張 勇

青島酒店管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院，山東 青島 266100

住宅工業(yè)化具體體現(xiàn)在住宅的工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和通用化。隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人口數(shù)量的不斷增多，人們對住宅的要求越來越高，因此，住宅建筑行業(yè)也步入了高速發(fā)展時期。由于工程在施工的過程中存在一些問題，導(dǎo)致住宅建筑企業(yè)無法擺脫高成本投入和耗費(fèi)資源的現(xiàn)象。因此，為了推動住宅建設(shè)的發(fā)展，我國制定了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，希望可以將住宅粗放化向產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

此外，國家還實(shí)施了產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)獎勵等優(yōu)惠政策，希望可以通過政策來推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。但由于在實(shí)際施工過程中，住宅產(chǎn)業(yè)化會涉及比較多的行業(yè)，仍然無法很好的控制成本投入。很多產(chǎn)業(yè)化住宅在前期建設(shè)時期就需要投入大量的研發(fā)資金，導(dǎo)致整體施工成本高于普通建筑施工。因此，本文通過目前施工階段存在的問題，嘗試用BIM 技術(shù)來對施工階段進(jìn)行造價精細(xì)化管理，確保工程可以降低企業(yè)的成本。

1 BIM技術(shù)的概述

BIM 技術(shù)的全稱是建筑信息模型技術(shù)，它利用計(jì)算機(jī)技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢來形成一個三維信息集成模型。構(gòu)建的三維模型可以將住宅建筑施工的整體信息及數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的收集和展示，并且通過計(jì)算機(jī)技術(shù)可以對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工流程及竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)進(jìn)行模擬和分析，找出環(huán)節(jié)漏洞進(jìn)行完善。由此可知，BIM 技術(shù)具有強(qiáng)大的計(jì)算能力，可以將多種類數(shù)據(jù)進(jìn)行分類歸納、整理分析并提出相應(yīng)解決防范，還可以對工程建設(shè)量進(jìn)行快速的分析。

此外，BIM 技術(shù)還可以將目前項(xiàng)目情況與數(shù)據(jù)庫中的歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，并且工程造價指標(biāo)具有工程造價預(yù)算功能，大幅度地提高了造價的精確度。例如，利用BIM 技術(shù)可以預(yù)算項(xiàng)目施工所需要的總花費(fèi)，并且將每一流程的花費(fèi)明細(xì)統(tǒng)一傳到平臺中，利用三維構(gòu)建模型來進(jìn)行碰撞檢查，一旦發(fā)現(xiàn)錯誤或漏洞，模型將會自動出現(xiàn)預(yù)警功能，并反饋給計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，重新根據(jù)問題進(jìn)行修改，然后進(jìn)行二次碰撞檢查，直到檢查無問題才能夠共享平臺。因此，通過BIM 技術(shù)可以為工程建設(shè)所需要的所有數(shù)據(jù)，為工程的造價精細(xì)化管理提供支持[1]。

2 BIM技術(shù)的應(yīng)用價值

因?yàn)锽IM 技術(shù)是可以形成一個三維信息集成模型，所以在項(xiàng)目啟動之前，建筑單位可以將項(xiàng)目的數(shù)據(jù)及參數(shù)進(jìn)行高精度的可視化設(shè)計(jì)，然后通過3D 效果展現(xiàn)出來。通過BIM 技術(shù)，把預(yù)期要建設(shè)的設(shè)計(jì)圖向其他部門傳達(dá)，大大降低了施工過程中發(fā)生變化的概率，也降低了施工風(fēng)險(xiǎn)，提高了建筑單位的經(jīng)濟(jì)利潤。因?yàn)锽IM技術(shù)可以更清晰直觀的查看到施工流程的缺點(diǎn)及漏洞，所以在模型創(chuàng)建完整之后可以保持原有數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)性，關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)可以根據(jù)設(shè)計(jì)的變化而自動更新，有利于項(xiàng)目的隨時變更[2]。

此外，如果臨時改變項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙，可以使用BIM軟件進(jìn)行修改。它不僅可以降低圖紙成本，還能夠更高效且利用壓縮等技術(shù)來降低成本，再將改動的圖紙與平臺數(shù)據(jù)庫的進(jìn)行比較，確保無問題后再生成設(shè)計(jì)圖，降低了項(xiàng)目施工風(fēng)險(xiǎn)。

3 施工階段的工程造價現(xiàn)狀分析

近幾年，工程建筑單位逐漸意識到了工程造價的作用和重要性，所以，工程造價管理已經(jīng)加入到項(xiàng)目的施工中。但目前我國的造價管理多數(shù)都處于事后控制的狀態(tài)，而造價工程人員及相關(guān)部門也只是統(tǒng)計(jì)已經(jīng)實(shí)施流程的工程量，缺少對整體項(xiàng)目工程的全面造價管理。如果工程在施工過程中出現(xiàn)了變動，例如建筑材料發(fā)生變化或額外增加施工流程等，這些突發(fā)情況是項(xiàng)目設(shè)計(jì)中沒有體現(xiàn)的。一旦出現(xiàn)這種問題，造價人員無法對變動流程做出造價預(yù)算，無法合理控制項(xiàng)目成本[3]。

