何浩然

摘要：本文主要針對房建工程造價展開研究，先提出房建工程造價的作用，然后對房建工程造價的具體應(yīng)用進行闡述，最后總結(jié)和論述了房建工程造價的優(yōu)化路徑，主要涵蓋強化控制工程設(shè)計方案、加強工程造價審計、完善工程施工工作，旨在不斷增強房建工程造價控制效果，確保房建工程項目的順利推進，及時高質(zhì)量地完工。

關(guān)鍵詞：房建工程;工程造價;作用;優(yōu)化路徑

對于工程造價來說，要求全面化分析土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場等因素。分析工程造價的實施領(lǐng)域，在估算、概算、結(jié)算等得到了充分體現(xiàn)。在社會經(jīng)濟不斷發(fā)展過程中，政府對建筑行業(yè)的控制力度出現(xiàn)了明顯的變化，現(xiàn)代化建筑成本控制與管理，也成為了房地產(chǎn)投資業(yè)的重要影響因素?；诜拷üこ探?jīng)濟效益視角，加強工程造價是至關(guān)重要的，為房建工程企業(yè)贏取更多的經(jīng)濟效益與社會效益，促進房建工程企業(yè)更好、更快地發(fā)展與進步。

一、房建工程造價的作用分析

（一）有利于提高經(jīng)濟效益

在工程建設(shè)的前期階段，加強整個工程成本預(yù)算是至關(guān)重要的，這些預(yù)算的資金在工程造價內(nèi)得到了充分體現(xiàn)，所以工程造價與房建工程成本之間的關(guān)系是緊密聯(lián)系、密不可分的，所以加強工程造價的管理，可以滿足工程成本的節(jié)約化需求，致力于企業(yè)經(jīng)濟效益的提升。所以在工程進行的前期階段，必須要將工程審計工作落實下去，合理安排人力、物力及財力，然后合理安排工程任務(wù)?？傊?，借助工程造價，不僅可以為提高工作效率提供極大的便捷，防止不必要的浪費行為的出現(xiàn)，將工程成本控制在合理范圍內(nèi)，從而確保工程經(jīng)濟效益、社會效益的穩(wěn)步提升。

（二）有利于穩(wěn)步推進招投標工作

在工程建設(shè)領(lǐng)域，房建工程占據(jù)著舉足輕重的地位，要想在激烈的市場競爭環(huán)境中立足，必須要深刻認識到工程造價管理的作用。在這一方面，工程造價管理與招投標工作之間的關(guān)系是緊密聯(lián)系的，借助有效的工程造價管理，可以使招投標過程的公平性和公正性體現(xiàn)出來，然后各個企業(yè)應(yīng)通過正當競爭，以此來對適合的企業(yè)進行選取，從而使企業(yè)市場競爭力得到不斷提升。

二、房建工程造價的具體應(yīng)用

（一）初步設(shè)計施工圖階段

在初步工程造價過程中，對于預(yù)算人員來說，應(yīng)從實際工期出發(fā)，確保造價起終點設(shè)置的合理性。通常來說，起點可以以設(shè)計單位建設(shè)初期為主，而終點應(yīng)選擇工期結(jié)束時間。在建筑施工圖紙中，應(yīng)充分體現(xiàn)出工程造價設(shè)計的具體方案，其中，既要詳細總結(jié)施工機械設(shè)備的使用情況，而且也要予以嚴格審查，從而促進工程造價的管理活動的順利進行。

（二）設(shè)計階段

對于建筑企業(yè)來說，應(yīng)加強建筑工程設(shè)計方案的合理制定，基于公平競爭原則，為招標提供可行的依據(jù)。在評選招標過程中，應(yīng)準確考核設(shè)計方案，借助整個工程的造價和技術(shù)，為方案的可行性的衡量提供一定的依據(jù)，并將經(jīng)濟指標的權(quán)重提升上來，保證經(jīng)濟設(shè)計方案選擇的科學性、合理性，從而不斷提高工程造價控制水平。此外，在招標方案設(shè)計方面，對于設(shè)計人員來說，應(yīng)對其目的予以高度明確，并對建筑工程的操作程序進行分析，進一步規(guī)范中標流程，以此來不斷強化建筑工程造價控制水平。

（三）施工階段

在施工階段，要想不斷提高造價控制水平，必須要嚴格控制好人工費用、材料費用等。首先，在人工費用造價控制過程中，應(yīng)從施工所需的工程量出發(fā)，對作業(yè)工與零用工的比例進行合理界定，并對勞務(wù)合同進行及時簽訂;其次，在材料費用的造價控制方面，采購點的選擇應(yīng)與施工地點保持緊密的距離，避免材料的運輸成本出現(xiàn)不必要的浪費現(xiàn)象【1】。與此同時，應(yīng)全方位、多角度地調(diào)查分析市場的材料價格，堅持貨比三家的原則，對質(zhì)優(yōu)價廉的材料予以優(yōu)先購買;最后，在機械使用費用的造價控制方面，基于施工單位角度，應(yīng)與工程實際需要進行緊密聯(lián)系，使機械設(shè)備的選擇與施工要求相符，滿足機械使用成本的節(jié)約化需求。

