俞正捷

【摘 要】 近些年來(lái)，現(xiàn)代化城市建設(shè)進(jìn)程的不斷推進(jìn)，促使房地產(chǎn)行業(yè)得到了極大的發(fā)展，并且房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸發(fā)展成為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要支撐。而房地產(chǎn)在對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)管理的過(guò)程中，還存在著一些難點(diǎn)問(wèn)題，影響著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，因此，相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)管理過(guò)程中，需要針對(duì)其中存在的難點(diǎn)問(wèn)題，制定出可續(xù)合理的解決措施，以此提高房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理的高效性。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)管理 難點(diǎn)探析

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理中存在的若干難點(diǎn)問(wèn)題

（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目在整個(gè)城市的規(guī)劃中缺乏合理性

在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中，有一部分房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)展管理時(shí)，通常都是以利益為重，總是忽視建筑工程的施工質(zhì)量，并且對(duì)于施工過(guò)程中的安全性也缺乏相應(yīng)的重視，而且為了能夠獲得最大化的利益，有些房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)選擇一些成本費(fèi)用相對(duì)較為低廉的土地，這樣雖然能夠降低房產(chǎn)項(xiàng)目工程的建設(shè)成本，但是也對(duì)城市的整體規(guī)劃造成了不良的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃缺乏合理性。另外，還有一些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地進(jìn)行盲目性的囤積，然而在使用過(guò)程中卻沒(méi)有提高相關(guān)土地的利用率，這樣不僅影響了房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)質(zhì)量，也使得城市土地出現(xiàn)了粗放利用的情況，以至于城市自身的規(guī)劃發(fā)展受到一定的阻礙，同時(shí)也影響了相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展[1]。

（二）一些舊城的改造速度比較緩慢

相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)時(shí)，經(jīng)常遇到舊城改造的情況，而且這一工作的開(kāi)展進(jìn)度也比較慢，其中最為主要的原因就是，大多數(shù)舊城居民自身的思想觀念較為保守，大都不愿意搬離自己居住多年的老宅，并且對(duì)于自己的居住環(huán)境也有著極為深厚的情感，這就導(dǎo)致舊城區(qū)的改造與開(kāi)發(fā)出現(xiàn)進(jìn)度延緩的情況。少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)為了加快舊城區(qū)改造與開(kāi)發(fā)進(jìn)度，讓居民盡快搬離舊居，會(huì)采取一些不好的措施，阻斷舊城居民的日常生活需求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商與居民就會(huì)產(chǎn)生矛盾與沖突，這樣就更會(huì)阻礙舊城改造的進(jìn)度。另外，還有些住戶(hù)因?yàn)閷?duì)拆遷費(fèi)不滿(mǎn)，也不愿意主動(dòng)搬離，甚至還有些居民成為了“釘子戶(hù)”，這些都是造成舊城改造進(jìn)度緩慢的原因。

（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善性不足

隨著人們生活水平及質(zhì)量的提高，大多數(shù)人都對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)施工提出了更高的要求，其中就包括住宅區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，開(kāi)發(fā)商除了要保證住宅工程的施工質(zhì)量與安全之外，還要建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施，以此提高居民的生活質(zhì)量。但是在實(shí)際情況中，有些房地產(chǎn)商建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)代人們的生活需求，而且整個(gè)小區(qū)的環(huán)境也沒(méi)有達(dá)到幫助人們釋放工作與生活壓力的效果，導(dǎo)致一些業(yè)主不太滿(mǎn)意，同時(shí)也影響了相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展[2]。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理中若干難點(diǎn)問(wèn)題的有效解決措施

