李強(qiáng)

（新疆北新投資建設(shè)有限公司，新疆 烏魯木齊 830000）

21世紀(jì)一個重要的改變是城市化進(jìn)程的加快，當(dāng)前我國城市化發(fā)展正過渡到質(zhì)變，提高建筑的品質(zhì)是城市化發(fā)展的目標(biāo)。在改革開放幾十年的發(fā)展后，建筑行業(yè)迎來了新的高度，建筑行業(yè)逐漸認(rèn)識到了人居理念在開發(fā)過程中的重要性，不斷探索人居本源。越來越多建筑企業(yè)的社會責(zé)任感越來越強(qiáng)，在追求高經(jīng)濟(jì)效益的同時，也全力打造和諧統(tǒng)一的建筑，從而帶來更大的社會效益。人居理念的雛形是在1993年由當(dāng)時的建筑專家提出，當(dāng)時林志群、吳良鏞等人就建筑業(yè)的現(xiàn)狀提出了“人居環(huán)境科學(xué)”，相繼1995年清華大學(xué)設(shè)立了“人居環(huán)境研究中心”，國家在2002年成立了人居環(huán)境委員會。可見人居理念在很早以前就受到了重視。

一、我國城市化發(fā)展中人居環(huán)境現(xiàn)狀

我國人口由于基數(shù)大增長數(shù)量比較多，給人們居住環(huán)境帶來了很大的壓力，所以社會越來越關(guān)注人居問題。當(dāng)前發(fā)展中國家和發(fā)達(dá)國家都在面臨人居領(lǐng)域方面的問題，比如住房舒適度低、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備不齊全、擁擠等。人居環(huán)境包括了人們生活、工作學(xué)習(xí)以及休閑娛樂的場所，是人類主動改造自然的結(jié)果。在人居理念視角下，人類聚居是一個整體，所以應(yīng)該全面的考慮社會、文化、政治和技術(shù)等方面。

中國城市化進(jìn)度加快的過程中，破壞生態(tài)環(huán)境的程度越來越高，且隨著城市經(jīng)濟(jì)的逐漸發(fā)展，城市空間范圍越來越廣，對城市水土資源的需求越來越大，從而造成了資源匱乏和生態(tài)破壞等一系列問題，限制了中國的發(fā)展速度，當(dāng)前中國人口依然居世界榜首，意味著對就業(yè)崗位的需求大，大量人口涌進(jìn)城市尋求工作崗位，使得耕地面積越來越少，而城市面積越來越大，對自然資源和能源的需求也在上升，勢必給生態(tài)環(huán)境帶來了負(fù)面影響，并限制了中國城市化進(jìn)程的發(fā)展。城市人口密集度較大，會使產(chǎn)生的廢棄物量無法被城市生態(tài)系統(tǒng)自動凈化，所以會加重環(huán)境污染問題。城市空間范圍的擴(kuò)大，意味著農(nóng)田、草地等植被面積縮小，從而影響了生物多樣性的發(fā)展，且造成顯著的城市熱島效應(yīng)。

二、人居理念在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的重要性

任何一個時代都關(guān)注人居理念，在人類社會的不斷發(fā)展下，建筑技術(shù)越來越發(fā)達(dá)，人對房屋建筑的需要越來越高。而人居理念在房地產(chǎn)開發(fā)中有著重要意義，它能夠引導(dǎo)建筑行業(yè)提供實(shí)用性和舒適性高的房屋，且還能夠兼顧自然和健康，使房地產(chǎn)的開發(fā)具有較大社會價值。人居理念在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的重要性主要體現(xiàn)在以下兩個方面：

（一）滿足人們對建筑的質(zhì)量需求和精神需求

每個人對房屋建筑的看法不同，所以對人居環(huán)境的需求也不一樣，人居環(huán)境既是對人們生活環(huán)境的反映，也是對社會更迭和地區(qū)文化的反映。我國是一個地大物博的國家，各個地區(qū)的風(fēng)俗文化、地理環(huán)境不同，導(dǎo)致建筑風(fēng)格也各有千秋，不過有一個相同點(diǎn)，便是各個地方建筑的人居文化和房屋建筑環(huán)境是統(tǒng)一的。人居環(huán)境注重建筑物文化內(nèi)涵的表達(dá)，不僅在房屋質(zhì)量上需要滿足居住者的需求，還要求滿足居住者精神的需求，大大提高居住者在居住過程中的幸福感。建筑環(huán)境是指設(shè)計(jì)和施工的統(tǒng)一，在保障施工工程質(zhì)量的同時，也能夠極大程度的提高建筑的美感，從而使兩個因素共同發(fā)展。所以我國當(dāng)前城市規(guī)劃建設(shè)的一個重要目標(biāo)是，提高人們居住環(huán)境的舒適性。在人居理念的要求下，開發(fā)房地產(chǎn)過程中需要全面考慮人居環(huán)境的細(xì)節(jié)，根據(jù)具體實(shí)際情況來建設(shè)人們喜好的建筑，并且在滿足人類居住需求的同時，還需要保證對生態(tài)環(huán)境的影響小，只有這樣才能夠走上可持續(xù)發(fā)展道路。當(dāng)前很多城市的著名風(fēng)景、標(biāo)志性建筑以及歷史遺跡都屬于人居環(huán)境的范疇。經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的今天，在不斷擴(kuò)大的城市面積下，需要保留具有較強(qiáng)理念的人居環(huán)境，保證人居文化的基礎(chǔ)，才能夠保留人居環(huán)境的特色，從而適應(yīng)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗文化，滿足人們的精神需求。

