新的重要組成部分。

四、文脈傳承視角下的青島里院更新實(shí)踐

青島市明確了城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)，提出要持續(xù)推進(jìn)歷史建筑和傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑保護(hù)利用、完善城市功能、提升歷史街區(qū)環(huán)境，重聚歷史城區(qū)人氣，打造兼具歷史文化風(fēng)情和活力時(shí)尚元素的特色街區(qū)[17]。里院的更新行動(dòng)隨之提上日程。

（一）青島里院所存問題

20世紀(jì)30年代，青島里院作為青島中下層市民的民居形式數(shù)量很多。根據(jù)1933年青島市社會局統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)全市的“里院”有506處，房間16701間，住戶達(dá)10669家。新中國成立時(shí)，青島留存的里院仍有400多處[18]。然而，隨著社會階層結(jié)構(gòu)的變化和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，里院在青島的城市發(fā)展變遷中漸漸淡出老百姓的生活視線。在我國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的時(shí)期，青島城市范圍不斷向外圍拓展，城市經(jīng)濟(jì)中心東移，而老城街區(qū)的功能日漸衰退，形成老城區(qū)發(fā)展空心化的現(xiàn)象。那些曾經(jīng)輝煌過的里院已失去光澤，它們中的多數(shù)在曾經(jīng)的舊城改造中被摧毀或拆除。城市更新之前尚存的里院大多年久失修、破敗不堪，里院的房屋常年分租經(jīng)營、破損嚴(yán)重，里院淪為鬧市中的“棚戶區(qū)”。

（二）青島里院更新原則

2023年10月，青島出臺《青島市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃（以下簡稱《保護(hù)規(guī)劃》），目的是保護(hù)以青島歷史城區(qū)為主體的歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)核心區(qū)，對老城保護(hù)與城市更新將執(zhí)行改造“新模式”[19]?！侗Ｗo(hù)規(guī)劃》將青島7區(qū)3市全部納入規(guī)劃范圍，實(shí)現(xiàn)空間全覆蓋、要素全囊括，系統(tǒng)提煉青島名城具有的重大歷史文化價(jià)值，保護(hù)青島市域“一核五線五片多點(diǎn)”的歷史文化名城格局及“山-水-灣”一體的自然格局。其中“一核”指保護(hù)以青島歷史城區(qū)為主體的歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)核心區(qū)[20]。這進(jìn)一步明確了青島名城保護(hù)的基本方向，為青島城市存“史”留“脈”注入了“強(qiáng)心劑”。

為進(jìn)一步指導(dǎo)以中山路為代表的里院街區(qū)及周邊區(qū)域的保護(hù)更新工作，青島市制定了“真實(shí)保護(hù)、完整保護(hù)、永續(xù)利用”的原則，組織編制了《青島中山路及周邊區(qū)域保護(hù)更新規(guī)劃》等多個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃。要求在修繕保護(hù)工作中采用微更新、微改造方式，爭取“修舊如舊、修舊如初、最大保留、最小干預(yù)”，在保證風(fēng)貌要素的前提下，深入發(fā)掘青島歷史文化，尊重街區(qū)民俗文化及建筑本身在各個(gè)歷史年代遺留的信息符號，以改善為主，建筑保護(hù)與利用有機(jī)結(jié)合，讓老建筑重?zé)ㄉ鷻C(jī)，更加突顯青島歷史城區(qū)山、海、城一體的空間形態(tài)。

具體來說，青島里院更新原則為從“面”到“線”到“點(diǎn)”，注重?cái)?shù)字技術(shù)的運(yùn)用?！懊妗保嚎傮w上延續(xù)青島老城的規(guī)劃風(fēng)格、順應(yīng)歷史與自然。一是沿中山路主軸進(jìn)行重點(diǎn)項(xiàng)目更新提升，二是在“海誓山盟”廣場區(qū)域布設(shè)特色市集并常態(tài)化運(yùn)行，三是對作為青島最大的里院綜合體的大鮑島區(qū)域進(jìn)行主題定位，打造青島最具時(shí)尚活力的里院商業(yè)綜合體?！熬€”：道路景觀規(guī)劃與布局遵循老城區(qū)的特色，在不規(guī)則的街道交叉口打造重點(diǎn)建筑，形成街道對景，充分營造氛圍與場景。拆除違章建筑，形成開放的公共空間。對景的建造與街道中特殊營造的場景感，能夠烘托整個(gè)街區(qū)，起到畫龍點(diǎn)睛的作用?！包c(diǎn)”：“一棟一策”，對里院建筑進(jìn)行保護(hù)性修繕。在最大程度上保留原形制，采用原始材料、原始工藝展開整體修繕，通過新型材料與傳統(tǒng)建材的有機(jī)結(jié)合，使青島獨(dú)特的里院建筑原汁原味地展現(xiàn)在公眾面前，真正做到“修舊如舊、修舊如初”。此外，運(yùn)用技術(shù)手段為建筑保護(hù)提質(zhì)賦能，收集整理城區(qū)、街道、每棟建筑背后的故事，建立歷史城區(qū)核心區(qū)域數(shù)字三維底板，通過“一棟一表”建立歷史建筑的身份檔案；采集歷史建筑高精點(diǎn)云數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)城區(qū)三維數(shù)字化管理①。

