■ 顧吾浩 王紅梅

鄉(xiāng)村振興如何實現(xiàn)城鄉(xiāng)融合、產(chǎn)業(yè)興旺？上海泰萊實業(yè)發(fā)展有限公司遵循中央關于鄉(xiāng)村振興的政策導向，從2018年起，立足金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)待涇村和新涇村，運用社會資本，聚焦康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，翻新改造農(nóng)民住房，輔以田園綜合開發(fā)建設，導入城區(qū)老人下鄉(xiāng)康養(yǎng)，創(chuàng)建了健康旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、文化休閑、康養(yǎng)運動、熟齡創(chuàng)業(yè)、住房價值轉換等多功能多業(yè)態(tài)于一體的都市綜合性康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)模式，為超大城市鄉(xiāng)村振興探索了一條城鄉(xiāng)融合發(fā)展、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)興旺、農(nóng)民增收致富的新路子。

一、田園朱涇康養(yǎng)的主要內(nèi)涵和發(fā)展優(yōu)勢

田園朱涇康養(yǎng)的主要內(nèi)涵是：以鄉(xiāng)村田園為生活空間，以幸福農(nóng)耕、養(yǎng)老養(yǎng)生為生活內(nèi)容，以城市老人康養(yǎng)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展為目標，遵循退休并不褪色、退休人群不是社會負擔、照應遠大于照顧的理念，激活鄉(xiāng)村農(nóng)宅和農(nóng)耕資源等沉睡資產(chǎn)，轉換城市資本和居民增值資產(chǎn)，順應城市老人和年輕家庭回歸田園、度假休閑、修身養(yǎng)性、頤養(yǎng)天年的生活需求。它是現(xiàn)代大都市城鄉(xiāng)資源優(yōu)化配置、促進城鄉(xiāng)要素流動、實現(xiàn)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)興旺、城市居民和鄉(xiāng)村農(nóng)民互利共贏的一種康養(yǎng)休閑的生活方式和產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。

田園朱涇康養(yǎng)將田園綜合體與鄉(xiāng)村養(yǎng)老基地有機結合，在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略背景下，具有獨特的發(fā)展優(yōu)勢：

（一）符合鄉(xiāng)村振興的政策導向和戰(zhàn)略步驟

黨的十九大提出的鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略目標，就是要實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風文明、治理有效、生活富?！?。為此，黨中央提出了一系列鄉(xiāng)村振興的政策措施。2017年中央一號文件首次提出田園綜合體的概念，要支持有條件的鄉(xiāng)村建設以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體。2018年的中央一號文件提出，要實施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程，建設一批設施完備、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、森林人家、康養(yǎng)基地、鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)。對利用閑置農(nóng)房發(fā)展民宿、養(yǎng)老等項目研究出臺消防、特色行業(yè)經(jīng)營等領域便利市場準入、加強事中事后監(jiān)管的管理辦法。同時提出要探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農(nóng)戶資格權和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權。今年中央一號文件又強調(diào)：“支持各地立足資源優(yōu)勢，打造各具特色的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，建立健全農(nóng)民分享產(chǎn)業(yè)鏈增值收益機制，形成有競爭力的產(chǎn)業(yè)集群，推動農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展?！碧飯@朱涇康養(yǎng)的創(chuàng)建，正是順應了中央關于鄉(xiāng)村振興的政策導向和戰(zhàn)略步驟，貫徹了上海市委、市政府關于推進鄉(xiāng)村振興，加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的一系列政策措施，緊密結合上海鄉(xiāng)村振興的實際，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為導向，以盤活農(nóng)民住宅為抓手，為資本下鄉(xiāng)、人才下鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)下鄉(xiāng)提供了新的契機，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、文化、生態(tài)、社會治理協(xié)同發(fā)展，努力促進都市農(nóng)村社會資源的優(yōu)化配置，探索了上海城鄉(xiāng)融合、鄉(xiāng)村振興的一條新路子。

