管延家

摘要：智慧建造思想是伴隨科學技術高速發(fā)展創(chuàng)新，而出現(xiàn)的一種施工方式，著力于環(huán)保、規(guī)?；⒅腔刍确矫娴膭?chuàng)新，這種建造模式和過去的工程管理模式存在很大不同。本文就信息技術在房地產(chǎn)經(jīng)濟領域中的應用，進行了分析和探討。

關鍵詞：信息技術;房地產(chǎn)經(jīng)濟;智慧建設

一、目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面存在的問題

（一）經(jīng)濟管理目標不夠清晰

當前房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理工作中，比較明顯的問題就是當前的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標不夠清晰，當前的經(jīng)濟管理工作沒有明確的目標，導致建設工作不能按照標準進行，制定清晰的建設經(jīng)濟管理目標，更好地推動當前房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。在建設之前進行清晰的目標規(guī)劃，還可以進一步加強對于建設過程中的風險管控，降低在房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的風險，進一步促進經(jīng)濟管理的進步。造成這種現(xiàn)象的原因是當前的房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理工作，是以政府作為主體進行管控，政府的管控不能根據(jù)實際企業(yè)和建設的發(fā)展狀況進行控制，政府和建設企業(yè)的建設側重點是不同的，因此不能對實際的建設情況進行深入的了解和安排，導致房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理沒有清晰的目標，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展。

（二）國內(nèi)房地產(chǎn)市場不成熟

隨著時代的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展起來，也帶來了很多問題。我國的房地產(chǎn)行業(yè)建設不夠成熟，土地建設和經(jīng)濟發(fā)展的措施還不完善。另外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還受到我國實際國情的影響，對于土地的買賣和土地的建設都受外界的影響，我國的制度要求不能隨意進行土地買賣，導致土地的價格上漲，房子價格的進一步上漲，不能使房地產(chǎn)行業(yè)進一步得到發(fā)展，不能滿足人們對于房產(chǎn)的需求，人們的購房需求無法得到保證，導致當前的房地產(chǎn)行業(yè)失去穩(wěn)定性，對房地產(chǎn)行業(yè)造成負面影響。

（三）制度體系和管理體系不夠完善

要想實現(xiàn)一個行業(yè)的發(fā)展，首先必須進行制度的確立和管理體系的建設，當前對于房地產(chǎn)行業(yè)的管理制度體系的建立不夠完善，一些房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的問題不能妥善解決。還有一些建筑企業(yè)的制度確立之后，只是流于表面，沒有在實際的建設和管理過程中得到運用。在實際的建設過程中，容易受到政府官員等的管控，在建設過程中有一些問題沒有遵守相關的制度要求，影響了房地產(chǎn)市場的質量。當前的房地產(chǎn)管理方式也必須進行適當?shù)膬?yōu)化，選擇科學的方式進行管理制度的優(yōu)化，避免房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)惡性競爭，進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（四）資金因素

當前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中還容易受到資金問題的影響，房地產(chǎn)建設屬于消耗高的建設項目，對設備和材料的消耗是非常多的。當前的房地產(chǎn)行業(yè)在建設過程中，多數(shù)建設項目是從銀行貸款進行建設。這種情況下，會很容易受到金融市場的影響，金融市場具有很強的不可控性，容易出現(xiàn)很大的變化。因此，如果在房地產(chǎn)建設過程中出現(xiàn)資金的問題，會使房地產(chǎn)項目建設過程無法順利進行?？傊?，資金對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是非常重要的，金融市場的變化也是非常重要的影響因素。因此，房地產(chǎn)行業(yè)一定要加強對于資金的風險管控，保證建設過程中資金的安全。

二、信息技術在房地產(chǎn)經(jīng)濟領域的應用

（一）BIM技術

BIM技術是一種應用于工程設計建造管理的數(shù)據(jù)化工具，通過參數(shù)模型整合各種項目的相關信息，在項目策劃、運行和維護的全生命周期過程中進行共享和傳遞，使工程技術人員對各種建筑信息作出正確理解和高效應對，為設計團隊以及包括建筑運營單位在內(nèi)的各方建設主體，提供協(xié)同工作的基礎，在提高生產(chǎn)效率、節(jié)約成本和縮短工期方面發(fā)揮重要作用。

