鄭鴻雁

（唐山市古冶區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，河北 唐山 063104）

針對我國房地產(chǎn)行業(yè)而言，其經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定性，與國民經(jīng)濟發(fā)展水平之間有著非常密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)行業(yè)通過不斷提升自身的發(fā)展水平，不但可以滿足人們?nèi)粘Ｉ钆c生產(chǎn)中對于房屋方面的要求，同時對于經(jīng)濟發(fā)展也能起到非常重要的推動作用，因此房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與社會各個方面之間都會產(chǎn)生積極的影響。但是，因為長時間受到傳統(tǒng)思想觀念的影響，導(dǎo)致在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中還存在著一定的問題，主要是沒有對經(jīng)濟管理目標(biāo)進(jìn)行明確，同時缺少完善的經(jīng)濟管理制度，這將對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形成非常嚴(yán)重的阻礙。

一、加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要作用

針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作而言，主要是針對發(fā)展過程中所產(chǎn)生的各項經(jīng)濟事物進(jìn)行合理組織，并加強相應(yīng)的監(jiān)督管理工作。要想促進(jìn)預(yù)期目標(biāo)的實現(xiàn)，就必須將經(jīng)濟管理工作進(jìn)行全面落實。我國房地產(chǎn)行業(yè)通過對管理方式進(jìn)行創(chuàng)新與完善，首先可以促進(jìn)生產(chǎn)力在原來的基礎(chǔ)上實現(xiàn)明顯提升，從而保證整個行業(yè)在發(fā)展中能滿足一定的穩(wěn)定性。結(jié)合實際情況可以了解到，在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中，因為涉及的內(nèi)容比較多，所以在整體上具有非常明顯的綜合性與復(fù)雜性，這就要求對現(xiàn)有的管理體系進(jìn)行優(yōu)化與完善，只有保證經(jīng)濟管理能滿足一定的有效性，才能保證各項活動可以實現(xiàn)順利穩(wěn)定開展。對于目前經(jīng)濟管理工作中存在的缺陷，需要樹立出一定的創(chuàng)新理念，通過對經(jīng)濟管理手段進(jìn)行創(chuàng)新，可以有效降低經(jīng)濟方面所受到的損失，并促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)在未來實現(xiàn)更加長遠(yuǎn)的發(fā)展。

結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，在發(fā)展水平上呈現(xiàn)出了非常明顯的不均衡性，并且居民購房需求得不到滿足，這也是目前經(jīng)濟發(fā)展中所遇到的重點問題，如果不能對該問題進(jìn)行合理解決，將會直接影響到社會經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展?，F(xiàn)如今，隨著我國人口總量的不斷增加，其購房數(shù)量一直呈現(xiàn)出上升的趨勢，特別是對于二三線城市而言，當(dāng)商品房建成之后，售價要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)鼐用竦某惺芊秶@不但會導(dǎo)致商品房出現(xiàn)空置問題，同時也無法滿足人們的住房需求。因此，房地產(chǎn)企業(yè)一定要全面認(rèn)識到經(jīng)濟管理工作的重要性，對現(xiàn)有的管理體系進(jìn)行優(yōu)化與完善，同時加強制度方面的建設(shè)工作，從而才能再更大程度上提升房地產(chǎn)行業(yè)管理水平。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的影響問題

（一）國家政策方面產(chǎn)生的影響

通常情況下，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，一直都是采取的宏觀調(diào)控政策與制度，由此可以看出，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，制定出了非常多的規(guī)章制度，而這些規(guī)章制度合理性與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平之間有著非常密切的聯(lián)系。一般情況下，很多政策在具體的實施過程中，其主要目的都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)在未來實現(xiàn)健康穩(wěn)定的發(fā)展。另外，還會涉及一些財政或者是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等不同類型的政策。但是，目前各項政策與制度在內(nèi)容上還不能滿足一定的完善性，并且缺少宏觀調(diào)控工作，這就對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形成了非常嚴(yán)重的阻礙。

（二）資金方面產(chǎn)生的影響

結(jié)合目前的實際情況來看，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，對于資金方面有著非常高的要求，而大部分的資金主要是依靠銀行貸款的形式獲取。因此，在此背景下，如果金融市場結(jié)構(gòu)與模式發(fā)生變化，那么將會直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。資金一直是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的重要支撐，同時也是一項非常重要的資源。如果在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，金融體系發(fā)生了相應(yīng)的轉(zhuǎn)變，那么將會直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作。結(jié)合實際情況進(jìn)行分析，雖然存在部分房地產(chǎn)企業(yè)自身具備一定的資金資源，但是，這些資金并不能完成實現(xiàn)對房地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設(shè)。由此可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對于資金方面有著較強的依賴性。另外，在金融市場變化的基礎(chǔ)上，房價也會因此受到一定的影響。如果銀行借貸存在困難時，那么房價就會出現(xiàn)下降的趨勢。

