李嘉珣

區(qū)塊鏈具有去中心化、去信任化、開放透明等特點，以其可靠性、可信性、開放性等應(yīng)用優(yōu)勢逐漸進入大眾視野。本專題通過梳理區(qū)塊鏈技術(shù)特征和發(fā)展歷程，展望區(qū)塊鏈技術(shù)在住建領(lǐng)域中的應(yīng)用，為破解領(lǐng)域難題和瓶頸提供參考和借鑒。

摘要：區(qū)塊鏈通過去中心化的信任模式改變了互聯(lián)網(wǎng)的鏈接和交易機制，帶來生產(chǎn)關(guān)系的變革。新的生產(chǎn)關(guān)系和信任關(guān)系將對住建領(lǐng)域產(chǎn)生深遠影響。通過梳理區(qū)塊鏈技術(shù)特征和發(fā)展歷程，展望區(qū)塊鏈技術(shù)在住建領(lǐng)域中的應(yīng)用，為破解住建領(lǐng)域難題和瓶頸提供參考和借鑒。

關(guān)鍵詞：區(qū)塊鏈技術(shù);住建領(lǐng)域;去中心化;房地產(chǎn)

中圖分類號：F293? 文獻標識碼：A

文章編號：1001-9138-（2020）09-0020-23? 收稿日期：2020-07-30

1區(qū)塊鏈的定義

區(qū)塊鏈是以比特幣為代表的去中心化數(shù)字貨幣的支撐技術(shù)。目前學(xué)界公認的起源來自日本學(xué)者中本聰在2008年發(fā)表的論文《比特幣：一種點對點電子現(xiàn)金系統(tǒng)》，文中作者運用密碼學(xué)技術(shù)和識別機制，通過對等網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)去中心化的點對點的電子現(xiàn)金交易，以解決中心化儲存模式下的安全和隱私問題。目前學(xué)界和業(yè)界對區(qū)塊鏈技術(shù)有兩種定義。狹義的區(qū)塊鏈技術(shù)定義是指按一定的時間順序?qū)?shù)據(jù)區(qū)塊以特定的連接方式組合成一種鏈式數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，通過密碼學(xué)、數(shù)學(xué)、計算機編程等技術(shù)保證數(shù)據(jù)不可篡改和偽造。廣義的定義是指利用塊鏈數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)來存儲、驗證、識別、生產(chǎn)和更新數(shù)據(jù)，利用分布式節(jié)點共識算法和密碼學(xué)等技術(shù)保證數(shù)據(jù)傳輸和獲取安全，并利用自動化腳本代碼組成智能合約來編程的一種分布式基礎(chǔ)架構(gòu)方式。

2區(qū)塊鏈的特征

2.1去中心化

這是區(qū)塊鏈最本質(zhì)的特征，其不再依賴中心化的機構(gòu)，在系統(tǒng)中每個節(jié)點都有高度自治的特征，節(jié)點中彼此可以自由連接，形成開放式、扁平化和平等化的結(jié)構(gòu)現(xiàn)象。區(qū)塊鏈技術(shù)實現(xiàn)了數(shù)據(jù)去中心化的記錄、存儲和更新功能。

2.2信息不可篡改性

區(qū)塊鏈中的信息如果發(fā)生交易，在區(qū)塊鏈節(jié)點上會驗證交易簽名，如果通過驗證，信息就會得到永久存儲，無法更改。

2.3自治性

區(qū)塊鏈技術(shù)采用基于協(xié)商一致的規(guī)范和協(xié)議使得整個系統(tǒng)所有節(jié)點在信任的環(huán)境中交換數(shù)據(jù)。區(qū)塊鏈技術(shù)的構(gòu)建不依靠人與人之間的信任關(guān)系，而是通過機器信任關(guān)系建立制度信任，能夠受到更小的干擾。

2.4相對匿名性

區(qū)塊鏈建立的網(wǎng)絡(luò)和系統(tǒng)并不是完全匿名，而是相對匿名。在系統(tǒng)中參與方在區(qū)塊鏈中有一個和真實身份無關(guān)的虛擬身份。在區(qū)塊鏈中任何操作和交易數(shù)據(jù)都是可查詢的，但第三方僅僅能查到參與方的虛擬身份而無法知道對應(yīng)的真實身份。

3區(qū)塊鏈技術(shù)在中國的發(fā)展

區(qū)塊鏈技術(shù)雖然是新興產(chǎn)物，但也經(jīng)歷了數(shù)個發(fā)展階段。2010年2月第一個以區(qū)塊鏈技術(shù)為代表的比特幣交易所成立，起初僅有熟悉互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的人群關(guān)注和參與交易。隨后兩年由于技術(shù)尚未成熟和監(jiān)管不嚴導(dǎo)致比特幣被盜、用戶故障、提現(xiàn)延時、貨幣價格巨幅震蕩等事件頻繁發(fā)生，區(qū)塊鏈技術(shù)未能得到廣泛推廣和普及。2013年塞浦路斯經(jīng)濟危機的爆發(fā)，引起人們對國家信用背書的關(guān)注和質(zhì)疑，也迫使人們尋求新的資金出路，而以去中心化信任機制為代表的區(qū)塊鏈技術(shù)迅速發(fā)展，比特幣開始進入大眾視野。眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)將支付、記錄等功能與區(qū)塊鏈技術(shù)嫁接，中國區(qū)塊鏈技術(shù)開始進入高速發(fā)展期。隨后幾年，全球經(jīng)濟形勢的不穩(wěn)定讓各類區(qū)塊鏈技術(shù)衍生幣種快速發(fā)展和應(yīng)用，形成了分布式系統(tǒng)、對等網(wǎng)絡(luò)和密碼學(xué)為主，多種改良和迭代技術(shù)為輔的區(qū)塊鏈技術(shù)體系，在大規(guī)模應(yīng)用于虛擬經(jīng)濟的同時，開始向服務(wù)實體經(jīng)濟方向探索。但2018年后，區(qū)塊鏈技術(shù)快速發(fā)展而引發(fā)的種種問題引起各國政府的關(guān)注，各國開始加強監(jiān)管，制定開源標準并出臺政策法規(guī)加強對技術(shù)的引導(dǎo)和規(guī)劃。

