文/宋清輝

回顧2019 年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，筆者印象比較深刻的是，在國(guó)內(nèi)外異常復(fù)雜的形勢(shì)下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，主要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)運(yùn)行在合理區(qū)間，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在不斷優(yōu)化調(diào)整。與此同時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也出現(xiàn)了三大新變化：

一是中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從中高速度增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，步入“重質(zhì)”新階段；二是開放型經(jīng)濟(jì)更進(jìn)一步，未來開放的大門只會(huì)越開越大，并將繼續(xù)推進(jìn)高水平開放；三是作為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)者和國(guó)際秩序的維護(hù)者，中國(guó)推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)治理體系的改革完善，共同促進(jìn)世界經(jīng)濟(jì)逐漸實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和平衡、包容性增長(zhǎng)。

物價(jià)水平將趨于穩(wěn)定

在以上背景影響下，今年前三季度中國(guó)GDP 增長(zhǎng)6.2%，增速有所放緩，但仍屬于世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最強(qiáng)動(dòng)力之一，在主要經(jīng)濟(jì)體中是最快的。

總體來看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然具有十足的韌性。改革開放以來，中國(guó)GDP 增速一直處于高位區(qū)間，并遙遙領(lǐng)先于世界GDP 的平均增速。來自清暉智庫(kù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近30 年來，在所有GDP 過萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)體當(dāng)中，只有中國(guó)的GDP 增長(zhǎng)突破了兩位數(shù)，并且連續(xù)五年GDP 增速突破兩位數(shù)。

研究發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，物價(jià)水平也會(huì)隨著有一個(gè)較大幅度的提升。

今年以來，很多人感覺到物價(jià)明顯上漲，除了一些短期炒作的因素之外，還與兩大因素有關(guān)。

一是食品價(jià)格系主要推手，特別是受非洲豬瘟影響，市場(chǎng)上的豬肉供給減少，導(dǎo)致肉類價(jià)格猛漲，其傳導(dǎo)效應(yīng)帶動(dòng)了物價(jià)指數(shù)的整體上升。目前，雖然在國(guó)家的支持下，各地生豬生產(chǎn)逐步恢復(fù)，但恢復(fù)元?dú)膺€需要一個(gè)周期。

二是寬松的貨幣政策造成物價(jià)上漲，因?yàn)楫?dāng)前很大一部分釋放出來的資金并沒有完全進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，而是流入了股市、樓市和其他渠道之中，從而間接帶動(dòng)物價(jià)的上漲。針對(duì)老百姓關(guān)心的豬肉價(jià)格行情，預(yù)計(jì)在國(guó)家保供穩(wěn)價(jià)方案和措施頻出的背景下，預(yù)計(jì)2020 年上半年豬肉市場(chǎng)供應(yīng)有望逐步恢復(fù)正常水平，未來的整體物價(jià)水平也將趨于穩(wěn)定。

值得注意的是，在物價(jià)上漲的同時(shí)，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，甚至出現(xiàn)下降，很多人認(rèn)為二者之間具有一定的相關(guān)性。但是，清暉智庫(kù)研究發(fā)現(xiàn)，物價(jià)與房?jī)r(jià)之間的相關(guān)性不大，物價(jià)上漲并不一定必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。實(shí)際上，作為衡量物價(jià)最重要指標(biāo)的CPI，即居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（consumer price index），與房?jī)r(jià)上漲的關(guān)系并不大，倒是豬肉漲價(jià)能夠在一定程度上推動(dòng)CPI 的上行，因?yàn)樨i肉占據(jù)著中國(guó)CPI 權(quán)重的40%左右，可謂是“半壁江山”。

仍堅(jiān)持“房住不炒”定位

今年7 月，中央政治局會(huì)議提出不將房地產(chǎn)作為短期剌激經(jīng)濟(jì)的手段，筆者認(rèn)為這是國(guó)家戰(zhàn)略層面的考慮，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響是深遠(yuǎn)的。不將房地產(chǎn)作為短期剌激經(jīng)濟(jì)的手段，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出現(xiàn)了重大變化。說到底，中央此舉實(shí)際上意在支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防止脫實(shí)向虛，即防止炒房對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成擠出效應(yīng)，因?yàn)檎衽d實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展的根本之道。只有真正讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位”上來，才能防患于未然，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展壯大。否則，房地產(chǎn)市場(chǎng)若成為短期刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的工具，必將會(huì)在多輪刺激之下，使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫越吹越大，各種風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)不斷累積。