（三）經(jīng)濟管理目標(biāo)不明確

目前，房地產(chǎn)行業(yè)在開展經(jīng)濟管理工作時，還存在一項非常普遍的問題，是因為沒有對經(jīng)濟管理目標(biāo)進(jìn)行明確。如果經(jīng)濟管理目標(biāo)不能滿足一定的清晰性，那么就會造成房地產(chǎn)建設(shè)工作不能嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來完成，只有在對經(jīng)濟管理目標(biāo)明確的基礎(chǔ)上，才能對整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起到非常重要的促進(jìn)作用。另外，在房地產(chǎn)建設(shè)工作開展之前，通過對目標(biāo)方面進(jìn)行合理規(guī)劃，還能保證在建設(shè)過程中，實現(xiàn)對各項風(fēng)險的合理控制，有效降低經(jīng)濟風(fēng)險因素發(fā)生概率，從而在更大程度上提升經(jīng)濟管理工作水平。而導(dǎo)致經(jīng)濟目標(biāo)不明確的主要原因，是因為房地產(chǎn)行業(yè)在實施相應(yīng)的經(jīng)濟管理工作時，政府部門在其中發(fā)揮著重要的主導(dǎo)作用，而政府部門在開展各項管控工作之前，沒有對房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)情況進(jìn)行全面了解，并且政府與房地產(chǎn)企業(yè)對建設(shè)的側(cè)重點不同，這就造成房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標(biāo)不夠清晰。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展解決對策

（一）構(gòu)建完善的法律體系與政策

現(xiàn)如今，基于我國現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展背景下，房地產(chǎn)行業(yè)要想加強經(jīng)濟管理創(chuàng)新工作，在更大程度上提升經(jīng)濟管理工作水平，首先需要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的思想觀念，對現(xiàn)有的法律體系與政策進(jìn)行優(yōu)化與完善，只有在具備完善法律政策的基礎(chǔ)上，才能為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作開展提供非常重要的參考依據(jù)。法律可以產(chǎn)生非常重要的約束作用，通過對實際法律條款的有效構(gòu)建，可以保證房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)更加穩(wěn)定的發(fā)展。因此，對于我國政府部門而言，首先需要對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)實際發(fā)展?fàn)顩r與需求進(jìn)行全面了解，并對實際建設(shè)過程中所遇到的問題進(jìn)行明確，在此基礎(chǔ)上制定出科學(xué)完善的法律規(guī)定，從而實現(xiàn)對房地產(chǎn)行業(yè)的有效管理與控制。另外，還可以對現(xiàn)有的一些法律政策進(jìn)行優(yōu)化與完善，比如，針對“土地管理法”中存在的不足進(jìn)行分析，并對其中的條款進(jìn)行改善，從而對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起到非常重要的推動作用。因為法律約束不能實現(xiàn)完全同步，需要在市場發(fā)展中，將法律規(guī)定的引導(dǎo)作用充分發(fā)揮出來，從而對整個房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)起到非常重要的規(guī)范作用。

（二）構(gòu)建完善的投資機制

目前，房地產(chǎn)行業(yè)正處于非常重要的發(fā)展階段，對于社會經(jīng)濟水平提升起到了非常重要的促進(jìn)作用。在對相關(guān)法律體系以及政策完善的基礎(chǔ)上，也對整個行業(yè)發(fā)展起到了非常重要的主導(dǎo)作用。因此，為了保證房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中可以滿足一定的穩(wěn)定性要求，就必須對現(xiàn)有的投資方面進(jìn)行調(diào)整與完善。在開展各項投資活動時，要想保證最終可以達(dá)到非常好的投資效果，避免資金方面受到損失，就必須對房地產(chǎn)行業(yè)實際發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行全面了解，從而對投資金額進(jìn)行調(diào)整。如果在經(jīng)濟管理中出現(xiàn)了泡沫問題，需要在第一時間內(nèi)采取有效的措施進(jìn)行控制。如果出現(xiàn)了經(jīng)濟蕭條問題時，就要鼓勵進(jìn)行投資，主要是為了防止行業(yè)在發(fā)展中受到打擊。

（三）創(chuàng)新經(jīng)濟管理方式

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟管理創(chuàng)新工作中，還需要對經(jīng)濟管理方式進(jìn)行創(chuàng)新與完善。首先，全面做好投資審核工作，對工程項目建設(shè)過程中所需要的工程消耗以及成本建設(shè)等進(jìn)行準(zhǔn)確評估。在估算工作結(jié)束之后，再開展嚴(yán)格的審核工作。結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)實際發(fā)展?fàn)顩r，加強管理工作建設(shè)。在實際的建設(shè)過程中，還需要對房地產(chǎn)工程建設(shè)材料進(jìn)行有效管理，保證建設(shè)材料保管的安全性。另外，在建設(shè)過程中，還應(yīng)該樹立出嚴(yán)格的成本管理控制理念，在更大程度上提升房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力?？梢栽陂_展經(jīng)濟管理工作時，可以加強對資金管理方式的控制，從而實現(xiàn)對管理方式的有效創(chuàng)新。

四、結(jié)束語

綜上所述，基于我國現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在整個過程中發(fā)揮著非常重要的推動作用。但是，對于我國房地產(chǎn)行業(yè)而言，要想在未來實現(xiàn)更加長遠(yuǎn)穩(wěn)定的發(fā)展，就必須全面認(rèn)識到經(jīng)濟管理工作的重要性，對現(xiàn)有的經(jīng)濟管理方式進(jìn)行創(chuàng)新與完善，加強對相關(guān)政策體系與法律制度的構(gòu)建工作，對資金方面進(jìn)行有效管理，將經(jīng)濟管理控制工作進(jìn)行全面落實，只有這樣才能為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)條件。