恒衛(wèi)彬

隨著經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，我國基礎(chǔ)建設(shè)也取得了巨大成就。但是，在發(fā)展過程中，房地產(chǎn)的開發(fā)也在不同程度上對自然生態(tài)環(huán)境造成破壞，對人類的生活造成一定影響。在此情況下，環(huán)境保護(hù)成為當(dāng)前時代的主題之一。為了將污染降到最低，低碳理念被提出并廣泛滲透到各領(lǐng)域發(fā)展之中，低碳時代也隨之來臨。在低碳時代，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同樣面臨著機遇與挑戰(zhàn)。這就要求房地產(chǎn)行業(yè)針對低碳時代的相關(guān)影響，抓住時代機遇，找到應(yīng)對措施，更好地為社會發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

一、低碳時代的概念以及意義

現(xiàn)階段，在可持續(xù)性發(fā)展的背景下，低碳時代已經(jīng)來臨。低碳時代是指通過特定的創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用來最大限度地降低煤炭等其他不可再生資源的損耗，同時抑制溫室氣體的排放，其對環(huán)境保護(hù)工作的開展和早日完成我國可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)具有重要意義和推動作用。從微觀的角度來看，低碳的核心就是同時滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會生存的根本需要，追求人類社會的可持續(xù)發(fā)展。在低碳理念指導(dǎo)下，不僅可以制約一些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還可以促進(jìn)低碳化技術(shù)的革新，從而切實減少碳排放量。可以說，低碳理念是我國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要趨勢。在低碳時代的影響下，我國房地產(chǎn)綠色開發(fā)、環(huán)保開發(fā)也成為重點，其有助于促進(jìn)綠色消費，調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，進(jìn)而帶動一系列產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，這對促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)也有著積極意義。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，每年各類樓盤項目的開發(fā)都在逐步增加，各項能源的消耗也在逐步提高，節(jié)約能源的問題迫在眉睫，房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展已成為現(xiàn)代社會持續(xù)發(fā)展的迫切需求。因此，我國房地產(chǎn)行業(yè)必須認(rèn)清現(xiàn)狀，積極探索低碳發(fā)展路徑。目前，國家已在呼吁廣大人民群眾參與到低碳生活中來，選擇綠色環(huán)保的居住環(huán)境，所以在低碳經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)行業(yè)必須主動作為，積極探索低碳發(fā)展的各項具體措施。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

（一）促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

在當(dāng)今社會，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是相互依存的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已成為我國市場經(jīng)濟(jì)最重要的推動力。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響較大，所以其帶來的風(fēng)險也較高。一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動，那么國民經(jīng)濟(jì)也會相應(yīng)發(fā)生反應(yīng)。因此，要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行合理掌控，運用合理手段來規(guī)避掉一些風(fēng)險，以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)步持續(xù)地綠色發(fā)展。

（二）促進(jìn)就業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。我國是一個人口大國，在龐大的人口基數(shù)下，房子的需求量也隨之提升，同時，城鎮(zhèn)居民的人數(shù)也在增加，更是在一定程度上刺激了房地產(chǎn)的消費，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又得到進(jìn)一步的提升。并且，購買房屋后，后期的維護(hù)與周圍的生活設(shè)施等消費是必然的，這些都屬于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)強制帶來的產(chǎn)業(yè)鏈。產(chǎn)業(yè)鏈的壯大，可以為國家增添新的崗位，從而幫助社會解決大量就業(yè)問題，使我國嚴(yán)峻的就業(yè)形勢得到顯著改善。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對促進(jìn)就業(yè)也有積極作用。

