辛娟

【摘要】作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)重要制度，不動(dòng)產(chǎn)登記制度在其發(fā)展過(guò)程中起到了積極的促進(jìn)作用，本文對(duì)兩者關(guān)系進(jìn)行了分析，特別是這種制度實(shí)行所帶來(lái)的影響，以及在這種制度背景下應(yīng)制定什么樣的策略來(lái)促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)登記制度;房產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展策略

隨著人們生活越來(lái)越好，人們對(duì)于自身住所需求也越來(lái)越高，這在一定程度上促進(jìn)了不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過(guò)這種制度的實(shí)施，可以保障不動(dòng)產(chǎn)擁有者的權(quán)益，維護(hù)社會(huì)的安定，為實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì)奠定良好的基礎(chǔ)。但是在實(shí)際中，由于一些內(nèi)外在因素存在，如監(jiān)管不嚴(yán)厲等原因，使得這種制度無(wú)法達(dá)到其預(yù)想的效果，影響了不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此對(duì)不動(dòng)產(chǎn)制度進(jìn)行改善和優(yōu)化是必不可少的。

1、不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響分析

1.1對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響

房?jī)r(jià)的變化受到很多因素影響，如不動(dòng)產(chǎn)的所處的位置、城市等，這些都會(huì)使得房?jī)r(jià)產(chǎn)生變化。通過(guò)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，并不能對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行直接的調(diào)控，但是可以通過(guò)這種制度，對(duì)房產(chǎn)行業(yè)后期發(fā)展進(jìn)行一個(gè)合理的規(guī)劃，保證市場(chǎng)的穩(wěn)定性，避免一些交易風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。從市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的角度，不動(dòng)產(chǎn)制度并不能直接降低房?jī)r(jià)，真正影響房?jī)r(jià)升降的因素是房地產(chǎn)供需以及一些老舊房屋繼承情況。但從市場(chǎng)短期的發(fā)展來(lái)看，這種制度的實(shí)施確實(shí)可以在房?jī)r(jià)降低方面給予一定的壓力。因?yàn)檫@種制度可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)稅收以及市場(chǎng)購(gòu)買需求帶來(lái)一些影響，從而會(huì)使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。[1]

1.2對(duì)二手房造成的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施會(huì)給二手房帶來(lái)較大的影響，因?yàn)樵谶@種制度實(shí)施過(guò)程中，會(huì)涉及很多方面，比如不動(dòng)產(chǎn)歸屬權(quán)等。同時(shí)這種制度還需要社會(huì)上多個(gè)相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一的合作，需要進(jìn)行一定申請(qǐng)、審批程序。這給購(gòu)房者帶來(lái)了一定影響，使其不會(huì)出現(xiàn)很多大量拋售的現(xiàn)象。但是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，通過(guò)這種制度可以為該行業(yè)投資者帶來(lái)詳細(xì)的資料和信息，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的拋售。這就實(shí)現(xiàn)了對(duì)二手房?jī)r(jià)格的調(diào)控，保證了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。

1.3對(duì)房產(chǎn)行業(yè)造成的影響

除了以上兩個(gè)方面，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的影響可以具體分為以下幾個(gè)方面。第一，對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生影響，使其處于一種觀望的狀態(tài)，不會(huì)直接對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行大量的直接拋售。第二，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響，有利于提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展。因?yàn)檫@種制度實(shí)行，可以對(duì)市場(chǎng)信息進(jìn)行一定的整理和分析，避免其中的一些不對(duì)稱信息出現(xiàn)，從而有利于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。[2]

2、不動(dòng)產(chǎn)登記制度下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略

2.1創(chuàng)建不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)，確保整體性

為了更好促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需要?jiǎng)?chuàng)建不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)，通過(guò)平臺(tái)建立來(lái)實(shí)現(xiàn)信息的共享性和公開性。這樣在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中就可以有效地規(guī)避一些信息不對(duì)稱的情況，避免一些買賣風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。因此在當(dāng)下信息技術(shù)快速發(fā)展的時(shí)代，相關(guān)人員應(yīng)該充分利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，建立一個(gè)整體性登記平臺(tái)。登記平臺(tái)的建立可以對(duì)相關(guān)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整理和分析，然后將這些信息分享給相關(guān)的人。這樣就可以充分提高數(shù)據(jù)信息的利用價(jià)值，而且在不動(dòng)產(chǎn)登記方面效率也會(huì)得到很大的提升。此外，在信息保密方面，登記平臺(tái)也需要做好相應(yīng)的管理，要實(shí)行實(shí)名制，同時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)擁有者信息也要做好隱私處理，充分保障其權(quán)益。

