于成旺

摘 要 本研究的目的是分析測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用，更好地提高測(cè)繪質(zhì)量。采取措施對(duì)工程建設(shè)中涉及的自然因素和土地占用情況進(jìn)行全面調(diào)查，結(jié)果表明房地產(chǎn)測(cè)繪是現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展不可或缺的工作，是其基本立足點(diǎn)，以房地產(chǎn)權(quán)利主體的需求為基礎(chǔ)，測(cè)繪地籍、房地產(chǎn)、林業(yè)等相關(guān)內(nèi)容，促進(jìn)所有空間要素的優(yōu)化配置。

關(guān)鍵詞 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪工程技術(shù);現(xiàn)狀;思考

引言

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)基礎(chǔ)而復(fù)雜的工作，對(duì)后續(xù)房產(chǎn)的登記和管理有一定的影響，對(duì)測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性也有很高的要求。與其他測(cè)繪工作相比，其要求更加嚴(yán)格，進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪的前提是遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。智能化的發(fā)展降低了人員成本和材料投入，大大提高了測(cè)量精度和工作效率，也提高了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益[1]。大量現(xiàn)代測(cè)繪工程技術(shù)的出現(xiàn)促進(jìn)了相關(guān)作業(yè)技術(shù)的不斷更新和完善，也對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量起到了促進(jìn)作用。

1不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的概述

房地產(chǎn)測(cè)繪工作應(yīng)在保證使用者基本權(quán)益的基礎(chǔ)上進(jìn)行，將區(qū)域地質(zhì)條件納入整個(gè)測(cè)繪工作，有利于該項(xiàng)工作的經(jīng)濟(jì)技術(shù)可行性分析。在測(cè)繪工作的具體實(shí)施中，在同一區(qū)域內(nèi)，地籍圖可以有效、合理地轉(zhuǎn)換，促進(jìn)行業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)化和統(tǒng)一化，房產(chǎn)測(cè)繪可以為以后相關(guān)查詢和統(tǒng)計(jì)的開展奠定基礎(chǔ)。在建筑業(yè)快速發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化的背景下，房地產(chǎn)本身的價(jià)值成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)，這使得房地產(chǎn)測(cè)繪工作備受重視[2]。通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪，可以準(zhǔn)確獲取更全面的地籍和產(chǎn)權(quán)信息，并利用獲取的數(shù)據(jù)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)測(cè)繪成果和我國(guó)當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的現(xiàn)狀，可以更好地制定相關(guān)的測(cè)繪戰(zhàn)略和技術(shù)方法，根據(jù)測(cè)繪內(nèi)容，采用相應(yīng)的測(cè)繪技術(shù)實(shí)施作業(yè)，有效提高房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量和效率。

2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的現(xiàn)狀問(wèn)題

現(xiàn)代房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)政策性很強(qiáng)的工作，承擔(dān)著行政管理中的配套服務(wù)功能，測(cè)繪人員應(yīng)當(dāng)不斷更新和積累測(cè)繪專業(yè)技能。目前，許多城市的測(cè)繪成果基本上都是由中介專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的，相關(guān)部門將測(cè)繪成果應(yīng)用于房地產(chǎn)物業(yè)管理。在這種情況下，承擔(dān)測(cè)繪任務(wù)的機(jī)構(gòu)不僅要有效地保持市場(chǎng)的活力，還要追求經(jīng)濟(jì)效益的最大化。然而，我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪管理監(jiān)管薄弱，影響了測(cè)繪項(xiàng)目的質(zhì)量。

一方面，工作單位比較重視安全問(wèn)題，但也存在不按工作程序和安全施工規(guī)程進(jìn)行作業(yè)的現(xiàn)象，自身安全意識(shí)薄弱，這些行為是安全事故的誘因。測(cè)量人員也缺乏掌握現(xiàn)代設(shè)備的技能，如儀器的使用和技術(shù)操作，這些都有一定的安全隱患，原材料質(zhì)量和施工設(shè)備管理也是測(cè)繪工作中常見的問(wèn)題。隨著測(cè)繪行業(yè)的快速發(fā)展，市場(chǎng)上用于測(cè)量的儀器越來(lái)越多樣化。然而，另一方面，市場(chǎng)管理中還沒(méi)有形成相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)制，導(dǎo)致存在質(zhì)量問(wèn)題的設(shè)備和儀器流入市場(chǎng)，一旦采購(gòu)人員疏于工作，這些設(shè)備和儀器進(jìn)入作業(yè)環(huán)節(jié)后，將直接影響測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性，嚴(yán)重的情況會(huì)對(duì)整個(gè)測(cè)繪工程的運(yùn)行造成不可估量的影響，成本控制是房地產(chǎn)測(cè)繪管理的關(guān)鍵。然而，在實(shí)際管理工作中，項(xiàng)目預(yù)算和編制對(duì)施工企業(yè)至關(guān)重要，而一些企業(yè)的管理層對(duì)其重要性認(rèn)識(shí)不足。早期預(yù)算鏈接沒(méi)有完整的項(xiàng)目總成本和未來(lái)結(jié)果計(jì)劃，預(yù)算工作不完善，管理松散，表現(xiàn)為缺乏明確的分工，這些現(xiàn)象影響了建設(shè)的效率，而預(yù)算問(wèn)題給企業(yè)造成的損失是非常嚴(yán)重的[3]。