（二）使建筑產(chǎn)品融匯到城市空間

房地產(chǎn)企業(yè)要想長期穩(wěn)定的發(fā)展，就必須在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時，兼顧社會效益，所以需要把建筑產(chǎn)品融入城市空間中，豐富城市文化內(nèi)容。而人居理念可以有效地指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)在城市空間中融入建筑產(chǎn)品，房地產(chǎn)企業(yè)必須站在人居理念角度上設(shè)計(jì)和建筑，結(jié)合開發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境和文化，將建筑產(chǎn)品科學(xué)合理的規(guī)劃在城市建設(shè)內(nèi)容之內(nèi)，且因地制宜的使用當(dāng)?shù)夭牧?，建筑和環(huán)境相統(tǒng)一的建筑產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品更具有地方特色，那么就極有可能成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性建筑，從而豐富當(dāng)?shù)匚幕?/p>

（三）增強(qiáng)建筑產(chǎn)品的社會效益

隨著人們物質(zhì)水平的不斷提高，人們對精神追求越來越高，在消費(fèi)中注重產(chǎn)品質(zhì)量的同時，也注重產(chǎn)品的美觀，而人居理念作用下的房地產(chǎn)產(chǎn)品，除了具有較高質(zhì)量之外，還包含了當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗文化，能夠較好地滿足人們的精神追求。人居理念關(guān)注建筑物的舒適性，所以在人居理念的指導(dǎo)下，建筑產(chǎn)品的質(zhì)量都能夠得到保證。房地產(chǎn)企業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的重要支柱，人們的生活和學(xué)習(xí)工作環(huán)境都會受到建筑影響，而通過對人居理念的全方面考慮，能夠極大的提高人們生活和學(xué)習(xí)工作環(huán)境，從而使人們在居住的過程中有較強(qiáng)愉悅性，能夠更好地滿足人們的精神需求。在產(chǎn)品質(zhì)量和美觀的保證下，能夠帶來極大的社會效益。

三、人居理念融入房地產(chǎn)開發(fā)管理的有效對策

人們近幾年對居住和學(xué)習(xí)工作環(huán)境質(zhì)量需求在不斷提高，在消費(fèi)需求、消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)企業(yè)需要重視可持續(xù)性發(fā)展。人居理念的重要作用是在正確使用人居理念基礎(chǔ)之上的，而當(dāng)前我國很多房地產(chǎn)企業(yè)對人居理念的認(rèn)識不高，導(dǎo)致在運(yùn)用中存在各種各樣的問題，需要采取有效的對策來解決，只有這樣才能夠充分發(fā)揮人居理念在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的重要作用。以下是人居理念融入房地產(chǎn)開發(fā)管理的有效對策。

（一）在設(shè)計(jì)建筑中重視人居理念的融入

房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)人員需要具備人居理念在正確觀念，根據(jù)開發(fā)場地的具體情況來設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)建筑產(chǎn)品的過程中注重人居理念的滲透。因此房地產(chǎn)開發(fā)管理人員在選用設(shè)計(jì)人員的時候，需要對設(shè)計(jì)人員關(guān)于人居理念的認(rèn)識考核，確保設(shè)計(jì)人員對人居理念有正確的認(rèn)識，這是在建筑產(chǎn)品中應(yīng)用人居理念的前提。建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容直接影響了建筑的外觀和舒適性，可見設(shè)計(jì)人員專業(yè)的重要性。另外還需要確保施工人員具有較強(qiáng)專業(yè)性，確保施工人員的水平能夠準(zhǔn)確地按照設(shè)計(jì)思想來建造產(chǎn)品，這是將設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品的重要影響因素。所以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)需要對施工人員的施工水平進(jìn)行考核，盡量聘請經(jīng)驗(yàn)豐富的工作人員，另外還要求施工企業(yè)培訓(xùn)施工人員的技術(shù)，使施工人員的技術(shù)水平能跟上現(xiàn)代化的步伐，這是才能夠完成更多高難度的設(shè)計(jì)要求，提高建筑產(chǎn)品質(zhì)量和美觀度，從而充分展現(xiàn)建筑物中帶有的人居理念。