事實上，我國相關(guān)部門在區(qū)塊鏈技術(shù)發(fā)展初期就制定了相關(guān)政策，試圖引導(dǎo)該技術(shù)的合理發(fā)展。2013年，人民銀行聯(lián)合證監(jiān)會、保監(jiān)會和工信部出臺了《關(guān)于防范比特幣風險的通知》，明確金融機構(gòu)和支付機構(gòu)不得直接或間接為客戶提供與比特幣相關(guān)服務(wù)。隨著技術(shù)的不斷發(fā)展，官方對區(qū)塊鏈技術(shù)的態(tài)度由嚴厲監(jiān)管轉(zhuǎn)向積極應(yīng)對，并在2015-2016年召開研討會、成立區(qū)塊鏈研究工作組、發(fā)布指引政策和白皮書，在總結(jié)國內(nèi)外區(qū)塊鏈發(fā)展現(xiàn)狀和典型應(yīng)用場景的同時，對國內(nèi)區(qū)塊鏈標準化方向和路徑進行指導(dǎo)。經(jīng)歷兩年多的探索和實踐，進入2019年，包括《區(qū)塊鏈信息服務(wù)管理規(guī)定》在內(nèi)的各類標準規(guī)范逐漸浮出水面，區(qū)塊鏈技術(shù)集成應(yīng)用在新的技術(shù)革新和產(chǎn)業(yè)變革中逐漸發(fā)揮重要作用。2020年，發(fā)改委明確以提供數(shù)字轉(zhuǎn)型、智能升級、融合創(chuàng)新等服務(wù)為新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)體系內(nèi)容，雖然沒有直接提到區(qū)塊鏈技術(shù)，但是人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)中心和5G技術(shù)都可以和區(qū)塊鏈技術(shù)深度融合，從而有效推動我國各行業(yè)新業(yè)態(tài)和新模式的產(chǎn)生。

從我國區(qū)塊鏈發(fā)展來看，截止到2018年底，我國有投入及產(chǎn)出的區(qū)塊鏈企業(yè)680余家，初創(chuàng)企業(yè)呈現(xiàn)井噴模式，投融資頻次劇增，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大。但在住建領(lǐng)域，區(qū)塊鏈的發(fā)展比較緩慢。雖然有企業(yè)與部委、高校等簽訂了科研項目合同（例如北京數(shù)字政通與住建部城管局簽訂合作協(xié)議），意在探索新技術(shù)在住建領(lǐng)域的應(yīng)用，但目前應(yīng)用在該領(lǐng)域的案例仍較少。住建領(lǐng)域具有涉及行業(yè)、從業(yè)人員多，關(guān)乎居民生產(chǎn)生活，因此新技術(shù)應(yīng)用前景廣闊，從民生領(lǐng)域的養(yǎng)老、物業(yè)，到中小企業(yè)貸款、銀行風控、部門監(jiān)管等資金保障，再到涉及城市信息的互聯(lián)互通、跨部門政務(wù)數(shù)據(jù)融合等方面，均能夠深度合作。

4區(qū)塊鏈技術(shù)在住建領(lǐng)域的應(yīng)用

4.1構(gòu)建房產(chǎn)交易信息平臺，提升流程安全性

近十年來，房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，商品房的銷售政策、模式和價格都發(fā)生了翻天覆地的變化，但虛假宣傳、合同糾紛等問題也紛至沓來。在房價持續(xù)增長的情況下，一些開發(fā)商為賺取更多經(jīng)濟利益尋找各種理由終止房屋買賣交易合同;在房屋預(yù)售模式下，因夸大宣傳、欺詐或隱瞞行為等對房屋進行銷售而引起的爭端也影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。隨著區(qū)塊鏈技術(shù)的不斷成熟，構(gòu)建既能避免中心化集權(quán)來干擾房屋交易又能保護弱勢方信息安全方案的設(shè)想逐步變?yōu)楝F(xiàn)實。在未來房地產(chǎn)銷售和租賃過程中，通過區(qū)塊鏈技術(shù)使房源信息、銷售信息、開發(fā)商和房東身份、房屋購買和租賃合同等關(guān)鍵要素被有效記錄并得到多方驗證，作為司法存證和溯源記錄，能夠極大約束開發(fā)商和房客行為，敦促其按規(guī)定履行義務(wù)。在二手房交易流程中，通過信息平臺能夠查閱房源流轉(zhuǎn)信息，保證房屋可溯源性，降低因信息不對稱（例如兇宅）而造成的糾紛。同時，在交易過程的重要節(jié)點，區(qū)塊鏈技術(shù)可以實現(xiàn)多方驗證，有效防范黑房東、黑中介和黑租戶。此外，區(qū)塊鏈技術(shù)還能匯總和分析信息平臺中各方過往交易記錄，建立信用檔案，對信用較低者實行預(yù)警、限制交易等措施保障市場誠信運轉(zhuǎn)。