寧艷杰 陳葉秀 賈薇

（北京林業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 北京 100083）

一、引言

基于廣義虛擬經(jīng)濟(jì)的視角，人們的主觀幸福感會(huì)因某個(gè)具體生活領(lǐng)域上的滿意度的高低程度而有所提升或者下降，而住房滿意度是人們關(guān)于自己所居住的環(huán)境和條件的評(píng)價(jià)，幸福感在一定程度上會(huì)受住房滿意度的影響。伴隨我國(guó)城市化進(jìn)入了穩(wěn)定加速發(fā)展的階段，2017年城市化率已經(jīng)達(dá)到58.2 %。城市化發(fā)展一方面極大地提高了居民的生活水平，人們更加青睞于健康舒適的人居環(huán)境；另一方面，快速的城市化帶了一系列日益嚴(yán)重的城市問(wèn)題，居民的生態(tài)環(huán)境意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，對(duì)健康舒適的人居環(huán)境越來(lái)越向往，改善人居環(huán)境的愿望越來(lái)越迫切。2018年“兩會(huì)”強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決治理污染、擁堵等城市病，讓環(huán)境更優(yōu)美、城市更宜居，居民的出行更方便。近年來(lái)，幸福感、幸福指數(shù)在國(guó)內(nèi)引起了廣泛關(guān)注，專家學(xué)者對(duì)主觀幸福感進(jìn)行了不同程度的研究[1]。社區(qū)是居民生活、居住、日?；顒?dòng)的主要場(chǎng)所，社區(qū)環(huán)境是城市人居環(huán)境的重要組成部分，社區(qū)環(huán)境遭受破壞，居民的健康狀況會(huì)下降，居民的生活品質(zhì)也受到不良影響，尤其是在北京市這樣的超級(jí)大都市，人們對(duì)住房是否感到滿意會(huì)影響到社區(qū)居民的主觀幸福感，社區(qū)環(huán)境的好壞直接影響到居民對(duì)住房的滿意程度，進(jìn)而影響居民的主觀幸福感。

二、文獻(xiàn)綜述

（一）社區(qū)環(huán)境與居民主觀幸福感

根據(jù)林左鳴博士（2010）[2]的《廣義虛擬經(jīng)濟(jì)——二元價(jià)值容介態(tài)的經(jīng)濟(jì)》一書，廣義虛擬經(jīng)濟(jì)是指“同時(shí)滿足人的物質(zhì)需求和心理需求，并且往往以滿足人們的心理需求為主導(dǎo)，以及只滿足人的心理需求的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)”。社區(qū)環(huán)境，是以居住在某一特定社區(qū)居民為主體，這一領(lǐng)域大多從居民心理需求對(duì)社區(qū)環(huán)境滿意度進(jìn)行研究，分析影響居民對(duì)于社區(qū)環(huán)境滿意程度的因素，如袁浩、萬(wàn)騰[3]指出社區(qū)環(huán)境滿意度主要受個(gè)體因素的影響，寧艷杰[4]認(rèn)為個(gè)人社會(huì)/精神上的滿意情況是影響社區(qū)滿意度的重要因素，Goudy[5]發(fā)現(xiàn)社會(huì)維度，包括社區(qū)的人際關(guān)系、社區(qū)參與、社區(qū)自豪感等，在決定居民的社區(qū)滿意度方面發(fā)揮重要作用；此外，構(gòu)建社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)體系也是研究的重點(diǎn)，如譙苗苗[1]構(gòu)建了災(zāi)害及重建特殊背景下的社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)體系，并選取典型社區(qū)開(kāi)展實(shí)證調(diào)研，提出針對(duì)性的建議。

主觀幸福感是由人們所具備的客觀條件以及人們的心理需求價(jià)值等因素共同作用而產(chǎn)生的個(gè)體對(duì)自身存在與發(fā)展?fàn)顩r的一種積極的心理體驗(yàn)[6]，是評(píng)價(jià)者個(gè)人對(duì)其現(xiàn)狀生活的整體評(píng)價(jià)[7]，叢艷國(guó)和夏斌[8]認(rèn)為收入是影響社區(qū)環(huán)境滿意度高低的關(guān)鍵因素。關(guān)于幸福感受到何種因素影響是學(xué)者們的研究熱點(diǎn)，一方面，個(gè)體和家庭因素是影響幸福感的主要因素[8-10]，例如年齡、教育、種族、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、健康狀況等；另一方面，區(qū)域或國(guó)家層面的地理因素也對(duì)幸福感有重要作用，如黨云曉、張文忠等[7]通過(guò)研究北京市居民主觀幸福感的影響因素，得出社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性、制度因素、工作時(shí)間和通勤時(shí)間、遷居情況都對(duì)個(gè)體幸福感有顯著影響。

