當(dāng)前，我國的住房制度正在向租售并舉、租售同權(quán)轉(zhuǎn)變。實踐表明，在租賃住房市場上，長租住房更受青睞。從長租住房市場成交量來看，呈現(xiàn)出“量增價穩(wěn)”的發(fā)展態(tài)勢。2018-2021年，長租公寓市場更是迎來爆發(fā)式增長：2021年，深圳規(guī)模化長租公寓總套數(shù)是2018年的4倍，上海品牌長租公寓套數(shù)增長了103%，北京增長了24%。

但是，長租住房占比過低、供不應(yīng)求的狀況仍是不爭的事實。僅以北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州6城市為例，租住人口已超5000萬，占常住總?cè)丝诩s1.16億人的43%以上。但長租住房占比不足5%，且多為房齡20年或30年以上，質(zhì)量、環(huán)境、配套均較差的老舊住房，甚至存在安全隱患。這不僅影響著承租人的生活，而且制約著住房租賃市場和城鎮(zhèn)化的高質(zhì)量發(fā)展。

第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國市轄區(qū)流動人口為37582萬人，滿足流動人口特別是大城市中的新市民、青年人的住房需求，需要一個龐大的住房租賃市場。據(jù)新華網(wǎng)和長租公寓品牌自如聯(lián)合發(fā)布的《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示：目前有65%的承租人將“機構(gòu)化長租房”列為首選;到2030年我國市轄區(qū)流動人口中的承租人約2.6億人。隨著承租人行為、理念的變化，必將對租賃住房的品質(zhì)、服務(wù)等提出更高的要求，長租住房的發(fā)展空間即蘊藏于此。

發(fā)展長租住房市場意義重大。有利于住房租賃市場向多元化、多樣化方向發(fā)展，是保障性租賃住房的重要補充;有利于新市民在城市內(nèi)部的短距離流動，是促進新市民“職住平衡”的重要選擇;有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，是調(diào)控房市的重要舉措;有利于人們轉(zhuǎn)變住房觀念，是各級政府落實從完善到規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的重要任務(wù)。

我們堅信，在堅持“房住不炒”“租購并舉”的背景之下，長租住房市場一定會迎來長足發(fā)展。