李東

（上海建筑裝飾（集團(tuán)） 上海市 200000）

現(xiàn)階段，我國房屋項(xiàng)目施工在實(shí)際開展的進(jìn)程當(dāng)中，通常因?yàn)橹苓叚h(huán)境的影響而出現(xiàn)了一定程度上的房屋受損狀況，這無疑會(huì)影響到房屋相關(guān)功能的有效運(yùn)用。為了更好的促進(jìn)房屋修繕工程的全面開展，這需要相關(guān)的工作人員全面增強(qiáng)房屋修繕的安全文明施工意識(shí)。遂本文將深入的解析房屋修繕工程開展的具體化流程、特點(diǎn)以及分類，同時(shí)并針對(duì)于相關(guān)的專業(yè)技術(shù)展開全面的闡述。

1 房屋修繕工程的整體介紹

1.1 房屋修繕工程開展的特點(diǎn)介紹

現(xiàn)階段，我國建筑工程建設(shè)企業(yè)在開展房屋修繕規(guī)劃以及施工的進(jìn)程當(dāng)中，通常需要在指定的范疇內(nèi)進(jìn)行。正因?yàn)槿绱?，我國的房屋修繕工程的開展進(jìn)程中具備運(yùn)作以及服務(wù)的雙重特質(zhì)。同時(shí)房屋修繕工程在開展進(jìn)程中具備包含的的項(xiàng)目品類極為的繁多，且有涉及領(lǐng)域極為寬泛的特征。除此之外，借助對(duì)于房屋修繕操作的解析可以進(jìn)一步得出：我國房屋修繕工程在開展進(jìn)程中通常存在著操作流動(dòng)性較高、施工區(qū)域相對(duì)狹窄并且施工機(jī)械運(yùn)用率相對(duì)較低的特征。通常而言，操作人員在開展房屋修繕的工作當(dāng)中，需要充分的依照前期設(shè)定的規(guī)劃，同時(shí)結(jié)合工程開展的實(shí)際狀況，有針對(duì)性的開展修繕工作。

1.2 房屋修繕工程的分類介紹

參照我國房屋項(xiàng)目的具體破損程度，工程施工企業(yè)通常將房屋修繕工程劃分為五個(gè)等級(jí)分類，其分別為：小型修繕、中型修繕、大型修繕、翻修以及整體化維修改造。這當(dāng)中小型修繕?biāo)傅氖钦w維修資金低于整個(gè)房屋建筑工程總造價(jià)的1%，主要以預(yù)防性的養(yǎng)護(hù)操作為主的工程開展；而中型修繕?biāo)傅氖欠课菁軜?gòu)中產(chǎn)生了小批量不符合建筑標(biāo)準(zhǔn)的部件，需要相關(guān)的工作人員開展局部的維修；而大型修繕則具體指的是凡需改動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程為大修工程開展；翻修則是自對(duì)于失去修繕價(jià)值的房屋部件進(jìn)行有效的拆卸，同時(shí)開展二次設(shè)計(jì)，通常而言，翻修工程的資金投入也遠(yuǎn)低于同類架構(gòu)的全新修建的投入；整體化維修改造則是諸多房屋建筑，整體的修繕費(fèi)用需要嚴(yán)格進(jìn)行管控，在這些房屋建筑相同類別架構(gòu)上高于新建造價(jià)的約20%以上。

2 房屋修繕工程開展的安全管控舉措介紹

2.1 規(guī)劃勘測(cè)安全管控

為了全面提升房屋修繕工程的整體品質(zhì)以及安全性，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)房屋的運(yùn)用功能，這需要對(duì)房屋修繕工程規(guī)劃項(xiàng)目給予深度的重視，創(chuàng)建合理的預(yù)算編制以及管控方案，保障勘測(cè)規(guī)劃文件的周密程度符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。換而言之，房屋修繕工程需要符合建筑品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，深化落實(shí)修繕改進(jìn)方案以及預(yù)算編制體系。同時(shí)，在房屋修繕工程運(yùn)作和管控的進(jìn)程當(dāng)中，需要對(duì)于隱蔽性工程品質(zhì)開展整體化的檢測(cè)以及驗(yàn)收，同時(shí)對(duì)于計(jì)劃管控工作開展全面的整合，預(yù)知性以及可控制性需要充分的與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)保持一致，對(duì)于房屋修繕工程精準(zhǔn)測(cè)量管控體制需賦予高度的重視，第一時(shí)間填寫隱蔽工程的驗(yàn)收單，同時(shí)在工程結(jié)算階段充分的整合相關(guān)的資料，提升工程開展次序的統(tǒng)一性和高效性。

2.2 明晰房屋修繕安全管控機(jī)構(gòu)

根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)條例》規(guī)定，建設(shè)單位的行政主管部門需要將施工場地的安全監(jiān)管委任于建設(shè)工程的安全管控機(jī)構(gòu)來開展相關(guān)的舉措。特別是要全面的認(rèn)知到房屋修繕工程安全運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)具備一定的政府職能，所以需要出臺(tái)相關(guān)對(duì)于房屋修繕安全管控部門的專項(xiàng)舉措和制度。其核心需要包括，房屋修繕安全品質(zhì)運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)控機(jī)構(gòu)的開設(shè)基礎(chǔ)、具體的崗位工作要求、監(jiān)督工作人員的設(shè)置數(shù)量、監(jiān)管人員的資質(zhì)要求、日常相關(guān)人員的考核管控等。房屋修繕管控機(jī)構(gòu)作為行政的委托部門，不需要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。所以，在對(duì)于相關(guān)的監(jiān)管人員展開管理時(shí)，可以運(yùn)用資格管控方式，工作人員需要對(duì)安全管控工作的失職等問題承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