環(huán)境質(zhì)量因素對(duì)主觀幸福感的影響受到越來(lái)越多的關(guān)注，包括研究氣候、噪聲和空氣質(zhì)量等環(huán)境因素對(duì)幸福感的作用，如van Praag和Baarsma[11]研究了阿姆斯特丹史基浦機(jī)場(chǎng)附近的飛機(jī)噪聲，發(fā)現(xiàn)知覺(jué)到的噪聲和幸福感呈負(fù)相關(guān)；李佳[12]通過(guò)構(gòu)建城市生態(tài)化水平與居民幸福感評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并對(duì)天津市進(jìn)行實(shí)證分析，發(fā)現(xiàn)住房條件和空氣質(zhì)量年達(dá)標(biāo)數(shù)對(duì)居民幸福感影響很大；黃永明、何凌云[13]利用中國(guó)綜合社會(huì)調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估環(huán)境污染對(duì)我國(guó)城市居民主觀幸福感的影響，得出空氣污染會(huì)顯著降低居民的主觀幸福感的結(jié)論。學(xué)者們普遍發(fā)現(xiàn)，高質(zhì)量的自然環(huán)境會(huì)對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生正向作用，相比之下，從社區(qū)環(huán)境角度關(guān)注城市居民幸福感的研究為數(shù)不多。張聰和慈勤英[14]通過(guò)研究社區(qū)環(huán)境因素對(duì)老年人主觀幸福感的影響，發(fā)現(xiàn)社區(qū)周邊便民設(shè)施和社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施每上升1單位，老年人感到幸福的發(fā)生比就平均增加16%和7%；黎曉玲等[15]以廣州為例，探討保障房社區(qū)居民的主觀幸福感影響機(jī)制，發(fā)現(xiàn)住房條件、社區(qū)建設(shè)（物質(zhì)環(huán)境與社會(huì)環(huán)境）、社區(qū)周圍環(huán)境（與周圍社區(qū)的融合度、社區(qū)空間區(qū)位）以及自我評(píng)定的健康狀況共同作用于居民的主觀幸福感。

(二)居民住房滿意度與主觀幸福感

住房滿意度是居民擁有的實(shí)際居住條件與所需要或期望的居住條件之間的差距或者滿足感[16]，是居民對(duì)目前住房條件的一種主觀感知。已有研究主要集中在兩個(gè)方面：一是構(gòu)建住房環(huán)境評(píng)價(jià)體系，如陳昊[17]選取19個(gè)指標(biāo)，構(gòu)建城市居民住房滿意度評(píng)價(jià)體系，以上海的居民為調(diào)查對(duì)象，探究影響小區(qū)居民滿意度的因素；二是住房滿意度影響因素分析，如周瑞雪等[18]基于感知質(zhì)量理論，選取房屋感知質(zhì)量、政府服務(wù)質(zhì)量、住房滿意度等作為潛在變量，構(gòu)建保障房滿意度的概念模型，用SEM進(jìn)行模型檢驗(yàn)，結(jié)果顯示，房屋感知質(zhì)量、政府服務(wù)質(zhì)量對(duì)住房滿意度存在正向影響。李志剛[19]對(duì)“北上廣”三地城中村居民的居住滿意度進(jìn)行了實(shí)證研究，發(fā)現(xiàn)社區(qū)歸屬感、所在城市管治強(qiáng)度、居民收入和設(shè)施條件是其決定因素。

本文基于廣義虛擬經(jīng)濟(jì)視角來(lái)探究社區(qū)環(huán)境、住房滿意度與主觀幸福感的關(guān)系。高紅莉等[20]采用定序Logistic回歸方法，以居民主觀幸福感為因變量，住房面積、住房環(huán)境等為自變量，探索住房與主觀幸福感的關(guān)系。研究結(jié)果表明，住房面積、居住環(huán)境與幸福感有顯著的正向關(guān)系。韓璨璨[21]把住房環(huán)境、住房滿意度和主觀幸福感作為研究對(duì)象，其中用三個(gè)維度（室內(nèi)環(huán)境、室外環(huán)境和安全關(guān)注）來(lái)測(cè)量住房環(huán)境，以城市中低收入居民為調(diào)研對(duì)象，通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查的方式收集數(shù)據(jù)，采用相關(guān)分析和回歸分析來(lái)探究這三者的關(guān)系和影響路徑?，F(xiàn)有的關(guān)于幸福感研究更多的是從經(jīng)濟(jì)收入、人口統(tǒng)計(jì)變量、人格特征、社會(huì)關(guān)系等因素進(jìn)行研究，有關(guān)社區(qū)環(huán)境的定義尚未統(tǒng)一，有關(guān)社區(qū)環(huán)境與主觀幸福感之間的關(guān)系這一主題卻很少有研究者探討，尤其是有關(guān)社區(qū)環(huán)境、住房滿意度和主觀幸福感三者之間相關(guān)關(guān)系的探討。本文旨在研究北京市社區(qū)居民對(duì)社區(qū)環(huán)境的主觀感受、對(duì)住房的滿意程度以及主觀幸福感的現(xiàn)狀，通過(guò)自陳的社區(qū)環(huán)境量表、住房滿意度量表和Diener編制的主觀幸福感量表，利用相關(guān)的統(tǒng)計(jì)分析方法，探討社區(qū)環(huán)境對(duì)主觀幸福感的影響路徑，得出社區(qū)環(huán)境、社區(qū)居民住房滿意度和主觀幸福感三者之間的關(guān)系。