除此之外，在項目施工的前期階段，應(yīng)對設(shè)計和施工規(guī)范的要求進行深入分析，確保施工進度計劃的合理制定，對施工順序進行合理安排，既要推動工程質(zhì)量的提升，也要不斷強化工程造價控制水平。

（四）竣工階段

在這一環(huán)節(jié)中，必須要確保所有工程內(nèi)容與驗收合格標準相一致。對于竣工決算，應(yīng)與施工合同中的條款相互聯(lián)系，對主材價格、取費標準等進行嚴格審查。面對隱蔽工程，驗收記錄是否與規(guī)范要求相符，應(yīng)予以重點檢查，并高度符合竣工圖紙。面對重大設(shè)計變更的出現(xiàn)，應(yīng)經(jīng)過層層嚴密的審批，然后監(jiān)理工程師進行相應(yīng)的簽字確認。

三、房建工程造價的優(yōu)化路徑

（一）強化控制工程設(shè)計方案

在房建施工中，工程設(shè)計處于關(guān)鍵性的地位，借助施工方案的有效管理，可以使施工方案與設(shè)計要求相符，從而在根源上給予房建造價控制一定的保證。具體來說：首先，應(yīng)對施工設(shè)計圖紙進行嚴格審查，以免對圖紙質(zhì)量造成不良影響，最大程度地規(guī)避返工等現(xiàn)象的出現(xiàn)，并切實維護好施工進度。其次，在限額設(shè)計控制方面，應(yīng)與實際施工情況相聯(lián)系，為設(shè)計標準的構(gòu)建提供合理的依據(jù)，更好地控制工程施工方案和造價。最后，預(yù)算設(shè)計方法也要予以嚴格控制，進一步規(guī)范預(yù)算設(shè)計工作。例如在設(shè)計預(yù)算執(zhí)行的前期階段，應(yīng)向造價管理部門提交設(shè)計方案，然后管理部門應(yīng)負責相應(yīng)的審定，使預(yù)算高度契合標準定額，避免引起超預(yù)算費用行為。

（二）加強工程造價審計

在工程造價控制方面，要想不斷提高工程審計效率，應(yīng)將核算體系與工程施工特征進行緊密融合，并將核算體系的獨立性發(fā)揮出來，同時加強分階段、全過程方法的應(yīng)用，為審計效果的提升提供一定的支持。對此在控制審計工作中，要做到以下幾點：首先，在預(yù)算結(jié)算審計過程中，應(yīng)密切聯(lián)系房建工程的施工情況，有效落實預(yù)決算審計工作;其次，審計工作，應(yīng)在工程設(shè)計階段、施工階段等體現(xiàn)出來，使得審計的全過程性體現(xiàn)出來【2】。最后，為了將審計效率提升上來，分組計算審計、全面審計等方法具有較高的應(yīng)用價值。但是不同審計方法的適用范圍有著明顯的區(qū)別，故應(yīng)對工程設(shè)計特點和建設(shè)特點進行準確分析，實現(xiàn)多種審計方法的靈活運用，旨在將審計速度提升上來，并進一步優(yōu)化工程分項目的造價。

（三）完善工程施工工作

分析造價優(yōu)化過程的影響因素，主要涉及房建工程的施工工作是否與設(shè)計要求相符，并是否與工程質(zhì)量相一致。所以工程施工工作是必須要予以完善的，旨在滿足降低成本、優(yōu)化造價等需求。首先，在完善造價控制措施方面，應(yīng)加強先進理念的滲透，比如要對房建施工情況進行高度掌握，然后加強責任管理制度的構(gòu)建，將造價管理責任落實到位，并實現(xiàn)目標管理理念與造價控制工作的緊密融合，引導(dǎo)全體工作人員提高對成本控制、造價優(yōu)化工作的參與熱情。其次，在制定標準成本時，務(wù)必要與工程施工條件相聯(lián)系。對于材料結(jié)算預(yù)算單價、預(yù)算定額，對于計算造價的影響程度深遠，所以在方案制定中，料結(jié)算預(yù)算單價、預(yù)算定額的作用不容小覷，并從施工方案及施工條件出發(fā)，確保標準成本制定的可行性。接著控制方案也要予以大力踐行，以便于施工造價優(yōu)化控制水平的穩(wěn)步提升。

四、結(jié)束語

綜上所述，在開展房建工程項目中，要想獲取理想的經(jīng)濟效益，工程造價的作用和優(yōu)勢不容小覷?；诖?，應(yīng)對造價體系中的內(nèi)容進行嚴格控制，不斷提高工程造價的優(yōu)化水平。同時，還要將造價優(yōu)化與成本控制結(jié)合在一起，確保工程施工方案的科學性、合理性，從而為施工過程、施工行為予以正確的指導(dǎo)。

參考文獻：

[1] 許雯玲. 房建工程造價的全過程成本控制對策研究[J]. 決策探索（中）， 2020， No.648（04）：37-37.

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[3]肖瑜濤.房建工程造價的作用及優(yōu)化措施研究[J]. 居舍. 2019（22）

[4]韓東旭.房建工程造價的作用及優(yōu)化措施研究[J].智能城市. 2018（09）

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