夏穎賢 湖南天茂建設(shè)集團(tuán)有限公司

1 前言

通常情況下，房屋建筑發(fā)生滲漏現(xiàn)象的初期不易被察覺，只有當(dāng)墻面有明顯的潮濕或是漏水等出現(xiàn)時(shí)住戶才會(huì)有所察覺。滲漏現(xiàn)象的頻發(fā)點(diǎn)為衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房等一些經(jīng)常用水的地方，房屋長時(shí)間滲漏會(huì)出現(xiàn)墻面掉渣、起皮，天花板變形等諸多現(xiàn)象，這些現(xiàn)象的發(fā)生也不利于樓上樓下住戶間的和睦相處，給住戶自身的生活帶來一定影響，還會(huì)降低房屋的承載能力，減小房屋使用壽命。

除此之外，嚴(yán)重的滲透問題還會(huì)影響到屋內(nèi)線路的安全使用，使建筑物整體的用電穩(wěn)定性受到影響。

2 建筑工程防滲漏施工的意義

施工單位要想提升房屋建筑工程的防滲漏效果，必須在建設(shè)過程中使用科學(xué)先進(jìn)的施工技術(shù)，防滲漏施工技術(shù)的顯著作用有以下幾點(diǎn)。

①最大限度地預(yù)防滲漏?？茖W(xué)的防滲漏施工技術(shù)能夠有效預(yù)防滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，施工單位應(yīng)按照防滲透技術(shù)的具體施工流程進(jìn)行施工，發(fā)揮出防滲透技術(shù)的最佳效果。

②確保施工的整體質(zhì)量。在施工過程中，倘若不使用防滲漏技術(shù)對(duì)建筑工程進(jìn)行防滲漏處理，勢必會(huì)給整體建筑物的質(zhì)量和使用效果造成隱患，會(huì)極大程度縮短建筑物的使用年限。

③增加工程的總體效益。專業(yè)的防滲漏技術(shù)能夠提高工程的整體質(zhì)量，從而減小施工單位有關(guān)防滲漏方面的維護(hù)費(fèi)用的支出，從而使工程的整體效益得到提升。

3 建筑房屋主要存在的滲漏問題

3.1 屋面的滲漏問題

導(dǎo)致屋面滲漏問題會(huì)有許多因素的影響，從當(dāng)前屋面滲漏問題的誘因分析來看，防水材料的質(zhì)量和性能存在的問題是主要影響因素之一。部分施工單位，在施工作業(yè)開展過程中，為了盡可能地降低施工成本，就會(huì)選擇使用低于國家標(biāo)準(zhǔn)要求的防水材料，甚至是在防水卷材鋪設(shè)過程中，存在偷工減料等行為，導(dǎo)致施工后的建筑物，并不具有較強(qiáng)的屋面防滲能力，因此在雨水的長期沖刷下，就會(huì)出現(xiàn)非常嚴(yán)重的滲漏問題。

此外，如果排水設(shè)計(jì)不到位，則會(huì)導(dǎo)致大量弱酸性雨水積存在屋面，時(shí)間久了也會(huì)對(duì)屋頂?shù)姆浪聿漠a(chǎn)生一定的腐蝕影響。

3.2 室內(nèi)滲漏的問題

室內(nèi)用水較為頻繁的區(qū)域是廚房和衛(wèi)生間，這兩個(gè)區(qū)域也是極易發(fā)生滲漏現(xiàn)象的場所，之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象主要與施工材料使用不當(dāng)、施工技術(shù)不專業(yè)等有關(guān)。

廚房和衛(wèi)生間樓板的厚度與其他房間相比較薄，在澆筑混凝土?xí)r，施工人員踩踏鋼筋，導(dǎo)致鋼筋移位，在澆筑混凝土的過程中會(huì)產(chǎn)生裂縫，從而導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象。且使用防水效果較低的材料，防水效果差也容易出現(xiàn)滲漏問題。還有穿樓板管道設(shè)置沒有采取好止水措施也易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

3.3 地下滲漏的問題

地下工程的防水等級(jí)分為四級(jí)，必須要由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水施工單位進(jìn)行施工，主要施工的人員也應(yīng)取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書才能作業(yè)。所以對(duì)地下防水要求十分嚴(yán)格，對(duì)工程規(guī)劃、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)耐久性和施工工藝、材料的選擇都有相應(yīng)的要求，某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都會(huì)有出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。對(duì)工程存在巨大隱患，所以首先要根據(jù)建筑防水等級(jí)的要求采取科學(xué)合理的防水措施。

