鄭士科

摘要：眾所周知，房地產(chǎn)測繪是當前測繪學(xué)科的重要組成部分，主要服務(wù)于測繪技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的產(chǎn)權(quán)登記注冊管理。其結(jié)果不僅為房地產(chǎn)交易提供了一個全面、詳細、可靠的房地產(chǎn)信息平臺，而且為土地開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)商的使用提供了有效的決策信息。基于此，本文對目前無人機技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的實際應(yīng)用進行探討分析。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪;無人機技術(shù);實踐應(yīng)用

一、房產(chǎn)測繪工作的概述

房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)主要采用一定測繪技術(shù)、測繪儀器設(shè)備，按照國家技術(shù)標準和規(guī)范進行房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積的測繪，并以數(shù)字、文字和其他圖形方式描述測量結(jié)果。其主要內(nèi)容是測量房地產(chǎn)面積，同時對房產(chǎn)屬權(quán)變更策略、測量房地產(chǎn)要素，繪制和生成房地產(chǎn)信息，并對房地產(chǎn)信息實施調(diào)查，同時對房產(chǎn)平面進行測量和控制。

房地產(chǎn)測繪工作是一項系統(tǒng)而復(fù)雜的工作，主要內(nèi)容及測繪作業(yè)流程是在開展房地產(chǎn)測繪工作前，首先要做好對測繪機構(gòu)相關(guān)資質(zhì)審查，同時調(diào)查房地產(chǎn)測繪工作的實施環(huán)境以及所處區(qū)域。其次，與申請機構(gòu)進行詳細溝通，制定房地產(chǎn)測繪實施方案。利用外部信息進行測量作業(yè)時，采用手持激光測距儀、GNSS等設(shè)備對測量作業(yè)獲得的數(shù)據(jù)信息進行編輯和處理，繪制房產(chǎn)分戶圖，分別測算每戶的具體面積。最后，對測量計算得到的數(shù)據(jù)進行匯總整理，編制房產(chǎn)測量報告，這是房產(chǎn)測繪的工作。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是近年來，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，人們對產(chǎn)權(quán)維護意識的提升，進而促進人們對房屋面積測繪的準確性提出嚴格要求。房地產(chǎn)主管單位和工作人員應(yīng)當做好房地產(chǎn)測繪管理工作，培訓(xùn)有關(guān)管理人員的專業(yè)技能，提高房地產(chǎn)測繪工作人員的專業(yè)素質(zhì)，保證房地產(chǎn)測繪工作更加規(guī)范。

二、現(xiàn)階段無人機技術(shù)現(xiàn)狀及其相關(guān)優(yōu)勢

無人機技術(shù)，又稱無人機航測遙感技術(shù)。這種新型航空遙感技術(shù)已廣泛應(yīng)用于國土資源監(jiān)測、應(yīng)急測繪保障等重大項目。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)測繪相比，傳統(tǒng)技術(shù)是全站儀輔助手持激光測距儀，其效率低、成本高。而將無人機技術(shù)應(yīng)用到測繪作業(yè)中是近年來興起的技術(shù)，能有效提升了測量作用效率，降低了房產(chǎn)測量人員的工作量和策測量周期。

（一）無人機技術(shù)監(jiān)測高效迅速

對于應(yīng)急事件的處理，無人機技術(shù)能及時在監(jiān)控區(qū)域?qū)嵤┐笠?guī)模實時監(jiān)控，并能快速生成監(jiān)控區(qū)域清晰的圖像數(shù)據(jù)。單臺無人機最大周監(jiān)測能力可達2100平方公里，監(jiān)測效率大大提高。

（二）無人機處理效率高

無人機技術(shù)的圖像分辨率在0.1～0.5米之間，高于國內(nèi)外高分辨率衛(wèi)星圖像數(shù)據(jù)的分辨率。同時，無人機技術(shù)還具有處理效率高、采集速度快的優(yōu)勢。

（三）無人機遙感監(jiān)測范圍大且具宏觀性

無人機技術(shù)不僅能實施大范圍、高空間的監(jiān)測作業(yè)，還可對小范圍、地面空間進行準確監(jiān)測。并采用多種監(jiān)測手段，同時監(jiān)測上萬平方公里的監(jiān)測區(qū)域。通過多光譜分析，可獲得大范圍監(jiān)測區(qū)域的監(jiān)測信息，并將傳統(tǒng)的點位信息與獲得的信息相結(jié)合，獲得整個監(jiān)測區(qū)域的信息。最后利用三維仿真技術(shù)來顯示監(jiān)測區(qū)域的情況，以便相關(guān)部門的決策參考。

（四）無人機周期性強

無人機技術(shù)可以與地理信息系統(tǒng)或遙感應(yīng)用系統(tǒng)集成，測繪測量應(yīng)用也可以快速、方便地進行，為全面、定期的測量工作提供了有效的保障服務(wù)。

三、房產(chǎn)測繪中無人機測繪的主要技術(shù)分析

我國科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新發(fā)展，極大促進測繪技術(shù)和相關(guān)儀器設(shè)備的創(chuàng)新應(yīng)用，使測繪成果更加快速、高效、準確，進一步促進無人機產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。例如，航測遙感技術(shù)是一種基于遙感技術(shù)基礎(chǔ)的創(chuàng)新技術(shù)，適用于萬米以下低空作業(yè)的新技術(shù)。主要利用無人機搭載航空數(shù)碼相機，應(yīng)用IMU/GPS技術(shù)實施導(dǎo)航航空攝影，可快速、高效、精準的獲取地理信息數(shù)據(jù)。

