張季一，周良辰，閭國(guó)年，史志鳳，吳成燕，王英利，李冬雙

（1.南通大學(xué) 地理科學(xué)學(xué)院，江蘇 南通 226007；2.南京師范大學(xué) 地理科學(xué)學(xué)院，江蘇 南京 210046；3.新沂市自然資源和規(guī)劃局，江蘇 徐州 221400；4.揚(yáng)州大學(xué) 農(nóng)學(xué)院，江蘇 揚(yáng)州 225009）

不動(dòng)產(chǎn)的存在形式和使用方式都具有天然的三維空間屬性。但很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，受限于技術(shù)水平，不動(dòng)產(chǎn)管理部門只能用不動(dòng)產(chǎn)對(duì)象在垂直方向上投影所得到的二維空間范圍線來表示不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)邊界，這種二維多邊形無法全面展現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)在三維空間的實(shí)際形態(tài)，極易導(dǎo)致因不動(dòng)產(chǎn)三維空間產(chǎn)權(quán)邊界描述不清造成的權(quán)屬糾紛。近年來，城市區(qū)域土地資源有限性和用地需求急劇擴(kuò)張之間的矛盾促使城區(qū)建筑的立體化和復(fù)雜化特征日趨明顯，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬空間的復(fù)雜性和立體性給傳統(tǒng)二維不動(dòng)產(chǎn)管理模式帶來了巨大挑戰(zhàn)，發(fā)展三維不動(dòng)產(chǎn)登記和管理模式是實(shí)現(xiàn)城區(qū)立體復(fù)雜形態(tài)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有效管理的迫切需要[1-2]。以不動(dòng)產(chǎn)立體測(cè)繪、三維建模、空間數(shù)據(jù)庫(kù)為代表的三維地理信息科學(xué)（3D GIS）技術(shù)的快速發(fā)展，為不動(dòng)產(chǎn)登記管理模式由二維向三維轉(zhuǎn)變提供了技術(shù)支撐[3]。三維不動(dòng)產(chǎn)管理可以準(zhǔn)確反映不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬單元的空間范圍，明晰復(fù)雜三維不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)體的權(quán)屬界限[4]，避免權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，保障三維地籍空間中復(fù)雜土地利用方式下不同權(quán)利主體的合法權(quán)益。不動(dòng)產(chǎn)的三維立體化表達(dá)和管理是未來不動(dòng)產(chǎn)登記管理發(fā)展的方向。

近年來，國(guó)內(nèi)外學(xué)者發(fā)展了多種不同類型的三維不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)模型[5-16]，代表性成果包括國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織211 技術(shù)委員會(huì)提出的土地管理領(lǐng)域模型（land administration domain model，LADM）[5]和基于LADM 演化的各種三維不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)模型[6-8]、郭仁忠等提出的基于邊界表達(dá)模型+四面體的三維不動(dòng)產(chǎn)混合模型[4，10]、應(yīng)申等提出的基于拓?fù)涞娜S不動(dòng)產(chǎn)模型[11]、周良辰等提出的房地一體化不動(dòng)產(chǎn)三維數(shù)據(jù)模型[13]、Aien 等提出的三維地籍?dāng)?shù)據(jù)模型[16]等。隨著三維不動(dòng)產(chǎn)建模技術(shù)的日益成熟，世界上多個(gè)國(guó)家和地區(qū)已經(jīng)開始實(shí)施三維不動(dòng)產(chǎn)登記管理[17-21]。我國(guó)的三維不動(dòng)產(chǎn)登記管理仍處于探索階段，國(guó)內(nèi)已有的三維不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)理論和技術(shù)研究成果缺少在不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的應(yīng)用實(shí)踐，缺乏與不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)踐業(yè)務(wù)的結(jié)合。

隨著房地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理制度的實(shí)施，以及《自然資源三維立體時(shí)空數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)總體方案》和《關(guān)于全面推進(jìn)實(shí)景三維中國(guó)建設(shè)的通知》等政策文件的發(fā)布，我國(guó)三維不動(dòng)產(chǎn)登記管理進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。為更好推動(dòng)我國(guó)三維房地不動(dòng)產(chǎn)登記管理業(yè)務(wù)的發(fā)展，自然資源部以江蘇省新沂市為試點(diǎn)，開展二三維一體化房地不動(dòng)產(chǎn)電子證照登記研究，探索以“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”為特色的我國(guó)三維房地不動(dòng)產(chǎn)登記管理新模式。本文以新沂市二三維一體化房地不動(dòng)產(chǎn)電子證照登記試點(diǎn)為基礎(chǔ)，系統(tǒng)研究了三維不動(dòng)產(chǎn)建模技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實(shí)踐中的應(yīng)用，發(fā)展了適合我國(guó)三維房地不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)踐的系列關(guān)鍵技術(shù)，解決了三維不動(dòng)產(chǎn)建模技術(shù)和不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實(shí)踐之間的融合問題。

