林天梁 鄭偉

摘要：我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記已有多年。房地產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果與人們的利益息息相關(guān)，其中最常見的是房地產(chǎn)銷售的公開信息。測(cè)繪在房地產(chǎn)登記證中起著非常重要的作用。隨著現(xiàn)代探測(cè)和測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展，促進(jìn)了各個(gè)行業(yè)的發(fā)展。特別是數(shù)字測(cè)圖技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用給員工帶來了極大的便利，大大提高了測(cè)繪工作的質(zhì)量和效率。

關(guān)鍵詞：測(cè)繪工程;不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;現(xiàn)狀與應(yīng)用

引言：

房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)和測(cè)繪是一項(xiàng)基本而復(fù)雜的任務(wù)。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記管理的后續(xù)工作有一定的影響。測(cè)量結(jié)果的精度要求比其他測(cè)繪工作更高、更嚴(yán)格。幾何和房地產(chǎn)測(cè)繪的前提應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。本文在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用進(jìn)行了探討與分析。

1、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的概述

負(fù)責(zé)土地所有權(quán)管理、土地開發(fā)和建設(shè)的服務(wù)的基礎(chǔ)是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪。地形測(cè)繪、土地面積測(cè)量和計(jì)算、測(cè)量報(bào)告的生成等方面是房地產(chǎn)測(cè)繪的主要工作項(xiàng)目。房地產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，應(yīng)根據(jù)各區(qū)域土地的實(shí)際情況，測(cè)量土地權(quán)屬、邊界位置、數(shù)量和面積，并根據(jù)測(cè)量結(jié)果繪制土地圖紙[1]。房地產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)區(qū)域的實(shí)際結(jié)構(gòu)和位置，合理選擇檢測(cè)和測(cè)繪技術(shù)，并確保監(jiān)測(cè)和測(cè)繪技術(shù)的有效應(yīng)用，確保房地產(chǎn)的準(zhǔn)確測(cè)量。在測(cè)繪過程中，用戶的基本權(quán)益是房地產(chǎn)測(cè)繪的基礎(chǔ)。整個(gè)測(cè)繪工作必須充分結(jié)合區(qū)域地質(zhì)條件，有效分析測(cè)繪工作的經(jīng)濟(jì)技術(shù)可行性。在具體測(cè)繪過程中，可以實(shí)際合理地轉(zhuǎn)換同一區(qū)域的地圖。在開展房地產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，要尊重行業(yè)統(tǒng)一、規(guī)范的管理原則，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，高效、準(zhǔn)確地開展相關(guān)研究、統(tǒng)計(jì)等工作內(nèi)容。當(dāng)前，我國(guó)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展加快，建筑業(yè)發(fā)展迅速。公眾越來越關(guān)注房產(chǎn)本身的價(jià)值以及房產(chǎn)的測(cè)繪。通過對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行合理的采集和測(cè)繪，可以保證房地產(chǎn)信息和物權(quán)法信息更加準(zhǔn)確、完整，并在此基礎(chǔ)上評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。根據(jù)測(cè)繪成果，可以充分整合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，確保相關(guān)測(cè)繪策略和技術(shù)方法更加科學(xué)合理。在專項(xiàng)測(cè)繪過程中，要注意提高房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量和效率，確保建筑物測(cè)繪的準(zhǔn)確性。

2、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的現(xiàn)狀問題

現(xiàn)代房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)非常具有政策性質(zhì)的工作，承擔(dān)著行政輔助服務(wù)的角色。測(cè)繪人員必須及時(shí)掌握專業(yè)技能，不斷更新和積累。目前，許多城市的調(diào)查結(jié)果主要由專業(yè)測(cè)繪的中介機(jī)構(gòu)提供，主要部門根據(jù)調(diào)查結(jié)果將其應(yīng)用于產(chǎn)權(quán)管理。在這種情況下，執(zhí)行測(cè)繪任務(wù)的組織不僅應(yīng)有效地保持市場(chǎng)的活力，而且還應(yīng)追求經(jīng)濟(jì)效益的最大化。然而，我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪管理監(jiān)督薄弱，影響了測(cè)繪工程質(zhì)量。在實(shí)際應(yīng)用中，工程建設(shè)中存在著測(cè)繪質(zhì)量問題。由于氣候條件和地理特征的影響，數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性受到影響。人為因素對(duì)測(cè)繪工作也有較大影響，如一些不合理的測(cè)繪任務(wù)、工作人員僅根據(jù)其工作經(jīng)驗(yàn)而不是根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量，這些問題將導(dǎo)致數(shù)據(jù)錯(cuò)誤。總的來說，運(yùn)營(yíng)單位更關(guān)注安全問題，但不遵守運(yùn)營(yíng)和操作程序，安全意識(shí)薄弱。這些行為是造成安全事故的原因。測(cè)量員控制現(xiàn)代設(shè)備的能力也存在缺陷，如工具的使用、技術(shù)操作等，存在一些安全風(fēng)險(xiǎn)[2]。原材料質(zhì)量和施工設(shè)備管理也是測(cè)繪中的常見問題。隨著測(cè)繪行業(yè)的快速發(fā)展，市場(chǎng)上的測(cè)量?jī)x器越來越多樣化。另一方面，市場(chǎng)管理中沒有相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)制，將設(shè)備、儀器質(zhì)量問題引入市場(chǎng)。一旦采購(gòu)人員疏忽，這些設(shè)備和工具進(jìn)入作業(yè)環(huán)節(jié)，將直接影響測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性，它將嚴(yán)重影響整個(gè)測(cè)繪工作，并將對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的運(yùn)作產(chǎn)生相應(yīng)影響。成本控制是房地產(chǎn)測(cè)繪管理的關(guān)鍵。然而，在當(dāng)前的管理工作中，項(xiàng)目預(yù)算和編制對(duì)于施工企業(yè)來說是非常重要的。一些公司高管沒有完整的計(jì)劃，并未將初始預(yù)算與項(xiàng)目的成本和實(shí)際結(jié)果聯(lián)系起來，預(yù)算工作不完善，缺乏明確的分工，管理過于放松。這些現(xiàn)象影響建筑效率，并對(duì)企業(yè)的損失造成非常嚴(yán)重的預(yù)算問題。

