□梁辰

對大多數(shù)在北上廣深打工的年輕人而言，在大城市獨(dú)立購置一套屬于自己的房產(chǎn)絕非易事，即便勉強(qiáng)湊夠了首付，今后數(shù)十年償還高昂的月供也是不小的負(fù)擔(dān)。

與此同時(shí)，結(jié)婚率逐年下降，以夫妻為單位的傳統(tǒng)購房組合隨之減少。由此，涌現(xiàn)出一種新形式的購房組合——未婚伴侶或朋友。

這種轉(zhuǎn)變在一定程度上反映了年輕人婚戀和家庭觀念的變化：一起買房、生活的人，不再局限于血緣或法律意義上的“家人”，也可以是志同道合的朋友或戀人。

但畢竟“人心不可測”，如何保障這種新型合伙關(guān)系中雙方的權(quán)益？

他們尋求法律途徑，通過簽署詳細(xì)的購房協(xié)議為自己規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在他們看來，相比婚姻中情感、生育、孩子等難以劃分的因素，這種新型關(guān)系界定起來更加自由和科學(xué)。

正如90 后女生小夏所說，這可能是新一代人的“過家家”，它不再以家庭為單位，而是以什么人能夠讓自己快樂為標(biāo)準(zhǔn)。

廣東知恒（廣州）律師事務(wù)所的律師丁雅清及其團(tuán)隊(duì)已經(jīng)為上百對客戶進(jìn)行了非婚共購房產(chǎn)咨詢和糾紛處理等服務(wù)。

據(jù)丁雅清介紹，她接手的案件一般分為兩類：一類是當(dāng)事人比較有風(fēng)險(xiǎn)防范意識的，在買房之前就來做法律咨詢，這種情況通過協(xié)議的方式就能解決；另一類是雙方已經(jīng)鬧翻且在買房時(shí)沒有簽協(xié)議的，處理起來就相對復(fù)雜。

“接手這類案件時(shí)，我都會先問清楚雙方為什么要一起買房、為什么用某一方的名字、首付的來源和付款比例、還貸比例、房子以后的用途等基本信息。”丁雅清表示。

丁雅清和她的團(tuán)隊(duì)在分析過往案例時(shí)發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)判決的案例中，存在簽訂了購房協(xié)議也不被法院認(rèn)可的情況，比如規(guī)避限購政策、事實(shí)上的權(quán)利方并不實(shí)際使用房產(chǎn)等。

丁雅清建議購房雙方盡量在開始看房時(shí)就咨詢，因?yàn)榍捌跁a(chǎn)生大量證據(jù)——轉(zhuǎn)賬記錄、溝通記錄等，這類信息都要固定下來，妥善保管，為日后可能發(fā)生的糾紛預(yù)留法律依據(jù)。

近些年，丁雅清看到越來越多的年輕人在購房前就來做咨詢，這說明他們的法律意識和自我保護(hù)意識在增強(qiáng)。但她也處理了一些糾紛。丁雅清建議年輕人在合伙買房時(shí)一定不要超過兩個(gè)人的能力范圍，并且充分考慮到個(gè)人和家庭可能遇到的意外，最好能預(yù)留一定的抗風(fēng)險(xiǎn)基金。

拼單買房是一種怎樣的經(jīng)歷？以下是兩位在北京拼單買房的年輕人小夏和小金的自述。

詳細(xì)的協(xié)議

如果不是因?yàn)樾〗?，我不會這么快拼單“上車”。

小金比我大兩歲，我們都是來自武漢的“北漂”，又是發(fā)小，兩家父母也認(rèn)識。

畢業(yè)后我們都來了北京，又都在互聯(lián)網(wǎng)公司工作，聯(lián)絡(luò)就更多了。

相處久了，我發(fā)現(xiàn)小金在工作中的思考方式會貫穿到生活，在處理生活事務(wù)上也得心應(yīng)手。于是我在工作和生活上遇到問題，總是第一時(shí)間找她幫忙分析。我經(jīng)常感慨，有這么一個(gè)值得信任又靠譜的朋友太難得了。