1 二三維一體化房地不動(dòng)產(chǎn)電子證照登記關(guān)鍵技術(shù)

1.1 登記系統(tǒng)總體架構(gòu)

在一系列政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和制度安全保障下，新沂市二三維一體化房地不動(dòng)產(chǎn)電子證照登記系統(tǒng)包括基礎(chǔ)設(shè)施層、成果數(shù)據(jù)層、系統(tǒng)平臺(tái)層、應(yīng)用服務(wù)層4 個(gè)部分，具體如圖1 所示?；A(chǔ)設(shè)施層主要包括支撐二三維一體化房地不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)管理和系統(tǒng)平臺(tái)服務(wù)的計(jì)算資源、存儲(chǔ)資源、網(wǎng)絡(luò)資源、系統(tǒng)資源及信息安全保障設(shè)施等。成果數(shù)據(jù)層包含三維不動(dòng)產(chǎn)成果數(shù)據(jù)庫(kù)和三維不動(dòng)產(chǎn)公開數(shù)據(jù)庫(kù)兩個(gè)部分，是支撐不動(dòng)產(chǎn)登記管理的數(shù)據(jù)資源池。其中三維不動(dòng)產(chǎn)成果數(shù)據(jù)庫(kù)運(yùn)行于自然資源專網(wǎng)，同時(shí)支撐自然資源系統(tǒng)業(yè)務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)運(yùn)行；三維不動(dòng)產(chǎn)公開數(shù)據(jù)庫(kù)運(yùn)行于政務(wù)網(wǎng)，同時(shí)支撐相關(guān)政務(wù)服務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)查詢及相關(guān)應(yīng)用需求。系統(tǒng)平臺(tái)層中的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)生產(chǎn)、管理、可視化系統(tǒng)是基于統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研發(fā)的、獨(dú)立運(yùn)行的松耦合系統(tǒng)，不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照系統(tǒng)則主要負(fù)責(zé)電子證照的制作、核驗(yàn)、管理、共享等內(nèi)容，各系統(tǒng)之間通過專門的系統(tǒng)對(duì)接平臺(tái)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成。應(yīng)用服務(wù)層設(shè)計(jì)了不動(dòng)產(chǎn)登記管理服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、公眾服務(wù)3 個(gè)模塊，同時(shí)為3 種不同服務(wù)對(duì)象提供定制化的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)內(nèi)容。

圖1 登記系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計(jì)圖Fig.1 Architecture design of real estate registration system

1.2 三維房地不動(dòng)產(chǎn)單元自動(dòng)化建模

三維不動(dòng)產(chǎn)建模數(shù)據(jù)獲取方式和信息完整性對(duì)三維不動(dòng)產(chǎn)建模起到至關(guān)重要的作用。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)獲取方式不同，三維不動(dòng)產(chǎn)建模的主要方法有人工建模、攝影測(cè)量建模、房產(chǎn)測(cè)繪建模、建筑施工圖建模等[22-24]。人工建模方法借助三維建模軟件創(chuàng)建三維模型，這種方法存在工作量大、成本高、周期長(zhǎng)等問題，難以滿足房地不動(dòng)產(chǎn)大批量建模的需求。攝影測(cè)量建模方法可以直接獲取真實(shí)建筑的三維表面模型數(shù)據(jù)，但需要以真實(shí)存在的建筑物房產(chǎn)為建模對(duì)象，無法勝任房產(chǎn)預(yù)測(cè)階段的建模任務(wù)，而且無法獲取墻體厚度等信息?；诜慨a(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)建模一般是根據(jù)宗地圖或者房產(chǎn)分層分戶圖中的界址點(diǎn)、線、面對(duì)象進(jìn)行三維建模，缺少門窗、屋頂以及戶內(nèi)的建筑實(shí)體，破壞了墻體、凸窗、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)體，無法準(zhǔn)確表達(dá)不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)結(jié)構(gòu)?；诮ㄖ┕D數(shù)據(jù)建模以建筑設(shè)計(jì)、施工、竣工圖紙信息提取為代表，通過對(duì)提取的信息進(jìn)行加工分析得到建筑物三維模型，然而這類方法對(duì)于要素的定義偏向于建筑結(jié)構(gòu)領(lǐng)域，沒有兼顧三維不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍管理，難以有效支持權(quán)籍信息的計(jì)算分析和房產(chǎn)關(guān)系表達(dá)。

