賀 娟 正陽縣房地產(chǎn)事務中心

社會經(jīng)濟的快速發(fā)展對建筑行業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)，同時也迫使建筑行業(yè)需要將其中生產(chǎn)和發(fā)展中的問題和弊端進行解決，比如，在實際工程投資中造成的浪費資金、工程施工中出現(xiàn)浪費能源等問題都會對地球的生態(tài)環(huán)境造成嚴重影響。所以國家需要對相關產(chǎn)業(yè)和工作進行宏觀調(diào)控，推動我國建筑行業(yè)的改革和轉(zhuǎn)型，并不斷朝著低碳節(jié)能的方向進行轉(zhuǎn)變。在低碳發(fā)展背景下，房地產(chǎn)商為了能夠推動自身事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也需要根據(jù)低碳發(fā)展的要求，合理采取措施加強房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，進而推動整個社會經(jīng)濟的可持續(xù)、快速發(fā)展。

一、低碳發(fā)展以及理念的內(nèi)涵及發(fā)展社會背景

所謂的低碳發(fā)展是一種新型經(jīng)濟模式，在發(fā)展過程中要求以較低的污染、能耗和排放為基礎，通過減少溫室氣體的排放促使經(jīng)濟產(chǎn)出更大，從而推動人類社會的可持續(xù)發(fā)展。也就是說低碳經(jīng)濟主要是需要高效利用各種能源，開發(fā)使用清潔能源，同時追求綠色GDP，通過創(chuàng)新減排和能源技術，加強產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改革，優(yōu)化制度，促使人們轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念。當前低碳發(fā)展是全世界社會發(fā)展的主要路徑。

低碳發(fā)展理念是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、營造安全發(fā)展環(huán)境的必選路徑，追求人與自然和諧發(fā)展。低碳發(fā)展理念需要考慮三方面問題：首先是全球氣候變暖問題對人類社會生存和生活造成的影響，隨著全球人口數(shù)量的增長以及經(jīng)濟模式的不斷擴大，人們對使用能源造成的環(huán)境問題以及誘因有更加深刻的認識和了解，尤其是全球氣候變暖很大程度是由人們?nèi)藶橐蛩卦斐傻拇罅慷趸細怏w排放，從而對全球發(fā)展造成負面影響，為了能夠推動社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，我們需要采取措施減少二氧化碳等溫室氣體的排放；其次，在實際生產(chǎn)和發(fā)展中，對資源的粗放式管理以及過多過濫使用，不斷增加單位資源和能源的消耗量，進一步加深了資源枯竭；最后是發(fā)達國家在發(fā)展過程中已經(jīng)從高碳能源使用的階段邁向新階段，在實際發(fā)展中為了能夠保持現(xiàn)有的福利水平，在生產(chǎn)和消費中逐漸減少煤炭的使用。所以在未來世界經(jīng)濟發(fā)展中，低碳經(jīng)濟發(fā)展是大勢所趨。

我國經(jīng)濟在發(fā)展中因為供給、需求以及要素結(jié)構(gòu)等方面的不平衡，導致經(jīng)濟的實際發(fā)展對生態(tài)環(huán)境、資源以及社會等發(fā)展造成不良影響。低碳發(fā)展理念要求我國在經(jīng)濟發(fā)展中需要轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，降低能源的消耗量，同時減少污染的大量排放，從而降低污染生態(tài)環(huán)境。作為發(fā)展中國家，結(jié)合我國國情，在實際低碳發(fā)展過程中，我國設定的發(fā)展目標就是減少碳排放，實現(xiàn)現(xiàn)代化和可持續(xù)發(fā)展建設，其中主要的著力點就是對單位GDP的碳排放量進行大幅度降低和減少。從中期發(fā)展分析，通過執(zhí)行相關的政策措施，不斷降低碳排放的強度和數(shù)量；從長期低碳發(fā)展分析，到2050年基本實現(xiàn)碳排放和社會經(jīng)濟發(fā)展的完全脫鉤。