三、假設(shè)推演

（一）社區(qū)環(huán)境對(duì)住房滿意度的影響

通過(guò)文獻(xiàn)梳理和理論研究，結(jié)合課題調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和社區(qū)居民的反映情況，本文選取影響社區(qū)環(huán)境的5個(gè)重要因素：景觀綠化、環(huán)境安全、配套設(shè)施、鄰里關(guān)系、社區(qū)互動(dòng)；影響住房滿意度的2個(gè)重要因素：住房條件和物業(yè)管理，提出關(guān)于社區(qū)環(huán)境對(duì)住房滿意度影響的相關(guān)假設(shè)，其中住房條件指社區(qū)居民對(duì)住房地理位置、周邊配套設(shè)施、住房本身質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)等住房因素的主觀評(píng)價(jià)和感受，物業(yè)管理指居民對(duì)物業(yè)服務(wù)的總體情況、社區(qū)治安、衛(wèi)生等狀況的主觀評(píng)價(jià)和感受。本文假設(shè)社區(qū)環(huán)境通過(guò)影響住房滿意度從而對(duì)居民幸福感產(chǎn)生影響。

景觀綠化指社區(qū)環(huán)境中的景觀綠化狀況，具體體現(xiàn)在社區(qū)居民對(duì)社區(qū)公共綠地、景觀設(shè)計(jì)、綠植養(yǎng)護(hù)等方面的主觀評(píng)價(jià)和感受。社區(qū)景觀綠化狀況良好，說(shuō)明社區(qū)及周邊景觀優(yōu)美、綠化養(yǎng)護(hù)到位，居民易對(duì)周邊的配套設(shè)施等住房條件感到滿意。此外，物業(yè)管理的清潔維護(hù)等工作對(duì)社區(qū)內(nèi)景觀綠化的作用較大[22]，良好的景觀綠化易使居民對(duì)相關(guān)的物業(yè)服務(wù)感到滿意。因此，提出假設(shè)：

H1-1：景觀綠化對(duì)住房條件有正向影響。

H1-2：景觀綠化對(duì)物業(yè)管理有正向影響。

環(huán)境安全指社區(qū)環(huán)境中的環(huán)境安全狀況，具體體現(xiàn)在社區(qū)居民對(duì)社區(qū)的空氣、噪聲、衛(wèi)生、車輛停放、道路規(guī)劃、車行安全等方面的主觀評(píng)價(jià)和感受。因此，提出假設(shè)：

H2-1：環(huán)境安全對(duì)住房條件有正向影響。

H2-2：環(huán)境安全對(duì)物業(yè)管理有正向影響。

配套設(shè)施指企業(yè)根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求，為滿足居住需要而與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的各種服務(wù)性設(shè)施，具體體現(xiàn)在居民對(duì)社區(qū)及周邊的購(gòu)物、教育、醫(yī)療、交通、娛樂(lè)健身等方面的設(shè)施的主觀評(píng)價(jià)和感受。配套設(shè)施狀況是衡量居民生活方便程度與舒適性的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，居住區(qū)附近擁有良好的醫(yī)療教育、購(gòu)物餐飲、休閑娛樂(lè)等配套設(shè)施可以顯著改善居民住房滿意度[23]。因此，提出假設(shè)：

H3-1：配套設(shè)施對(duì)住房條件有正向影響。

H3-2：配套設(shè)施對(duì)物業(yè)管理有正向影響。

鄰里關(guān)系指社區(qū)居民在彼此交往過(guò)程中建立和發(fā)展起來(lái)的心理關(guān)系，具體體現(xiàn)在社區(qū)居民之間的交流、互助、信任等方面的主觀感受。居住環(huán)境不僅包括居住小區(qū)“硬”環(huán)境，還包括居住小區(qū)“軟”環(huán)境，居住環(huán)境質(zhì)量好壞直接關(guān)系到居民生活品質(zhì)高低，努力改善居住小區(qū)物質(zhì)環(huán)境和文化鄰里環(huán)境，有助于提高居民住房滿意度[23]。關(guān)于老年人住房滿意度的相關(guān)研究還發(fā)現(xiàn)，鄰里關(guān)系在所有影響老年人住房滿意度的因素中最為重要[24]。因此，提出假設(shè)：

