劉濤 詹立宇

伴隨著人們對健康的重視，與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，而這一情況隨著國家出臺各種相關(guān)政策之后，更是達到了歷史新高。為迎合新時期、新形勢的發(fā)展，各大城市紛紛將康養(yǎng)醫(yī)療城由構(gòu)想變成現(xiàn)實。毫無疑問，康養(yǎng)醫(yī)療作為新興產(chǎn)業(yè)，具有巨大潛力。本文從相關(guān)的國內(nèi)外康養(yǎng)醫(yī)療城案例入手，剖析各案例中既有特點，基于類型學引導(dǎo)總結(jié)出三種不同的空間布局模式以及相應(yīng)的功能配比，以期為相關(guān)規(guī)劃提供參考。

一、引言

隨著時代變遷，人們的健康意識也在逐漸增強，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)是未來的一個重要經(jīng)濟增長點，被稱為“財富第五波”。根據(jù)不完全統(tǒng)計，我國已建和在建的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園及醫(yī)療城大概有400多家，這些涌現(xiàn)的醫(yī)療城真正到達成功彼岸的卻鳳毛麟角。通過對案例的對比研究，我們認為可以用類型學的方法去總結(jié)其中的規(guī)律性，從而加大成功的可能性。

類型學又稱分類學，是將觀測結(jié)果、事件或現(xiàn)象根據(jù)它們的特點分門別類地整理的理論。它是一種認識和思考的方式，力求通過表象探尋事物內(nèi)在規(guī)律。早在20世紀80年代，類型學就廣泛地被運用到建筑與城市設(shè)計研究中，并逐漸發(fā)展為建筑類型學和城市形態(tài)學兩個重要領(lǐng)域。

筆者在尋找醫(yī)療城的內(nèi)在規(guī)律時，發(fā)現(xiàn)醫(yī)療城通過多年發(fā)展已經(jīng)從起步階段發(fā)展成為了相對完善的產(chǎn)業(yè)體系。

二、醫(yī)療城發(fā)展階段

第一階段：醫(yī)療產(chǎn)業(yè)通過積累由量變到質(zhì)變的相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集。

代表案例：德州醫(yī)療中心。

在第一家醫(yī)院建成，其它醫(yī)院逐步遷入后，逐漸形成了醫(yī)療中心的雛形，隨之德州醫(yī)療中心名氣漸濃。

第二階段：依托優(yōu)良環(huán)境，以人為引導(dǎo)開發(fā)形成的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)帶動地產(chǎn)的開發(fā)模式。

代表案例：諾娜湖高科技醫(yī)療城。

隨著第一階段的成長，并在此基礎(chǔ)上對醫(yī)療中心進行了相應(yīng)的升級。以優(yōu)良的生態(tài)本底為基礎(chǔ)，打造頂級的醫(yī)療中心，加上高端的配套服務(wù)，吸引人們紛紛前往。

第三階段：醫(yī)療與度假結(jié)合，多層次多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動開發(fā)模式。

代表案例：迪拜醫(yī)療城。

康養(yǎng)醫(yī)療城經(jīng)過前兩段的發(fā)展與升級，已經(jīng)不單單只具有醫(yī)療功能。迪拜醫(yī)療城脫離了以醫(yī)療為核心帶動的模式，轉(zhuǎn)變成以醫(yī)療為平臺，搭配眾多衍生產(chǎn)業(yè)，進而形成多層次多產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動開發(fā)模式。

三、典型案例空間布局方式

基于對國內(nèi)外多個康養(yǎng)醫(yī)療城的案例分析與研究，從形式類型學角度其大致可以分為：有機嵌入式、圈層集聚式以及軸帶串聯(lián)式三種空間布局模式。

圖1 空間布局模式圖

1.有機嵌入式布局

案例：諾娜湖高科技醫(yī)療城、廣州國際健康產(chǎn)業(yè)城。

（1）諾娜湖高科技醫(yī)療城

【半景】諾娜湖醫(yī)療城中有大約43%的綠地濱湖景觀，以湖景為核心，附以四季皆宜的氣候環(huán)境。結(jié)合生態(tài)環(huán)境，不斷激發(fā)地區(qū)活力，帶動區(qū)內(nèi)高端地產(chǎn)發(fā)展。

【半城】以醫(yī)療城為主要帶動力，其它配套功能散落在生態(tài)基底上。醫(yī)療城為片區(qū)主要催化劑，帶動區(qū)域發(fā)展。

（2）廣州國際健康產(chǎn)業(yè)城

【半景】養(yǎng)生谷以優(yōu)質(zhì)山林環(huán)境、頂級配套服務(wù)、城市空間拓展和旅游度假于一體全新模式為引擎，增強區(qū)域吸引力，帶動片區(qū)飛速發(fā)展。

【半城】以高端醫(yī)療為核心，中藥研發(fā)、生產(chǎn)制造輔助。三片區(qū)集中布置，功能更高效，片區(qū)之間相互依存、聯(lián)動發(fā)展。