（三）青島里院更新路徑②

文化是城市的靈魂，歷史是城市的名片。青島市通過改善民生、傳承文脈、復(fù)興活力三大路徑，展開城市更新行動(dòng)，傳承歷史文脈，延續(xù)歷史城區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌，使以青島里院為代表的青島老城區(qū)不斷煥發(fā)新活力。

1.改善民生，打造民心工程

在中山路及周邊區(qū)域2平方公里核心區(qū)，采用“征而不拆、保護(hù)利用”的策略，實(shí)施6個(gè)街區(qū)、46萬平方米、1.1萬戶里院等保護(hù)建筑的房屋征收及保護(hù)利用工作，歷史城區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌也得到完整保護(hù)。

2.保護(hù)優(yōu)先，傳承歷史文脈

第一，完善傳承歷史文脈方面的法規(guī)體系，強(qiáng)化技術(shù)規(guī)范指導(dǎo)。出臺國內(nèi)首部規(guī)范傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的地方性法規(guī)《青島市歷史建筑和傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑保護(hù)利用條例》，編制《保護(hù)技術(shù)導(dǎo)則》《風(fēng)貌街道導(dǎo)則》等文件，形成“分類保護(hù)”和“要素保護(hù)”相結(jié)合的特色保護(hù)控制體系，建立“前期論證—設(shè)計(jì)施工—竣工驗(yàn)收”的全過程閉環(huán)管理流程，為建筑保護(hù)修繕守好“底線”。

第二，加強(qiáng)歷史挖掘，夯實(shí)保護(hù)工作基礎(chǔ)。堅(jiān)持“先挖掘、后更新”，完成青島市337處歷史建筑和1400余處傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑測繪建檔，融合GIS、CIM、云計(jì)算等技術(shù)，搭建歷史城區(qū)保護(hù)更新數(shù)字化管理平臺，并與市級檔案館聯(lián)動(dòng)，為保護(hù)更新項(xiàng)目提供原始檔案資料1萬余件。

第三，對里院建筑群開展系統(tǒng)研究，摸清尚存370處里院的具體情況和價(jià)值特色，分類施策保護(hù)和傳承。編制施工導(dǎo)則、工藝工法圖鑒、標(biāo)準(zhǔn)化圖冊，挖掘傳承8項(xiàng)傳統(tǒng)工藝工法，明確保護(hù)修繕施工的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重要節(jié)點(diǎn)，確保用原工藝、原做法，實(shí)現(xiàn)“修舊如舊”。

第四，提出有針對性的保護(hù)、整治措施。拓展保護(hù)要素的類型和數(shù)量，建立全域保護(hù)要素?cái)?shù)據(jù)庫。對于已大規(guī)模征收的里院式歷史文化街區(qū)，堅(jiān)持規(guī)劃優(yōu)先。編制歷史文化街區(qū)更新實(shí)施規(guī)劃，明確剛性及彈性管控要素，鼓勵(lì)政府主導(dǎo)下社會多主體參與等措施。

3.文旅融合，多元賦能，推動(dòng)歷史城區(qū)繁榮復(fù)興

讓老城區(qū)釋放新活力、展現(xiàn)新魅力需要多元的實(shí)施模式。以政府平臺公司為實(shí)施主體的里院海泊路片區(qū)總投資約2億元，商業(yè)入駐率超過70%，年收益超過500萬元。運(yùn)用虛擬現(xiàn)實(shí)、藝術(shù)營造、創(chuàng)意視覺等科技元素打造市北區(qū)里院展覽館，吸引游客參觀，讓老建筑展現(xiàn)新魅力。持續(xù)不斷的主題活動(dòng)、特色活動(dòng)、演出活動(dòng)，讓歷史城區(qū)“月月有主題、周周有活動(dòng)、天天都精彩”，彰顯街區(qū)時(shí)尚活力。

