文｜湖南城建職業(yè)技術(shù)學(xué)院/長沙智信房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 唐茂華

長沙力智數(shù)字房產(chǎn)技術(shù)發(fā)展有限公司/長沙智信房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 曾鋒

1.當(dāng)前我國存量房交易納稅評估系統(tǒng)存在的主要問題分析

1.1 存量房交易納稅評估系統(tǒng)房地產(chǎn)估價專業(yè)性不強(qiáng)

目前我國大多數(shù)地區(qū)開發(fā)建設(shè)的存量房交易納稅評估系統(tǒng)房地產(chǎn)估價專業(yè)性不強(qiáng)，主要表現(xiàn)為：第一，專業(yè)用語不符合《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，比如，評估系統(tǒng)里估價分區(qū)有“片區(qū)”和“小區(qū)”兩個級別，其中，“小區(qū)”是指批量估價中的“估價分組”，用“小區(qū)”替代“估價分組”，很容易發(fā)生歧義。第二，評估系統(tǒng)模型僅用替代原理比較法對住宅、非住宅價格進(jìn)行評估，忽視了可以用預(yù)期原理評估的收益性房地產(chǎn)，不符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求。第三，評估系統(tǒng)模型只能評估房地產(chǎn)交易價值稅基，不涉及房地產(chǎn)租值稅基評估。房地產(chǎn)稅基評估制度應(yīng)包括房地產(chǎn)價值評估制度與房地產(chǎn)租值評估制度，其中房地產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)更適宜采用租值評估制度。房地產(chǎn)租值評估制度包括增值稅稅基租值評估制度、房地產(chǎn)稅稅基租值評估制度和所得稅稅基租值評估制度等。

1.2 大數(shù)據(jù)挖掘不夠，數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)化共享互訪受限

房地產(chǎn)批量估價需要大量詳實的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)作為支撐。目前我國大多數(shù)地區(qū)開發(fā)建設(shè)的存量房交易納稅評估系統(tǒng)，需要房地產(chǎn)估價公司導(dǎo)入的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息非常有限，并且只能手工導(dǎo)入，沒有大數(shù)據(jù)理念，基本不能與其他相關(guān)房地產(chǎn)信息平臺共享互訪，數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)化共享互訪受限。由于系統(tǒng)對房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)挖掘不夠，數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)化共享互訪受限，造成系統(tǒng)中房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息有限，進(jìn)而系統(tǒng)稅基評估結(jié)果客觀公平性不夠，主觀因素干擾、透明度不高，缺少客觀性和科學(xué)性，這與數(shù)字經(jīng)濟(jì)社會大數(shù)據(jù)時代，房地產(chǎn)稅收征管“防腐增效、客觀公平”要求存在差距。

1.3 存量房交易納稅評估系統(tǒng)房源數(shù)據(jù)與房源地理位置（地圖）分離，房地產(chǎn)評稅可視性不夠

當(dāng)前我國大多數(shù)地區(qū)在開發(fā)建設(shè)存量房交易納稅評估系統(tǒng)時，雖要求房地產(chǎn)估價公司采集一定數(shù)量的待課稅房源屬性信息及影像信息，但只是以普通數(shù)據(jù)信息的形式存放在系統(tǒng)中，并沒有進(jìn)行有效管理與存儲，不能滿足數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)對數(shù)據(jù)環(huán)境的要求，更談不上這些待課稅房源屬性信息及影像能與其地理位置信息關(guān)聯(lián)。待課稅房源屬性信息、影像與其地理位置不能對應(yīng)存儲，房源稅基評估結(jié)果就更不能呈現(xiàn)在對應(yīng)地理位置上了。即系統(tǒng)中房源數(shù)據(jù)與GIS 地圖沒有關(guān)聯(lián)，人們在使用存量房交易納稅評估系統(tǒng)進(jìn)行房源稅基評估時，不能在GIS 地圖上找到房源所在位置，并在既定位置點開，看到對應(yīng)房源影像及相關(guān)屬性信息，稅基評估結(jié)果就更沒有呈現(xiàn)在對應(yīng)地理位置上。這樣人們看到的僅僅是系統(tǒng)對房源稅基評估的結(jié)果，不便在系統(tǒng)中核對房源位置及房源周圍情況，數(shù)圖分離，沒有可視性，大大降低系統(tǒng)對房源評估的公信力。