（二）順應了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新需求

上海是我國最早進入人口老齡化且老齡化程度最深的城市之一。截至2018年底，60歲以上戶籍老年人口503.28萬人，占戶籍人口34.4%。養(yǎng)老服務資源的不足一直是上海民生領域的一大問題。因此，為更精準地提供養(yǎng)老服務，2005年上海在全國率先提出構建“9073養(yǎng)老服務格局”，即3%的老年人接受機構養(yǎng)老服務，7%老年人可得到政府福利政策支持的社區(qū)養(yǎng)老服務，90%的老年人在家以自助或家庭成員照顧為主，自主選擇各類社會服務資源。2014年，上海又進一步提出了建設涵蓋“養(yǎng)老服務供給體系、保障體系、政策支撐體系、需求評估體系、行業(yè)監(jiān)管體系”的“五位一體”養(yǎng)老服務發(fā)展目標。從“9073”到“五位一體”，上海不斷構建和完善養(yǎng)老服務體系，積極探索社會化養(yǎng)老服務發(fā)展的新思路、新模式，為國家建立新型養(yǎng)老服務體系提供了重要經(jīng)驗。但是目前上海養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)同持續(xù)深度老齡化、家庭結構小型化帶來的多層次養(yǎng)老服務需求與養(yǎng)老服務總量不足、養(yǎng)老服務體系結構不合理等存在著較大的差距和矛盾。田園朱涇康養(yǎng)的創(chuàng)建，就是在綜合分析和研判我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與銀發(fā)市場巨大需求的矛盾的基礎上，積極探索新的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式，努力建設一個回歸自然、康養(yǎng)樂享、設施完善、抱團互助且能充分滿足個性化養(yǎng)老服務需求的社區(qū)型康養(yǎng)基地。它具有城市老年人向往農(nóng)村養(yǎng)老和農(nóng)村具有生態(tài)良好、空間廣闊、環(huán)境優(yōu)美等不可替代的優(yōu)勢，通過城市住房和資本的轉換，成為農(nóng)村發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的不竭源泉，因而具有強大的向往力、生命力和競爭力。

（三）田園朱涇康養(yǎng)基地的區(qū)域優(yōu)勢

一是具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。朱涇是上海浦南重鎮(zhèn)，地處滬、浙交界處，交通便捷。320國道、同三高速、亭楓公路、滬杭高速公路和滬杭鐵路貫穿鎮(zhèn)域。鎮(zhèn)內(nèi)還設有滬杭高鐵金山北站，是連接滬、浙、蘇的交通樞紐。鎮(zhèn)內(nèi)河網(wǎng)密布，水運十分發(fā)達。作為長三角高質(zhì)量一體化發(fā)展的橋頭堡和上海實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的先行區(qū)，得天獨厚的地理位置和便捷的水陸交通運輸，為朱涇鎮(zhèn)形成康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。

二是歷史文化底蘊深厚。朱涇鎮(zhèn)自唐代建鎮(zhèn)以來已有千余年歷史，作為原金山縣多年的政治、經(jīng)濟、文化中心，朱涇鎮(zhèn)具有豐富獨特的古鎮(zhèn)文化和旅游環(huán)境。上海首家國家4A級佛教景區(qū)東林寺和五龍禪寺聞名遐邇，西林街、廣福街、南橫街等老街古色古香，金山農(nóng)民畫、朱涇黑陶、中元花燈等民間藝術遠近馳名。世界一流的上海新天鴻國際高爾夫球場、上海規(guī)模最大、設施最完善的上海馬術運動場、古船舫遺址、金山農(nóng)民畫院、金山體育中心、濕地公園、金山公園等文旅產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，特別是占地40萬平方米的被譽為上海最大的花海主題公園“花開海上生態(tài)園”的建成開放，使朱涇鎮(zhèn)的生活環(huán)境好、文化底蘊強、旅游格局優(yōu)等康養(yǎng)優(yōu)勢更為凸顯。

