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賣樓，A股上市公司扭虧為盈的轉(zhuǎn)折點

在近幾年的A股市場中，上市公司通過拋售房產(chǎn)來扭虧為盈已經(jīng)是一件很普遍的事情了。根據(jù)媒體報道，在2018年的時候就大約有33家上市公司出售房產(chǎn)，賣房的主要目的是實現(xiàn)扭虧為盈，降低企業(yè)負(fù)債或者是實現(xiàn)企業(yè)盈利增長。其中某上市公司將北京的一處房產(chǎn)以1 350萬元人民幣的價格出售后，直接獲得稅前收益743萬元人民幣，填補了前三個季度虧損的633萬元人民幣。一套房產(chǎn)就讓公司扭虧為盈，成為當(dāng)年一大奇談。

如果“賣房”是小生意的話，那么“賣樓”便成為當(dāng)之無愧的大生意。2020年初，LG宣布自己的智能業(yè)務(wù)連續(xù)虧損15個季度，有點吃不消，再加上在中國市場節(jié)節(jié)敗退，使得原本在中國修的北京雙子座大廈只有20%左右的空間由LG旗下子公司入駐使用，其他空間均租給了中國企業(yè)和跨國企業(yè)。最終選擇賣樓撤退，誰知道最后這兩棟樓原本花費了32.8億元人民幣，最后以80.46 億元人民幣的價格出售。又再次讓資本市場感慨道“三流企業(yè)賣產(chǎn)品，二流企業(yè)賣服務(wù)，一流企業(yè)賣概念，超一流企業(yè)賣大樓”。

游戲公司，誰賣過樓？

在上面的案例中，我們選擇的都是一些傳統(tǒng)公司，那么對于科技公司或者游戲公司來說，有賣過樓的嗎？都有哪些呢？

先來說說“小生意”—賣房。前面說了上市公司賣房的操作之后，才發(fā)現(xiàn)這是一個看起來簡單，做起來難的事情。比如在2019年年底的時候，游久發(fā)布公告，公司擬將位于上海市浦東新區(qū)浦東南路256號501室等共計8套房產(chǎn)通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出售，出售的房產(chǎn)建筑面積合計2 852.74平方米，掛牌價格參考上海滬港房地產(chǎn)估價有限公司出具的《房地產(chǎn)市場價值估價報告》的評估價值1.55億元人民幣，最終出售價格以實際成交價為準(zhǔn)。本次交易預(yù)計將增加本期歸屬于上市公司股東的凈利潤約8 000萬元人民幣。

賣房的游戲公司不多，但是賣樓的游戲企業(yè)就多了。比如大家熟悉的索尼，2012年2月初，索尼宣布，平井一夫?qū)⒊蔀樗髂嵝乱蝗蔚目偛眉媸紫瘓?zhí)行官，該任命于2012年4月1日起生效。在平井一夫接任索尼的時候，這家巨頭已經(jīng)連續(xù)虧損4年，以至于在當(dāng)時游戲圈便有一條與索尼掛鉤的不解之謎，那就是—索尼到底倒閉了沒有？

平井一夫上任之后就希望把索尼扭虧為盈，那么要做到這一點無非就兩條路：開源和節(jié)流。節(jié)流簡單，他把公司不干活的1萬多名員工全部炒魷魚了，一下就為公司節(jié)約了許多資金。而在開源方面，他在當(dāng)時則選擇了一個“簡單粗暴”的方法：賣樓。僅2013年年初，索尼就連續(xù)賣掉兩棟大樓，分別是：2013年1月，索尼公司以11億美元的價格出售位于曼哈頓的美國總部大樓。在付清與總部大樓有關(guān)的債務(wù)和交易費用后，索尼公司將凈賺7.7億美元；2013年3月，索尼公司以12億美元的價格出售了位于日本東京總部的一棟名為Sony City Osaki的大樓。不過索尼還回租了未來五年的大樓上使用期。賣掉這棟樓，索尼凈賺了4.4億美元。

兩次賣樓索尼給出的信號都是：鞏固財政基礎(chǔ)，調(diào)整業(yè)務(wù)組合，重組資產(chǎn)強化企業(yè)結(jié)構(gòu)。簡單點就是說：我要足夠的現(xiàn)金，并且加強企業(yè)的核心競爭力。之后，索尼又陸續(xù)地賣了兩棟樓，包括御殿山地產(chǎn)、前總部大樓附近的地產(chǎn)等，總共換取了近30億美元用于投資和發(fā)展。據(jù)當(dāng)時的一些媒體報道，索尼連窗戶上的百葉窗都不讓扔，而是拿去賣，當(dāng)然并不是說直接賣百葉窗，而是將百葉窗切割成了一個個三角形紀(jì)念品賣了出去“補貼家用”。

然而，到了2018年在平井一夫的管理下，索尼當(dāng)年純利潤為8 350億日元，折合人民幣為505億元。純利潤比之前增長了70%，而公司總營收也早已突破千億元人民幣大關(guān)。

除了索尼的賣樓史之外，社交游戲公司Zynga在2019年的時候也將自己在舊金山的總部大樓以6億美元的價格賣掉，而這座大樓本來是Zynga在2012年以2.34億美元的價格買下，幾年后一倒手，賺了不少。

Zynga首席執(zhí)行官Gibeau在這件事上表示，這筆交易會給Zynga的股東帶來一筆不錯的收益，減輕轉(zhuǎn)賬成本。同時，還會用這筆錢給基礎(chǔ)業(yè)務(wù)、公司收購和回購項目上投資。

賣掉舊金山總部大樓的Zynga在之后果然開啟了“瘋狂買買買”的節(jié)奏，在2020年，Zynga以9億美元現(xiàn)金和9億美元股票融資的形式買入了土耳其的三消游戲之王Peak。所以，在游戲公司賣樓這件事兒上，并不稀奇。

結(jié)束語

不是所有的“賣樓”操作都能挽救游戲公司，是否賣樓跟當(dāng)時公司的處境、房產(chǎn)的市場價值都有很大的關(guān)系。