1.4 存量房交易納稅評估系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集僅限于采集時期內(nèi)對應(yīng)的特定行政區(qū)域房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，不能動態(tài)評估房地產(chǎn)稅基

當(dāng)前我國大多數(shù)地區(qū)按標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法建立的存量房交易納稅評估系統(tǒng)，導(dǎo)入系統(tǒng)的房地產(chǎn)價值評估數(shù)據(jù)，僅限于指定價值時點房地產(chǎn)價值評估數(shù)據(jù)。系統(tǒng)在評估待課稅房源稅基時，既沒有歷史數(shù)據(jù)的對比與支撐，也沒有考慮數(shù)據(jù)如何科學(xué)保留延續(xù)，更不能動態(tài)評估房地產(chǎn)稅基。

1.5 房地產(chǎn)稅基評估尚有人為因素干擾，智能評估實現(xiàn)有限

當(dāng)前我國大多數(shù)地區(qū)按標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法建立的存量房交易納稅評估系統(tǒng)，導(dǎo)入系統(tǒng)的只是標(biāo)準(zhǔn)房價與修正體系。由于系統(tǒng)對房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)挖掘不夠，系統(tǒng)中房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)有限，加之系統(tǒng)中房地產(chǎn)批量估價模型智能性不夠，待課稅房地產(chǎn)的稅基（課稅價值）評估，還需工作人員輸入待課稅房地產(chǎn)需比價調(diào)整修正的房地產(chǎn)價值影響因素（如樓層、朝向等），系統(tǒng)再根據(jù)工作人員輸入的比價調(diào)整修正影響因素，后臺自動計算出待課稅房地產(chǎn)的稅基（課稅價值）。這里工作人員輸入待課稅房地產(chǎn)比價調(diào)整修正影響因素時往往帶有一定的主觀性，難以杜絕人為因素干擾。

2.房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)平臺建設(shè)探索

2.1 多主體合作建設(shè)房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)平臺模式探析

房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)平臺，核心功能是應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)核定房地產(chǎn)計稅價格，加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管。毫無疑問，平臺建設(shè)的主體應(yīng)是專業(yè)的房地產(chǎn)估價公司，邀請軟件公司、GIS 技術(shù)公司提供專業(yè)技術(shù)支持。這樣，才能保證平臺的開發(fā)建設(shè)，以地理信息技術(shù)為平臺，以估價技術(shù)為核心，以數(shù)字技術(shù)為手段，確保所建成的房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)平臺，符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》以及中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會推行的《房地產(chǎn)估價報告評審表》里的相關(guān)要求，確保平臺房地產(chǎn)估價的專業(yè)性、規(guī)范性、科學(xué)性，方能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

2.2 縱向物理關(guān)聯(lián)和橫向價值關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)評稅大數(shù)據(jù)倉庫構(gòu)建分析