（二）重視可持續(xù)發(fā)展

當(dāng)前我國的發(fā)展方向是可持續(xù)性發(fā)展，作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)的過程中也要注意建筑產(chǎn)品的可持續(xù)發(fā)展，盡量減少對環(huán)境造成的影響，在保證建筑產(chǎn)品實(shí)用性的同時，關(guān)注綠色建筑設(shè)計(jì)和施工。作為房地產(chǎn)開發(fā)管理者，應(yīng)該立足于建筑的實(shí)用性，全面分析和考慮建筑工程的各個細(xì)節(jié)，包括建筑當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境、人文風(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)情況等，這是充分利用當(dāng)?shù)刭Y源的前提，從而科學(xué)合理的利用自然資源，減少對環(huán)境造成的影響，能夠有效地避免消耗過多能源和資源。對當(dāng)?shù)氐牡匦巍①Y源、地貌等進(jìn)行詳細(xì)的了解，然后通過專業(yè)和可續(xù)的設(shè)計(jì)，充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件和資源，在保證建筑產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)上，最大程度的節(jié)約材料和資源，提高建筑的可持續(xù)性。另外開發(fā)管理者還應(yīng)該對當(dāng)?shù)剡M(jìn)行充分的調(diào)研，了解當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，這是確保產(chǎn)品具有市場的必要前提，只有滿足當(dāng)?shù)叵埠煤拖M(fèi)能力的建筑產(chǎn)品，才具有較廣闊的市場。

（三）注重保護(hù)城市整體空間肌理

房地產(chǎn)管理者應(yīng)該站在城市發(fā)展的角度，衡量建筑在城市空間中統(tǒng)一協(xié)調(diào)性。這樣能夠使建筑物更好地融入城市中，滿足當(dāng)?shù)鼐用竦那楦行枨螅菇ㄖ锖彤?dāng)?shù)亟ㄖ哂休^強(qiáng)的統(tǒng)一性，在細(xì)節(jié)之處融入以下具有特色的要素，那么能夠突出顯示城市公共街道的塑造性，從而展現(xiàn)建筑物的優(yōu)勢。另外房地產(chǎn)管理者應(yīng)該對建筑物進(jìn)行全方位的考慮，無論是私人空間還是公共空間，建筑的室內(nèi)還是外觀，都應(yīng)該進(jìn)行充分的考慮，打造一個高質(zhì)量的居住環(huán)境，提高居民的居住幸福感。

四、結(jié)束語

黑格爾認(rèn)為建筑物除了能夠體現(xiàn)施工技術(shù)和美術(shù)之外，還能夠詮釋時代性和地方性特色。在人類發(fā)展歷史上，人們對建筑的需求越來越高，每一次需求的提高都會促進(jìn)建筑質(zhì)量的進(jìn)步和樣式的豐富，在建筑物樣式的豐富和質(zhì)量的提升下，促進(jìn)了人類文明的進(jìn)步。房地產(chǎn)開發(fā)管理具有較強(qiáng)的綜合性和系統(tǒng)性，它包含了冗雜的內(nèi)容和過程，并且還包括了多個產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)開發(fā)的過程中會影響其他行業(yè)，從而帶動整個社會的發(fā)展。近年來，人們對建筑物的需求越來越高，要求房地產(chǎn)開發(fā)的管理者具有較強(qiáng)的專業(yè)性，能夠著眼于當(dāng)?shù)厝嗣竦男枨笠约碍h(huán)境情況，綜合的考慮每一個細(xì)節(jié)，再融進(jìn)人居理念。根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境和資源來設(shè)計(jì)建筑，結(jié)合當(dāng)?shù)氐孛瞾碓O(shè)計(jì)建筑，除了能夠減少能源和資源的使用之外，還能夠使建筑物具有當(dāng)?shù)靥厣尸F(xiàn)出當(dāng)?shù)氐牡胤教厣?，滿足可持續(xù)性發(fā)展要求的同時，也能夠滿足當(dāng)?shù)厝嗣駥裎幕男枨?。這是充分利用人居理念的重要作用的表現(xiàn)，有效提高建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，推動房地產(chǎn)企業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展，并且能夠豐富當(dāng)?shù)氐奈幕?，提高城市整體美觀性。