H4-1：鄰里關(guān)系對(duì)住房條件有正向影響

H4-2：鄰里關(guān)系對(duì)物業(yè)管理有正向影響。

社區(qū)互動(dòng)指在社區(qū)活動(dòng)中，社區(qū)居民與物業(yè)公司或居委會(huì)之間、居民與居民之間的互動(dòng)情況。社區(qū)居民互動(dòng)適度且有效，說(shuō)明社區(qū)的健身娛樂(lè)設(shè)施分布合理，利于開(kāi)展社區(qū)活動(dòng)，對(duì)物業(yè)服務(wù)感到滿意，社區(qū)居民愿意多參加活動(dòng)，支持社區(qū)居委會(huì)或物業(yè)公司的工作。因此，提出假設(shè)：

H5-1：社區(qū)互動(dòng)對(duì)住房條件有正向影響。

H5-2：社區(qū)互動(dòng)對(duì)物業(yè)管理有正向影響。

（二）社區(qū)環(huán)境對(duì)主觀幸福感的影響

社區(qū)環(huán)境能夠滿足人們基本的、普遍需要，如購(gòu)物需要、出行需要、交往需要等，進(jìn)而讓人們感到幸福。本文假設(shè)主觀感受的社區(qū)環(huán)境質(zhì)量對(duì)主觀幸福感有直接作用。

景觀綠化能夠滿足人們對(duì)宜居的、優(yōu)美的生活環(huán)境的需要，進(jìn)而讓人們感到幸福。綠化覆蓋率對(duì)提升居民綠色幸福感有正向影響，即隨著綠化覆蓋率的提高，居民綠色幸福感會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升[25]。因此，提出假設(shè)：

H6：景觀綠化對(duì)主觀幸福感有直接的正向影響。

環(huán)境安全能夠滿足人們對(duì)環(huán)境的安全需要、自身及家人健康狀況的需要等，進(jìn)而讓人們感到幸福。Jasmin Honold通過(guò)研究柏林市民自我報(bào)告的健康程度與多重壓力之間的關(guān)系，指出交通噪聲、空氣污染、缺少公共綠地會(huì)對(duì)居民的幸福感產(chǎn)生負(fù)面影響[26]。因此，提出假設(shè)：

H7：環(huán)境安全對(duì)主觀幸福感有直接的正向影響。

配套設(shè)施能夠滿足人們對(duì)出行、購(gòu)物、上學(xué)、娛樂(lè)健身、醫(yī)療等方面的需要，進(jìn)而讓人們感到幸福。因此，提出假設(shè)：

H8：配套設(shè)施對(duì)主觀幸福感有直接的正向影響。

鄰里關(guān)系會(huì)影響主觀幸福感，Kubzansky[27]指出居民通過(guò)加強(qiáng)與社會(huì)網(wǎng)絡(luò)成員的社會(huì)聯(lián)系以及地方性的社會(huì)融合來(lái)提高居民的主觀幸福感；社區(qū)內(nèi)部良好的社會(huì)關(guān)系強(qiáng)烈作用于居民的主觀幸福感[28]。因此，提出假設(shè)：

H9：鄰里關(guān)系對(duì)主觀幸福感有直接的正向影響。

社區(qū)建設(shè)，尤其是社區(qū)公共服務(wù)以及社區(qū)公共空間的建設(shè)對(duì)居民主觀幸福感起顯著的正向作用[15]。因此，提出假設(shè)：

H10：社區(qū)互動(dòng)對(duì)主觀幸福感有直接的正向影響。

（三）住房滿意度對(duì)主觀幸福感的影響

人們的主觀幸福感會(huì)因某個(gè)具體生活領(lǐng)域上的滿意度的高低程度而有所提升或者下降，而住房滿意度是人們關(guān)于自己所居住的環(huán)境和條件的評(píng)價(jià)，也是對(duì)住房需求的一種反應(yīng)，住房面積與幸福感顯著正相關(guān)，居住環(huán)境越好，居民主觀幸福感水平越高[20]。本文假設(shè)住房條件會(huì)影響主觀幸福感。

H11-1：住房條件對(duì)主觀幸福感有正向影響作用。

物業(yè)管理是人們對(duì)所居住小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的一種主觀評(píng)價(jià)，是對(duì)物業(yè)總體服務(wù)、小區(qū)衛(wèi)生狀況、治安狀況、車輛管理等方面需求的一種反應(yīng)，本文假設(shè)物業(yè)管理會(huì)影響主觀幸福感。