建設(shè)房地產(chǎn)評稅大數(shù)據(jù)倉庫，實現(xiàn)對海量房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的有效管理與存儲，首先要設(shè)計出科學(xué)全面的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)倉庫結(jié)構(gòu)模型，既找到海量房地產(chǎn)數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)邏輯與數(shù)據(jù)分類標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)倉庫中海量房地產(chǎn)數(shù)據(jù)物理關(guān)聯(lián)，我們認(rèn)為可按照土地上建樓（一座座建筑物），樓內(nèi)區(qū)分不同所有權(quán)空間，即房屋，來設(shè)計房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)倉庫結(jié)構(gòu)模型。即在物理形態(tài)上，縱向可按照“地塊→樓棟→房屋”數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)模型，構(gòu)建房地產(chǎn)評稅大數(shù)據(jù)倉庫。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)倉庫中海量房地產(chǎn)數(shù)據(jù)價值關(guān)聯(lián)，可區(qū)分為點狀關(guān)聯(lián)、線狀關(guān)聯(lián)、面狀關(guān)聯(lián)，即房地產(chǎn)評稅大數(shù)據(jù)倉庫橫向可按照“點狀→線狀→面狀”數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)模型構(gòu)建。

房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)倉庫，縱向物理關(guān)聯(lián)“地塊→樓棟→房屋”數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)模型，指房地產(chǎn)存在的縱向物理形態(tài)，任何一座樓都建立在（或歸屬于）特定的地塊上，任何一獨立產(chǎn)權(quán)房屋，都?xì)w屬于特定的樓棟。具體見圖1。

房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)倉庫，橫向價值關(guān)聯(lián)“點狀→線狀→面狀”數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)模型，指按照“先控制，后細(xì)部；公平優(yōu)先，兼顧效率”的批量估價原則，對指定行政區(qū)域房地產(chǎn)做批量估價時，首先按照“價格特征相似、地段相連、大小適宜、有明確的自然界限”的原則，對指定評稅行政區(qū)進(jìn)行評稅控制性分區(qū),完成控制性分區(qū)后，再按照“地段相連、價格相近、有明確的自然界址點”等原則對每一個評稅控制性分區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行估價分組，組內(nèi)房地產(chǎn)品質(zhì)檔次一致，供求關(guān)系類似，相似度高，其價格或價值趨同，可采用相同的價值測算模型和參數(shù)測算其價值。這種估價分組的核心，是找到它們價值關(guān)聯(lián)趨同的原因，我們認(rèn)為不同房地產(chǎn)價值（價格）關(guān)聯(lián)趨同，要么是因為，一些房地產(chǎn)由于在同一居住小區(qū)，而價格趨同；要么是因為，一些房地產(chǎn)由于臨同一交通路段（含商場內(nèi)產(chǎn)權(quán)式商鋪，臨商場內(nèi)同一交通組織路線），而價格趨同，主要是收益性門面（含產(chǎn)權(quán)式商鋪）；除此以外，那些既不成小區(qū)，也不臨同一交通路段或路線，就是那些單獨成棟點狀分布的房屋，由于共處一棟樓，而價格趨同。這樣指定行政區(qū)域做批量估價的全部房地產(chǎn)，基于不同房地產(chǎn)價值（價格）關(guān)聯(lián)趨同原因不同，而呈現(xiàn)出點狀估價分組、線狀估價分組、面狀估價分組三種形態(tài)。具體見圖2。

根據(jù)圖1、圖2，我們所構(gòu)建的房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)倉庫，裝載的海量房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，縱向按照物理關(guān)聯(lián)“地塊→樓棟→房屋”數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)模型構(gòu)建，地塊、樓棟、房屋（一個獨立的權(quán)屬單位）分別關(guān)聯(lián)歸屬于其的權(quán)益狀況數(shù)據(jù)、實物狀況數(shù)據(jù)、區(qū)位狀況數(shù)據(jù)，每種狀況數(shù)據(jù)相應(yīng)區(qū)分為產(chǎn)籍?dāng)?shù)據(jù)、估價數(shù)據(jù)；橫向按照價值關(guān)聯(lián)“點狀→線狀→面狀”數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)模型布局整個指定行政區(qū)域全部房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，即整個指定行政區(qū)域全部房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，分別歸屬于不同的點狀估價組、線狀估價組、面狀估價組。

圖1 縱向物理關(guān)聯(lián)“地塊→樓棟→房屋”數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)模型E-R 圖

