吉國(guó)梁 中國(guó)鐵建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作過(guò)程中需要對(duì)現(xiàn)有的稅收籌劃工作進(jìn)行革新、優(yōu)化、調(diào)整，借助體系化、專項(xiàng)化、高效化的管控機(jī)制，對(duì)現(xiàn)有的工作管理模式進(jìn)行革新、優(yōu)化、完善，確保稅收籌劃管理工作能夠提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，減少企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

一、稅收籌劃概念以及特征分析

（一）稅收籌劃概念

稅收籌劃是指企業(yè)嚴(yán)格參照我國(guó)稅收法律法規(guī)，在自身活動(dòng)范圍內(nèi)履行相應(yīng)的納稅義務(wù)，并且?guī)椭髽I(yè)減少相應(yīng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)引導(dǎo)企業(yè)享受相應(yīng)的稅收減免政策，幫助企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌規(guī)劃、統(tǒng)籌排配，減輕企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)開源節(jié)流。稅收籌劃與偷稅漏稅存在本質(zhì)區(qū)別，稅收籌劃是指企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合法、合規(guī)、合理的情況下開展一系列的減稅籌劃工作，其作為一項(xiàng)合法活動(dòng)受到法律法規(guī)的認(rèn)可；同時(shí)，稅收籌劃也需要在全方位遵循當(dāng)前稅務(wù)法的前提下實(shí)施，能夠幫助企業(yè)合理規(guī)避相應(yīng)的稅負(fù)，稅收籌劃還能夠進(jìn)一步提高企業(yè)的利潤(rùn)空間，幫助企業(yè)更加高效地完成納稅活動(dòng)?？傊愂栈I劃能夠提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平，對(duì)于企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的發(fā)展具備較大的現(xiàn)實(shí)意義，減少企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約資金。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃特征分析

1.合法性

上文分析到，房地產(chǎn)企業(yè)開展稅收籌劃工作需要嚴(yán)格參照現(xiàn)有的法制法規(guī)以及相應(yīng)的法律文件，嚴(yán)格遵循稅務(wù)法相關(guān)規(guī)定，不得在稅收籌劃過(guò)程中違反相關(guān)法律事項(xiàng)。房地產(chǎn)企業(yè)在開展稅務(wù)籌劃管理工作中應(yīng)當(dāng)在滿足法治要求的前提下進(jìn)行，因此房地產(chǎn)企業(yè)開展的稅收籌劃工作具備合法性，企業(yè)應(yīng)當(dāng)參照現(xiàn)行稅法對(duì)方案進(jìn)行科學(xué)合理的選擇，在符合各項(xiàng)規(guī)范要求的前提下，有效減輕企業(yè)稅負(fù)。

2.籌劃性

房地產(chǎn)企業(yè)在繳納稅金之前需要對(duì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)一排配、科學(xué)劃分，以此來(lái)減少企業(yè)的稅負(fù)，一般情況下房地產(chǎn)企業(yè)在納稅環(huán)節(jié)所開展的活動(dòng)具備相應(yīng)的延后性、滯后性，并且房地產(chǎn)企業(yè)所開展的納稅工作也放置在各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及經(jīng)營(yíng)行為之后，因此房地產(chǎn)企業(yè)在前期稅收籌劃管理工作中應(yīng)安排足夠的時(shí)間來(lái)對(duì)納稅方案進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)、優(yōu)化改善，以此來(lái)減少企業(yè)的稅負(fù)。

3.目的性

房地產(chǎn)企業(yè)開展稅務(wù)籌劃的根本目的是減少企業(yè)稅負(fù)，同時(shí)還能夠保全企業(yè)的社會(huì)信譽(yù)、社會(huì)名譽(yù)，降低企業(yè)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，減少企業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)，避免企業(yè)陷入到涉稅風(fēng)險(xiǎn)中。

4.風(fēng)險(xiǎn)性

稅收籌劃也具備相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)性，比如稅收籌劃不一定能取得預(yù)期管控成果，同時(shí)稅收籌劃也需要在現(xiàn)有的框架下來(lái)進(jìn)行，以此來(lái)減少稅收籌劃過(guò)程中所存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患問(wèn)題，但是房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃人員由于對(duì)政策解讀不清晰、不明了，對(duì)當(dāng)前稅收政策認(rèn)知不到位，從而在稅收籌劃工作中可能會(huì)做出違規(guī)違紀(jì)的事情。