H11-2：物業(yè)管理對(duì)主觀幸福感有正向影響作用。

四、研究設(shè)計(jì)和數(shù)據(jù)分析

（一）研究設(shè)計(jì)與數(shù)據(jù)來(lái)源

1.研究設(shè)計(jì)

本文選取影響社區(qū)環(huán)境的5個(gè)重要因素：景觀綠化、環(huán)境安全、配套設(shè)施、鄰里關(guān)系、社區(qū)互動(dòng)；影響住房滿意度的2個(gè)重要因素：住房條件和物業(yè)管理，以期構(gòu)建社區(qū)環(huán)境對(duì)主觀幸福感的影響路徑；生活滿意度是影響主觀幸福感的重要因素之一。潛變量景觀綠化通過(guò)公共綠地、植物多樣、養(yǎng)護(hù)得當(dāng)、景觀優(yōu)美、休息場(chǎng)所進(jìn)行觀測(cè)；環(huán)境安全通過(guò)空氣清新、沒(méi)有噪聲、衛(wèi)生整潔、車行不擾、道路規(guī)劃、車輛停放、沒(méi)有積水進(jìn)行觀測(cè)；配套設(shè)施通過(guò)健身設(shè)施、出行方便、購(gòu)物方便、看病方便、上學(xué)方便進(jìn)行觀測(cè)；鄰里關(guān)系通過(guò)鄰居交流、鄰居關(guān)系、鄰里信任、獲得幫助進(jìn)程觀測(cè)；社區(qū)互動(dòng)通過(guò)經(jīng)常組織活動(dòng)、活動(dòng)適合居民、經(jīng)常參加活動(dòng)進(jìn)行觀測(cè)；住房條件通過(guò)住房地理位置、周邊配套設(shè)施、住房面積、房屋質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行觀測(cè)；物業(yè)管理通過(guò)物業(yè)綜合服務(wù)、治安狀況、衛(wèi)生狀況、公共設(shè)施維護(hù)情況、車輛管理情況進(jìn)行觀測(cè)；主觀幸福感通過(guò)生活接近理想、生活條件好、感到生活滿意、得到重要東西、肯定今后生活進(jìn)行觀測(cè)。

2.數(shù)據(jù)來(lái)源

本文選取北京市城六區(qū)的10個(gè)社區(qū)的社區(qū)居民為調(diào)查對(duì)象，主要采取本人現(xiàn)場(chǎng)講解指導(dǎo)、社區(qū)居民現(xiàn)場(chǎng)填寫并現(xiàn)場(chǎng)回收的方式填答問(wèn)卷，共發(fā)放500份問(wèn)卷并全部回收，剔除不合格的問(wèn)卷后，回收有效問(wèn)卷為457份，問(wèn)卷有效率為91.40%。調(diào)查樣本基本情況：（1）性別：男204人，女 253人；（2）年齡：18～24歲31人，25～34歲144人，35～44歲109人，45～54歲66人，55歲及以上107人；（3）婚姻狀況：已婚375人，未婚68人，其他14人；（4）受教育程度：初中及以下61人，高中（含中專、職高73人，大專78人，本科162人，研究生及以上83；（5）職業(yè)：公務(wù)員12人，企業(yè)人員120人，事業(yè)單位人員101，務(wù)工人員30人，自由職業(yè)者48人，學(xué)生7人，無(wú)業(yè)16人，離退休97人，其他26人；（6）個(gè)人月收入：1500元以下40人，1501～3000元93人，3001～4500元 118人，4501～6000元 85人，6000元以上121人；（7）居住時(shí)間：1年以下52人，1～3年80人，3～5年150人，5年及以上175人。

（二）數(shù)據(jù)分析和討論

1.信度檢驗(yàn)

為了確保數(shù)據(jù)的有效性，本文對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了信度、效度檢驗(yàn)。采用SPSS18.0進(jìn)行信度分析，各分量表及總量表的信度分析結(jié)果如表1所示。根據(jù)表1的結(jié)果，三個(gè)分量表的基于標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)的 Cronbach’s α 系數(shù)在 0.877～0.935 之間，均大于0.8，因此量表具有較好的可靠性。整體量表的基于標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)的 Cronbach’s α 系數(shù)為 0.957，大于 0.9，通過(guò)信度檢驗(yàn)，說(shuō)明本文的整體量表的信度是可靠的。

