李堯 王堯 李朝陽(yáng)

摘 要： 伴隨著大家生活水平的日漸提高，休閑度假也越來(lái)越引起關(guān)心和高度重視。而在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)竟?fàn)庍@般猛烈的局勢(shì)下，文旅地產(chǎn)變成一個(gè)新的發(fā)展前景。殊不知，對(duì)文旅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)還是存有著一定的風(fēng)險(xiǎn)性的，文中就文旅地產(chǎn)的特性、發(fā)展模式及其風(fēng)險(xiǎn)防控對(duì)策開(kāi)展了簡(jiǎn)易的剖析和討論。

關(guān)鍵詞： 文旅地產(chǎn);發(fā)展模式;風(fēng)險(xiǎn)防控對(duì)策

【中圖分類(lèi)號(hào)】F293.3 ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A ? ? 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.26.267

引言：旅游地產(chǎn)是指圍繞著周邊的旅游資源而建的置業(yè)項(xiàng)目，較比普通的住宅建筑來(lái)說(shuō)其主要的特點(diǎn)為將參觀旅游、娛樂(lè)休閑以及度假等功能融入到基本的住宅功能中去，并且將旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，使地產(chǎn)本身增值，成為吸引人眼球的自然景觀或是建筑景觀[1]。正是由于旅游地產(chǎn)具有著以上的優(yōu)勢(shì)，目前我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)也在以一個(gè)十分良好的勢(shì)頭發(fā)展，然而，風(fēng)險(xiǎn)向來(lái)是與機(jī)遇共存的，對(duì)于旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)還是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)的，接下來(lái)我們將對(duì)旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)以及其發(fā)展模式進(jìn)行分析，同時(shí)對(duì)旅游地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防范策略進(jìn)行討論和研究。

1 文旅地產(chǎn)的特性剖析

大家常說(shuō)的文旅地產(chǎn)更為注重其度假旅游特性，但其知壓根還是以房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)為行為主體。但因?yàn)槁糜螛I(yè)獨(dú)有的特性所屬，也為房地產(chǎn)行業(yè)加上了大量創(chuàng)業(yè)商機(jī)和潛力，也提高了以度假旅游為導(dǎo)向性的房地產(chǎn)行業(yè)的誘惑力。

1.1 雅致的環(huán)境與資源和技術(shù)專業(yè)的管理方法

文旅地產(chǎn)，說(shuō)白了，其主推的特點(diǎn)為度假旅游，因而，通常而言文旅地產(chǎn)都配置著雅致的習(xí)毯資源，有一些是地理環(huán)境也有些為人工合成的良好環(huán)境，其景色的秀美或者一些歷史人文的積淀，都變成了其做為旅游資源開(kāi)發(fā)的優(yōu)異之處。同一樣的住宅建筑對(duì)比，針對(duì)文旅地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)層面規(guī)定是較為高一些的。

1.2 高收益率

相對(duì)而言，文旅地產(chǎn)與同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)新項(xiàng)目對(duì)比是投資收益率較為高的一種。它是因?yàn)槲穆玫禺a(chǎn)提升了傳統(tǒng)式的房地產(chǎn)行業(yè)所遭受的牽制，能夠從各個(gè)方面推動(dòng)消費(fèi)，提高盈利，例如旅游景區(qū)的門(mén)票費(fèi)或者一些娛樂(lè)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，再或是所配套設(shè)施的消費(fèi)設(shè)備，都可以給項(xiàng)目投資產(chǎn)生收益，因而，文旅地產(chǎn)的投資收益率是較為高的。

2 文旅地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)運(yùn)作模式

2.1 將主題風(fēng)格式運(yùn)用于度假旅游地產(chǎn)業(yè)鏈

主題風(fēng)格式度假旅游早就并不是全新的話題討論，但其針對(duì)度假旅游的推動(dòng)功效及其針對(duì)游人的吸引力卻從沒(méi)有衰減過(guò)?，F(xiàn)在有很多文旅地產(chǎn)將主題風(fēng)格文化藝術(shù)融入到各種各樣設(shè)計(jì)方案中，以主題風(fēng)格做為文旅地產(chǎn)的知名品牌特點(diǎn)。這類(lèi)主題風(fēng)格式的文旅地產(chǎn)，其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是讓旅客更加追求完美和憧憬，房地產(chǎn)商把握住這一點(diǎn)，將該主題風(fēng)格滲入設(shè)計(jì)方案中和服務(wù)項(xiàng)目中，例如主題賓館，主題風(fēng)格兒童游樂(lè)園或者具備該主題風(fēng)格特點(diǎn)的統(tǒng)一服務(wù)項(xiàng)目工作人員衣著，都可以提升該文旅地產(chǎn)針對(duì)大家的誘惑力。