二、低碳發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)濟改革和創(chuàng)新的影響

作為國際性共識，低碳發(fā)展是從理論向社會和經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)移的實踐方式，其中低碳發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響主要是體現(xiàn)在低碳排放方面。隨著城市化進程的不斷推進，城市排放的二氧化碳量不斷增加，其中建筑行業(yè)排放的二氧化碳量占據(jù)較大的比例，例如沒建成1平米的房屋，將會有0.8噸碳的排放，建筑在城市二氧化碳的排放總量中占據(jù)50%，若是在建筑項目中達到70%標準的節(jié)能效果，將會將二氧化碳的排放量控制在20億噸作用。

(一)低碳發(fā)展給國際社會房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的變化

隨著國際化對氣候變化的關注，全世界都十分關注低碳、減排等概念和實踐活動，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中，人們也會通過低碳發(fā)展的概念創(chuàng)新房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展觀念，從而推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。以上海世博會為例，從理論層面上分析，在召開上海世博之前，中國城市規(guī)劃學會、同濟大學、美中城市協(xié)會等聯(lián)合主辦，相關的學院以及設計規(guī)劃協(xié)會協(xié)同承辦了城市發(fā)展論壇，其中以“上海世博，低碳宜居城市”為主題，討論如何對城市交通進行改善，提高城市的宜居性，同時提高利用土地的效率，對碳排放進行控制。從實踐層面分析，上海世博會的北側(cè)有一個占地2 500平米的展館，其名字是“零碳”，意味著該場館是沒有任何二氧化碳排放，從而向大家展示一個沒有碳排放的未來，其中上海世博會的倫敦館，主要向大家展示通過使用太陽能發(fā)電，利用剩菜剩飯制作沼氣能源，同時收集雨水等進行利用，減少碳的排放。此外在世博會上其他國家場館也非常重視并展示低碳建筑的相關內(nèi)容，比如，西班牙館利用傳統(tǒng)的藤條材料就是一種節(jié)能材料，意大利館將玻璃質(zhì)地的材料添加到混凝土中形成漸變的透明水泥，意大利館的紅色幕帷主要是由大豆纖維構(gòu)成，大豆纖維被實驗證明可以用來發(fā)電，并能天然進行降解，也是新能源的重要組成部分之一，日本館的低碳建筑外墻超清膜結(jié)構(gòu)主要是通過太陽能進行發(fā)電的，世界氣象館的低碳建筑墻體也是通過低碳材料組成，并具有較強的透氣、防雨防風效果。上海世博會的建筑展覽向世界證明，低碳是建筑乃至房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要重視和關注的熱點話題之一。

國外建筑行業(yè)發(fā)展中也出臺綠色建筑相關的政策文件，要求在具體的建筑項目中，室內(nèi)施工需要安裝節(jié)水管道，在處理建筑廢物的過程中，由傳統(tǒng)的填埋方式轉(zhuǎn)變?yōu)閷ζ溥M行回收再利用，同時使用的地毯、油漆、地板等材料需要采用低污染性的材料，在非住宅建筑施工中，也需要按照水的不同用途進行水表安裝，相關部門還需要對能源系統(tǒng)進行檢查，確保各項系統(tǒng)以及設備運行更加高效，實現(xiàn)綠色低碳的目的。

(二)低碳發(fā)展給我國房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的變化

當前我國經(jīng)濟發(fā)展中仍然屬于高碳經(jīng)濟發(fā)展國家，在建筑行業(yè)中，每平方米的房屋、燃燒的汽油和生產(chǎn)的電量都會釋放大量二氧化碳，在此背景下，我國也順應時代發(fā)展要求，利用經(jīng)濟刺激計劃，提倡推進節(jié)能減排計劃，同時建設和發(fā)展生態(tài)環(huán)境和循環(huán)經(jīng)濟。我國政府相關領導人對低碳發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟十分重視，并經(jīng)常召開會議明確低碳經(jīng)濟是經(jīng)濟發(fā)展的重要理念，在實際經(jīng)濟發(fā)展中需要進行綠色經(jīng)濟發(fā)展，在建筑行業(yè)中，結(jié)合實際情況，擴大低碳、綠色經(jīng)濟發(fā)展的執(zhí)行范圍。