相對(duì)于其他3 種建模方法，基于建筑施工圖數(shù)據(jù)建模雖然未能兼顧三維不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍管理信息，但是具備豐富的建筑信息，因此，若能解決建筑信息到房地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍信息的轉(zhuǎn)換問題，則對(duì)三維不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍管理具有重要意義。在新沂市三維房地不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)中，我們以建筑施工圖數(shù)據(jù)作為主要數(shù)據(jù)源，研發(fā)了三維房地不動(dòng)產(chǎn)自動(dòng)建模方法（圖2）。房地不動(dòng)產(chǎn)幾何與權(quán)籍信息集成構(gòu)建多層次產(chǎn)權(quán)空間的技術(shù)路線見圖3。首先，對(duì)建筑施工圖數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，從標(biāo)準(zhǔn)化處理后的建筑施工CAD 圖中提取包括不動(dòng)產(chǎn)幾何、產(chǎn)權(quán)面積及其他不動(dòng)產(chǎn)屬性信息在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息。然后，利用從建筑施工圖中提取的點(diǎn)、線、面等幾何信息構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)單元幾何模型；結(jié)合構(gòu)建的二三維一體化不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算規(guī)則和建筑施工圖中提取的不動(dòng)產(chǎn)面積信息計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積；利用不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)中的相關(guān)屬性信息和建筑施工圖中獲取的其他不動(dòng)產(chǎn)信息組建不動(dòng)產(chǎn)屬性信息。最后，將不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的登記單元幾何模型、產(chǎn)權(quán)面積及其他屬性信息通過不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一編碼關(guān)聯(lián)匯總形成不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)空間建模體系中的戶單元，而不動(dòng)產(chǎn)幾何模型中的建筑空間直接對(duì)應(yīng)于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)空間建模體系中的室單元。在三維房地不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)中，我們構(gòu)建了“室-戶-層-邏輯幢-自然幢-宗地”一體化的多層次三維不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)空間建模體系，可以按需要整合輸出不同層次的三維不動(dòng)產(chǎn)建模成果。試點(diǎn)過程中研制的三維不動(dòng)產(chǎn)自動(dòng)化建模技術(shù)與多種主流三維工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)接，具有較好的可擴(kuò)展性和適用性。

圖2 三維不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)自動(dòng)化建模技術(shù)路線圖Fig.2 Roadmap of automated modeling technology for 3D real estate data

圖3 不動(dòng)產(chǎn)幾何與權(quán)籍信息集成的多層次產(chǎn)權(quán)空間技術(shù)路線圖Fig.3 Roadmap of multi-level property space technology integrating real estate geometry and registration information

1.3 二三維一體化不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算

產(chǎn)權(quán)面積是房地不動(dòng)產(chǎn)登記管理的重要內(nèi)容之一。在三維不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)過程中，我們以《江蘇省房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程釋義》為依據(jù)，結(jié)合新沂市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的房地不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積測(cè)算業(yè)務(wù)實(shí)踐，構(gòu)建了包含產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算類型、不同產(chǎn)權(quán)類型面積計(jì)算規(guī)則及公攤面積計(jì)算規(guī)則的房地不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算框架（圖4）。房地不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算類型包括計(jì)算全部建筑面積、計(jì)算一半建筑面積和不計(jì)算建筑面積3 種類型，具體采用哪種計(jì)算類型需要結(jié)合不同的產(chǎn)權(quán)類型進(jìn)行確定。不動(dòng)產(chǎn)公攤面積是與產(chǎn)權(quán)人利益密切相關(guān)的指標(biāo)之一，在三維不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算過程中，我們系統(tǒng)構(gòu)建了包括共有建筑面積分類、共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t、分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法及特殊共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǖ葍?nèi)容的公攤面積計(jì)算規(guī)則體系。并對(duì)不同產(chǎn)權(quán)類型的面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行了細(xì)分，構(gòu)建了包括陽(yáng)臺(tái)、管道井、樓梯間、門廊、凸窗、空調(diào)機(jī)位等10 種不同產(chǎn)權(quán)類型的面積計(jì)算規(guī)則。