三是生態(tài)健康優(yōu)勢明顯。朱涇鎮(zhèn)生命健康產(chǎn)業(yè)要素齊全，特色鮮明，已初步形成醫(yī)療健康服務、醫(yī)療器械與健康裝備制造、醫(yī)藥商貿(mào)與流通等組成的生命健康產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡。目前，多個“生命健康”產(chǎn)業(yè)項目落戶朱涇，包括三甲醫(yī)院上海市第六人民醫(yī)院金山分院、通過基因檢測實現(xiàn)精準醫(yī)療的上?？道栳t(yī)學檢驗所、滬上最大的非營利性養(yǎng)老項目上海頤和苑養(yǎng)老服務中心、上海西貝醫(yī)療器械有限公司以及金山中醫(yī)醫(yī)院、東林醫(yī)院、朱涇鎮(zhèn)地段醫(yī)院、區(qū)婦幼保健所等10多家區(qū)、鎮(zhèn)兩級醫(yī)療衛(wèi)生單位，為康養(yǎng)社區(qū)提供了強大的健康醫(yī)療支撐。

二、田園朱涇康養(yǎng)的規(guī)劃架構和實施重點

田園朱涇康養(yǎng)是以康養(yǎng)為中心，集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、智慧醫(yī)網(wǎng)、農(nóng)村社區(qū)、文創(chuàng)體驗等為一體的綜合性田園康養(yǎng)社區(qū)。其規(guī)劃架構主要有以下五大板塊：

一是農(nóng)宅康養(yǎng)小區(qū)。主要通過利用農(nóng)村閑置資產(chǎn)，對村民住房進行高標準翻新和改造，發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，吸引城市中低齡身體健康老年居民住下來，以自然村落為單元，形成人口相對集中居住的康養(yǎng)小區(qū)，這是田園朱涇康養(yǎng)社區(qū)規(guī)劃建設的核心和重點。規(guī)劃分為三期實施：第一期，康養(yǎng)社區(qū)。實施三甲醫(yī)院的醫(yī)養(yǎng)配套，建設歡樂自由的溫暖社區(qū)。第二期，養(yǎng)護中心。設立專業(yè)護理及康復人員，形成國際高標準養(yǎng)護體系。第三期，照護中心。配套傳統(tǒng)中醫(yī)養(yǎng)生和禪文化，注重精神關懷與專業(yè)照護。與此同時，建設醫(yī)療、教育、商業(yè)等社區(qū)公共配套設施，并逐步導入文創(chuàng)、親子娛樂等業(yè)態(tài)，為田園康養(yǎng)綜合體提供服務支撐。目前，泰萊實業(yè)公司已對新涇村、待涇村2300多棟農(nóng)房分成38個組團進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一承租、統(tǒng)一經(jīng)營，不需政府、村民投入一分錢，在保留農(nóng)房原有風貌的情況下，融入現(xiàn)代民宿元素，對村民的住房進行分批翻新和改造，打造具有鄉(xiāng)村特色風情的四星級酒店標準的民宿與康養(yǎng)社區(qū)，引導中心城區(qū)老年人租住康養(yǎng)。在社區(qū)內(nèi)，醫(yī)療、生活配套設施規(guī)劃一應俱全。

二是綠色生態(tài)農(nóng)園。采用個性化定制模式建設和利用觀賞型有機綜合性農(nóng)田、瓜果園、觀賞苗木、花卉展示區(qū)、濕地風光區(qū)、水際風光區(qū)等，形成景觀核心區(qū)。利用農(nóng)家風情建筑，建設鄉(xiāng)村風情活動場所、垂釣區(qū)等休閑聚集區(qū)，以吸引人流，使農(nóng)場主和游客感受田園風光、體驗鄉(xiāng)村風情、享受休閑生活。通過建設綠色生態(tài)農(nóng)園，形成康養(yǎng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動區(qū)，開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普示范、農(nóng)業(yè)科技示范等項目，讓老年人、農(nóng)場主和游客認識農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程，參與農(nóng)事生產(chǎn)活動，充分體驗農(nóng)耕文化和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣。