在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中提倡低碳發(fā)展，目前正在審批量化低碳的指標。隨著時代的發(fā)展，房地產(chǎn)市場上不斷流行低碳社區(qū)、綠色住宅、低碳地產(chǎn)等名詞，雖然這些提法都與低碳、節(jié)能相掛鉤，提倡保護環(huán)境，減少碳排放，但是當前我國在地產(chǎn)低碳發(fā)展中還沒有形成可量化、具有權威性和可操作性的標準，這就導致部分房地產(chǎn)開發(fā)商在實際開發(fā)過程中沒有相應的政策文件或者是方針進行指導，購買者也沒有參考依據(jù)，無法正確評估房屋是否符合低碳要求，最終導致房地產(chǎn)經(jīng)濟中的低碳只是在概念上提出，并沒有一個標準進行低碳評估。針對這一問題，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會在實踐“生態(tài)住宅”概念的基礎上編制了如何評估低碳、綠色、減排等技術在房地產(chǎn)建筑應用效果的體系，并等待相關部門進行體系審批。該體系文件主要是對全球最權威、最廣覆蓋的節(jié)能認證標準體系進行參照，從而對房地產(chǎn)建筑項目的碳排放量進行計算方式的確定，綜合折算建筑綠化、節(jié)水、節(jié)能以及低碳交通等四個系統(tǒng)的能源節(jié)約方式對最終的碳排放量進行量化評估。

三、低碳發(fā)展對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響

(一)促進人與生態(tài)環(huán)境和諧發(fā)展和進步

隨著人們生活水平的提升，人們非常重視生活和工作環(huán)境，不斷增強自身的環(huán)保意識，更加追求綠色、環(huán)保的生活方式，尤其是采取綠色出行方式，使用綠色能源，建筑更加傾向于綠色建筑，所以當前城市在實際發(fā)展和建設中也需要從傳統(tǒng)的經(jīng)濟性城市發(fā)展向生態(tài)性城市進行轉(zhuǎn)變，進而符合低碳發(fā)展的需求，促進人與自然生態(tài)環(huán)境和諧發(fā)展。在建筑工程項目中，傳統(tǒng)的施工中會更加偏向于工業(yè)化發(fā)展，這種片面的發(fā)展模式直接導致建筑工程對環(huán)境保護工作不重視，最終雖然經(jīng)濟得到發(fā)展，但是我國環(huán)境受到更加嚴重的污染，并對人們正常的生活和生產(chǎn)工作造成嚴重影響。因此，低碳發(fā)展在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中得到應用，能夠有效地推動人與自然和諧發(fā)展和進步。

(二)大力推動發(fā)展低碳經(jīng)濟

我國經(jīng)濟的快速發(fā)展中，建筑行業(yè)帶來的經(jīng)濟增長不可忽視，所以在建筑工程項目中加強節(jié)能理念的應用和實踐能夠有效地推動低碳經(jīng)濟的快速發(fā)展，同時也能夠滿足人們對新環(huán)境的精神層面需求。另外，房地產(chǎn)行業(yè)具有連鎖性特點，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展本身就是綠色生產(chǎn)的過程，帶動房地產(chǎn)經(jīng)紀的綠色、低碳發(fā)展方式能夠?qū)θ藗儺a(chǎn)生積極影響，直接的影響就是人們會選擇綠色消費模式，從而不斷改善人們的生活質(zhì)量。