2.3 施工進(jìn)程中的安全管控

在相關(guān)房屋修繕工程項(xiàng)目創(chuàng)建和運(yùn)作的進(jìn)程當(dāng)中，需要全面貫徹執(zhí)行系統(tǒng)化的管控工作，充分踐行安全管控標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)建周密科學(xué)化的監(jiān)督管控體制。針對(duì)于施工安全技術(shù)舉措的編制和開展，需要充分保障管控的系統(tǒng)性以及處理的高效性，全面秉持嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)的開展準(zhǔn)則，深入優(yōu)化安全督查工作的整體周密程度，不僅需要充分的依照安全標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)法規(guī)的具體需求，也需要對(duì)施工進(jìn)程當(dāng)中出現(xiàn)的違規(guī)操作問題進(jìn)行嚴(yán)厲的處理。比如，需進(jìn)一步加強(qiáng)招投標(biāo)活動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)化開展，將安全施工需求在招標(biāo)文件中明確解析說明，全貫徹落實(shí)?？顚Ｓ玫幕緶?zhǔn)則。

不僅如此，在開展房屋修繕工程中，需要將修繕的品質(zhì)、修繕的速率以及安全管控工作有效的融合于一起，依照規(guī)范化施工流程循序漸進(jìn)的開展有關(guān)工作。有效的將房屋修繕品質(zhì)作為工作開展的重心，提升施工流程的規(guī)范化，全面貫徹落實(shí)科學(xué)化管控體制，有效滿足系統(tǒng)化房屋修繕工程的相關(guān)要求，充分依照相關(guān)的修繕體制以及進(jìn)度需要展開工作，同時(shí)還要完善全進(jìn)程品質(zhì)檢測(cè)體制，對(duì)于施工項(xiàng)目展開一定周期內(nèi)的檢測(cè)以及驗(yàn)收，對(duì)于某些具體化問題要深度調(diào)控施工進(jìn)度管控舉措，保障施工的安全以及品質(zhì)符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，還需要充分的落實(shí)成本管控以及安全管控同時(shí)開展的原則，全面提升房屋修繕工程項(xiàng)目的整體管控水準(zhǔn)。有關(guān)的施工部門則需要充分的組織施工人員全員參與到安全操控的培訓(xùn)中來，保障施工一線人員可以在實(shí)際施工進(jìn)程當(dāng)中嚴(yán)格依照安全防護(hù)舉措的要求來進(jìn)行相關(guān)工作的開展，在充分保障用戶以及住房安全性的基礎(chǔ)之上，創(chuàng)建文明施工的管控體制，進(jìn)而全面提升整體的服務(wù)品質(zhì)。

2.4 改造差別化安全管控

在房屋修繕項(xiàng)目施工開展的進(jìn)程當(dāng)中，需要全面的貫徹落實(shí)科學(xué)化的安全管控體制，因?yàn)橹挥腥绱瞬趴梢詮母旧咸嵘?xiàng)目的安全性以及平穩(wěn)性，同時(shí)也可以達(dá)到全面提升處理體制和管控舉措的效果。針對(duì)于住宅區(qū)當(dāng)中不同的房屋類型，也需要全面貫徹落實(shí)具有針對(duì)性的安全管控機(jī)制，這樣便可以更好的體現(xiàn)出房屋修繕項(xiàng)目工程的核心特征。

2.5 房屋遺留問題的安全管控

受制于我國前期經(jīng)濟(jì)以及技術(shù)環(huán)境的影響，在很多城市的舊城區(qū)過度的強(qiáng)調(diào)住宅的“節(jié)省”性能，所以普遍存在著面積小以及廚房和廁所共用的問題，因?yàn)閰T乏周密的后續(xù)維修提供，在大體量的房屋建設(shè)過程當(dāng)中，往往會(huì)對(duì)規(guī)劃以及技術(shù)等項(xiàng)目產(chǎn)生了制約。所以加強(qiáng)此類問題的安全管控，也是我國目前房屋修繕項(xiàng)目需要全面提升的工作環(huán)節(jié)。

3 結(jié)束語

綜上所述，因?yàn)榉课菪蘅樄こ添?xiàng)目與新建設(shè)的房屋工程有著很大的區(qū)別，在實(shí)際管控體制以及管控舉措創(chuàng)建的進(jìn)程當(dāng)中，需要全面貫徹落實(shí)有效的管控工藝，充分的結(jié)合專業(yè)化的科學(xué)技術(shù)，提升資源和能源的運(yùn)用比例，不只是要提高建筑項(xiàng)目的使用年限，還需要全面優(yōu)化工程項(xiàng)目的整體品質(zhì)，有效削減不確定因素對(duì)于安全管控所造成的影響，要保障建筑管控效果的全方位提升，為建筑工程體系的良性發(fā)展打下最為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，從而更好的保障用戶的使用安全。