3、房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)中的具體應(yīng)用

3.1房產(chǎn)測(cè)繪能有效檢測(cè)登記資料真實(shí)性

在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中，責(zé)任人和財(cái)產(chǎn)所有人需要專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估后的有效文件進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估，以確定信息是否合法或真實(shí)。房地產(chǎn)測(cè)試期間，測(cè)繪工作期間，需要檢查信息證書，以確定信息證書是否完整、真實(shí)，并在公眾面前顯示繪制的圖標(biāo)，確保公眾能夠更輕松地查看建筑質(zhì)量、物業(yè)性質(zhì)和測(cè)量區(qū)域的信息內(nèi)容[3]。可以說，房地產(chǎn)測(cè)繪在房地產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的收集中起著重要作用，可以檢驗(yàn)登記數(shù)據(jù)的真實(shí)性。

3.2房產(chǎn)測(cè)繪為登記證明提供關(guān)鍵數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)的測(cè)繪不僅可以驗(yàn)證和確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商提供的信息的真實(shí)性，還可以證明房地產(chǎn)交易已經(jīng)成為關(guān)鍵證據(jù)。房屋的使用年限和占地面積是房地產(chǎn)測(cè)繪信息的主要數(shù)據(jù)。它直接影響交易的結(jié)果，但也關(guān)系到業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益。因此，房地產(chǎn)測(cè)繪可以保護(hù)業(yè)主的重要利益，為行業(yè)的主要業(yè)主提供擔(dān)保，證明房地產(chǎn)登記資料是重要的輔助資料[4]。

3.3房產(chǎn)測(cè)繪是不動(dòng)產(chǎn)登記重要數(shù)據(jù)來源

我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作已經(jīng)做了一段時(shí)間，取得了一定的成績(jī)，但也暴露出許多問題。在草地、林地和住房的不斷整合和登記過程中，可以提高土地資源的利用率，有利于土地的有效利用和國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。記錄土地和房地產(chǎn)信息的基本參考點(diǎn)是房地產(chǎn)測(cè)繪。房地產(chǎn)測(cè)繪工作能夠提供相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)確的信息，顯著提高土地信息集成的效率，有助于國(guó)家房地產(chǎn)登記的進(jìn)一步高效發(fā)展?？梢哉f，在房地產(chǎn)登記、房地產(chǎn)測(cè)繪及其相關(guān)資料中，房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)可以為房地產(chǎn)登記提供強(qiáng)有力的支持。它是不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的來源之一，可以節(jié)省大量的測(cè)繪工作量。

結(jié)語：

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的復(fù)雜性高且內(nèi)容多。一旦其中一個(gè)數(shù)據(jù)或鏈接出錯(cuò)，將影響整個(gè)結(jié)論的準(zhǔn)確性和人民的重要利益。員工應(yīng)高度重視測(cè)繪工作，加強(qiáng)現(xiàn)代監(jiān)測(cè)測(cè)繪技術(shù)研究，積極應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)，通過合理應(yīng)用相關(guān)技術(shù)，不斷提高工作能力，確保測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性，在此基礎(chǔ)上提高測(cè)量效率。

參考文獻(xiàn)：

[1]付國(guó)興，吳連勝.測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用分析[J].林業(yè)科技情報(bào)，2021，53（01）：118-120.

[2]溫偉.測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的現(xiàn)狀及思考[J].居業(yè)，2020（10）：21-22.

作者簡(jiǎn)介：林天梁，（1986.05），男，漢，江蘇省徐州市沛縣，學(xué)士，中級(jí)工程師，研究方向：測(cè)繪工程。