5.多維性

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作過(guò)程中需要科學(xué)合理地開展稅收籌劃工作，同時(shí)稅收籌劃工作也貫穿于企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的方方面面，其作為一項(xiàng)全過(guò)程、動(dòng)態(tài)化的內(nèi)部管理工作，覆蓋企業(yè)在發(fā)展革新過(guò)程中的各項(xiàng)資金以及稅金管理活動(dòng)。而從空間層面上分析，房地產(chǎn)企業(yè)所開展的稅收籌劃工作也不應(yīng)當(dāng)將目光局限在企業(yè)自身，還應(yīng)當(dāng)聚焦其他產(chǎn)業(yè)，確保稅收籌劃管理工作具備有效性、完整性、科學(xué)性，合理減少企業(yè)的稅負(fù)。

6.合理節(jié)稅

房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃工作中需要合理節(jié)稅，在充分了解國(guó)家減免稅相關(guān)政策的前提下，實(shí)現(xiàn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合理的投資規(guī)劃，通過(guò)精細(xì)化、全面化的設(shè)計(jì)，最大限度地享受國(guó)家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，以此達(dá)到降低企業(yè)稅負(fù)的管控目的，合理節(jié)稅管控方式是當(dāng)前國(guó)家所提倡以及支持的。

7.轉(zhuǎn)嫁籌劃

轉(zhuǎn)嫁籌劃是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在稅務(wù)籌劃管理過(guò)程中常使用到的一類方式，通過(guò)調(diào)整產(chǎn)品價(jià)格或者將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給他人，以此來(lái)減輕自身負(fù)擔(dān)，比如通過(guò)調(diào)整商品房的銷售價(jià)，合理管控土地增值稅。

8.涉稅零風(fēng)險(xiǎn)

在稅收籌劃工作中也需要做到涉稅零風(fēng)險(xiǎn)，在此過(guò)程中納稅人需要對(duì)納稅流程以及項(xiàng)目進(jìn)行分析、評(píng)估，參照國(guó)家法律法規(guī)，確保納稅數(shù)額準(zhǔn)確且不違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在稅收?qǐng)?zhí)行過(guò)程中不存在任何風(fēng)險(xiǎn)或?qū)L(fēng)險(xiǎn)降低，通過(guò)此類方式，納稅人往往不會(huì)直接獲利，但是對(duì)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展卻具備較大的促進(jìn)作用。

二、稅收籌劃在房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的應(yīng)用

（一）確認(rèn)融資方式、資本結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理工作中需要加大融資管控力度，同時(shí)對(duì)企業(yè)內(nèi)部的資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)合理的調(diào)整。房地產(chǎn)企業(yè)所用到的融資方式相對(duì)較多，常見(jiàn)的融資方式包含貸款、股票、債券，而要想提高企業(yè)在融資管理工作中的經(jīng)濟(jì)效益，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從抵稅角度出發(fā)，對(duì)現(xiàn)有的稅收籌劃工作進(jìn)行革新、完善，一般情況下，負(fù)債融資可以抵扣企業(yè)一部分稅額，同時(shí)負(fù)債融資在具備金融機(jī)構(gòu)所提出的資質(zhì)文件情況下可以用作企業(yè)所得稅以及增值稅抵扣，以此來(lái)減少相應(yīng)的稅負(fù)，而企業(yè)內(nèi)部的債務(wù)性以及權(quán)益性融資也會(huì)對(duì)企業(yè)內(nèi)部的資本結(jié)構(gòu)產(chǎn)生相應(yīng)的影響，企業(yè)內(nèi)部的資本結(jié)構(gòu)變化也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)內(nèi)部的資金成本發(fā)生相應(yīng)的改變，最終導(dǎo)致企業(yè)各項(xiàng)成本費(fèi)用也發(fā)生相應(yīng)的轉(zhuǎn)變，影響企業(yè)的稅負(fù)。