(三)有利于新生活理念的發(fā)展

低碳發(fā)展不僅會對環(huán)境保護產(chǎn)生積極的影響，同時也會對人們的生活從物質(zhì)層面到精神層面帶來一定的積極影響。在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中，低碳發(fā)展直接促使房地產(chǎn)行業(yè)進行轉(zhuǎn)型和變革，低碳發(fā)展提倡節(jié)能減排理念，因此，人們在低碳文化背景下也會形成較強的責任感，在日常生活和工作中加強保護環(huán)境，不僅追求物質(zhì)的生活方式，同時也追求低碳的精神生活方式，人們生活方式選擇上的轉(zhuǎn)變會極大影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，從而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)新的生活理念，滿足人們的精神需求。

四、低碳發(fā)展下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有效對策

為了適應低碳發(fā)展的時代要求，房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展中也需要采取有效的措施進行轉(zhuǎn)型和變化。低碳發(fā)展背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的對策主要有：

(一)制定統(tǒng)一的建筑節(jié)能標準

在低碳發(fā)展中，為了與時俱進，房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展中首先需要制定統(tǒng)一的標準，該標準需要結(jié)合建筑行業(yè)的實際發(fā)展情況，并能夠?qū)ㄖ椖恐械摹肮?jié)能減排”標準進行統(tǒng)一，加強整合建筑投入的資金和建筑施工中用到的技術，從而推動建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。在規(guī)劃統(tǒng)一建筑節(jié)能減耗標準的過程中，首先，建筑工程在正式施工之前，設計人員需要根據(jù)低碳發(fā)展的具體要求，結(jié)合新型建筑狀態(tài)設計具體的建筑物施工方案，同時還需要根據(jù)政府對城市建設規(guī)劃的要求，在具體施工建設中加強新能源以及新技術的使用，從而確保一體化設計建筑工程；其次，設計人員需要在設計建筑物的過程中體現(xiàn)節(jié)能和環(huán)保理念，保證后期具體的施工中需要充分結(jié)合低碳要求，并將低碳模式融入到實際的工程施工中；最后，房地廠商根據(jù)建筑物的住戶要求以及實際不同區(qū)域的建筑物，合理應用“適用經(jīng)濟”模式，采取可持續(xù)發(fā)展的標準規(guī)劃和建設不同的建筑。在建筑節(jié)能標準統(tǒng)一規(guī)劃中，相關單位和人員需要充分結(jié)合實際的建筑需求和低碳發(fā)展的要求，整合各方面資源，綜合分析和考慮之后確定建筑方案，并開始建筑建設，確保建筑物符合低碳、節(jié)能減排的要求。

(二)進行低碳產(chǎn)品的創(chuàng)新制造

基于低碳發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在實際發(fā)展中需要滿足新時代不同客戶對居住或者是辦公環(huán)境的具體要求，進而采取低碳模式實施建筑施工工作。當前建筑物建設中廣泛推廣應用的類型就是節(jié)能建筑，房地產(chǎn)商需要不斷創(chuàng)新自身的低碳產(chǎn)品，從而提升在市場中的競爭優(yōu)勢和地位。在創(chuàng)新制造低碳產(chǎn)品的過程中，房地產(chǎn)商首先需要在設計建筑物之前，確保設計人員對客戶的需求有充分了解，按照客戶的實際需求，以此為導向進行設計創(chuàng)新和研究，從而不僅設計出符合客戶需要、同時也符合低碳發(fā)展需求的建筑產(chǎn)品，避免施工中造成浪費資源的現(xiàn)象出現(xiàn)，比如，在建筑供暖系統(tǒng)的設計中，為了能夠減輕建筑物冬季供暖造成的大量能源消耗，在實際設計中，設計人員可以考慮通過太陽能供暖的方式節(jié)約能源消耗，在室內(nèi)布局中需要充分結(jié)合太陽能應用技術合理設計室內(nèi)結(jié)構(gòu)；最后是根據(jù)社會發(fā)展的變化，房地產(chǎn)商也需要對制定好的戰(zhàn)略決策和規(guī)劃進行調(diào)整和完善，比如，在計劃中確定使用太陽能新能源，然而在實際施工中發(fā)現(xiàn)天然氣或者是其他清潔能源在應用也能夠發(fā)揮節(jié)能效果，減少碳排放，那么在綜合考慮成本、施工工期、外界條件等因素之后，合理選擇施工技術和新能源，調(diào)整施工方案，不斷提升自身創(chuàng)新低碳產(chǎn)品的能力，尤其是在創(chuàng)新的過程中對建筑項目整體的成本進行控制，確保達到節(jié)能、環(huán)保效果。