所以當(dāng)小金在一次吃飯聊天時(shí)提出拼單買房的想法時(shí)，雖然我本人沒有很強(qiáng)烈的在北京買房的欲望，但還是動心了——除了資產(chǎn)保值和互相照應(yīng)，跟這么靠譜又知根知底的人嘗試一種新的人生體驗(yàn)，不是很好嗎？

買房畢竟是大事，當(dāng)然也有顧慮，首先是如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。小金有在北京的五年社保和居住證，又有“首房首貸”資格，因此房本上只寫了她的名字，貸款人也是她。

但我的權(quán)益也有保障——交首付前，我們在一位北大法律系朋友的幫助下，簽了一份非常詳細(xì)的《共同購房協(xié)議書》，明晰了房屋產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)、居住權(quán)和出資狀況、違約責(zé)任等，還規(guī)定了一方若在沒有協(xié)商一致的情況下處置房子，則需一次性賠付對方20 萬元。有了這份協(xié)議，我們心里更有底了。

在我看來，跟朋友，特別是小金這樣知根知底的朋友一起買房，我們的界定其實(shí)更自由和科學(xué)，更能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如果以婚姻為參照，婚姻里摻雜的不可控因素太多了，感情、時(shí)間、生育和孩子……這些都很難界定和劃分。相比而言，即便雙方發(fā)生變故，我相信我和小金也能更多一些共情和商量。

“家”的意義

下一個(gè)要解決的是首付。我們各自清點(diǎn)了賬戶上的存款，但距離預(yù)算的400 余萬元首付還是差不少，只有向父母求助。

小金的父母支持她的決定，并愿意資助。我父母則經(jīng)歷了思想轉(zhuǎn)變的過程。他們原本希望我可以走買房、結(jié)婚、生子的道路，而且認(rèn)為兩個(gè)人結(jié)婚只要感情好就可以，至于財(cái)產(chǎn)、彩禮這些都是次要的。

我勸他們的理由是，買房讓我在北京有了固定的住所，也是一種投資。

我身邊的朋友知道我們拼單買房后都很羨慕，希望也能在北京找到這樣的人選合伙買房。雖然有穩(wěn)定工作的人手上都攢了一些現(xiàn)金，但是僅靠自己的力量要買一套好點(diǎn)的房子還是有點(diǎn)捉襟見肘。

這可能是新一代人的“過家家”，它不再以家庭為單位，而是以什么人能夠讓自己快樂為標(biāo)準(zhǔn)。能讓你快樂的是姐妹，你就跟姐妹一起“過家家”，讓“家”成為一個(gè)快樂群體的住所。

我覺得這是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的——“家庭”的意義從以前的傳宗接代，變成了現(xiàn)在更加注重個(gè)體的感受。

“天才室友”

我們從今年4 月份開始看房，一直到6 月27 日簽約，持續(xù)看了幾個(gè)月，大概看了50 套房子。總體的感受是：看房跑斷腿，貧窮讓我精疲力盡。

因?yàn)橘Y金有限，我們最先看五六環(huán)的二手房。在此期間，小金向我傳授了買房和租房思維的差異。買房，你的身份是業(yè)主，就要看得更全面，物業(yè)、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施這些都是你付費(fèi)的。而作為租戶，你可能只住一兩年，不合適可以隨時(shí)換。買房，你就會想到生活，而租房想的是工作。

為了更好的生活品質(zhì)，我們轉(zhuǎn)看新房。在位置和價(jià)位都合適的前提下，選項(xiàng)也不是很多。正好有個(gè)新樓盤開盤，房價(jià)我們能接受又是精裝修。最后，我們選中了一套南北通透的三室一廳戶型。

這套房子面積102 平方米，我們采用組合貸款的形式，月供是3 萬元左右。以后的日子可能會緊張一點(diǎn)，但室友已經(jīng)計(jì)算好了我倆房貸的分配，每個(gè)月可以有一定可商量的浮動空間。有這樣一位靠譜的“天才室友”，我非常省心。

對于未來，我們想趁著年輕好好努力，用5 年左右的時(shí)間把房貸還清，然后開啟“第二人生”，出去念書或者創(chuàng)業(yè)，有一些新的體驗(yàn)。這套房子可以作為資產(chǎn)，讓我們?nèi)松南乱浑A段更加從容。