孫庭陽(yáng)

近期，國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售規(guī)模最大的5家房地產(chǎn)公司都公布了7月份銷(xiāo)售情況，新樓房銷(xiāo)售均價(jià)變動(dòng)也水落石出。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年國(guó)內(nèi)全口徑銷(xiāo)售金額最大的5家房地產(chǎn)公司，從大到小依次為碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)和保利地產(chǎn)。其中3家最大房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售金額，占到了全國(guó)市場(chǎng)成交比例的一成左右。無(wú)疑，通過(guò)梳理這些房地產(chǎn)巨頭的銷(xiāo)售均價(jià)變化，可管窺新房?jī)r(jià)格趨勢(shì)。

今年2、3月間，國(guó)內(nèi)新冠肺炎疫情嚴(yán)重，五大房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售均價(jià)都下降。從二季度開(kāi)始，國(guó)內(nèi)居民的生產(chǎn)生活逐漸回歸常態(tài)，新樓盤(pán)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)將如何？有購(gòu)房計(jì)劃的人，何時(shí)是出手的最好時(shí)機(jī)？

最大3家房企銷(xiāo)售均價(jià)全上漲?

今年7月份，銷(xiāo)售規(guī)模最大的5家公司中，有3家銷(xiāo)售均價(jià)上漲。中國(guó)恒大上漲最多，每平方米銷(xiāo)售均價(jià)上漲了446元，萬(wàn)科上漲349元，碧桂園上漲159元。以上3家，恰好是銷(xiāo)售規(guī)模前三的公司。另有兩家下降，保利地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)分別下降544元和290元。而在2019年7月份，只有兩家公司上漲，3家下降。

7月份，中國(guó)恒大合約銷(xiāo)售額503億元，合約銷(xiāo)售面積538.7萬(wàn)平方米，每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格是9337元，相比于6月份 8891元，每平方米上漲了446元。

一位房地產(chǎn)研究員告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，各公司在6月份為了完成半年度的銷(xiāo)售任務(wù)，會(huì)推出一些優(yōu)惠條件，壓低了銷(xiāo)售均價(jià)。隨著疫情逐漸得到控制，購(gòu)房熱情開(kāi)始回升，再加上7月份銷(xiāo)售壓力不大，銷(xiāo)售均價(jià)上漲也在情理之中。

上述房地產(chǎn)研究員也提醒，各房地產(chǎn)公司不同時(shí)間主推樓盤(pán)位置不同，對(duì)成交均價(jià)變化有些影響，但規(guī)模越大的公司，其成交均價(jià)變化趨勢(shì)與整體趨勢(shì)越接近。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售今年受新冠肺炎疫情影響嚴(yán)重。今年一季度疫情嚴(yán)重時(shí)，購(gòu)房者都宅在家里“抗疫”，購(gòu)房欲望陡降。為了安全，各房地產(chǎn)公司關(guān)閉線下售樓部，強(qiáng)制停市，樓市交易大跌。

今年2月和3月也是五大房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售均價(jià)最低的時(shí)候。中國(guó)恒大銷(xiāo)售均價(jià)低谷在2月份。碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)在3月創(chuàng)出銷(xiāo)售均價(jià)低谷。

此后，各公司紛紛拋出各式各樣促銷(xiāo)手段。例如恒大在2月中旬開(kāi)通了“恒房通”，實(shí)施網(wǎng)上賣(mài)房，交5000元定金即可參與認(rèn)購(gòu)，并且還可以享受全國(guó)最低價(jià)及無(wú)理由退房福利。

隨著新冠肺炎疫情得到控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸回暖。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售金額同比下降2.7%，但第二季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯回升。

各房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售均價(jià)同步轉(zhuǎn)暖。保利地產(chǎn)上漲最高，今年3月份公司每平方米銷(xiāo)售均價(jià)13592元，7月份升到了15087元，每平方米上漲1495元。

如果按照一套房子100平方米計(jì)算，每套房子漲價(jià)將近15萬(wàn)元。碧桂園、中國(guó)恒大等4家公司銷(xiāo)售均價(jià)上漲在283元至632元之間。

2019年2月和3月并未出現(xiàn)銷(xiāo)售均價(jià)低谷。而2019年7月銷(xiāo)售均價(jià)對(duì)比6月，五大房地產(chǎn)公司只有兩家上漲。萬(wàn)科和融創(chuàng)中國(guó)每平方米分別上漲了1803元、190元。而保利地產(chǎn)、中國(guó)恒大和碧桂園成交均價(jià)都下降，下降幅度各不相同。

數(shù)據(jù)來(lái)源：東方財(cái)富Choice終端

百城樣本住宅價(jià)格7月份創(chuàng)新高

東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)百城樣本住宅平均價(jià)格也創(chuàng)出新高。百城樣本住宅平均價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)與五大房地產(chǎn)公司成交均價(jià)態(tài)勢(shì)能相互佐證。在今年1月、2月，百城樣本住宅平均價(jià)格有所下降，類(lèi)似上漲過(guò)程中的一個(gè)回調(diào)，從3月份開(kāi)始重拾升勢(shì)。7月份，百城樣本住宅平均價(jià)格達(dá)15528元/平方米，比2月份增加了355元/平方米。

百城樣本住宅平均價(jià)格，是中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)信息平臺(tái)采集了全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的價(jià)格。樣本中既包括了北京、上海這樣的一線城市，也包括了石家莊、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙等二線城市以及邯鄲、桂林這樣的三線城市。

不同規(guī)模的城市價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)接近。全國(guó)一、二、三線城市住宅平均價(jià)格也在今年7月創(chuàng)出年內(nèi)最高，只是漲幅不同。相比于2月份，三線城市住宅平均價(jià)格漲幅最高達(dá)4.64%，二線城市和一線城市分別上漲1.88%和1.22%。

這樣的增幅使得三線城市住宅平均價(jià)格與一、二線城市差距縮小，并且這樣的趨勢(shì)越發(fā)明顯。4年前，即2016年7月，三線城市住宅平均價(jià)格6889元/平方米，為同期二線城市的66%、一線城市的21%。

經(jīng)過(guò)近4年的上漲，今年7月份，三線城市住宅平均價(jià)格9624元/平方米，是二線城市的69%、一線城市的26%。