婚前男、女一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款所購(gòu)買的房屋，離婚時(shí)貸款仍未還清，房子該怎么處理？

編輯同志：

我在婚前用我自己的錢付了房子的首付款并在銀行貸款，房子登記在我名下，婚后我們夫妻一起還貸，現(xiàn)在我要跟我老婆離婚，但我們都想要這套房子，我應(yīng)該怎么辦？

珠海市 馮先生

馮先生：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！蹦鳛樵撎追孔拥怯浀囊环剑陔p方不能達(dá)成協(xié)議的情況下，可以請(qǐng)求人民法院判決該套房子歸您，尚未歸還的貸款由您自己償還，而對(duì)于共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分按照相關(guān)規(guī)定對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后升值了，升值的部分屬于誰的？

編輯同志：

我在婚前有張自己的銀行卡，我往里面存了30萬元，婚后也沒去動(dòng)用這筆錢，現(xiàn)在我老婆要跟我離婚，被她發(fā)現(xiàn)了這張卡然后要求平分婚后這銀行卡中30萬元產(chǎn)生的利息，這利息該如何處理？

清遠(yuǎn)市 賴先生

賴先生：

一般來講，夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營(yíng)收益及自然增值，民法典第1062條規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益，歸夫妻共同所有。而關(guān)于銀行卡利息的權(quán)屬，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！蹦鷦偛艈柕降你y行存款利息就屬于法定孳息，離婚時(shí)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)存入銀行產(chǎn)生的利息，應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于自然增值，比如一方婚前有一套房子價(jià)格為100萬元，離婚時(shí)因市場(chǎng)因素漲到500萬元，其中400 萬元就屬于自然增值，離婚時(shí)還是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

老公瞞著我向別人借了錢，需要我來還這筆錢嗎？

編輯同志：

我老公前段時(shí)間生意失敗了瞞著我在外面借了一大筆錢，現(xiàn)在債主找上門來，說既然是夫妻就應(yīng)該一起承擔(dān)這筆債務(wù)，還說要起訴我們，請(qǐng)問我要跟我丈夫一起還這筆錢嗎？

惠州市 陳女士

陳女士：

民法典第1064條規(guī)定：“夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外?！蹦煞蛟谀恢榈那闆r下以個(gè)人名義向他人借了一大筆錢，若這筆錢并沒有用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的話，債主以該筆錢屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院是不予支持的。