（四）青島里院更新實(shí)施效果

青島建立了以名城保護(hù)規(guī)劃和城市風(fēng)貌保護(hù)規(guī)劃為主干，歷史街區(qū)、歷史建筑等保護(hù)利用規(guī)劃為補(bǔ)充的“2+N”特色保護(hù)規(guī)劃體系，實(shí)現(xiàn)了保護(hù)規(guī)劃全覆蓋。目前已經(jīng)改建成功的廣興里、廣德里、三江里、安康里、泰興里等老青島里院，其特色磚墻、波螺油子、馬牙石路、復(fù)古路燈、門窗等都充滿了老青島民俗風(fēng)情，在引發(fā)人們美好回憶的同時(shí)享受了休閑時(shí)光。這些更新不僅呈現(xiàn)了青島城市文脈，吸引了當(dāng)?shù)鼐用?、海?nèi)外游客來休閑度假旅游，也成為藝術(shù)攝影的取景勝地和青島網(wǎng)紅打卡新地標(biāo)。

1.中山路等歷史文化街區(qū)的步行化改造

依托1號線、3號線、4號線地鐵站點(diǎn)，建立與軌道交通相銜接的慢行網(wǎng)絡(luò)。地鐵1號線中山路站風(fēng)貌建筑修繕工程將地鐵出入口融入老建筑，打造集民宿、餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)為一體的文旅地標(biāo)，以適度商業(yè)運(yùn)營助力歷史街區(qū)生命力重現(xiàn)，使老建筑在最大程度上恢復(fù)了原有歷史風(fēng)貌，并煥發(fā)了新的光彩。此工程劃分2個(gè)地塊，包含7個(gè)院落。中山路站A出入口以及三個(gè)配套風(fēng)亭巧妙隱藏到風(fēng)貌建筑里，同時(shí)保留和呈現(xiàn)原建筑的重要價(jià)值要素，將現(xiàn)代玻璃磚與傳統(tǒng)清水磚混合搭配，既保留了懷舊的味道，完美復(fù)原了當(dāng)年的歷史風(fēng)貌，又凸顯了濃郁的當(dāng)代氣息。這是歷史城區(qū)保護(hù)和里院更新工程中，首個(gè)將風(fēng)貌建筑與城市地鐵相結(jié)合的守正創(chuàng)新項(xiàng)目，被市民譽(yù)為“最美地鐵口”，帶來了極大的社會效益①。

2．大鮑島街區(qū)“日逛”“夜游”

大鮑島文化休閑街區(qū)有青島最大規(guī)模的里院建筑群，最大里院建筑單體廣興里坐落于此。大鮑島街區(qū)的更新展現(xiàn)了一條探索青島歷史城區(qū)保護(hù)更新，尤其是里院建筑群更新改造的發(fā)展新路徑。作為全國首個(gè)新派里院生活體驗(yàn)示范區(qū)和青島市歷史城區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目的代表，“大鮑島”入圍了第三批國家級旅游休閑街區(qū)。按照“旅游+”“文化+”“互聯(lián)網(wǎng)+”等融合發(fā)展模式，大鮑島文化旅游休閑街區(qū)圍繞“日逛夜游”定位，加大新業(yè)態(tài)招商，重聚“煙火氣”，煥發(fā)新活力。

街區(qū)內(nèi)所凝聚的里院文化完整保留，通過常態(tài)化活動(dòng)吸引年輕人駐足，通過沉浸式體驗(yàn)吸引老居民流連。街區(qū)已入駐了世御酒店、黑牛先生等多家服務(wù)業(yè)主力品牌，以及洛川家美術(shù)館、里院展覽館、里院博物館等文化配套展館。里院文化和新業(yè)態(tài)融合的“大鮑島”IP逐漸深入人心，不斷創(chuàng)新老城區(qū)里院文化的演繹路徑。2023年“五一”假期，街區(qū)客流量突破34.6萬人次，中秋國慶假期期間，接待游客突破62萬人次[21]。