圖2 橫向價值關(guān)聯(lián)“點狀→線狀→面狀”數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)模型

整個房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)倉庫，縱向按“地、樓、房”模型，橫向按“點、線、面”模型，雙向邏輯嚴(yán)密，清晰無遺漏編織，數(shù)據(jù)信息關(guān)聯(lián)清晰，布局慎密，實現(xiàn)了任何數(shù)據(jù)信息都有序存放在指定位置，方可實現(xiàn)對這個大數(shù)據(jù)倉庫海量數(shù)據(jù)的有效管理與存儲，為后續(xù)“數(shù)圖互訪”模型房地產(chǎn)評稅大數(shù)據(jù)平臺可視性建設(shè)，智能估價模型建設(shè)，打下堅實的基礎(chǔ)。

2.3 房源數(shù)據(jù)與GIS 地圖 “數(shù)圖互訪”模型構(gòu)建探索

一方面影響房地產(chǎn)價值的核心與主導(dǎo)因素是其所處地理位置，另一方面伴隨房地產(chǎn)終生不變的信息也是其所處地理位置信息，再者最能直觀呈現(xiàn)指定房地產(chǎn)屬性信息、影像信息的，是將指定房地產(chǎn)的屬性信息、影像信息呈現(xiàn)在其所處的地理位置。這樣為有效實現(xiàn)房地產(chǎn)評稅可視性，就是要將房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)倉庫、房地產(chǎn)智能估價模型，都建立在基于高性能計算架構(gòu)開發(fā)的新型地理信息系統(tǒng)（GIS）平臺上。該平臺以高效實現(xiàn)復(fù)雜地理空間信息處理與應(yīng)用為目標(biāo)，通過采用可擴(kuò)展并行處理架構(gòu)，將基于集群/多核/眾核的并行處理技術(shù)融入到復(fù)雜空間分析與處理、海量空間數(shù)據(jù)組織與管理、大規(guī)?？臻g數(shù)據(jù)并行可視化與制圖等GIS 的核心功能中，將基于桌面計算的傳統(tǒng)地理信息系統(tǒng)提升為基于高性能計算的服務(wù)化地理信息計算平臺，可為以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，以數(shù)據(jù)為驅(qū)動，以計算為核心，以空間決策支持為目標(biāo)的新型地理空間信息應(yīng)用奠定核心技術(shù)與平臺支撐。我們認(rèn)為房地產(chǎn)評稅可視性，就是通過房源數(shù)據(jù)與房源對應(yīng)地理位置（地圖）一體化，即數(shù)圖互訪模型，將房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)倉庫中的全部數(shù)據(jù)信息，即指定評稅行政區(qū)內(nèi)各評稅控制性分區(qū)，及每個評稅控制性分區(qū)中的房源，按照地塊、樓棟、房屋（一個獨立的權(quán)屬單位），以及分別關(guān)聯(lián)歸屬于其的權(quán)益狀況數(shù)據(jù)、實物狀況數(shù)據(jù)、區(qū)位狀況數(shù)據(jù)含影像等信息，都直觀呈現(xiàn)在其對應(yīng)的地理位置上。另外，通過房地產(chǎn)智能估價模型與基于高性能計算架構(gòu)開發(fā)的新型地理信息系統(tǒng)（GIS）融通互訪，實現(xiàn)房源地圖評估。房源地圖評估即在GIS 地圖上，點開指定待評估房源所在位置點，即彈出該待評估房源屬性框，然后在估價模型里輸入該待評估房源估價信息，再點擊評估按鈕，待評估房源稅基也直觀地呈現(xiàn)在待評估房源所在位置。具體見圖3、圖4。

圖3 “數(shù)圖互訪”可視性建設(shè)模型

圖4 “數(shù)圖互訪”可視性建設(shè)房源地圖評估效果圖圖片來源：唐茂華軟著2019SR1433298GIS 平臺收益價值智估系統(tǒng)軟件,《GIS 平臺收益價值智估系統(tǒng)使用說明》。