表1 量表的可靠性統(tǒng)計(jì)量

在SPSS中，通常用KOM（取樣適當(dāng)性量數(shù)）和Bartlett檢驗(yàn)來(lái)測(cè)量量表的信度。KMO是用來(lái)比較變量間相關(guān)系數(shù)的大小的。如果KMO接近1，則相關(guān)性很強(qiáng)，表示適合做因子分子，如果KMO低于最小可接受值0.5，則表示不適合做因子分子。本文采用探索性因子分析方法來(lái)驗(yàn)證，應(yīng)用Bartlett球形檢驗(yàn)，并觀測(cè)KMO值，結(jié)果見(jiàn)表2。計(jì)算結(jié)果表明，三個(gè)分量表及總體量表在0.85～0.95之間，通過(guò)了巴特利特球形檢驗(yàn)（p＜ 0.000）。

表2 KMO測(cè)度和巴特利特球形檢驗(yàn)結(jié)果

2.效度檢驗(yàn)

效度分析包含收斂效度檢驗(yàn)和區(qū)別效度檢驗(yàn)。收斂效度檢驗(yàn)是指同一潛變量不同條目間的相關(guān)程度，可以通過(guò)考察因子載荷的顯著性和潛變量的平均提煉方差（Average Variance Extracted，AVE）這兩項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行判斷。利用Amos20.0計(jì)算社區(qū)環(huán)境、住房滿意度、主觀幸福感量表各變量的因子載荷，進(jìn)而對(duì)各潛變量的平均提煉方差進(jìn)行檢驗(yàn)所有變量的標(biāo)準(zhǔn)因子載荷均大于最低接受值0.5，說(shuō)明可以較好地反映各個(gè)變量；組合信度（Composite reliability，CR）大于臨界值0.7；除了配套設(shè)施各指標(biāo)的AVE值（0.462）稍微低于0.5，其他各潛變量的AVE值均大于最低接受值0.5，檢驗(yàn)結(jié)果表明各分量表的收斂效度較好。

根據(jù)Fornell和Larcker（1981）的研究結(jié)論，各個(gè)構(gòu)念A(yù)VE的平方根應(yīng)大于該構(gòu)念與其它構(gòu)念的相關(guān)系數(shù)，也就是說(shuō)，各個(gè)構(gòu)念之間存在著內(nèi)涵和實(shí)證方面的差異。用SPSS18.0計(jì)算出社區(qū)環(huán)境、住房滿意度量表各潛變量的相關(guān)系數(shù)，整理后如表3、表4所示。計(jì)算結(jié)果表明，對(duì)角線上的數(shù)字大于對(duì)角線下該潛變量與其他潛變量的相關(guān)系數(shù)，從而景觀綠化、環(huán)境安全、配套設(shè)施、鄰里關(guān)系、社區(qū)互動(dòng)之間存在本質(zhì)差異，住房條件和物業(yè)管理之間存在本質(zhì)差異。另外，各個(gè)潛變量之間的相關(guān)系數(shù)均低于0.80，說(shuō)明各變量間的相關(guān)水平是合宜的。以上結(jié)果表明測(cè)量模型的區(qū)別效度得到支持。

3.路徑分析

（1）模型的檢驗(yàn)

根據(jù)本文提出問(wèn)題和研究假設(shè)，本文利用Amos20.0軟件進(jìn)行路徑分析，以探討社區(qū)環(huán)境對(duì)主觀幸福感的影響機(jī)理，探索社區(qū)環(huán)境、住房滿意度和主觀幸福感之間的關(guān)系。各路徑的路徑系數(shù)及顯著性結(jié)果，如表5所示。