因?yàn)樽≌ㄖこ痰氖┕ぶ芷诒容^長，所以在施工過程中經(jīng)常會發(fā)生圖紙改動或產(chǎn)生大量的工程數(shù)據(jù)和文件。這些文件都是需要在驗(yàn)收階段專門人員進(jìn)行核對的，而這些文件多數(shù)采用紙質(zhì)形式進(jìn)行保存，而非結(jié)構(gòu)化的存儲方式，所以一旦儲存不當(dāng)，數(shù)據(jù)文件丟失，則會為施工單位帶來不必要的麻煩。其次，如果后續(xù)工程出現(xiàn)問題，需要這些數(shù)據(jù)支撐時，需要花費(fèi)大量的人力、物力進(jìn)行查找，降低了數(shù)據(jù)信息的利用率。再次，項(xiàng)目在施工階段需要與各方都保持信息的有效溝通。如果建筑單位與其他參與方之間發(fā)生了矛盾，將不利于項(xiàng)目的施工，嚴(yán)重者還會使項(xiàng)目被迫中止[4]。

4 BIM產(chǎn)業(yè)化住宅施工階段造價精細(xì)化管理的要點(diǎn)分析

工程造價精細(xì)化管理已經(jīng)成為我國工程項(xiàng)目管理的必然趨勢和發(fā)展方向。工程造價精細(xì)化管理是以“精、準(zhǔn)、細(xì)”等幾方面為基礎(chǔ)準(zhǔn)則，對工程造價做出預(yù)算，并根據(jù)工程項(xiàng)目制定計(jì)劃。通過對加強(qiáng)工程造價的精細(xì)化管理可以提高對項(xiàng)目整體的控制，由粗放型管理向集約化管理轉(zhuǎn)變。

4.1 工程量及價款計(jì)算

在項(xiàng)目的施工階段，施工單位需要按照簽訂合同向發(fā)包人提交工程量進(jìn)度報(bào)告。施工單位需要結(jié)合項(xiàng)目的施工進(jìn)展來做工作量的計(jì)算，在發(fā)包人收到施工單位提供的進(jìn)度報(bào)告后，需要根據(jù)報(bào)告內(nèi)容重新計(jì)算工程量，核查施工進(jìn)度是否正常及準(zhǔn)確。在計(jì)算的過程中會涉及到很多施工流程，消耗大量的人力和時間。而BIM 技術(shù)則可以解決耗時長且消耗人力多的情況。BIM 技術(shù)支持模型參數(shù)化，可以從空間、成本及工期等三個維度來構(gòu)建模型，然后根據(jù)施工拆分為幾個階段，并建立階段模型，根據(jù)實(shí)際的施工進(jìn)度來計(jì)算工程量。通過利用BIM技術(shù)，可以準(zhǔn)確的確定施工工程量，還可以調(diào)取數(shù)據(jù)庫的價格信息，直接匯總該施工階段的工程進(jìn)度價款。BIM 模式大大縮短了造價時間，減少了對造價人員的需求，切實(shí)的提高工程量和價款計(jì)算的準(zhǔn)確性[5]。

4.2 造價信息數(shù)據(jù)實(shí)時跟蹤

產(chǎn)業(yè)化住宅的工程量比較大，所以施工周期比較長。在施工的過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙的變更問題，使得施工建筑造價管理出現(xiàn)動態(tài)化變化。因?yàn)槊恳浑A段需要用到的施工材料、施工設(shè)備等都會發(fā)生波動變化，所以施工單位很難對工程造價有一個精準(zhǔn)的預(yù)算。利用BIM 三維可視模型，可以將各個階段的模型數(shù)據(jù)產(chǎn)生連接，任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)變化波動，BIM 技術(shù)可自動更改參數(shù)，進(jìn)行模型改動。造價管理人員可根據(jù)造價進(jìn)度的模型變化來調(diào)整造價信息。例如施工材料的采購價格、必用材料的消耗情況等等。這些信息都可以在BIM 模型中提現(xiàn)出來并及時變更數(shù)據(jù)參數(shù)，實(shí)現(xiàn)對造價信息的動態(tài)實(shí)時保護(hù)[6]。

4.3 施工階段的現(xiàn)場監(jiān)控

利用電子信息設(shè)備可以實(shí)現(xiàn)對施工現(xiàn)場的監(jiān)控。例如智能手機(jī)、平板電腦等移動終端對施工現(xiàn)場進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，并與BIM 模型進(jìn)行數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)對現(xiàn)場的高效管理。利用現(xiàn)代電子設(shè)備可以對施工現(xiàn)場進(jìn)行視頻記錄和圖片拍攝，通過對視頻和圖片的分析，可以將抽象的問題具體化、可視化。通過BIM 模型還能夠?qū)⑦@些問題展現(xiàn)出來，施工領(lǐng)導(dǎo)可根據(jù)問題位置進(jìn)行及時的修補(bǔ)，全面提高了施工的質(zhì)量和安全性[7]。

5 結(jié)語

綜上所述，隨著我國人口數(shù)量的不斷增加，人們對住宅的需求越來越高，住宅產(chǎn)業(yè)化是我國目前建筑行業(yè)的主要發(fā)展方向。住宅產(chǎn)業(yè)化不僅可以將人力與財(cái)力集中，還能夠?qū)崿F(xiàn)工程的低消耗、高效益目的。但因?yàn)槟壳拔覈≌a(chǎn)業(yè)化的發(fā)展還不夠成熟，無法將建筑成本降到最低。基于上述問題，通過使用BIM 技術(shù)，可以合理的控制項(xiàng)目的工程造價，實(shí)現(xiàn)三維模型，有效的對項(xiàng)目數(shù)據(jù)及施工進(jìn)行進(jìn)行計(jì)算。BIM 技術(shù)還能夠?qū)崿F(xiàn)各施工階段的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)，在實(shí)際施工中，任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)變化，BIM 模型都會自動發(fā)生改變，為項(xiàng)目提供及時、準(zhǔn)確的信息。通過使用BIM 技術(shù)，提高了施工階段造價精細(xì)化管理的水平和效率。