3.4 地下室頂板滲漏

地下室頂板滲漏出現(xiàn)的因素較多，主要有變形縫因素、防水施工因素以及荷載因素等。

（1）對(duì)于變形縫因素，是由于止水鋼板沒有根據(jù)設(shè)計(jì)來進(jìn)行布設(shè)與加固；止水鋼板出現(xiàn)銹蝕而沒有進(jìn)行處理；混凝土材料澆筑過早；混凝土澆筑后沒有進(jìn)行科學(xué)的養(yǎng)護(hù)。

（2）對(duì)于防水施工因素，是由于防水材料不滿足施工要求；基層處理不當(dāng)、未清理干凈、陰角處理不當(dāng)，沒有做圓角；卷材搭接長度不足。

（3）對(duì)于荷載因素，是由于材料集中堆放，使荷載過大；機(jī)械作業(yè)時(shí)沒有進(jìn)行加固措施等。

4 建筑工程施工中防滲漏施工技術(shù)

4.1 屋面防滲漏施工技術(shù)

屋面防滲漏技術(shù)的內(nèi)容可分為以下幾個(gè)方面。

①基層處理。施工人員在進(jìn)行施工前，一定要對(duì)地基基層進(jìn)行清潔、待清潔工作完成后方可進(jìn)行水泥砂漿的鋪設(shè)施工，鋪設(shè)完成后應(yīng)對(duì)其進(jìn)行壓實(shí)壓光工作，然后在24h后對(duì)其進(jìn)行澆水濕潤工作，并采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)將分隔縫設(shè)在水泥砂漿找平層之上。

②屋面內(nèi)板。施工人員在施工時(shí)應(yīng)避免屋面內(nèi)板出現(xiàn)蜂窩、裂縫、漏漿、漏筋等狀況，需要施工人員在進(jìn)行水泥漿沙鋪設(shè)的過程中使用滾筒滾壓技術(shù)，對(duì)振搗施工的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，同時(shí)還應(yīng)在提漿收水的過程中使用鐵抹對(duì)其進(jìn)行壓光處理，并對(duì)其進(jìn)行七天以上的養(yǎng)護(hù)工作。

③防水層。在進(jìn)行施工的過程中，施工人員還應(yīng)對(duì)找平層和屋內(nèi)基層進(jìn)行詳細(xì)的檢查，并確保卷材與防水涂料的質(zhì)量，對(duì)于復(fù)雜且極其重要的施工位置，施工人員應(yīng)對(duì)其進(jìn)行科學(xué)專業(yè)的技術(shù)處理，處理完成后應(yīng)定期對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的防護(hù)策略，禁止在防水層上堆放重物，避免影響后續(xù)的施工內(nèi)容。

④保溫層。在施工過程中施工人員應(yīng)對(duì)保溫層的含水量和施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，防止屋面防水層起鼓、開裂。

此外，還應(yīng)該進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。要先放滿水，水要有足夠的容積，蓄水試驗(yàn)的蓄水深度應(yīng)超過20mm，蓄水高度要控制在30mm～120mm，確保蓄水時(shí)間超過24h，如果水面沒有下降則合格。蓄水試驗(yàn)前期每隔1h應(yīng)檢查一次，后期每隔2～3h檢查一次，如果出現(xiàn)漏水，要立即停止試驗(yàn)，重新進(jìn)行防水處理后，再進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。

4.2 室內(nèi)防滲漏施工技術(shù)

室內(nèi)主要儲(chǔ)水的地方是廚房和廁浴間，對(duì)廚房和衛(wèi)生間這兩處進(jìn)行科學(xué)的防滲漏施工，能夠從根本上增強(qiáng)工程防滲漏的質(zhì)量。

①施工人員可采用反坎措施來對(duì)廚房和衛(wèi)生間的分隔墻底部進(jìn)行施工，以此來降低滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。找平層的表面應(yīng)該平整且堅(jiān)固，不得有疏松、起砂起皮的現(xiàn)象，排水坡度和含水率應(yīng)符合要求。

②應(yīng)在衛(wèi)生間的沖洗流水部位多加一層防水層，從而使防水性能得到提升。四周墻根的防水層泛水高度不應(yīng)小于250mm，在其他墻面防水有可能濺到水的地方為基準(zhǔn)向外延伸也不應(yīng)小于250mm，這樣能防止經(jīng)常出現(xiàn)水霧滲入進(jìn)墻體，浴室花灑的位置以及鄰近的墻面防水層高度要做到1.8m以上。鋪貼磚宜采用專用粘貼材料或者用符合粘貼性能要求的防水砂漿代替。