在街區(qū)的全局定位之下，大鮑島文化休閑街區(qū)正逐漸形成南區(qū)“日逛”、北區(qū)“夜游”的全新發(fā)展格局。街區(qū)南片區(qū)以“日逛”為主，通過引入創(chuàng)意零售、網(wǎng)紅餐飲、體驗(yàn)互動(dòng)、博物展覽等業(yè)態(tài)，營造“周末微度假、都市慢生活”的休閑氛圍；街區(qū)北片區(qū)則主要以“夜游”為主，計(jì)劃引入品質(zhì)宴請、音樂酒吧、休閑娛樂、特色民宿等夜經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，滿足市民游客“全時(shí)”“全季”的休閑娛樂需求。修復(fù)后的廣興里在2020春天重新開放，定位于打造青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心，引進(jìn)時(shí)尚創(chuàng)意設(shè)計(jì)、獨(dú)立設(shè)計(jì)師等。

3．“青島·上街里”IP 和“海誓山盟”婚戀IP

2023年，市南區(qū)上街里品牌一年內(nèi)相繼發(fā)布了食、宿、戀、集、禮、博、游、樂八大文旅系列及文旅體驗(yàn)產(chǎn)品。“新春逛街里”“上街里·逛春天”和“上街里·賞秋天”等大型活動(dòng)接連舉辦，一年四季節(jié)慶不斷?！昂Ｊ纳矫恕被閼買P則是市南區(qū)持續(xù)推動(dòng)“婚戀+文旅”產(chǎn)業(yè)深度融合的集中體現(xiàn)。

4.城市文化“新地標(biāo)”

打造城市IP的最終目的是做大文化產(chǎn)業(yè)鏈。整合適合戲曲演出、沉浸式話劇、庭院演藝等演出形式的廣興里、三興里、島喵劇場、荷田水鋪、青島啤酒1903、吉他酒館、livehouse等傳統(tǒng)里院資源，積極導(dǎo)入新產(chǎn)業(yè)，通過舉辦200多場活動(dòng)，使這些傳統(tǒng)院落成為城市文化“新地標(biāo)”。2023年老城區(qū)單日最高客流量突破30萬人次[22]。

五、結(jié)語

城市文脈是一個(gè)城市在發(fā)展過程中形成的生活方式以及不同階段留存下的歷史印記，青島里院是青島在一百多年城市發(fā)展中留下的重要標(biāo)志。里院所在老城區(qū)的文化厚度和歷史底蘊(yùn)是青島的城市特質(zhì)，是青島城市文脈的體現(xiàn)。在文脈傳承的大背景下，本文探討了城市更新及其與城市文脈的關(guān)系，青島里院與青島文脈傳承的聯(lián)系，總結(jié)了里院的更新原則、更新路徑和更新實(shí)效。青島里院的成功更新和保護(hù)提升，不僅重聚老城區(qū)人氣，而且成為青島市城市更新的重要支點(diǎn)。

通過對青島里院更新的調(diào)查研究，可以得出如下結(jié)論：

第一，在文脈傳承的大背景下，老城區(qū)改造需進(jìn)一步處理好城市更新和城市文脈的關(guān)系，圍繞改善民生、傳承文脈、復(fù)興活力的主線，重聚老城區(qū)人氣，最大限度地促進(jìn)城市更新。

第二，采取保護(hù)利用為主的更新方式，在嚴(yán)格保護(hù)歷史文化資源的基礎(chǔ)上，通過建筑、環(huán)境、公共空間、公共基礎(chǔ)設(shè)施的活化利用和改造提升，實(shí)現(xiàn)文化傳承與創(chuàng)新、城市功能完善、原住民生活改善、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)提升等綜合目標(biāo)。

第三，以保護(hù)為基礎(chǔ)，活化利用歷史建筑，在符合歷史建筑的核心歷史價(jià)值前提下開展多功能使用，結(jié)合建筑特色鼓勵(lì)發(fā)展公共服務(wù)、文化展示、文化創(chuàng)意辦公、公益性辦公等功能，營造建筑可閱讀、街道可漫步、街區(qū)有溫度的歷史文化街區(qū)。

青島里院的更新改造是城市更新與文脈傳承相結(jié)合的成功案例，必將為國內(nèi)外其他城市的城市更新工作提供更多的經(jīng)驗(yàn)借鑒。

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