三是智慧醫(yī)養(yǎng)系統(tǒng)。田園朱涇康養(yǎng)社區(qū)建立智慧醫(yī)養(yǎng)團隊，利用人工智能及物聯(lián)網(wǎng)等高新技術，研發(fā)了面向老人、社區(qū)的全方位綜合服務管理平臺，通過數(shù)據(jù)化、智能化方式實現(xiàn)健康管理和安全保護。每個老人配備一臺泰萊孝信通智能設備，設備易攜帶、易使用、安全可靠，具備完善的一鍵救助、一鍵檢測的功能。平臺和設備的先進智能照護系統(tǒng)、康復醫(yī)療科技系統(tǒng)、遠程醫(yī)療預約系統(tǒng)，有力地保障了醫(yī)養(yǎng)整合的完善照護。智慧醫(yī)養(yǎng)彌補了傳統(tǒng)養(yǎng)老服務中人力做不到和不愿意做等諸多問題，全力打造集“健康養(yǎng)老、科技養(yǎng)老、活力養(yǎng)老、文化養(yǎng)老”四大功能于一體的高品質(zhì)智慧康養(yǎng)社區(qū)。

四是老年活力社區(qū)。田園朱涇康養(yǎng)社區(qū)關注老年人的社交、運動、美食、文化、健康和心靈歸宿等六大需求，并以這六大需求為核心創(chuàng)新老人生活方式。這些生活方式，構建成了田園朱涇的“老年活力社區(qū)”模式。

人人大師講堂：老年活力社區(qū)對接社會資源，將老年大學、各類機構、協(xié)會與社區(qū)銜接，以“人人是大師，人人來分享”為宗旨，為社區(qū)會員開設人人大師講堂，并不定期聘請各行業(yè)知名專家和大師，開設專業(yè)講座，提升老人在康養(yǎng)社區(qū)的外向性，豐富老人的社交活動。

順應自然康養(yǎng)：老年活力社區(qū)以《養(yǎng)生大道：時令養(yǎng)生》為理論基礎，依據(jù)二十四節(jié)氣氣候環(huán)境變化，使用時令食材科學搭配，輔以順應自然的作息規(guī)律、運動方式，從而達到“淡飲食、輕運動、慢生活”的康養(yǎng)目的。同時完善老年活動室、圖書室、音樂室、書畫室等社區(qū)配套設施，結合鄉(xiāng)村廣闊的阡陌田園，讓老人們的文娛活動和農(nóng)事體驗更加豐富多彩。

五是熟齡創(chuàng)業(yè)平臺。這是田園朱涇康養(yǎng)社區(qū)迥然不同于任何康養(yǎng)基地的創(chuàng)新理念。熟齡人群不只是意味著年齡偏大的劣勢，更意味著嫻熟的技術、豐富的經(jīng)驗、廣闊的資源，意味著更高的創(chuàng)業(yè)成功可能性。為了支持社區(qū)內(nèi)熟齡創(chuàng)業(yè)，泰萊實業(yè)公司進行了多方聯(lián)合，搭建創(chuàng)業(yè)平臺：聯(lián)合長三角“田園五鎮(zhèn)”，共同成立新倉1955創(chuàng)新學院；聯(lián)合螞蟻創(chuàng)客空間，共建鄉(xiāng)村振興農(nóng)創(chuàng)學院，大力實施人才計劃，落地螞蟻創(chuàng)業(yè)計劃；圍繞朱涇鎮(zhèn)資源稟賦，圍繞康養(yǎng)人群的服務需求，打造金山朱涇康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈；聯(lián)合糧食種植專業(yè)合作社，打造農(nóng)產(chǎn)品個性化定制項目，吸引眾多康養(yǎng)老人認領土地，學習農(nóng)事知識、體驗農(nóng)耕樂趣、享受鄉(xiāng)村生活。吸引熟齡創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)建有機農(nóng)產(chǎn)品及其衍生產(chǎn)品項目，服務眾多農(nóng)場主及其家庭，服務康養(yǎng)老人、旅游人群，服務當?shù)卮迕褚约皬V大市民；聯(lián)合鄉(xiāng)村農(nóng)戶，遵循“一小隊一精品”的原則，精選高品質(zhì)、價廉物美的農(nóng)副產(chǎn)品，根據(jù)季節(jié)列成菜單，打造眾多小而美的農(nóng)副產(chǎn)品交易集市，為熟齡創(chuàng)業(yè)者搭建極具成效的的創(chuàng)業(yè)平臺。