（一）結(jié)合市場(chǎng)需求合理規(guī)劃房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)若想保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合理性，首先就要對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)有一個(gè)深入的了解，同時(shí)還要考慮到廣大業(yè)主對(duì)住宅的要求，以此對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)展與管理制度進(jìn)行改進(jìn)，使得房產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)管理中的難點(diǎn)問(wèn)題得到相應(yīng)的解決。房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程中，要立足于實(shí)際，對(duì)企業(yè)自身的設(shè)計(jì)發(fā)展需求以及房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃需求進(jìn)行深入的研究，避免出現(xiàn)盲目追求經(jīng)濟(jì)利益的情況，制定出合理的開(kāi)發(fā)管理方案，確保房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理的質(zhì)量與效率。另外，相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)在設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，還要嚴(yán)格遵守我國(guó)對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)定要求，以免出現(xiàn)違反國(guó)家法律條例的現(xiàn)象，致使房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益受到損失。除此之外，房產(chǎn)企業(yè)還要了解當(dāng)?shù)爻鞘械恼w規(guī)劃情況，對(duì)于土地項(xiàng)目要進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)與利用，促進(jìn)土地利用率的提升，減少土地粗放利用的情況，促進(jìn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

（二）運(yùn)用合理的方法加快舊城改造進(jìn)度

對(duì)于舊城改造進(jìn)度緩慢這一難點(diǎn)問(wèn)題，相關(guān)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該采取合理有效的方式進(jìn)行解決，其中最為重要的就是要緩和自身與居民之間的矛盾關(guān)系，并在舊城改造過(guò)程中以居民自身的利益為主，為其謀取相應(yīng)的福利，促使舊宅居民能夠自覺(jué)主動(dòng)的搬離居所。相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)在對(duì)舊城住宅進(jìn)行改造時(shí)，要為舊宅居民提供良好的住房保障，同時(shí)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)還要加強(qiáng)對(duì)住房保障工作的監(jiān)督，以免出現(xiàn)工作落實(shí)不到位的情況，這樣就會(huì)激起居民的不滿(mǎn)，居民也不會(huì)快速搬離自己居住多年的地方，以至于減緩了舊城改造的速度，因此，房產(chǎn)管理者要加強(qiáng)居民福利保障工作落實(shí)的重視，讓舊城居民能夠自愿且迅速的搬離住宅，進(jìn)而加快舊城改造進(jìn)程[3]。

（三）加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

開(kāi)發(fā)商若想解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這一房產(chǎn)開(kāi)發(fā)難點(diǎn)問(wèn)題，就要加強(qiáng)房產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)還要加大相應(yīng)的投入力度，尤其是資金的投入，確保基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)能夠滿(mǎn)足業(yè)主的生活需求，并且還要保證基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的質(zhì)量，以免居民在使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，危害到居民的人身安全，因此，相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)要避免因降低成本費(fèi)用而造成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)缺乏完善性。另外，房產(chǎn)企業(yè)還要對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)需求進(jìn)行深入的調(diào)研，并對(duì)人們的生活工作現(xiàn)狀進(jìn)行了解，以此對(duì)整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行合理的規(guī)劃，為業(yè)主營(yíng)造出良好的生活環(huán)境。

三、總結(jié)

通過(guò)上述分析，房地產(chǎn)行業(yè)的迅速崛起是當(dāng)前社會(huì)時(shí)代的發(fā)展趨勢(shì)，并且也 是為了滿(mǎn)足社會(huì)民眾的生活需求，而房地產(chǎn)行業(yè)若想獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，就要科學(xué)的解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理過(guò)程中存在的難點(diǎn)問(wèn)題，這樣不僅能夠提高相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)自身的競(jìng)爭(zhēng)力，還能夠促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中的健康發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

[1] 梁紹鋒. 關(guān)于城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理若干難點(diǎn)的探討[J]. 建材與裝飾， 2013（32）：95-96.

[2] 魏立艷. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理中若干難點(diǎn)探析[J]. 中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品， 2015（4）：157-157.

[3] 劉闖， 天津武清城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 天津. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的重點(diǎn)與難點(diǎn)研究[J]. 城市建設(shè)理論研究（電子版）， 2016（12）.