(三)提升地產(chǎn)開發(fā)的技術

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟結(jié)合低碳發(fā)展的模式還處于起步階段，所以在建筑建設和施工中采用的低碳技術還比較落后，很多技術是引進和借鑒國外技術的，然而，為了推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)商不能長時間對國外技術進行效仿，相反，房地產(chǎn)商需要對低碳發(fā)展在建筑和房地產(chǎn)行業(yè)中應用的技術進行自主研發(fā)和創(chuàng)新，在實踐中進行低碳技術的創(chuàng)新，并能夠廣泛推廣使用自主研發(fā)的低碳技術，提升房地產(chǎn)開發(fā)的技術水平。例如，在具體的建筑結(jié)構(gòu)施工中，為了能夠降低能源的大量消耗，可以合理利用可再生能源，尤其是水能、太陽能、風能等新型清潔能源，降低碳排放量，通過收集雨水產(chǎn)生水能，用于發(fā)電等用途，這樣不僅能夠滿足低碳發(fā)展的要求，同時還能夠推動房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

(四)加強扶持房地產(chǎn)經(jīng)濟低碳發(fā)展的力度

在社會經(jīng)濟發(fā)展中，國家大力提倡并發(fā)展節(jié)能減排理念，在建筑行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展中，相關企業(yè)也應該響應號召，推廣融合節(jié)能減排理念，在此過程中，國家政府層面也需要加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟低碳發(fā)展的扶持力度，在實際建設房地產(chǎn)的過程中加大資金投入的支持，并能夠?qū)⒌吞及l(fā)展的國際性、成功的房地產(chǎn)發(fā)展案例向國內(nèi)的房地產(chǎn)商進行分享，促使國內(nèi)房地產(chǎn)商借鑒國外的低碳行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展模式，并對自身經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃進行合理調(diào)整和完善；另外，政府還應該要制定一定的獎勵政策，通過資金或者是政策便利鼓勵和扶持自主研究和開發(fā)新型低碳技術的房地產(chǎn)企業(yè)，激發(fā)房地產(chǎn)商對低碳技術創(chuàng)新研究的積極性，從而推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)、快速穩(wěn)定發(fā)展。

五、結(jié)語

總之，低碳發(fā)展帶給國內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展以巨大的變化。在我國傳統(tǒng)的建筑行業(yè)為了能夠追求經(jīng)濟效益和施工工期，在具體施工中缺乏保護環(huán)境的意識和理念，長時間使用容易污染環(huán)境的材料，造成生態(tài)環(huán)境不斷惡劣，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生直接的制約作用，同時也不滿足國家提倡的節(jié)能減排要求。隨著人們不斷重視環(huán)境保護，在低碳發(fā)展背景下，房地產(chǎn)商應該重視低碳對行業(yè)發(fā)展的積極影響，為了能夠確保房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)商應該采取有效的措施加強低碳理念的融合，統(tǒng)一低碳標準，創(chuàng)新低碳產(chǎn)品，開發(fā)創(chuàng)新低碳技術，從而不斷調(diào)整低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃，增加房地產(chǎn)企業(yè)在市場競爭中的優(yōu)勢，從而推動房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，推動我國社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。