四、低碳時代下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題

（一）房屋設(shè)計不合理

早在21世紀(jì)初期，我國就規(guī)定新建商品房中90㎡以下的住宅要占建筑總面積的70%以上，但是很多城市都達(dá)不到這一要求，我國100㎡以上的住宅存量較大。有的城市即使達(dá)到要求，但是在房屋結(jié)構(gòu)以及設(shè)施上還存在很多設(shè)計問題，例如通風(fēng)問題和采光問題等，這些都嚴(yán)重影響到低碳時代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。此外，我國房屋周圍的綠化也缺乏合理性，存在較多問題。如大多數(shù)小區(qū)內(nèi)的水泥路占小區(qū)總道路面積的80%以上，土地面積過少，直接影響到小區(qū)內(nèi)草坪的綠化，不利于吸收二氧化碳。

（二）使用的建筑材料不科學(xué)

目前來看，我國使用的建筑材料大部分都存在污染隱患，且應(yīng)用效果不理想。如建筑房屋建造中使用的主要材料就是水泥，水泥在使用中會產(chǎn)生大量塵土以及有害物質(zhì)，還會排放二氧化碳。此外，我國樓房在交付時大部分是毛坯房，精裝修的房子少之又少。業(yè)主接到毛坯房就要開始裝修，不僅互相干擾，還會造成資源上的浪費，同時產(chǎn)生大量的建筑垃圾，不利于推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)。

五、低碳時代對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化

長期以來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展軌道有所偏離，政府在意圖壓制房價的同時，也希望能通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來提升國民經(jīng)濟(jì)的指標(biāo)。對于老百姓而言，購房難度越來越大，而對于房地產(chǎn)開發(fā)商，最重要的就是利益。尤其在現(xiàn)今社會房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)基本實現(xiàn)利益最大化的情況下，如果再不進(jìn)行控制，情況只會愈演愈烈。此外，我國低碳理念真正實施的內(nèi)容非常少，針對房地產(chǎn)的低碳改革很可能會遭到一部分人反對。但是，只要讓房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)識到低碳理念的長處，就一定能為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來巨大改變。

（二）提高生產(chǎn)成本限制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

1.提高建筑成本

我國具體實施低碳理念的時間并不長，相關(guān)措施也不夠成熟，所以在實施過程中還需要不斷摸索前進(jìn)。目前，受限于我國科技水平，低碳技術(shù)較為落后，發(fā)展低碳環(huán)保的建筑會在一定程度上增大房地產(chǎn)行業(yè)的成本。在此形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)要投入大量精力和更多資金來研究新技術(shù)以及設(shè)施，用更節(jié)能、成本更高的資源替換傳統(tǒng)建材，如此才能在房地產(chǎn)行業(yè)中貫徹低碳理念。但是，我國目前低碳節(jié)能設(shè)備的研發(fā)尚不完善，使用低碳能源替代傳統(tǒng)污染性能源的成本仍相對高昂。因此，低碳理念在踐行中難免會出現(xiàn)陣痛，增加建筑成本。

2.提高房價

由于低碳理念需要新型技術(shù)和材料，這就導(dǎo)致建筑材料使用成本的增加。同時，土地的利用率也會受低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。這是因為許多房地產(chǎn)開發(fā)商很大概率上會打著低碳環(huán)保的旗號來抬高房價。此外，低碳綠色建筑通常面對的是中高端的消費人群，在房地產(chǎn)行業(yè)里還未普及，這一系列的反應(yīng)都會導(dǎo)致房價在短期內(nèi)上升。

3.調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

我國目前的房價居高不下，很大一部分原因在于房地產(chǎn)開發(fā)商只顧抬高房價，而不注重房屋的品質(zhì)問題。而這一現(xiàn)象歸根結(jié)底是因為我國房地產(chǎn)開發(fā)的門檻過低，行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理。而發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)可以很快解決這部分問題。房地產(chǎn)開發(fā)商的炒房行為使大部分消費者只考慮房子的地理位置和價格，而忽略了日常生活最重要的品質(zhì)問題以及舒適性。但隨著我國低碳經(jīng)濟(jì)水平的提升，房地產(chǎn)開發(fā)的門檻也將隨之增加，房地產(chǎn)行業(yè)就有可能恢復(fù)到正常的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