通過(guò)數(shù)據(jù)調(diào)研可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)在融資管理過(guò)程中采用權(quán)益性融資，往往具備較高的資金獲取成本，但是對(duì)企業(yè)資金還款壓力而言卻有所減輕，若企業(yè)采用債務(wù)性融資則企業(yè)獲取資金的成本會(huì)進(jìn)一步降低，并且債權(quán)人也不會(huì)直接參與到對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，但是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)結(jié)合本息對(duì)相關(guān)融資進(jìn)行償還。從當(dāng)前房地產(chǎn)稅收籌劃管理工作的具體開展情況進(jìn)行分析可以看出，債務(wù)性融資往往會(huì)產(chǎn)生較多的利息，而產(chǎn)生的利息與股息紅利相比也具備相應(yīng)的“稅盾”作用，因此債務(wù)性融資能夠幫助企業(yè)在稅務(wù)籌劃工作當(dāng)中減少企業(yè)的稅負(fù)，然而，在實(shí)際運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)抵抗力進(jìn)行分析、評(píng)估，對(duì)自身資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)合理的分析測(cè)算，合理選擇相應(yīng)的融資方式，盡可能將債務(wù)性以及權(quán)益性融資進(jìn)行融合使用，以此來(lái)確保企業(yè)內(nèi)部的資金籌集管理工作具備時(shí)效性、高效性，充分發(fā)揮相關(guān)融資活動(dòng)所具備的稅盾作用，減少企業(yè)的稅負(fù)。

（二）對(duì)收入以及成本時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行調(diào)節(jié)

在房地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)中包含兩類商品，即現(xiàn)房以及期房，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作過(guò)程中為了減輕自身的資金壓力，常會(huì)采取預(yù)售活動(dòng)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售而言，房地產(chǎn)增值稅的具體計(jì)算時(shí)間為企業(yè)接收到預(yù)收款當(dāng)天，為此房地產(chǎn)企業(yè)便需要履行相應(yīng)的納稅義務(wù)，而針對(duì)其他銷售活動(dòng)，房地產(chǎn)企業(yè)也需要嚴(yán)格參照相應(yīng)的合同約定，對(duì)實(shí)際收款時(shí)間進(jìn)行確認(rèn)，最終對(duì)增值稅的上繳時(shí)間進(jìn)行確定。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃過(guò)程中可以對(duì)企業(yè)資金的實(shí)際流轉(zhuǎn)情況進(jìn)行合理管控，對(duì)房產(chǎn)銷售進(jìn)度進(jìn)行科學(xué)合理的排配，比如房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)前期可以嘗試借用預(yù)售來(lái)對(duì)房屋商品進(jìn)行銷售管理，以此來(lái)減少前期的資金壓力，但是也需要嚴(yán)格參照相應(yīng)的稅收法規(guī)完成對(duì)各項(xiàng)稅收的繳納。

除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)還需要考慮自身對(duì)資金的實(shí)際使用需求，對(duì)銷售行為進(jìn)行科學(xué)合理排配，確保企業(yè)內(nèi)部的資金保持在一個(gè)較為安全可靠的水平，簡(jiǎn)而言之，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)考量當(dāng)前的資金狀況，盡可能減少對(duì)商品房的預(yù)售，等到房產(chǎn)完成施工之后，可以結(jié)合分期付款的方式來(lái)開展相關(guān)銷售管理活動(dòng)，以此將相應(yīng)的增值稅以及各類附加稅費(fèi)的繳納時(shí)間向后推移。一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)在銷售未完工的房產(chǎn)時(shí)需要嚴(yán)格參照預(yù)計(jì)毛利率對(duì)企業(yè)所得稅進(jìn)行分析、整理、計(jì)算，等到商品房完工之后再實(shí)施匯算清繳，在匯算清繳階段企業(yè)則應(yīng)當(dāng)實(shí)施高質(zhì)量、高效率的稅收籌劃，在此過(guò)程中企業(yè)可以適當(dāng)延遲交房時(shí)間，最終減少相應(yīng)的稅負(fù)成本。