2.2改變房地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)方向，滿足公眾需求

不動(dòng)產(chǎn)登記制度有利于企業(yè)改變自身的營(yíng)運(yùn)方向，提高自身的服務(wù)質(zhì)量，從而滿足購(gòu)房者的需求。因?yàn)樵趯?shí)際中，如果缺乏登記制度管理和約束，房地產(chǎn)開發(fā)商將會(huì)將更多的重心放在經(jīng)濟(jì)利益上，而對(duì)于客戶的需求則不太重視，這就會(huì)給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)不利的影響。通過(guò)登記管理制度就能夠明確不動(dòng)產(chǎn)資源的歸屬權(quán)，這樣企業(yè)就會(huì)將重心轉(zhuǎn)移到客戶需求上面，更加注重自身平時(shí)的服務(wù)質(zhì)量，從而提高企業(yè)自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。因此，在實(shí)際房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，需要對(duì)營(yíng)運(yùn)方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。

2.3實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)和土地統(tǒng)一登記，避免糾紛

在不動(dòng)產(chǎn)登記制度背景下，要想更好促進(jìn)該行業(yè)的發(fā)展，相關(guān)部門應(yīng)該對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和土地進(jìn)行統(tǒng)一的登記。因?yàn)橥恋厥遣粍?dòng)產(chǎn)的基礎(chǔ)，因此我國(guó)在進(jìn)行這方面的時(shí)候，可以借鑒下國(guó)外在這方面的經(jīng)驗(yàn)，將這兩者進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合。在這種情況下，不僅有利于兩個(gè)相關(guān)部門之間進(jìn)行協(xié)同合作與交流，同時(shí)也有利于信息之間的傳遞和共享。此外，將兩者統(tǒng)一登記還可以提升工作的效率，保證行業(yè)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。[3]

2.4弱化行政管理，降低市場(chǎng)影響

因?yàn)槲覈?guó)特有的經(jīng)濟(jì)體制，我國(guó)在進(jìn)行土地交易管理時(shí)，很多時(shí)候會(huì)受到政府的控制和約束，這也使得市場(chǎng)受到了一定的影響。因此在實(shí)際中應(yīng)該介入公證機(jī)構(gòu)，通過(guò)該機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行條款簽約，并且在這其中引入保險(xiǎn)機(jī)制。幫不動(dòng)產(chǎn)交易購(gòu)買相關(guān)的保險(xiǎn)，可以有效降低風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)的影響，避免出現(xiàn)一些重大風(fēng)險(xiǎn)事件。因?yàn)樵诰唧w的不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，國(guó)家對(duì)于這方面的管理是比較嚴(yán)格的，特別是在權(quán)源審查方面，而且這其中還包括了很多方面，很容易出現(xiàn)工作上的失誤。如果出現(xiàn)一定的紕漏，則會(huì)把政府作為主要負(fù)責(zé)人，這也不利于實(shí)際的市場(chǎng)發(fā)展。此外，在完成這一過(guò)程時(shí)，也需要眾多的人力和物力投入其中。如果政府過(guò)多的參與其中，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)資源的有效配置，從而影響不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

結(jié)論：

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行會(huì)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大影響，兩者具有密切的關(guān)系。在實(shí)際操作過(guò)程中，相關(guān)部門要清晰的認(rèn)識(shí)到，這種制度對(duì)房?jī)r(jià)、二手房、房產(chǎn)行業(yè)所帶來(lái)的影響，了解其中的關(guān)系。同時(shí)為了更好促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，相關(guān)部門還需要整體性的不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)。通過(guò)該平臺(tái)的建立來(lái)實(shí)現(xiàn)信息的共享。另一方面，企業(yè)也需要調(diào)整自身的營(yíng)運(yùn)方向，努力提高自身的服務(wù)質(zhì)量，積極推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)行，從而實(shí)現(xiàn)自身良好發(fā)展。此外，在土地、不動(dòng)產(chǎn)登記以及政府管理方面也需要采取一定的措施。

參考文獻(xiàn)：

[1]郝淑麗.不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展[J].科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊，2019，27（27）：225.

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[3]白慧琴.基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2018（14）：380.