閆鳴

摘要：當今世界，測繪工程技術(shù)的發(fā)展為各行各業(yè)都帶來了新的發(fā)展動力。特別是數(shù)字化測繪在測繪工程當中的應(yīng)用，不僅提高了作業(yè)人員在測繪工程當中的工作效率，而且使得測繪工程的工作質(zhì)量也大大的提高了。測繪技術(shù)的發(fā)展使得現(xiàn)代測繪技術(shù)的工作效率以及準確度都得到了大幅度的提升。基于此，本篇文章對不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用進行研究，以供參考。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪;測繪工程技術(shù);應(yīng)用

引言

在城市的發(fā)展過程中必須要對不動產(chǎn)測繪的具體特征以及測繪技術(shù)的發(fā)展趨勢進行重點研究，進一步促進大數(shù)據(jù)城市建設(shè)事業(yè)和城市經(jīng)濟的快速發(fā)展。鑒于此，必須要對不動產(chǎn)測繪工作的順利開展給予高度重視，為數(shù)字化城市建設(shè)作出更大的貢獻。

一、不動產(chǎn)測繪概述

簡單來講，不動產(chǎn)測繪就是人們獲取不動產(chǎn)相關(guān)信息的一種手段。不動產(chǎn)測繪還可以進一步從廣義以及狹義等兩個角度進行理解，測繪學科本身又包含了房產(chǎn)測繪、地籍測繪、行政區(qū)域接線測繪以及不動產(chǎn)測繪監(jiān)理等幾個部分。在測繪學科領(lǐng)域中不動產(chǎn)測繪是非常特殊的一個部分，不動產(chǎn)測繪屬于法定測繪，其主要是針對房屋以及與房屋相關(guān)的土地、地籍、界限等相關(guān)內(nèi)容的測繪。房產(chǎn)測繪又包括了房屋、用地調(diào)查、控制測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)分丘圖測繪、平面測繪、建筑面積測量等幾項內(nèi)容;地籍測量主要是對地籍進行全面調(diào)查，并開展地籍的測繪工作[1]。不動產(chǎn)測繪的主要目的就是要針對不動產(chǎn)的相關(guān)信息進行全面了解和進一步確定，然后充分結(jié)合相關(guān)的測繪信息來實現(xiàn)對不動產(chǎn)的良好控制和管理。

二、測量不動產(chǎn)的意義

《中華人民共和國物權(quán)法》中，關(guān)于不動產(chǎn)的定義如下：以物理性質(zhì)為依據(jù)，滿足無法移動、移動后經(jīng)濟價值會受到嚴重損害的條件的有體物，被稱為不動產(chǎn)。例如土地、房屋。作為測繪學科所不可或缺的組成部分，不動產(chǎn)測量所取得成果，具備一定的法律效力?，F(xiàn)階段，國內(nèi)在開展不動產(chǎn)測量工作時，所依托的技術(shù)、理論和工程測量學具有極高的契合度。測量不動產(chǎn)的意義，主要體現(xiàn)在以下方面：其一，通過對不動產(chǎn)進行測量的方式，了解不動產(chǎn)的地理位置和空間數(shù)據(jù)，為登記不動產(chǎn)及相關(guān)工作的開展提供參考，對已登記不動產(chǎn)進行測繪，具有極強的基礎(chǔ)性，有關(guān)部門可以將測量結(jié)果作為法律文件進行存檔;其二，測量不動產(chǎn)所獲得數(shù)據(jù)，能夠作為判斷產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)，為相關(guān)案件的解決提供幫助。正是因為如此，社會各界對測量成果具有的嚴謹性和公正性，才提出了十分嚴格的要求，只有合理應(yīng)用測繪工程技術(shù)，才能為產(chǎn)權(quán)人提供利益上的保障。

三、不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用分析

（一）數(shù)字攝影技術(shù)的應(yīng)用

數(shù)字攝影技術(shù)的發(fā)展主要源于航天航空事業(yè)，技術(shù)人員在進行地貌測量的過程當中，將光譜、分辨率以及靈敏度都很高的攝影設(shè)備安置在航空航天設(shè)備當中[1]。比如依托于目前應(yīng)用最為廣泛發(fā)展最為成熟的現(xiàn)代化無人機進行傾斜攝影測繪。工作人員所需要做的只是在地面上完成對無人機的控制即可完成對該地區(qū)不動產(chǎn)信息的信息采集工作。這一技術(shù)的應(yīng)用不僅可以方便工作人員對不動產(chǎn)進行信息采集，而且這一技術(shù)還可以通過信息技術(shù)自動生成動態(tài)圖、效果圖以及三維建模。這一功能使得工作人員能夠更加直觀的對不動產(chǎn)的位置變遷、范圍變化以及高低更改有更詳細的了解。通過對這些變動的進一步分析，使得工作人員能夠進一步的得知這些區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)變化的規(guī)律，從而方便日后其他工作人員對于不動產(chǎn)進行布局以及統(tǒng)籌規(guī)劃。同時通過當前衛(wèi)星技術(shù)，可以對某一區(qū)域的不動產(chǎn)變化情況進行動態(tài)監(jiān)測，從而使得工作人員能夠更加準確地把握不動產(chǎn)變化規(guī)律，進而使得我國國土資源的動態(tài)變化能夠更加清晰的呈現(xiàn)在相關(guān)工作人員的眼前[3]。這一技術(shù)的發(fā)展主要得益于我國航空航天事業(yè)的進一步發(fā)展。依托強大的航空航天技術(shù)和先進的測繪技術(shù)對邊間動態(tài)進行實時掌握，也是我國保護自身邊界國土安全的有效方法之一。