布局模式特點：以優(yōu)良生態(tài)為本底的生態(tài)優(yōu)先組團化低強度開發(fā)模式。此模式以充分尊重自然生態(tài)環(huán)境為先決條件，合理開發(fā)湖泊養(yǎng)生、森林康養(yǎng)的業(yè)態(tài)。各個組團之間可以自給自足、有機生長，又相互關(guān)聯(lián)、相互促進。較高生態(tài)品質(zhì)可以激發(fā)土地價值不斷提升，帶動整個園區(qū)升維。

適用范圍：適合較大規(guī)模開發(fā)區(qū)域。

2.圈層集聚布局

案例：上海國際醫(yī)學園區(qū)、成都國際醫(yī)學城。

（1）上海國際醫(yī)學園區(qū)

【核心圈層-醫(yī)療】醫(yī)療、教育等功能在空間中集聚布置形成核心圈層，從功能到空間相融、互進、共享，打造高端醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈條。

【拓展圈層-服務(wù)】拓展圈層圍繞核心圈層布置，醫(yī)學研發(fā)、國際商務(wù)和生活配套等相關(guān)功能，形成醫(yī)療器械及生物醫(yī)藥制造產(chǎn)業(yè)鏈條。

（2）成都國際醫(yī)學城

【核心圈層-服務(wù)】依托高端醫(yī)療產(chǎn)業(yè)在核心打造中央商務(wù)區(qū)，以醫(yī)帶產(chǎn)，以產(chǎn)帶城。商務(wù)區(qū)為醫(yī)療產(chǎn)業(yè)提供必要的星級賓館、高端會所、金融服務(wù)等高端配套服務(wù)。

【拓展圈層-醫(yī)療】以醫(yī)療服務(wù)、教學研發(fā)、康復(fù)療養(yǎng)、中醫(yī)健康養(yǎng)生為商務(wù)核心區(qū)的拓展圈層。通過高端醫(yī)療產(chǎn)業(yè)及相關(guān)功能為中央商務(wù)核心提供有力支撐。

布局模式特點：以高度空間聚合為主的圈層聚合化中強度開發(fā)模式。此模式以集中服務(wù)、集中體驗為鮮明特色。主要核心功能在內(nèi)圈層，交往效率高，同時擁有較強的空間聚合感。

適用范圍：適合中等規(guī)模開發(fā)區(qū)域。

3.軸帶串聯(lián)布局

案例：新加坡緯壹科技城、南戴河國際健康城。

（1）新加坡緯壹科技城

【綠廊軸帶】功能復(fù)合的綠色公共空間貫穿整個片區(qū)，更高效更便捷，也是一條體驗豐富的游覽路徑。

【集群】醫(yī)、養(yǎng)、商、居等板塊匯聚于此，依據(jù)優(yōu)秀的服務(wù)設(shè)施為區(qū)域打造優(yōu)越的生活、工作氛圍，推動整個園區(qū)的升級發(fā)展。

（2）南戴河國際健康城

【功能軸帶】以公園為軸線，配置綜合醫(yī)療、養(yǎng)生康復(fù)、文化娛樂、康體休閑等功能。注意景觀的豐富性，突出健康城整體形象，豐富活動空間。

【集群】旅居地產(chǎn)、健康研發(fā)與商務(wù)會展、醫(yī)療培訓等各個功能板塊通過軸帶有機串聯(lián)。各板塊之間相互促進吸引同時與周邊環(huán)境友好融合。

布局模式特點：以高度共享、功能復(fù)合為主的軸帶引領(lǐng)集約化高強度開發(fā)的模式。軸帶為整個片區(qū)的共享中心，通過功能和空間聯(lián)系形成井然有序的有機體，與城市高度融合。以散落集群取代單一的核心，土地混合使用，實現(xiàn)土地價值最大化。

適用范圍：適合小規(guī)模開發(fā)區(qū)域。

四、典型案例科學的功能配比

通過對以上空間布局模式類型的梳理，筆者發(fā)現(xiàn)光有清楚明晰的布局模式遠遠不夠，一個科學合理的功能配比也很關(guān)鍵。

功能配比通過類型學進行歸納可以分為醫(yī)療為主導(dǎo)功能的核心圈層，以及相近產(chǎn)業(yè)和配套功能的拓展圈層兩種，進而得到以下結(jié)果。

以國內(nèi)外的醫(yī)療城成功案例為引，我們根據(jù)項目整體規(guī)模、核心規(guī)模、主導(dǎo)功能等對核心圈層和拓展圈層的功能進行了進一步研究、梳理、總結(jié)，以期得到最合理的功能配比。

表1 案例功能配比

根據(jù)上表發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)案例的核心圈層與拓展圈層功能配比≈ 1∶1.5～1∶2，而國際案例功能配比≈1∶4，由此得出核心圈層和拓展圈層的功能配比與產(chǎn)業(yè)技術(shù)以及動力成正相關(guān)，即相同的核心圈層產(chǎn)業(yè)技術(shù)和動力越高，可以帶動的拓展圈層越多。

五、結(jié)語

本文基于類型學視角，對國內(nèi)外康養(yǎng)醫(yī)療城的相關(guān)案例進行了簡單的研究與梳理，由于空間布局和功能配比涉及影響因素過多，除了筆者提出的內(nèi)容還有很多問題需要深入研究與討論。本文的內(nèi)容僅作為拋磚引玉，以期能對其它康養(yǎng)醫(yī)療城的發(fā)展提供一定的思路與借鑒。