克而瑞研究中心

截至6月26日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地6月總成交建筑面積為8834萬(wàn)平方米，環(huán)比5月上升7%，同比降幅仍在六成左右，持續(xù)在歷史低位;成交幅數(shù)共計(jì)1622幅，環(huán)比降幅約12%，同比減少49%;成交總價(jià)方面，6月土地成交總金額3446億元，環(huán)比5月增加30%，同比降幅減少57%。因月內(nèi)一線成交占比上升，致成交單價(jià)上升至3901元/平方米，同環(huán)比均呈上漲趨勢(shì)。

市場(chǎng)熱度方面。重點(diǎn)城市中有10個(gè)城市在6月進(jìn)行集中土拍，部分三四線熱點(diǎn)城市也在月內(nèi)進(jìn)行了土拍，其中，北京、佛山、東莞、泉州等城市均拍出了較高的溢價(jià)率。在此影響下，6月平均溢價(jià)率小幅上升至4.2%，較5月上升了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

分能級(jí)看，截至6月26日，一線城市共成交土地522萬(wàn)平方米，環(huán)比上升54%。其中，上海首輪土拍成為成交主力，40宗地塊全部成交，成交總金額達(dá)879億元，創(chuàng)下上海集中供地以來(lái)的單次土拍新高。北京的次輪土拍也于6月1日收官，由于當(dāng)日北京出讓地塊均為多家房企競(jìng)拍地塊，其中有四宗地更是觸及地價(jià)上限，因而，北京6月成交地塊的平均溢價(jià)率達(dá)9.2%。此外，廣州、上海也于6月相繼掛出了二輪出讓地塊，預(yù)計(jì)將于7月開(kāi)拍。截至6月26日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的二線城市成交量2308萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲84%，同比減少68%;成交金額也隨即上漲至1000億以上，環(huán)比漲幅達(dá)31%;由于合肥、青島、西安等地低單價(jià)地塊成交占比較高，導(dǎo)致6月平均地價(jià)環(huán)比進(jìn)一步下跌29%至4892元/平方米。三四線城市6月的土地成交量較5月所有回升，截至6月26日，總成交規(guī)模達(dá)6003萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10%，同比更是大降56%;成交金額隨之下降6%至1153億元。其中，宿遷、佛山、溫州、東莞、鹽城、泉州等市成交面積相對(duì)較大，成交建面均超過(guò)了50萬(wàn)平方米。東莞于月內(nèi)完成了第二批集中供地，8塊土地全部順利成交，平均溢價(jià)率達(dá)到9%，土拍熱度較首批次明顯回升。

截至6月底，22城首輪土拍已經(jīng)全部收官，二輪土拍也進(jìn)行近半?？v觀各地土拍表現(xiàn)來(lái)看，得益于地方供地規(guī)則的放寬和拿地門檻的降低，土地流拍現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)。但是不同區(qū)域之間的冷熱分化依舊顯著，除少數(shù)優(yōu)質(zhì)熱點(diǎn)板塊之外，大多數(shù)地塊仍需“央國(guó)平”托底。在此背景下，預(yù)計(jì)三季度土地市場(chǎng)仍將延續(xù)低熱，整體土拍仍將以底價(jià)成交為主。