圖4 房地不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算規(guī)則體系Fig.4 Rules for calculating the property area of real estate property

以單幢同功能建筑分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算為例，一般采用共有建筑面積的整體分?jǐn)傆?jì)算方法。首先，計(jì)算幢分?jǐn)傁禂?shù)（K）：K=應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e/套內(nèi)建筑面積總和；然后，計(jì)算分戶應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e（SP）：SP=戶套內(nèi)建筑面積× K；最后，計(jì)算分戶建筑面積（S）：S=戶套內(nèi)建筑面積+SP。

在三維不動(dòng)產(chǎn)單元建模過程中，我們嚴(yán)格按照不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算規(guī)則分別計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)登記單元產(chǎn)權(quán)面積和涉及到的所有公攤面積，并按照公攤類型、公攤比例及公攤區(qū)域在三維宗地中的位置，在三維空間中準(zhǔn)確展示該不動(dòng)產(chǎn)單元的公攤面積及公攤位置，實(shí)現(xiàn)了公攤面積的可視化查詢。以某小區(qū)某幢2 單元302 室為例，其層內(nèi)的公攤區(qū)域包括前室和過道兩個(gè)部分（圖5 層內(nèi)公攤示意），而其幢內(nèi)的公攤區(qū)域則包括樓梯間、電梯間、管道井等，同時(shí)還包括由302 室所在的2 單元所有不動(dòng)產(chǎn)單元構(gòu)成的邏輯幢的外墻和屋頂，即圖5 幢內(nèi)公攤示意中的公攤實(shí)體部分。

圖5 房產(chǎn)公攤區(qū)域三維示意圖Fig.5 3D schematic diagram of shared area of real estate

1.4 二三維一體化房地不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照系統(tǒng)設(shè)計(jì)

房地不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照系統(tǒng)由綜合管理子系統(tǒng)、目錄管理子系統(tǒng)、共享服務(wù)子系統(tǒng)和電子認(rèn)證子系統(tǒng)組成（如圖6 所示），實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照的生成、頒發(fā)、管理、驗(yàn)證及共享應(yīng)用等。綜合管理子系統(tǒng)主要包括制作和生成不動(dòng)產(chǎn)登記電子證書和證明的證照生成模塊、支撐不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照簽發(fā)功能的證照頒發(fā)模塊、根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)提供的證照唯一標(biāo)識(shí)對(duì)被注銷的不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照進(jìn)行狀態(tài)更新的證照注銷模塊、對(duì)各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的制證記錄進(jìn)行統(tǒng)一管理的證照管理模塊、提供多維度的不動(dòng)產(chǎn)登記信息統(tǒng)計(jì)分析功能的統(tǒng)計(jì)分析模塊、記錄用戶操作各項(xiàng)功能的記錄以及資源訪問記錄的系統(tǒng)日志模塊等6 個(gè)部分。目錄管理子系統(tǒng)主要包括按照目錄庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)將已經(jīng)簽發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照信息進(jìn)行注冊(cè)入庫(kù)的目錄生成模塊、根據(jù)上級(jí)規(guī)定的數(shù)據(jù)匯交機(jī)制進(jìn)行本地目錄庫(kù)匯交的目錄匯交模塊、提供不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照目錄庫(kù)關(guān)鍵字段檢索功能的目錄檢索模塊、保障用戶不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照信息和應(yīng)用系統(tǒng)資源安全的訪問控制模塊等4 個(gè)部分。共享服務(wù)子系統(tǒng)通過身份鑒別模塊阻止非法用戶通過系統(tǒng)獲取不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照信息或進(jìn)行其他非法操作；支持根據(jù)指定請(qǐng)求條件對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照庫(kù)進(jìn)行檢索的服務(wù)，返回符合條件的證照信息；支持對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照信息提供共享服務(wù)，根據(jù)請(qǐng)求返回證照的屬性信息；可以根據(jù)持證主體代碼、證照類型代碼以及其他指定的證照信息內(nèi)容，查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照信息有效性；提供驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照文件真實(shí)性、完整性和有效性的接口服務(wù)；可以對(duì)共享服務(wù)接口的查詢、下載和驗(yàn)證等重點(diǎn)使用行為進(jìn)行審計(jì)。電子認(rèn)證子系統(tǒng)針對(duì)各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)簽發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照提供有效性核驗(yàn)和防篡改的保障機(jī)制，包括支持水印技術(shù)、電子印章、數(shù)字證書等，確保不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照在使用、共享和公眾服務(wù)過程中的完整性、權(quán)威性和安全性。