三、田園朱涇康養(yǎng)的初步成效和經(jīng)驗

經(jīng)過一年多來的規(guī)劃和實踐，田園朱涇康養(yǎng)社區(qū)目前一期已經(jīng)改造完成新涇村一農(nóng)五組七棟農(nóng)宅，形成以康養(yǎng)康復為核心的泰萊小園；在待涇村完成一棟改造，成為田園朱涇康養(yǎng)社區(qū)體驗中心。目前已經(jīng)有5戶11位與新中國同齡的客人入住，開始體驗抱團養(yǎng)老的全新模式。他們覺得這里空氣清新，配套齊全，服務熱情貼心，價格也容易接受。體驗后的老人們都說田園朱涇康養(yǎng)社區(qū)，這美麗的鄉(xiāng)村，健康的田園，安全的家園，自由的樂園，特別適合他們這些退休的人過來居住，是養(yǎng)老院無法觸及的夢想。

一年來，已經(jīng)有包括歐美同學會上海分會在內(nèi)的一百多家團隊、機構和個人前來參觀體驗。田園朱涇項目雖然正處于起步階段，卻贏得了社會各界一致好評，得到了新華社、解放日報、鳳凰網(wǎng)等眾多媒體的廣泛關注，是朱涇鎮(zhèn)在解決鄉(xiāng)村發(fā)展不平衡不充分問題的振興路上的新的探索。

隨著田園朱涇綜合體項目的深入開發(fā)，待涇村、新涇村民已可以就地就業(yè)，同時為村民創(chuàng)業(yè)及增收帶來了更多的機會。首批打造的養(yǎng)老民宿，房東因為閑置房被綜合體利用后，如今每月有了3000多元的租金固定收入，加上在康養(yǎng)社區(qū)從事保潔工作的勞務收入，僅僅一年，家庭年總收入就比過去翻番。頭羊效應下，不少村民紛紛希望將自己的房子租出去。

未來，田園朱涇項目還將圍繞田園民宿、康養(yǎng)社區(qū)、文創(chuàng)基地和定制農(nóng)場等主題，翻新改造新涇村25棟農(nóng)宅，盤活村級閑置廠房1500余平方米，完善商業(yè)設施配套；嘗試數(shù)千畝水稻田有機化個人定制，激活當?shù)爻聊Y產(chǎn)，導入城市中的康養(yǎng)人群，全面推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

田園朱涇康養(yǎng)社區(qū)的創(chuàng)新實踐，為鄉(xiāng)村振興和發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)提供了有益的啟示和經(jīng)驗：