具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)商品房產(chǎn)權(quán)交易時(shí)間，合理延遲相應(yīng)的時(shí)間來(lái)延緩企業(yè)納稅時(shí)間，這對(duì)于減輕企業(yè)資金壓力具備較大的現(xiàn)實(shí)意義，比如當(dāng)前大部分房地產(chǎn)企業(yè)在首付兩年之后才會(huì)交付相應(yīng)的住房；其次，房地產(chǎn)企業(yè)在未獲取銷售收入的情況下對(duì)部分還未完全竣工的工程項(xiàng)目還無(wú)法實(shí)現(xiàn)成本以及收入的核算，因此房地產(chǎn)企業(yè)可以申請(qǐng)延遲納稅時(shí)間，但是在該過(guò)程中需要引起注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身實(shí)際的運(yùn)作狀況來(lái)對(duì)稅收籌劃方案進(jìn)行合理制定，不能為了單方面減少稅收負(fù)擔(dān)而對(duì)工程項(xiàng)目的施工建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行控制，一般情況下，企業(yè)資金占用成本與資金周轉(zhuǎn)次數(shù)存在相應(yīng)的關(guān)聯(lián)，因此企業(yè)還是應(yīng)當(dāng)盡快交房，完成項(xiàng)目清算，創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)效益。

（三）分?jǐn)偼恋爻杀?/h3>

房地產(chǎn)企業(yè)需要落實(shí)對(duì)土地增值稅穩(wěn)定高效地籌劃管控，在此過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)可結(jié)合土地成本分?jǐn)偡▽?duì)相關(guān)工作進(jìn)行優(yōu)化、完善，具體來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作過(guò)程中需要根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的具體售價(jià)，結(jié)合多種土地開發(fā)形式，嚴(yán)格參照增值稅法規(guī)定，完成對(duì)土地成本分?jǐn)偣芸?，選取合理的分?jǐn)偣芾矸绞剑_保在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作各個(gè)時(shí)期所具備的增值稅額保持在相對(duì)較為平均的狀態(tài)，以此來(lái)降低整體土地增值稅。

（四）合理利用免稅臨界點(diǎn)

土地增值稅稅率具備不同的增值臨界點(diǎn)，在不同的臨界點(diǎn)采取有效的稅收籌劃管理工作對(duì)增值率進(jìn)行高質(zhì)量、高效率地測(cè)算分析，盡可能在各個(gè)時(shí)期避免相應(yīng)的土地增值稅超出臨界點(diǎn)，以此來(lái)減少企業(yè)在開發(fā)土地資源過(guò)程中的稅負(fù)。一般情況下，增值率大小與房地產(chǎn)收入額與項(xiàng)目投資金額存在相應(yīng)的關(guān)聯(lián)，因此在對(duì)增值率臨界點(diǎn)進(jìn)行管控的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)可將管控重點(diǎn)設(shè)置在收入額以及項(xiàng)目金額的設(shè)置方面，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)增值率的有效調(diào)控。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)商品的實(shí)際價(jià)格對(duì)商品的實(shí)際銷售收入會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的影響，若商品房的售價(jià)增加，企業(yè)經(jīng)濟(jì)收入增加，其所承擔(dān)的稅負(fù)也會(huì)提高，在此過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)水平合理調(diào)整售價(jià)，以此來(lái)減少相應(yīng)的土地增值稅，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)也可以考慮將對(duì)應(yīng)的成本扣除項(xiàng)進(jìn)行疊加，房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)劃管理過(guò)程中所產(chǎn)生的成本對(duì)土地增值稅金額預(yù)計(jì)扣除稅率具備相應(yīng)的影響，因此房地產(chǎn)企業(yè)需要在稅收臨界點(diǎn)及時(shí)關(guān)注增值率，對(duì)成本進(jìn)行有效疊加，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)土地增值稅增值率的有效調(diào)整，降低企業(yè)的稅負(fù)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理稅收籌劃策略