③對(duì)衛(wèi)生間和廚房的施工材料及設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控，使用的防水材料應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)要求，并對(duì)各管道的位置進(jìn)行科學(xué)的歸置，同時(shí)控制好管道與樓板的防水質(zhì)量。對(duì)穿樓板管要采取止水套管或者其他止水措施，不然很容易引起滲漏問題的出現(xiàn)，套管和管道之間用阻燃密封材料密實(shí)，上口還應(yīng)留20mm左右凹槽嵌入高分子彈性密封材料。

防水層完成后要進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)，觀察有無漏水現(xiàn)象，飾面層和設(shè)備安裝完畢后還要進(jìn)行二次蓄水試驗(yàn)，這樣才能有效防止出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，施工完畢后的樓地面向地漏處的排水坡度不宜小于1%，不得有積水現(xiàn)象。最終達(dá)到無滲漏和排水通暢的效果。

4.3 地下室管道防水防滲技術(shù)

處理各種管道漏水問題的施工技術(shù)是地下室防水防滲技術(shù)，施工人員正在進(jìn)行地下室施工的過程中一定要對(duì)混凝土施工技術(shù)進(jìn)行嚴(yán)格地把控，避免混凝土裂縫現(xiàn)象的產(chǎn)生，確保管道的安全運(yùn)輸。同時(shí)，施工人員還應(yīng)做好地下室預(yù)埋套管工作和地下室防水層工作，對(duì)套管穿墻技術(shù)進(jìn)行不斷地完善，避免滲漏水問題的出現(xiàn)，從根本上提升地下室的防水防滲技術(shù)。

同時(shí)，還應(yīng)該在施工過程中做好地下室的檢查工作，尤其是容易出現(xiàn)滲漏的部位，如施工縫、沉降縫、后澆帶等。后澆帶是地下室外墻防水的重要環(huán)節(jié)，如果沒有采取正確的措施，會(huì)對(duì)外墻的防水效果有著極大的影響；應(yīng)在后澆帶部位加設(shè)預(yù)制鋼筋混凝土蓋板，然后將防水材料施工在蓋板上形成防水層。

4.4 地下室頂板滲漏的處理

（1）對(duì)于變形縫施工的控制。預(yù)埋止水鋼板需要根據(jù)設(shè)計(jì)來進(jìn)行布設(shè)，確保焊接效果；后澆帶混凝土應(yīng)在兩側(cè)頂板澆筑結(jié)束后的60d后澆筑，確保頂板收縮穩(wěn)定；在進(jìn)行預(yù)埋止水鋼板前，需要做好防銹處理；澆筑結(jié)束后，要及時(shí)對(duì)混凝土進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，時(shí)間為28d。

（2）防水層施工控制要點(diǎn)。在進(jìn)行施工前，要對(duì)防水材料進(jìn)行檢查，確保其符合施工標(biāo)準(zhǔn)；要做好基層處理，凹凸不平的地方要進(jìn)行打磨，陰角要做好圓角處理，在鋪貼前還需要確?；鶎邮歉稍锏?；再加你修改卷材搭接前，需要按照要求選擇合適的搭接長度，要確保粘貼牢固；施工結(jié)束后，要及時(shí)對(duì)開裂、鼓包問題進(jìn)行處理。

（3）板面荷載控制要點(diǎn)。模板需要根據(jù)強(qiáng)度報(bào)告來進(jìn)行申請(qǐng)審批后拆除，禁止過早拆除，確?；炷翉?qiáng)度達(dá)標(biāo)；堆放在頂板的材料，應(yīng)確保均勻分散，禁止集中堆放而導(dǎo)致荷載過大；對(duì)于大型車輛，要禁止上頂板，小型車輛也要在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)行駛，降低對(duì)頂板結(jié)構(gòu)造成的破壞；在進(jìn)行機(jī)械作業(yè)時(shí)，要在底部進(jìn)行固定，確保荷載均勻。

5 結(jié)束語

滲漏問題作為施工中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，施工單位一定要對(duì)其進(jìn)行高度的重視。只有不斷地提升防滲漏技術(shù)的施工水平，才能為人們提供更為舒適的居住空間，使房屋建筑物的整體質(zhì)量得到提升。