4.短期內(nèi)限制我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

據(jù)研究報道，我國房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量在全社會碳排放量中占30%以上。產(chǎn)生碳排放的資源大部分都用在與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)中。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展受益于這些能源的支持。但是，在低碳時代，房地產(chǎn)行業(yè)如果失去了這些能源的支撐，其發(fā)展很快就會處于一個停滯狀態(tài)，甚至于虧損。由于房地產(chǎn)行業(yè)帶動了大部分產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，一旦停滯不前，就會在全國范圍內(nèi)引起連鎖反應(yīng)，給我國國民經(jīng)濟(jì)帶來巨大影響。

六、低碳時代下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的應(yīng)對措施

（一）實現(xiàn)住宅的環(huán)保化

房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展以及競爭的核心一定是迎合低碳時代，構(gòu)建綠色建筑。隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的精神文明素養(yǎng)不斷提升，更加追求高質(zhì)量的生活方式，并積極倡議環(huán)保型住宅。建造低碳環(huán)保的住宅不僅可以提高人民群眾的生活質(zhì)量，也可以降低耗能，保護(hù)環(huán)境，同時增強房地產(chǎn)開發(fā)商的社會責(zé)任感，為行業(yè)未來帶來長久利益。而隨著消費者素質(zhì)的不斷提升，購房追求低碳環(huán)保也將成為一種流行趨勢?；诖?，房地產(chǎn)行業(yè)在低碳時代采用工業(yè)化的發(fā)展模式，一方面可以提高房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量，另一方面還可以減少能源損耗。房地產(chǎn)行業(yè)只有實現(xiàn)自身產(chǎn)業(yè)化的加強，才能發(fā)展得更加長久，同時還能有效提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)積極了解消費者需求，爭取將碳排放量降到最低，從而為消費者帶來健康綠色的工作環(huán)境或生活環(huán)境。

（二）積極使用新型技術(shù)和環(huán)保材料

當(dāng)前低碳時代下的房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大問題就是技術(shù)問題。相較于發(fā)達(dá)國家而言，我國低碳經(jīng)濟(jì)起步較晚。從國外經(jīng)驗可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要低碳發(fā)展又必須要掌握核心技術(shù)。但是，我國的低碳發(fā)展還不夠先進(jìn)，雖然已經(jīng)有了一些清潔能源，但由于技術(shù)原因也還未能充分利用。如在現(xiàn)代房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計上，為了增加采光，企業(yè)已開始大面積使用玻璃。這樣有利也有弊。好處就是可以增加采光，減少其他能源的損耗，而壞處就是玻璃材質(zhì)較為特殊，不吸熱也不隔熱，若想要保持室內(nèi)的適宜溫度，就必須使用相應(yīng)的電器，這樣一來就加大了能源的損耗。為規(guī)避這一問題，房地產(chǎn)行業(yè)在施工時可以采用新型玻璃，這種新型玻璃既可以滿足室內(nèi)采光，也可以起到吸熱隔熱以及保溫的作用，如此就可以大大減少空調(diào)的使用，降低空調(diào)的消耗，從而達(dá)到低碳環(huán)保的目的。此外，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的方法之一就是合理利用生物能源，如在室內(nèi)放置大量的綠色植物，以達(dá)到美化空間和吸收二氧化碳的目的，在炎熱的夏天還可以發(fā)揮出遮陽降溫作用。再比如太陽能在低碳時代下也發(fā)揮了不可替代的作用，其可以提供熱水和照明等。

（三）倡導(dǎo)低碳生活

在低碳時代，房地產(chǎn)開發(fā)商要首先強化自身對低碳的了解，加強宣傳，提高人民群眾對低碳經(jīng)濟(jì)的認(rèn)可，積極呼吁低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并不斷向人民群眾推銷低碳產(chǎn)品，從而樹立人民群眾對綠色低碳環(huán)保的意識，讓人民群眾認(rèn)可低碳產(chǎn)品，接受低碳產(chǎn)品。房地產(chǎn)開發(fā)商也要讓人民群眾意識到，雖然建造低碳房屋的成本增加，房價會因此提高，但低碳生活的長期資源使用將大大減少，從而節(jié)省許多不必要的開銷，降低生活開支。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)與時俱進(jìn)，積極引導(dǎo)消費者將目光放長遠(yuǎn)，為推動低碳生活貢獻(xiàn)出自己的一份力量。