（一）建立健全財(cái)務(wù)管理機(jī)制

當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全方位認(rèn)識(shí)到開展財(cái)務(wù)管理工作依托一套健全管理制度的重要性，企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中應(yīng)當(dāng)制定成熟完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保各項(xiàng)工作的開展能夠正常穩(wěn)定地進(jìn)行，此外，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加大對(duì)財(cái)務(wù)管理人員的教育培訓(xùn)力度，提高財(cái)務(wù)管理人員專業(yè)知識(shí)水平，增強(qiáng)其業(yè)務(wù)素養(yǎng)，使得財(cái)務(wù)管理人員能夠?qū)ω?cái)務(wù)管理工作引起足夠的重視。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)還需要積極構(gòu)建相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)，更好地指導(dǎo)財(cái)務(wù)管理人員開展各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理活動(dòng)，將企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效管控。最為重要的是，房地產(chǎn)企業(yè)還需要對(duì)內(nèi)部審計(jì)制度進(jìn)行構(gòu)建完善，保障企業(yè)內(nèi)部資金使用安全，通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對(duì)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)運(yùn)作過(guò)程中所存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患問(wèn)題進(jìn)行管控，降低企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)。

（二）合理借用增值稅政策

增值稅是當(dāng)今房地產(chǎn)領(lǐng)域所存在的關(guān)鍵稅種，同時(shí)土地增值稅額度相對(duì)較大，房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃管理以及財(cái)務(wù)管控工作中需要及時(shí)跟進(jìn)國(guó)家所頒布的增值稅政策，將增值稅管理作為稅收籌劃的重點(diǎn)和要點(diǎn)，以此來(lái)最大限度地減輕房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的稅收負(fù)擔(dān)。

（三）合理規(guī)劃工程管理項(xiàng)目開展節(jié)稅籌劃

房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃管理期間需要認(rèn)真研讀國(guó)家所頒布的法律政策，對(duì)當(dāng)前稅收新政策以及相關(guān)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，以此才能夠結(jié)合企業(yè)自身的情況來(lái)開展相應(yīng)的稅收籌劃管理作業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)與一般企業(yè)在工作運(yùn)行以及稅收籌劃管理方面具備較大的差異，房地產(chǎn)企業(yè)落實(shí)稅收籌劃管理工作時(shí)需要充分考量自身所具備的特殊性，有針對(duì)性地開展稅收籌劃管理工作。比如在當(dāng)前建筑領(lǐng)域，大部分房企通常采用自產(chǎn)自銷的管理模式，但是此類工作管理模式在某種程度上卻限制了稅收籌劃工作穩(wěn)定高效地開展，房地產(chǎn)企業(yè)需要改變過(guò)往經(jīng)營(yíng)管理模式，可委托其他房地產(chǎn)企業(yè)共同完成項(xiàng)目工程建設(shè)，在工程項(xiàng)目建設(shè)完成之后合理劃分相應(yīng)的利益，以此來(lái)有效規(guī)避土地增值稅。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)也可以在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中變成委托方，代替客戶開展房屋建設(shè)工作，從中獲取相應(yīng)的報(bào)酬。

（四）增強(qiáng)對(duì)稅收籌劃工作的重視度

房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃管理工作中應(yīng)當(dāng)采取頂層設(shè)計(jì)，引起對(duì)相關(guān)工作足夠的重視，房地產(chǎn)企業(yè)高層管理者應(yīng)當(dāng)在工作管理期間對(duì)稅收籌劃相關(guān)知識(shí)理念進(jìn)行傳遞、傳導(dǎo)，確保企業(yè)內(nèi)部每一位工作人員都具備基本的稅收籌劃意識(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)前稅收籌劃管理工作所具備的現(xiàn)實(shí)意義，引起對(duì)相關(guān)工作足夠的重視，及時(shí)對(duì)相應(yīng)的籌劃策略進(jìn)行分析研讀，整合當(dāng)前國(guó)家所頒布的各項(xiàng)政策條例，分析其中存在的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

四、結(jié)語(yǔ)

總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理工作中落實(shí)高質(zhì)量、高效率的稅收籌劃能夠減少企業(yè)的資金壓力，在這期間，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)開展頂層設(shè)計(jì)，對(duì)現(xiàn)有的稅收籌劃工作進(jìn)行革新、優(yōu)化、完善，構(gòu)建體系化、專項(xiàng)化的管理工作，確保稅收籌劃能夠正常穩(wěn)定地進(jìn)行。