2.4 房地產(chǎn)全生命周期價值動態(tài)評稅平臺建設(shè)創(chuàng)新

當(dāng)前我國大多數(shù)地區(qū)按標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法建立的存量房交易納稅評估系統(tǒng)，由于系統(tǒng)對房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)挖掘不夠，系統(tǒng)中房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)非常有限，導(dǎo)入系統(tǒng)的只是根據(jù)對應(yīng)估價分組特定時間段樣點房源價，測算出對應(yīng)估價分組指定價值時點標(biāo)準(zhǔn)房價與修正體系。即系統(tǒng)中對應(yīng)估價分組樣點房源價及根據(jù)樣點房源價測算出來的對應(yīng)估價分組標(biāo)準(zhǔn)房價與修正體系是靜態(tài)的，限于特定時間段和指定價值時點。加之系統(tǒng)中房地產(chǎn)批量估價模型智能性不夠，這樣系統(tǒng)在評估待課稅房源稅基時，既沒有歷史數(shù)據(jù)的對比與支撐，也沒有考慮數(shù)據(jù)如何科學(xué)保留延續(xù)，只能靜態(tài)評估出指定價值時點待課稅房源稅基。

我們創(chuàng)新大數(shù)據(jù)視角，基于房地產(chǎn)全生命周期價值，構(gòu)建系統(tǒng)中對應(yīng)估價分組樣點房源價，輔以動態(tài)智能批量估價模型，就能智能動態(tài)評估系統(tǒng)中待課稅房源不同價值時點的稅基。這里房地產(chǎn)全生命周期，指房屋從立項開發(fā)建設(shè)，到竣工驗收及后續(xù)經(jīng)濟(jì)壽命期滿前全經(jīng)營使用期；房地產(chǎn)全生命周期價值指房地產(chǎn)從立項開發(fā)建設(shè)的樓面地價開始，到期房或房屋竣工驗收交付使用的網(wǎng)簽價格，到后續(xù)經(jīng)濟(jì)壽命期滿前全經(jīng)營使用期各階段交易的網(wǎng)簽售價、租價。這樣，系統(tǒng)中對應(yīng)估價分組樣點房源價是動態(tài)不同時點的售價、租價，系統(tǒng)中動態(tài)智能批量估價模型根據(jù)對應(yīng)估價分組樣點房源動態(tài)不同時點的售價、租價，動態(tài)測算對應(yīng)估價分組不同價值時點的標(biāo)準(zhǔn)房價與修正體系，系統(tǒng)中動態(tài)智能批量估價模型進(jìn)而動態(tài)評估對應(yīng)估價分組內(nèi)不同待課稅房源不同價值時點的稅基。

3.結(jié)論與討論

本文系統(tǒng)總結(jié)分析我國大多數(shù)地區(qū)已開發(fā)建成的存量房交易納稅評估系統(tǒng)，存在房地產(chǎn)估價專業(yè)性不強(qiáng)；房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)挖掘不夠、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)化共享互訪受限；數(shù)圖分離、房地產(chǎn)評稅可視性、公信力不夠；以及系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集僅限于采集時期內(nèi)對應(yīng)的特定行政區(qū)域房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，不能動態(tài)評估房地產(chǎn)稅基；房地產(chǎn)稅基評估尚有人為因素干擾，智能評估實現(xiàn)有限等問題與局限性。我們在長期應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)核定房地產(chǎn)稅基工作實踐中，特別在當(dāng)前數(shù)字經(jīng)濟(jì)社會背景下，房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)新時代，我們提出構(gòu)建以地理信息技術(shù)為平臺，以估價技術(shù)為核心，以數(shù)字技術(shù)為手段，多主體合作建設(shè)房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)平臺模式；縱向按“地、樓、房”模型，橫向按“點、線、面”模型，雙向邏輯嚴(yán)密，清晰無遺漏編織房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)倉庫。房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)倉庫實現(xiàn)對海量房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)科學(xué)有效管理與存儲，借助數(shù)圖互訪模型，將房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)倉庫中的全部數(shù)據(jù)信息直觀呈現(xiàn)在其對應(yīng)的地理位置上，并通過房地產(chǎn)智能估價模型與基于高性能計算架構(gòu)開發(fā)的新型地理信息系統(tǒng)（GIS）融通互訪，實現(xiàn)房源地圖評估，全面探索新時代房地產(chǎn)評稅數(shù)字化、可視化、智能化。

