王智星

【摘 要】 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)取得了了長(zhǎng)足的進(jìn)步，逐漸成為推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。但是在新形勢(shì)下，我國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目需要重新審視。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目在發(fā)展的過程中也出現(xiàn)了一些問題，面對(duì)這個(gè)現(xiàn)象，新形勢(shì)下就需要我們不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的工作，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行、可持續(xù)發(fā)展提供良好的基礎(chǔ)。本文就主要對(duì)新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的問題以及優(yōu)化方案進(jìn)行了討論，希望為相關(guān)的工作人員提供參考，文中存在的不足之處，還望大家多多包涵。

【關(guān)鍵詞】 新形勢(shì) 房產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 優(yōu)化發(fā)展

引 言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷進(jìn)步，我國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加快，我國(guó)的房地產(chǎn)也取得了長(zhǎng)足快速的發(fā)展，并推動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的有效進(jìn)步。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為關(guān)乎到國(guó)民生計(jì)的自住型產(chǎn)業(yè)各地區(qū)房地產(chǎn)規(guī)模的大規(guī)模建設(shè)，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一些問題逐漸出現(xiàn)。針對(duì)上述這些現(xiàn)象，我們需要做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化工作，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定運(yùn)行提出有效措施。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的重要作用。

眾所周知，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是我們國(guó)民生活水平提高的重要物質(zhì)保障，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)生產(chǎn)和發(fā)展有著舉足輕重的作用。從當(dāng)前來看，我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行，推動(dòng)著我國(guó)城市化建設(shè)，推動(dòng)著我國(guó)城市的整體發(fā)展。與此同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的其他行業(yè)關(guān)系緊密，可以通過數(shù)據(jù)看出，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式帶動(dòng)著其他周邊行業(yè)的發(fā)展，調(diào)整著我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，可以說房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)起著重要的推動(dòng)作用。

二、新形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)過程中也起著重要的推動(dòng)作用。尤其是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)所涉及的范圍比較廣，關(guān)聯(lián)性比較強(qiáng)，所以在行業(yè)中占據(jù)著基礎(chǔ)的作用，帶動(dòng)著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。在我國(guó)城市化水平不斷加快的今天，住房問題與國(guó)民經(jīng)濟(jì)問題成為重要思考的方向。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展則會(huì)推動(dòng)著我們國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，能夠有效改善人民的生活水平和生活質(zhì)量，為人民謀福利、帶來經(jīng)濟(jì)成果。雖然我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過幾十年的發(fā)展已經(jīng)取得了相當(dāng)?shù)某晒?，但是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展體制尚不健全，房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象仍然存在。人們的生活水平與大幅度的房地產(chǎn)增長(zhǎng)之間存在著不平衡的關(guān)系，這給人們的生活水平帶來較大的壓力。同時(shí)由于房地產(chǎn)行業(yè)的巨額利潤(rùn)，使得許多企業(yè)也涌入到房地產(chǎn)行業(yè)中，希望分一杯羹，這沖擊著尚不健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此在未來需要思考如何有效推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，真正為人民服務(wù)，為人民提供優(yōu)質(zhì)的生活質(zhì)量水平。

三、新形勢(shì)下有效推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的措施。

1.需要加強(qiáng)合理規(guī)劃房地產(chǎn)的用地。

從現(xiàn)在的情況看，各級(jí)政府更需要合理規(guī)劃好房地產(chǎn)的用地，要從城市大局觀和全局觀入手，對(duì)城市區(qū)塊進(jìn)行規(guī)劃。要綜合考慮好各種因素，確保規(guī)劃的房地產(chǎn)、用地地區(qū)有配套的基礎(chǔ)設(shè)施，比如：商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等，要讓規(guī)劃出來的城市用地，符合科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，讓老百姓感受到房地產(chǎn)帶來的實(shí)惠。

2.需要不斷加強(qiáng)財(cái)政投入促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。

從目前來看，需要加大各地經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。相關(guān)部門應(yīng)該給予一定的優(yōu)惠政策并在經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)環(huán)節(jié)中加強(qiáng)監(jiān)管力度，確保經(jīng)濟(jì)適用房住宅的質(zhì)量問題和公共設(shè)施配套建設(shè)，為老百姓提供優(yōu)質(zhì)可靠的房子。

3.加強(qiáng)遏制炒房行為。

為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行，房?jī)r(jià)在合理區(qū)間就需要加大遏制炒房行為。比如相關(guān)部門應(yīng)該進(jìn)一步出臺(tái)擴(kuò)大限購(gòu)政策，通過增加普遍商品住房的有效供給，盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)聯(lián)查機(jī)制。同時(shí)還需要從源頭上加強(qiáng)房地產(chǎn)土地市場(chǎng)的監(jiān)管，對(duì)各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理的規(guī)范，并且有效打擊各類炒房行為，為老百姓提供更加舒適的住房環(huán)境。

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫將逐漸下降。

隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不斷增強(qiáng)，并且推出一系列的有效調(diào)控政策，相信在未來房地產(chǎn)泡沫水平將逐漸下降。多余的房地產(chǎn)泡沫將會(huì)被擠出，老百姓將買到更加滿意合理的房子。

5.國(guó)家的調(diào)控政策將更加積極有效。

近年來國(guó)家在房地產(chǎn)政策上的有效調(diào)控已經(jīng)初見成效，大部分城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度逐漸放緩，新房以及二手房交易市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)。相信在未來國(guó)家還將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效調(diào)控，各地區(qū)會(huì)積極出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策。比如：出臺(tái)多套房屋擁有者，實(shí)行差異化的物業(yè)稅收以及房地產(chǎn)稅。有關(guān)部門也可以根據(jù)地方的實(shí)際情況，采取有效措施限制當(dāng)?shù)刭?gòu)買房屋的套數(shù)，這也是有效遏制外地炒房團(tuán)的措施。在未來房地產(chǎn)市場(chǎng)必將更加健康和穩(wěn)步發(fā)展。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的作用和幫助。要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要從多方面進(jìn)行考慮，要綜合考慮到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定狀態(tài)和承受能力。雖然我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在一定的泡沫，但是國(guó)家已經(jīng)出現(xiàn)了相應(yīng)的措施，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行積極調(diào)整。相信在未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)逐漸進(jìn)行調(diào)控和轉(zhuǎn)型。通過良性健康的發(fā)展，必將促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步。

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