2018 年，SOHO 中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就曾表態(tài)，認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)高得離譜，原因是租金回報(bào)率低于銀行貸款利率。經(jīng)過調(diào)查研究后，筆者發(fā)現(xiàn)，就大部分城市而言，中國(guó)的房?jī)r(jià)的確很高，高房?jī)r(jià)透支了很多家庭未來幾十年的消費(fèi)能力，成為壓垮無數(shù)年輕人夢(mèng)想的“醉魁禍?zhǔn)住保顾麄兏杏X不到很高的幸福感。

與此同時(shí)，條件比較差的人可能一輩子不吃不喝都買不起房。究其根源，高房?jī)r(jià)問題可能出在“土地財(cái)政”上面。由于地方政府的大部分財(cái)政都上交了中央，再加上又沒有發(fā)行公債的權(quán)力，因此要想搞好地方建設(shè)必然要依靠地方財(cái)政收入。即拿土地作為抵押，取得地方建設(shè)發(fā)展所需的大量資金。從地方政府的角度而言，土地出讓價(jià)格越高，自然對(duì)地方財(cái)政越有利，因此才會(huì)樂此不疲。

當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于嚴(yán)格的政策調(diào)控之中，房企的資金流通性很差，購(gòu)房門檻很高，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，中國(guó)的高房?jī)r(jià)問題將會(huì)逐漸得到解決。

多措并舉解決高房?jī)r(jià)問題

事實(shí)上，中國(guó)的高房?jī)r(jià)問題已經(jīng)導(dǎo)致了很多不良后果，例如大量資金和其他資源過度競(jìng)逐房地產(chǎn)，嬰兒出生率下降，妨礙經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，銀行房貸規(guī)模急劇擴(kuò)張等等。就單從“阻礙經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)”方面具體來看，因?yàn)樯娣渴袌?chǎng)投機(jī)資本異常活躍，將會(huì)大幅度推高當(dāng)?shù)氐墓ど虡I(yè)成本，打破資本平均利潤(rùn)率的客觀規(guī)律，嚴(yán)重抑制資本對(duì)企業(yè)創(chuàng)新的大力支持，進(jìn)而影響到企業(yè)的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力，但要想在短期內(nèi)解決高房?jī)r(jià)問題并非易事。

在筆者看來，高房?jī)r(jià)問題的本質(zhì)問題還是供需矛盾，未來增加住房供應(yīng)、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)才是解決問題的有效方法。此外，還可以借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，通過城市群效應(yīng)來逐漸解決高房?jī)r(jià)問題。

未來，國(guó)家可以在粵港澳大灣區(qū)、京津冀等城市群地區(qū)建立多層次住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，讓高中低收入水平的勞動(dòng)者都能“居者有其屋”，并通過醫(yī)療、政策和交通等同步效應(yīng)，滿足不同層次人群在城市群內(nèi)各地的住房需求。

展望2020 年，在貿(mào)易摩擦前景仍不明朗、全球金融環(huán)境收緊和氣候變化加劇的影響下，市場(chǎng)投資信心深受影響。在此背景下，預(yù)計(jì)2020 年全球經(jīng)濟(jì)仍將處于深度調(diào)整中，不確定性因素仍然較多，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)或?qū)?huì)出現(xiàn)不同程度的放緩。對(duì)于2020 年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，需要注意找好防通脹、防通縮、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長(zhǎng)和穩(wěn)外貿(mào)等各種關(guān)系的平衡，以積極應(yīng)對(duì)外部復(fù)雜多變的環(huán)境帶來的挑戰(zhàn)。

相信只要全國(guó)上下能夠團(tuán)結(jié)一心，擼起袖子加油干，2020 年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)定會(huì)出現(xiàn)大好轉(zhuǎn)，未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景將會(huì)更加光明。