（二）物聯(lián)網(wǎng)技術

物聯(lián)網(wǎng)指的是在物與物之間搭建的通訊網(wǎng)絡。第一，這種物聯(lián)網(wǎng)技術必須是基于網(wǎng)絡搭建起來的，物聯(lián)網(wǎng)是在互聯(lián)網(wǎng)基礎上擴展和延伸的網(wǎng)絡;第二，這種技術的適用范圍普及至所有產(chǎn)品;第三，這種網(wǎng)絡已經(jīng)發(fā)展到智能化的水平，能夠借助它實施智能化的一系列控制。房地產(chǎn)行業(yè)的智慧建設項目，主要是完成參數(shù)化的建模，進而為協(xié)同作業(yè)創(chuàng)造條件，為實現(xiàn)工程上馬進行實時、整體管控。這種技術引入到智慧建設工程中，能夠增強建設工程管理的信息化、直觀化及智能化的程度。工程項目涉及的數(shù)據(jù)借助這種技術可以為所有參與單位所使用，同時借助各種軟件進行共享，最終達到工程項目的智能化信息管理，降低所有環(huán)節(jié)的信息流失。這種技術借助其內(nèi)部融合的多種功能及設備，可以把具體環(huán)境里面的實物按照網(wǎng)絡的模式進行串聯(lián)，進而達到實物和網(wǎng)絡彼此間進行信息交流，可以實現(xiàn)對實物的辨識。借助物聯(lián)網(wǎng)技術，數(shù)據(jù)能夠進行交互、傳輸、加工、處理及反饋等操作，給管理層設計出具有參考價值的決策方案。借助物聯(lián)網(wǎng)強大的功能還能夠達到完善、整合工程項目各個業(yè)務環(huán)節(jié)，實現(xiàn)環(huán)境仿真等目的。

（三）普適計算技術

在采取傳感器檢查獲取到數(shù)據(jù)之后，借助有關的網(wǎng)絡傳輸裝置，輸入至最底層的傳輸系統(tǒng)，如移動網(wǎng)絡、固定網(wǎng)絡、因特網(wǎng)、衛(wèi)星網(wǎng)絡、廣播電視網(wǎng)絡等傳輸設備。

（四）大數(shù)據(jù)技術

大數(shù)據(jù)技術對于房地產(chǎn)建筑施工方面的應用處于剛剛興起的階段，物聯(lián)網(wǎng)、BIM技術等的應用，使得智慧化施工的信息規(guī)模不斷增大，因此大數(shù)據(jù)技術對于智慧建造將會發(fā)揮巨大的作用。某個施工項目在其全生命周期當中會產(chǎn)生海量的數(shù)據(jù)，只是先期就會積累將近10T的數(shù)據(jù)，此類數(shù)據(jù)可以更好地描述大數(shù)據(jù)的屬性，其中包括數(shù)量、多樣性、真實性、價值等重要特征。借助大數(shù)據(jù)技術的采集加工和處理，可以更加高效地評估工程成本管理方面面臨的風險，增強決策者的綜合能力，有助于施工人員從大規(guī)模信息里面按照項目類別去找出成本指標，為工程成本會計核算提供支持，最終提高工程施工成本會計核算的精確性。

（五）4D可視化技術

這種技術借助關聯(lián)建筑物所對應的3D數(shù)字化模型和項目施工數(shù)據(jù)，全面實現(xiàn)實時模擬建設工程以及實際情況的目的。工程施工管理人員借助直觀的仿真模型完成作業(yè)流程布置，以及作業(yè)過程的實時管控，調(diào)整工程進度，核算具體的工程量，更好地對成本數(shù)據(jù)進行完善。借助這種技術的支持，使得智慧建造可以快速了解空間利用，以及機械配置狀況，達到對作業(yè)區(qū)域空間沖突的辨別，協(xié)助工程管理人員完成有效、準確的決策，實現(xiàn)作業(yè)數(shù)據(jù)的實時更新以及優(yōu)化。為了滿足建筑物種類的變化、結構不斷復雜化的現(xiàn)狀，該技術比常規(guī)圖紙更能夠達到對工程最終效果的直接展現(xiàn)，借助軟硬件工具可以給所有施工單位，出具更加方便的用戶管理及直觀畫面，促進管理人員動態(tài)完成工程監(jiān)管，進而對工程成本進行高效、準確的預測和核算，最終更加科學地控制工程成本。