表3 社區(qū)環(huán)境量表的相關(guān)系數(shù)矩陣與平均提煉方差（AVE）的平方根

表4 住房滿意度量表的相關(guān)系數(shù)矩陣與平均提煉方差（AVE）的平方根

根據(jù)表5的結(jié)果，景觀綠化對(duì)住房條件、物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)化路徑系數(shù)分別是0.216和0.320，說(shuō)明景觀綠化對(duì)住房滿意度存在正向的顯著影響，且對(duì)物業(yè)管理的影響略高于住房條件。環(huán)境安全對(duì)住房條件、物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)化路徑系數(shù)分別是0.231和0.486，說(shuō)明環(huán)境安全對(duì)住房滿意度存在正向的顯著影響，且對(duì)物業(yè)管理的影響略高于住房條件。配套設(shè)施對(duì)住房條件、物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)化路徑系數(shù)分別是0.292和0.086，對(duì)住房條件、物業(yè)管理的正向影響遞減，且對(duì)物業(yè)管理的影響較弱。鄰里關(guān)系對(duì)住房條件、物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)化路徑系數(shù)分別是0.196和0.055，對(duì)住房條件存在正向的顯著影響，對(duì)物業(yè)管理的影響不顯著。社區(qū)互動(dòng)對(duì)住房條件、物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)化路徑系數(shù)分別是0.180和0.122，對(duì)住房條件、物業(yè)管理的正向影響遞減，對(duì)住房條件的影響顯著，對(duì)物業(yè)管理的影響比較顯著。景觀綠化對(duì)主觀幸福感的標(biāo)準(zhǔn)路徑系數(shù)是0.088，影響較弱。環(huán)境安全對(duì)主觀幸福感的標(biāo)準(zhǔn)路徑系數(shù)是0.109，影響比較顯著。配套設(shè)施對(duì)主觀幸福感的標(biāo)準(zhǔn)路徑系數(shù)是0.085，影響較弱。鄰里關(guān)系對(duì)主觀幸福感的標(biāo)準(zhǔn)路徑系數(shù)是0.245，影響顯著。社區(qū)互動(dòng)對(duì)主觀幸福感的標(biāo)準(zhǔn)路徑系數(shù)是0.142，影響顯著。住房條件對(duì)主觀幸福感的標(biāo)準(zhǔn)路徑系數(shù)是0.389，影響顯著；物業(yè)管理對(duì)幸福感的標(biāo)準(zhǔn)路徑系數(shù)是0.206，影響顯著，說(shuō)明住房滿意度對(duì)主觀幸福感存在正向的顯著影響。

表5 模型的路徑系數(shù)及顯著性

（2）模型的修正

圖1 社區(qū)環(huán)境、住房滿意度、主觀幸福感三者之間的關(guān)系

表7 假設(shè)檢驗(yàn)結(jié)果

根據(jù)表5的結(jié)果，剔除不顯著的影響因素，修正關(guān)系模型，重新進(jìn)行驗(yàn)證，最終得到社區(qū)環(huán)境、住房滿意度和主觀幸福感之間的作用路徑和影響程度，如圖1所示。這十二條路徑系數(shù)的顯著性檢驗(yàn)均達(dá)到0.05的顯著水平。

4.假設(shè)檢驗(yàn)結(jié)果

根據(jù)圖1，在本文十七個(gè)假設(shè)中，有五個(gè)假設(shè)檢驗(yàn)不通過(guò)，有十二個(gè)假設(shè)檢驗(yàn)通過(guò)，假設(shè)檢驗(yàn)結(jié)果如表7所示。

5.討論

由圖1可知，在直接影響住房條件的5個(gè)社區(qū)環(huán)境因素中，配套設(shè)施的影響最大（路經(jīng)系數(shù)是0.292），其次是環(huán)境安全和景觀綠化（路經(jīng)系數(shù)分別是0.231和0.216）的影響程度相當(dāng)，排在后面的是鄰里關(guān)系和社區(qū)互動(dòng)（路經(jīng)系數(shù)分別是0.196和0.180），這結(jié)果符合居住需求理論，滿足了生活環(huán)境需求（配套設(shè)施、環(huán)境安全）、生態(tài)環(huán)境需求（景觀綠化）和心理需求（鄰里關(guān)系、社區(qū)互動(dòng)），從而影響住房滿意度。居民在購(gòu)房時(shí)，先考慮社區(qū)的地理位置和周邊的配套設(shè)施是否便于出行、購(gòu)物、健身和娛樂(lè)等，然后考慮社區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃是否合理，社區(qū)治安狀況如何，小區(qū)景觀綠化情況等，最后考慮社區(qū)文化氛圍、社區(qū)和諧狀況等，誰(shuí)都不希望生活在一個(gè)充滿爭(zhēng)吵和鄰里沖突的社區(qū)。

在直接影響物業(yè)管理的3個(gè)社區(qū)環(huán)境因素中，影響程度從大到小依次是環(huán)境安全（0.486）、景觀綠化（0.320）和社區(qū)互動(dòng)（0.122）。社區(qū)的秩序維護(hù)、安全狀況、衛(wèi)生整潔離不開(kāi)物業(yè)公司的保安保潔，社區(qū)的景觀綠化需要園林工人的修剪和養(yǎng)護(hù)，舉辦社區(qū)活動(dòng)需要物業(yè)公司牽頭組織等，所以這三個(gè)因素在不同程度上決定了物業(yè)公司的服務(wù)水平，從而影響住房滿意度。