圖6 不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照系統(tǒng)功能架構(gòu)Fig.6 Functional architecture of real estate registration electronic certificate system

2 三維房地不動(dòng)產(chǎn)電子證照登記實(shí)踐業(yè)務(wù)應(yīng)用

基于建筑施工圖的三維房地不動(dòng)產(chǎn)自動(dòng)化建模、不動(dòng)產(chǎn)面積計(jì)算、不動(dòng)產(chǎn)電子證照系統(tǒng)的研制等為新沂市三維房地不動(dòng)產(chǎn)電子證照登記試點(diǎn)建設(shè)提供了關(guān)鍵技術(shù)支撐。結(jié)合新沂市不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實(shí)踐，以新沂市宏基天城小區(qū)房地不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理為試點(diǎn)，對(duì)研發(fā)的三維房地不動(dòng)產(chǎn)電子證照登記關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行了應(yīng)用和驗(yàn)證。應(yīng)用結(jié)果表明，本文設(shè)計(jì)的二三維一體化房地不動(dòng)產(chǎn)電子證照登記系統(tǒng)架構(gòu)，可以支撐不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門開展三維房地不動(dòng)產(chǎn)登記和電子證照發(fā)放工作。研發(fā)的基于建筑施工圖CAD 數(shù)據(jù)的三維房地不動(dòng)產(chǎn)自動(dòng)化建模方法可以快速、準(zhǔn)確地構(gòu)建宏基天城小區(qū)的地上和地下產(chǎn)權(quán)三維模型（圖7），實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記單元的三維附圖和不動(dòng)產(chǎn)登記信息的動(dòng)態(tài)查詢。研發(fā)的二三維一體化房地不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了三維不動(dòng)產(chǎn)空間數(shù)據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)在電子證照中的無縫集成，為二三維一體化的房地不動(dòng)產(chǎn)電子證照登記和管理提供了基礎(chǔ)支撐平臺(tái)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了具備與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書同等法律效力的電子證照的動(dòng)態(tài)查詢查驗(yàn)功能。圖8～圖11 為新沂市二三維一體化房地不動(dòng)產(chǎn)電子證照登記管理頁(yè)面示意圖，圖12 為二三維一體化房地不動(dòng)產(chǎn)電子證照移動(dòng)端查詢結(jié)果示意圖，圖13 為二三維一體化房地不動(dòng)產(chǎn)電子證照文件防篡改驗(yàn)證示意圖。

圖7 宏基天城小區(qū)房地一體化地上地下三維宗地示意圖Fig.7 Schematic diagram of 3D parcel of land above and below the ground of Hongji Tiancheng community

圖8 電子證照-照面Fig.8 Electronic license -front of license

圖9 電子證照-附圖頁(yè)1Fig.9 Electronic license -attached page 1

圖10 電子證照-附圖頁(yè)2Fig.10 Electronic license -attached page 2

圖11 三維不動(dòng)產(chǎn)分層分戶圖Fig.11 3D real estate hierarchical household map

圖12 二三維一體化房地不動(dòng)產(chǎn)電子證照移動(dòng)端查詢結(jié)果示意圖Fig.12 Query results of mobile terminal of 2D and 3D integrated real estate electronic certificates

圖13 二三維一體化房地不動(dòng)產(chǎn)電子證照文件防篡改驗(yàn)證示意圖Fig.13 Tamper-resistant verification of 2D and 3D integrated real estate electronic license documents

3 結(jié)論

以自然資源部在江蘇省新沂市的二三維一體化不動(dòng)產(chǎn)電子證照登記試點(diǎn)為基礎(chǔ)，研究了二三維一體化不動(dòng)產(chǎn)電子證照登記關(guān)鍵技術(shù)，設(shè)計(jì)了登記系統(tǒng)總體架構(gòu)，為實(shí)現(xiàn)試點(diǎn)目標(biāo)提供了總體解決方案；結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)和登記業(yè)務(wù)現(xiàn)狀，研發(fā)了基于建筑施工圖的二三維一體化不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化處理和自動(dòng)化建模技術(shù)，支撐了不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門對(duì)三維不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的建模和管理需求；提出了三維不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算方法，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)公攤面積的三維可視化查詢；研發(fā)了二三維一體化房地不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照的生成、頒發(fā)、管理、驗(yàn)證及共享應(yīng)用。本文研究成果直接支撐了新沂市不動(dòng)產(chǎn)登記部門發(fā)放江蘇省首本二三維一體化不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照。