（六）利用信息技術完善房地產(chǎn)估價信息的動態(tài)管理

房地產(chǎn)估價信息是一種動態(tài)變化的過程，因此房地產(chǎn)估價企業(yè)應該重視對信息的維護和管理。首先，安排專業(yè)技術人員對信息平臺進行維護和更新，加大對內(nèi)部信息的監(jiān)管力度，不斷刪除和整理不正確或是帶有誤導傾向的信息，保持平臺信息的準確性。其次，鼓勵相關工作人員對平臺的信息管理提供有效建議，建立良好的獎懲機制，并提升平臺信息的透明度，鼓勵民眾對其進行監(jiān)管，及時地處理各種問題，提高房地產(chǎn)估價的有效性。最后，優(yōu)化房地產(chǎn)估價信息平臺的內(nèi)部信息，根據(jù)具體工作需求建立相關專業(yè)版塊，提升具體的工作效率。

（七）利用“互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)”技術分析和鑒別房地產(chǎn)評估信息

從具體的估價流程可以看出，房地產(chǎn)估價準確性與信息本身準確性息息相關，如何有效鑒別和區(qū)分評估信息內(nèi)容，成為房地產(chǎn)估價領域重點關注的問題。利用“互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)”技術可以有效解決這一問題，實現(xiàn)對房地產(chǎn)估價信息的快速分析和鑒別，有效提升房地產(chǎn)估價的準確性。例如，可以利用大數(shù)據(jù)技術對所收集的信息源頭進行追溯，核實信息的發(fā)布者以及信息的發(fā)布時間，再利用相關算法從側面對信息的數(shù)據(jù)正確性進行對比，以此來完成對信息的準確判斷。此外，“互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)”技術可以實現(xiàn)對房產(chǎn)信息的優(yōu)化整合，根據(jù)估價的具體需求，幫助房地產(chǎn)估價人員抓取一些容易被忽視的信息內(nèi)容，或是結合具體算法針對性地幫助估價人員選擇優(yōu)質的對比實例，以此來提升房地產(chǎn)估價的準確性。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展展望

（一）房價逐漸趨于穩(wěn)定

房價的高增長給房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展帶來了負面影響，同時讓普通民眾的生活負擔加重，許多普通家庭為滿足基本的生活居住需求承擔了大量的負債，這種情況不利于經(jīng)濟的發(fā)展以及社會穩(wěn)定。當前國家堅持“房住不炒”的導向，加強對房價的控制。隨著政府對房價的控制力度加強，房價必然逐漸穩(wěn)定下來，價格水平回歸健康正常的狀態(tài)。

（二）房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟

政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)市場的相關問題會得到有效的控制。從大趨勢上來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟本身是繁榮發(fā)展的，整體呈現(xiàn)出一種向上的發(fā)展趨勢，如果這種發(fā)展趨勢再附加上政府的有效調(diào)控，以及相關政策的出臺，會保證房地產(chǎn)市場得到健康且高效地發(fā)展，會對我國的整體經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極地影響，有助于我國人民生活水平的進一步提高。

（三）中低收入者的住房需求逐漸得到滿足

城鎮(zhèn)人口數(shù)量隨著城市化進程的發(fā)展增長明顯，與此同時，中低收入人口占城鎮(zhèn)人口總數(shù)的比例也逐漸上升，中低收入者仍是城鎮(zhèn)人口的主力軍。當前房價過高的現(xiàn)象，導致一大批中低收入者承擔著很大的經(jīng)濟壓力。雖然貸款買房的方式可以幫助其減輕部分壓力，但是大部分人群依然無法承擔高額的房價，住房問題已經(jīng)成為當前亟待解決的社會問題之一。我國政府已經(jīng)根據(jù)國情，以及房地產(chǎn)市場的大環(huán)境，出臺了相關政策措施，在政策上保障中低收入群體的住房需求，另外也開發(fā)了相關的保障性住房。隨著國家在房地產(chǎn)方面的政策不斷完善，中低收入者的住房需求逐漸也會得到滿足。

四、結束語

在我國推進智慧城市建設過程中，首先必須實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化、信息化以及智慧化，大力提倡低能耗以及綠色建筑技術的發(fā)展創(chuàng)新，制定詳細、完善的行業(yè)規(guī)范，進而全面實現(xiàn)建筑業(yè)的綠色節(jié)能目標。放眼全球建筑產(chǎn)業(yè)，推進綠色節(jié)能建設模式成為今后的發(fā)展趨勢，在我國推出新基建的政策引導下，環(huán)保型、智慧型施工企業(yè)必然能夠抓住此次機遇，獲得大量政策扶持，最終有利于建筑企業(yè)拓展市場空間。

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