2.2 文旅地產(chǎn)的種類(lèi)、層級(jí)的多樣化

現(xiàn)階段，大家在旅游度假中較為喜好是具備特點(diǎn)的，抵制千篇一律的或者傳統(tǒng)式的文化旅游項(xiàng)目。這就針對(duì)文旅地產(chǎn)明確提出了更高的規(guī)定，規(guī)定其種類(lèi)及其層級(jí)要多樣化。具體地說(shuō)也就是可以考慮不一樣種類(lèi)、不一樣年紀(jì)、不一樣消費(fèi)力的顧客。因?yàn)槊恳粋€(gè)人或者每種人針對(duì)文旅地產(chǎn)的期望值不一樣，其又對(duì)于文旅地產(chǎn)自身的規(guī)定也不一樣，因而，多樣化的運(yùn)營(yíng)和設(shè)計(jì)方案可以考慮大量顧客的需求，進(jìn)而提高顧客滿意度，造成大量的經(jīng)濟(jì)收益，也吸引了大量的顧客前去度假旅游，帶動(dòng)該文旅地產(chǎn)的消費(fèi)。

2.3 對(duì)純天然的追求完美

現(xiàn)代人在度假旅游全過(guò)程中優(yōu)選的還是純天然的、低碳環(huán)保的游玩景點(diǎn)，這也是近幾年來(lái)“古都游”被炒出十分火爆的緣故。大家越發(fā)日常生活在大城市，就越發(fā)期待可以返樸歸真，在真實(shí)純天然的自然環(huán)境下為自己的人體好好地放個(gè)假，也讓本身的內(nèi)心獲得清潔。因而，文旅地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)方案時(shí)務(wù)必要在意到這一點(diǎn)，提升純天然基本建設(shè)。當(dāng)然追求完美純天然的另外不能忽視的一點(diǎn)是文旅地產(chǎn)給顧客出示的舒適度，既要純天然，還要智能化系統(tǒng)，針對(duì)實(shí)際狀況來(lái)盡可能出示顧客令人滿意的服務(wù)項(xiàng)目。

3 文旅地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防控對(duì)策

3.1 洪澇災(zāi)害的防止

洪澇災(zāi)害是在所難免的，但房地產(chǎn)商為了更好地追求完美平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展權(quán)益及其公司的持續(xù)發(fā)展趨勢(shì)，就務(wù)必要給與洪澇災(zāi)害的預(yù)防以充足的高度重視。因?yàn)槲穆玫禺a(chǎn)這類(lèi)產(chǎn)業(yè)鏈的獨(dú)特性所屬，一部分文旅地產(chǎn)非常大水平上取決于地理環(huán)境，其關(guān)鍵便是以自然美景來(lái)吸引住顧客，那么就需要對(duì)洪澇災(zāi)害搞好防止工作中了。例如，以山林或花草植物為度假旅游主題風(fēng)格的，那么就該搞好病蟲(chóng)害等防止工作中;以雪為主題風(fēng)格的文旅地產(chǎn)，就需要在冬天之初向本地氣象局掌握全部冬季的大概的下雪狀況，萬(wàn)一出現(xiàn)不降雪的狀況就需要考慮到人工降雪等對(duì)策。

3.2 本地社會(huì)治安和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不穩(wěn)定要素

文旅地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)最壓根的挑選要素應(yīng)該是地區(qū)上的挑選，而這類(lèi)地區(qū)上的挑選不僅僅追求完美經(jīng)濟(jì)效益而不管不顧，平穩(wěn)的社會(huì)治安和經(jīng)濟(jì)發(fā)展才算是保房地產(chǎn)商贏利并推動(dòng)文旅地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的前提條件。因而，在文旅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)中，要充足搞好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，并想好預(yù)防措施，盡量減少社會(huì)治安較弱的地區(qū)開(kāi)展開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，就算開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，還要按時(shí)的立即的與地方政府溝通交流，搞好社會(huì)治安維護(hù)保養(yǎng)工作，另外，本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是不是平穩(wěn)也應(yīng)該是房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)文旅地產(chǎn)時(shí)考慮到的關(guān)鍵要素。

總結(jié)：在我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)需求日益加劇，很多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商剛開(kāi)始獨(dú)辟蹊徑，尋找一種新式的項(xiàng)目投資，而將度假旅游與房地產(chǎn)結(jié)合在一起也就是文旅地產(chǎn)，是一個(gè)十分有市場(chǎng)前景的項(xiàng)目投資。文中對(duì)于文旅地產(chǎn)的主要特點(diǎn)及其發(fā)展模式開(kāi)展了剖析，主要是將主題風(fēng)格式運(yùn)用于度假旅游地產(chǎn)業(yè)鏈、文旅地產(chǎn)的種類(lèi)和層級(jí)的多樣化及其追求完美純天然等好多個(gè)發(fā)展前景，另外也對(duì)文旅地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控層面的對(duì)策開(kāi)展了簡(jiǎn)易的討論，明確提出了針對(duì)本地洪澇災(zāi)害及其本地社會(huì)治安和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不穩(wěn)定要素。

參考文獻(xiàn)

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