（二）三維激光技術(shù)的應(yīng)用

三維激光技術(shù)可以達到高度數(shù)字化、高速化和高精度的效果。該測繪技術(shù)可以在各種復(fù)雜的地形環(huán)境下進行測繪，有著廣闊的測繪適應(yīng)性價值。運用三維激光技術(shù)可以有效應(yīng)對復(fù)雜氣象條件下的測繪操作。工作人員可以根據(jù)具體的位置開展測繪操作。該測繪技術(shù)可以達到全地形測繪的效果。通過三維激光技術(shù)可以實現(xiàn)高度精確化、自動化和簡單化的測繪操作目標。三維激光技術(shù)進一步融合了信息技術(shù)，具有一定程度數(shù)字化、高速化、高精度的測繪特征。通過這種技術(shù)彌補了我國礦山、道路工程、建筑工程中復(fù)雜環(huán)境的測繪問題。當前該技術(shù)的操作還有較大的復(fù)雜性，在測繪前需要構(gòu)建科學化的測繪控制網(wǎng)絡(luò)，強調(diào)在適當?shù)臈l件下有效結(jié)合三維激光技術(shù)進行測繪。這種測繪技術(shù)的使用需要結(jié)合GPS技術(shù)，應(yīng)用GPS達到充分的進行動態(tài)觀察的效果。運用該技術(shù)還可以構(gòu)建科學化的控制網(wǎng)絡(luò)，并且建立全地形的測繪模型，該技術(shù)的測繪還要與碎步測繪同步進行，做到及時的獲得DEM數(shù)據(jù)，通過該技術(shù)可以獲得高精度的等線畫圖，可以滿足具體場景的測繪成果使用需要。有時只需要一次掃描就可以獲得多種不動產(chǎn)的空間位置信息，并且達到直觀呈現(xiàn)信息的效果，有助于更高效的建立不動產(chǎn)的模型。

（三）RTK定位技術(shù)的應(yīng)用

該項技術(shù)出現(xiàn)的基礎(chǔ)是衛(wèi)星定位技術(shù)得到了顯著發(fā)展。實踐證明，該項技術(shù)的優(yōu)勢，主要在于其具有更高的效率，可以通過直接測量的方式，獲得所需信息。現(xiàn)階段，該項技術(shù)在諸多領(lǐng)域得到了推廣和應(yīng)用，擁有十分廣闊的發(fā)展前景。與其他技術(shù)相比，該項技術(shù)在測量不動產(chǎn)的過程中，表現(xiàn)出了以下特點：第一，能夠?qū)崟r對信息數(shù)據(jù)進行提供;第二，操作簡單，無需花費太長時間;第三，具有較高的自動化、集成化程度，功能十分強大;第四，擁有廣泛的應(yīng)用范圍;第五，在自動控制系統(tǒng)的幫助下，能最大限度地降低人為誤差，為作業(yè)精度提供保證;第六，外界環(huán)境所產(chǎn)生影響較小。通過上文的分析可以看出，在測量不動產(chǎn)的過程中對該項技術(shù)加以應(yīng)用是大勢所趨，應(yīng)當引起中作人員的重視。

結(jié)束語

綜上所訴，不動產(chǎn)測繪工作十分重要，關(guān)系到人民日常生活一系列切身利益，也關(guān)系著國家對國土資源利用程度以及國土安全信息的掌握情況。隨著科學技術(shù)的不斷向前發(fā)展，測繪技術(shù)的具體應(yīng)用有了更加強大的特定性和針對性，三維掃描更傾向于局部的，建筑物內(nèi)部、地下空間等隱蔽部位的應(yīng)用;而傾斜攝影是大范圍的可以一次性獲取幾十平方公里的城市建筑物及地形模型，未來采用低空傾斜+地面三維掃描結(jié)合可能是最優(yōu)方案。不動產(chǎn)測繪技術(shù)正朝著智能化以及自動化的方向發(fā)展，在今后的工作中要不斷地加強信息技術(shù)和測繪技術(shù)的結(jié)合，從而促進測繪技術(shù)信息化不斷向前發(fā)展。

參考文獻

[1]王成才.測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用[J].智能城市，2019，5（19）：64-65.

[2]何晶.不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用[J].科學技術(shù)創(chuàng)新，2019（28）：50-51.

[3]于滿如.測繪工程常見問題分析及對策建議[J].科技風，2019（22）：113.

[4]毛銘祺，江一帆，潛軍偉.基于測繪新技術(shù)在測繪工程測量中的應(yīng)用研究[J].世界有色金屬，2018（23）：229+231.

[5]於文旭.測繪工程技術(shù)及其發(fā)展趨勢分析[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2018（35）：109.

青島濱海勘察測繪有限公司 266100