3測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用

目前，我國(guó)的測(cè)繪手段是將遙感技術(shù)和攝影測(cè)量技術(shù)應(yīng)用于空間領(lǐng)域的地籍、界址和建筑物的航空攝影，能夠獲得三維圖像，有效滿足相關(guān)測(cè)繪工作的需要。采用人工測(cè)量和遙感測(cè)量相結(jié)合的方式，獲得的各類房地產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)更加全面、準(zhǔn)確。攝影測(cè)量和遙感技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用不僅可以整合不同的專題內(nèi)容，還可以有針對(duì)性地繪制房地產(chǎn)地圖，從而使房地產(chǎn)測(cè)量更有效地完成，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)。同時(shí)，具有較高靈敏度和分辨率的攝影設(shè)備可以清晰地再現(xiàn)地籍和房地產(chǎn)的原貌。因此，借助衛(wèi)星遙感技術(shù)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)某一領(lǐng)域的動(dòng)態(tài)變化，可以為房地產(chǎn)變化規(guī)律的相關(guān)研究和分析提供參考數(shù)據(jù)，能夠清晰地展現(xiàn)中國(guó)土地變化的特點(diǎn)和趨勢(shì)[4]。

借助數(shù)字掃描技術(shù)，將地籍圖紙、地形圖等關(guān)鍵數(shù)據(jù)信息及時(shí)導(dǎo)入房產(chǎn)測(cè)量工作，然后借助計(jì)算機(jī)軟件，對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整合分析，最終生成房產(chǎn)信息報(bào)告。借助數(shù)字掃描技術(shù)，可以詳細(xì)了解圖紙中周邊街道的布局和路線分布，并及時(shí)更新門牌號(hào)的變化等信息。將RTK技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)測(cè)繪，可以大大提高整個(gè)測(cè)繪工作的效率和測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性。這種技術(shù)受外部因素干擾少，能有效控制人為錯(cuò)誤。由于它有自動(dòng)控制系統(tǒng)，操作精度可以大大提高[5]。

4提高測(cè)繪工程技術(shù)應(yīng)用效果的思考

要加快出臺(tái)適合房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的立法規(guī)定，完善現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪工作相關(guān)法律法規(guī)。房地產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的編制應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，避免不同地區(qū)根據(jù)自身情況實(shí)施不同的房地產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)會(huì)影響整個(gè)測(cè)繪信息和數(shù)據(jù)的整合和傳輸。只有制定科學(xué)統(tǒng)一的房地產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，完善法律法規(guī)保障體系，測(cè)繪工作才能得到保障。

在測(cè)繪范圍內(nèi)，要充分熟悉和了解房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)信息，做好數(shù)據(jù)信息的分析和處理，建立基于這些數(shù)據(jù)信息的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，進(jìn)一步完善測(cè)繪技術(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)。數(shù)據(jù)采集的實(shí)施包括直接使用現(xiàn)有原始數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)采集過(guò)程中應(yīng)注意數(shù)據(jù)內(nèi)容和格式。為了收集現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)采集應(yīng)基于這兩個(gè)方面。改進(jìn)數(shù)據(jù)集成和倉(cāng)儲(chǔ)。按照數(shù)據(jù)庫(kù)的基本要求，在實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)采集目標(biāo)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)集成和處理工作。數(shù)據(jù)信息應(yīng)采用科學(xué)的方法收集和統(tǒng)計(jì)。為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)的資源共享，建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)，房地產(chǎn)管理系統(tǒng)應(yīng)該更加科學(xué)、完整[6]。

5結(jié)束語(yǔ)

開展房地產(chǎn)測(cè)繪對(duì)房地產(chǎn)管理的發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義，各種現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)在工程建設(shè)行業(yè)的應(yīng)用，是房地產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量的保證。與傳統(tǒng)技術(shù)相比，目前采用的遙感技術(shù)和數(shù)據(jù)掃描技術(shù)具有明顯的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，這兩種技術(shù)也廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)測(cè)繪。

參考文獻(xiàn)

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