（一）新農(nóng)村建設(shè)測繪。測繪的主要內(nèi)容是房屋、交通、電力和水系統(tǒng)。為了提高房屋測量數(shù)據(jù)的準確性，需要對房屋測量數(shù)據(jù)的邊緣進行現(xiàn)場拉邊長和校正。主要測繪標準根據(jù)《新農(nóng)村建設(shè)測繪保障服務(wù)技術(shù)大綱》執(zhí)行。

（二）地形圖測繪。根據(jù)地形圖精度要求，調(diào)整無人機射擊的比例尺、分辨率和重疊率。正射影像圖制作完成后，利用繪圖軟件對行業(yè)內(nèi)的地圖進行判斷（即矢量化），然后現(xiàn)場檢查其正確性，然后控制整個地圖的繪圖，確定整個地形圖的坐標系。

（三）征地測量。征地調(diào)查是將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的必要環(huán)節(jié)，為國家土地調(diào)整和經(jīng)濟建設(shè)提供數(shù)據(jù)支持。通常，對于村民之間或村民與集體之間的一些爭議，特別是對于大坡度的征地，村民測量坡度方法顯然不正確的，要根據(jù)國家規(guī)定的平面面積來測量準確的面積。如果采用航測和正射影像測繪，將大大減少村民之間的糾紛。

（四）土石方測量。通常，在土石方項目中使用航測會有一些疑問。實際上，在無人機飛行中，有一個固定的飛行高度，這個飛行高度是為了與地面保持一定的高度，這樣我們就可以得到飛行高度的軌跡，然后就可自然地得到高度值。進而在PostFlightTerra3D軟件上實現(xiàn)。

四、應(yīng)用案例研究

（一）測區(qū)概況

某項工程勘察區(qū)位于城市建成區(qū)當中，圖像數(shù)據(jù)是依據(jù)一張2012年的分辨率為1米的衛(wèi)星遙感地圖。由于各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷推進，當前資料逐漸無法滿足建設(shè)需求。在作業(yè)區(qū)主要是以市政道路、高層建筑、城區(qū)河流為主，面積約為3.9萬平方公里，平均海拔約48米。按照《1：500、1：1000、1：2000的航測規(guī)范》對測區(qū)部署五條路線展開測量作業(yè)，采用1：500的航拍比例尺，相對航拍高度為300米，其重疊率約為70%，側(cè)向重疊率為30%，地面分辨率為0.07米、相機尺寸為6微米，在上午10點40分左右進行航拍作業(yè)，無人機飛行時間約為50分鐘，一共航拍105張航攝圖片。

（二）作業(yè)流程

整個作業(yè)過程主要分為兩部分：現(xiàn)場無人機數(shù)據(jù)采集和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理分析。具體來說，本模塊主要分為六個部分：現(xiàn)場考察、選擇作業(yè)區(qū)，航拍準備，航拍作業(yè)，控制點布置和測量，行業(yè)數(shù)據(jù)處理和編制房產(chǎn)分丘圖。其中，航空攝影準備、業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)處理和房產(chǎn)分丘圖編制是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，要尤為關(guān)注，下面主要從這三個方面進行分析。

1、航攝準備。該環(huán)節(jié)是否充分，直接影響到無人機航空攝影的成功。因此，在準備飛行前，必須根據(jù)飛行手冊進行各種檢查，并在飛行前進行正確的檢查。在檢查過程中，仔細檢查了遙感信號是否正常、數(shù)據(jù)鏈路是否暢通、路由規(guī)劃是否合理等關(guān)鍵點。無人機具有根據(jù)航路自動飛行的控制能力，確保飛行中，能夠在相同的距離或時間進行拍攝航空照片。

2、房產(chǎn)分幅分丘圖編輯。眾所周知，房地產(chǎn)測繪的重要成果分為分幅圖和分丘圖，對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理和登記具有重要意義。生成的DOM數(shù)據(jù)導(dǎo)入房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)的圖像數(shù)據(jù)庫，生產(chǎn)圖像金字塔，添加到SuperMapDeskPro中，對新建房屋進行矢量化，通過生產(chǎn)編號的生產(chǎn)模塊生成城市唯一的產(chǎn)籍編號。

3、業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)處理。無人機圖像數(shù)據(jù)業(yè)內(nèi)處理，現(xiàn)階段數(shù)字攝影測量領(lǐng)域的一個研究重點。目前國內(nèi)外已有許多成熟的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，如DPW、INPHO等。為制作DOM，需要獲取工作區(qū)域的航空攝影數(shù)據(jù)，然后使用鋪設(shè)的地面控制點或位置數(shù)據(jù)進行三次加密，以獲得外部定位元素和數(shù)字地形模型（DTM）的數(shù)據(jù)。在校正膠片后，就可生成正射影像。最后，將工作區(qū)內(nèi)的所有單幅正射影像拼接拼接在一起，進行均勻的光色處理，并根據(jù)地圖范圍進行裁剪。也就是說，制作數(shù)字正射影像地圖。

五、結(jié)語：

總之，隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，現(xiàn)代房地產(chǎn)測繪是一項綜合性、復(fù)雜化的工作。其中，無人機技術(shù)對促進房地產(chǎn)測繪技術(shù)的不斷創(chuàng)新，提高測繪保障服務(wù)能力具有重要作用。也可以促進相關(guān)部門及時掌握所需的地理信息。進而實現(xiàn)國民經(jīng)濟的社會信息化，促進社會經(jīng)濟的快速發(fā)展。

參考文獻：

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