一是城鄉(xiāng)住房價值轉換是前提。城市老人到農(nóng)村康養(yǎng)需要有效的資金鏈的支撐，也是先決條件。泰萊公司研究了發(fā)展農(nóng)村康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的資金循環(huán)模式，創(chuàng)造了新型的養(yǎng)老資金鏈。即泰萊實業(yè)公司在市區(qū)聯(lián)合長租企業(yè)鏈家、自如，統(tǒng)一托管出租老年人的城區(qū)住房。老人利用住房租金和養(yǎng)老金，長期租住田園朱涇康養(yǎng)社區(qū)價廉物美的星級農(nóng)房，享受高品質(zhì)的田園生活和完善的康養(yǎng)服務。就是將城區(qū)狹窄擁擠的住房空間獲得的高價租金，轉化為鄉(xiāng)村閑置沉默農(nóng)房的悠閑康養(yǎng)。通過城鄉(xiāng)住房價值轉換，既利于企業(yè)經(jīng)營發(fā)展，又使農(nóng)民增收致富。

二是各方協(xié)同推進是關鍵。發(fā)展農(nóng)村康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是一項系統(tǒng)工程，需要依靠地方政府和社會各部門的協(xié)同支持。在田園朱涇康養(yǎng)社區(qū)開發(fā)中，涉及到農(nóng)民、投資商、村集體、鎮(zhèn)政府等多方的利益，要想順利運轉，必須協(xié)同好政府、企業(yè)、農(nóng)民、村集體等多方面的關系。經(jīng)過一年的摸索和發(fā)展，各方資源動員與協(xié)同的機制雛形已經(jīng)初步形成：政府主要進行大方向的引導與掌控，完善各類公共服務設施與基礎設施建設，落實各項政策，為田園綜合體、村民合作社搭建發(fā)展平臺，使村莊、村民和綜合體在區(qū)域內(nèi)形成發(fā)展基礎與扶持政策雙重優(yōu)勢；農(nóng)民是田園綜合體、農(nóng)民合作社的主要執(zhí)行人與主要受益人。農(nóng)民一方面通過村集體參與農(nóng)民合作社的經(jīng)營管理與收益分配，同時主導生產(chǎn)，在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)、服務業(yè)等方面創(chuàng)造財富；另一方面自覺維護農(nóng)民合作社的健康發(fā)展。村集體是農(nóng)村土地的所有者，通過土地入股田園綜合體和農(nóng)民合作社，使農(nóng)民與村集體享有了對合作社的管理權利與收益權利。農(nóng)民通過村集體對合作社持股并進行管理，激發(fā)農(nóng)民的主人翁意識與生產(chǎn)積極性。開發(fā)企業(yè)為合作社提供資金支持與技術指導，開發(fā)企業(yè)出資入股合作社，為合作社各類產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與設施的建設提供資金支持，同時開發(fā)企業(yè)通過專業(yè)化的管理與科學的市場分析，指導村民合作社的發(fā)展方向，引導產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。農(nóng)民合作社是田園綜合體的實際主體，也是四方參與者的管理代表。通過農(nóng)民合作社集合政府、農(nóng)民、村集體與企業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源，推動田園綜合體健康發(fā)展。

三是創(chuàng)新發(fā)展是動力。發(fā)展超大城市農(nóng)村康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，必須堅持深化改革，創(chuàng)新發(fā)展理念。在田園朱涇康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)建設中，堅持尊重，融合，共生的創(chuàng)新宗旨；堅持建設以人口導入為核心的田園康養(yǎng)創(chuàng)新體系；堅持農(nóng)房不拆不遷，保持鄉(xiāng)村原有風貌，按照農(nóng)村土地的“三權分置”政策，通過對村民閑置的現(xiàn)住房進行翻新改造，實現(xiàn)提升農(nóng)村閑置資產(chǎn)創(chuàng)新價值。

四是社區(qū)與村民共生共贏是根本。泰萊實業(yè)公司打造康養(yǎng)社區(qū)，村民通過提供閑置住房參與運營，分享穩(wěn)定的經(jīng)營收益；同時田園朱涇康養(yǎng)項目衍生出大量工作崗位，村民可通過培訓獲得就業(yè)機會，家庭收入大幅度提高，實現(xiàn)了農(nóng)民增收和生活富裕。