在直接影響主觀幸福感的四個(gè)因素中，住房滿意度的兩個(gè)維度（物業(yè)管理和住房條件）都對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生顯著影響，這結(jié)果也符合前人的研究，即某個(gè)具體的生活領(lǐng)域會(huì)影響人們的主觀幸福感，其中住房條件的影響程度（0.463）高于物業(yè)管理的影響程度（0.297），因?yàn)樽》織l件更能體現(xiàn)住房作為家庭的最大財(cái)富，從而影響家庭成員的主觀幸福感；社區(qū)環(huán)境中，僅有社區(qū)互動(dòng)和鄰里關(guān)系這兩個(gè)因素對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生顯著影響，這兩個(gè)維度屬于人際關(guān)系的范疇，也符合前人對(duì)主觀幸福感影響因素的研究，其中鄰里關(guān)系的影響程度（0.224）略高于社區(qū)互動(dòng)的的影響程度（0.116），因?yàn)猷徖镪P(guān)系良好，彼此比較熟悉，才會(huì)樂(lè)意一起參加社區(qū)活動(dòng)。本文的研究結(jié)果支持自下而上模型，即主觀幸福感受社區(qū)環(huán)境的影響。

社區(qū)環(huán)境中的景觀綠化、環(huán)境安全通過(guò)住房滿意度中的住房條件和物業(yè)管理對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生顯著影響，住房滿意度起到了中介作用，這是因?yàn)榫坝^綠化、環(huán)境安全狀況與前期的住房選址、規(guī)劃和后期的物業(yè)管理息息相關(guān)，居民認(rèn)為社區(qū)景觀優(yōu)美、衛(wèi)生狀況良好，對(duì)住房感到滿意，進(jìn)而感到幸福感；社區(qū)環(huán)境中的社區(qū)互動(dòng)直接對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生顯著影響，并且通過(guò)住房滿意度中的物業(yè)管理和住房條件對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生顯著影響，住房滿意度起到了中介作用；社區(qū)環(huán)境中的鄰里關(guān)系直接對(duì)主觀幸福感有正向影響，并且在住房滿意度中的住房條件因素的中介作用下，間接地對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生顯著影響，鄰里關(guān)系通過(guò)住房條件間接影響居民主觀幸福感；在住房滿意度中的住房條件的中介作用下，社區(qū)環(huán)境中的配套設(shè)施因素對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生間接的顯著影響，比如說(shuō)，出行方便、購(gòu)物方便，說(shuō)明住房的地理位置處在交通比較便利的地方，周圍的配套設(shè)施比較完善，對(duì)住房感到滿意，覺(jué)得自己的生活條件得到了改善，進(jìn)而提升主觀幸福感。根據(jù)上述分析，社區(qū)環(huán)境部分因素直接對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生顯著影響，并且通過(guò)住房滿意度對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生顯著影響，然而部分因素只通過(guò)住房滿意度對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生顯著影響。

五、結(jié) 論

從廣義虛擬經(jīng)濟(jì)的視角出發(fā)，社區(qū)環(huán)境營(yíng)建更加關(guān)注居民的主觀幸福感，將居民的環(huán)境心理需求融入社區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中去，給社區(qū)環(huán)境建設(shè)提供新的設(shè)計(jì)思路，促進(jìn)社區(qū)環(huán)境與廣義虛擬經(jīng)濟(jì)之間的聯(lián)系更加密切，促進(jìn)和諧宜居社區(qū)的健康發(fā)展。在直接影響住房條件的5個(gè)社區(qū)環(huán)境因素中，影響程度從大到小依次是配套設(shè)施（0.292）、環(huán)境安全（0.231）、景觀綠化（0.216）、鄰里關(guān)系（0.196）、社區(qū)互動(dòng)（0.180）。在直接影響物業(yè)管理的3個(gè)社區(qū)環(huán)境因素中，影響程度從大到小依次是環(huán)境安全（0.486）、景觀綠化（0.320）和社區(qū)互動(dòng)（0.122）。在直接影響主觀幸福感的四個(gè)因素中，住房條件的影響程度（0.463）高于物業(yè)管理的（0.297），鄰里關(guān)系的影響程度（0.224）高于社區(qū)互動(dòng)的（0.116）。

基于廣義虛擬經(jīng)濟(jì)理論，滿足居民對(duì)社區(qū)環(huán)境的心理需求，在一定程度上通過(guò)住房滿意度對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生顯著影響，這三者的路徑分析如下：社區(qū)環(huán)境中景觀綠化、環(huán)境安全通過(guò)住房滿意度中的住房條件和物業(yè)管理對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生顯著影響，住房滿意度起到中介作用；社區(qū)環(huán)境中的社區(qū)互動(dòng)直接對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生顯著影響，并且通過(guò)住房滿意度中的物業(yè)管理和住房條件對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生顯著影響，住房滿意度起到了中介作用；社區(qū)環(huán)境中的鄰里關(guān)系直接對(duì)主觀幸福感有正向影響，并通過(guò)住房滿意度中的住房條件對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生間接的顯著正向影響，住房條件起到了中介作用；社區(qū)環(huán)境中的配套設(shè)施通過(guò)住房滿意度的住房條件對(duì)主觀幸福感產(chǎn)生間接的顯著正向影響，住房條件起到了中介作用。