以地理信息技術(shù)為平臺，以估價技術(shù)為核心，以數(shù)字技術(shù)為手段，縱向按“地、樓、房”模型，橫向按“點、線、面”模型，“數(shù)圖互訪、數(shù)圖一體”，建立在基于高性能計算架構(gòu)開發(fā)的新型地理信息系統(tǒng)（GIS）平臺上的房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)倉庫，作為“評稅超級大腦”的神經(jīng)元，只解決了“評稅超級大腦”的“記憶”功能。要全面實現(xiàn)“數(shù)字化、可視化、智能化”房源地圖評估，我們還要構(gòu)建與房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)倉庫融通互訪的房地產(chǎn)智能估價模型，實現(xiàn)“評稅超級大腦”的“邏輯思維”功能。

房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)倉庫，對海量房地產(chǎn)全生命周期海量數(shù)據(jù)信息進(jìn)行有效組織與管理；房地產(chǎn)智能估價模型，借助房地產(chǎn)全生命周期評稅大數(shù)據(jù)倉庫動態(tài)提供的各估價分組房源的產(chǎn)籍?dāng)?shù)據(jù)、估價數(shù)據(jù)及房屋全生命周期價格數(shù)據(jù)，完全可以自動篩選確認(rèn)各估價分組的樣點房源（不少于3 個），采用與各估價分組對應(yīng)的估價模型及估價參數(shù)，選對應(yīng)估價分組的3 個或以上樣點房源作為可比實例，測算確認(rèn)各估價分組相應(yīng)的租值標(biāo)準(zhǔn)價、交易價值標(biāo)準(zhǔn)價。智能估價模型，再借助評稅大數(shù)據(jù)倉庫動態(tài)提供的各估價分組相應(yīng)房源的產(chǎn)籍?dāng)?shù)據(jù)、估價數(shù)據(jù)，根據(jù)相應(yīng)估價分組相應(yīng)的租值標(biāo)準(zhǔn)價、交易價值標(biāo)準(zhǔn)價，相應(yīng)估價分組對應(yīng)的估價模型及估價參數(shù)，自動動態(tài)“一房一價”評估相應(yīng)估價分組待課稅房源租值與交易價值。平臺智能動態(tài)“一房一價”評估各估價分組待課稅房源租值與交易價值，無需辦稅工作人員在確認(rèn)待課稅房地產(chǎn)稅基時，再輸入任何需比價調(diào)整修正的房地產(chǎn)價值影響因素，零人為因素干擾，防腐增效，彰顯稅基評估公平性。房地產(chǎn)評稅大數(shù)據(jù)平臺，這個“評稅超級大腦”，同時也是一個房地產(chǎn)價值智能評估的“超級大腦”，實現(xiàn)了數(shù)字經(jīng)濟(jì)社會大數(shù)據(jù)時代，房地產(chǎn)智能估價的數(shù)字化、可視化、智能化，可用于銀行押品價值的動態(tài)監(jiān)管、風(fēng)險預(yù)警管控，房地產(chǎn)交易市場、租賃市場監(jiān)管服務(wù)等諸多方面，可附帶開發(fā)其他應(yīng)用系統(tǒng)，增加平臺附加值。