（四）正確引導(dǎo)廣大人民群眾適度消費

廣大人民群眾的消費行為是決定房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展的重要因素。房地產(chǎn)開發(fā)的方向是根據(jù)消費者的需求決定的。隨著廣大人民群眾生活水平的提高，對住房的要求也越來越嚴(yán)苛，很多人選擇購置第二套房作為改善住宅。但其中也有相當(dāng)一部分人存在攀比心理，消費過度，從而造成大量空置房屋的出現(xiàn)，使大量資源被浪費。所以，正確引導(dǎo)人民群眾的消費觀，減少過度開發(fā)是決定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在低碳時代下穩(wěn)步發(fā)展的重要因素之一。

（五）制定相應(yīng)的法律政策

簡單來說，創(chuàng)建低碳的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的難點不只有技術(shù)問題，還有相關(guān)制度上的問題。我們應(yīng)站在城市發(fā)展的角度進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃，明確房地產(chǎn)開發(fā)的各個主要階段，明確主體權(quán)責(zé)。同時，要加強低碳建筑的碳排放量和低碳指標(biāo)的研究，制定更加完善的相應(yīng)制度。除此之外，還要創(chuàng)建全新的規(guī)劃方法，逐漸將倡導(dǎo)轉(zhuǎn)化為硬性規(guī)定，以相關(guān)法律法規(guī)制度來推動低碳的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

（六）合理規(guī)劃戶型布局

目前，在許多城市的房地產(chǎn)開發(fā)管理模式不夠細(xì)致，開發(fā)商對人民群眾的需求缺少關(guān)注，只顧謀取自身利益。大部分的開發(fā)商還在大量開發(fā)大面積住宅，例如客廳和臥室的面積過大、樓梯間過于空曠，這樣就變相增加了資源的消耗。而房地產(chǎn)開發(fā)商又為了快速回籠資金，使用毛坯房交付，消費者需要自己裝修，又增加了能源的損耗和碳排放量。因此，在低碳時代下，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)不斷提高房屋設(shè)計和開發(fā)水平，在戶型設(shè)計等方面提高合理性，本著節(jié)約的原則，合理規(guī)劃容積率，多開發(fā)結(jié)構(gòu)合理的房屋。

（七）立足實際，長遠(yuǎn)發(fā)展

現(xiàn)如今，我國還處于發(fā)展中國家階段，在住房方面仍有許多人民群眾的最基本剛需未能得到滿足。因此，我們應(yīng)該先滿足人民群眾對于剛需住房的要求，在多開發(fā)小戶型的情況下盡量發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，在房屋的建設(shè)和后期的生活設(shè)施中倡導(dǎo)節(jié)能，在生活中潛移默化地培養(yǎng)低碳環(huán)保的生活習(xí)慣。房地產(chǎn)開發(fā)商要主動積極地研究低碳發(fā)展模式，積累經(jīng)驗，爭取早日在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展上取得更大進(jìn)步。

結(jié) 語

如今，我國已經(jīng)進(jìn)入到低碳時代。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中占有主要地位。隨著時代的發(fā)展和社會的進(jìn)步，人民群眾的環(huán)保意識也在不斷增強，對生活質(zhì)量也提出更高要求。而將低碳理念引進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)中，則能進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)工作，降低各種負(fù)面影響，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸走上健康發(fā)展軌道?；诖耍诮窈蟮陌l(fā)展中，我國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)基于低碳經(jīng)濟(jì)進(jìn)行自身的改革創(chuàng)新，從而使自身更好地適應(yīng)時代變革的趨勢和相關(guān)要求。