胡新蕾

摘要：地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也隨之日益興盛起來(lái)。然而，實(shí)際運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)目前還存在一些難點(diǎn)，房地產(chǎn)評(píng)估可比案例的選擇和房地產(chǎn)狀況的調(diào)整總體上是依靠評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)，其結(jié)果的可靠性值得商榷;在交易日期調(diào)整過(guò)程中，評(píng)估師普遍認(rèn)為同一個(gè)月份的房地產(chǎn)價(jià)格比較平穩(wěn)，不考慮交易日期房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響，大數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)性資源，早在2013年中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)及經(jīng)紀(jì)行業(yè)就以大數(shù)據(jù)挑戰(zhàn)為核心內(nèi)容，探討在大數(shù)據(jù)時(shí)代背景下房地產(chǎn)評(píng)估和經(jīng)紀(jì)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展方向?；诖?，本文主要對(duì)大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用進(jìn)行分析探討。

關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù);房地產(chǎn);土地評(píng)估領(lǐng)域;應(yīng)用

黨的十八屆五中全會(huì)提出：“實(shí)施國(guó)家大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略，推進(jìn)數(shù)據(jù)資源開(kāi)放共享”。這是大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略第一次寫(xiě)入黨的會(huì)議決議，標(biāo)志著大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略已正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略。大數(shù)據(jù)技術(shù)的發(fā)展及其廣泛應(yīng)用，給房地產(chǎn)土地評(píng)估行業(yè)發(fā)展帶來(lái)難得的機(jī)遇，也提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

一、大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域應(yīng)用面臨的突出問(wèn)題

大數(shù)據(jù)、云計(jì)算和搜索引擎等信息技術(shù)，對(duì)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)土地評(píng)估手段和方法提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。我國(guó)房地產(chǎn)土地評(píng)估行業(yè)受技術(shù)、數(shù)據(jù)、人才等制約，在大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用方面還處在起步和探索階段，存在以下幾個(gè)問(wèn)題。

（一）對(duì)房地產(chǎn)土地評(píng)估新技術(shù)鉆研不夠

目前，大多數(shù)的房地產(chǎn)土地評(píng)估項(xiàng)目，都是在國(guó)家法規(guī)或政策的規(guī)定要求下“要我做”，而非委托方“我要做”的評(píng)估項(xiàng)目。很多房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)往往單純從盈利考慮，以最短的時(shí)間完成評(píng)估業(yè)務(wù)，而不去深入研究房地產(chǎn)土地評(píng)估新方法、新技術(shù)、新手段，對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用更沒(méi)有引起足夠的重視。有的或因收費(fèi)低而應(yīng)付了事，降低了房地產(chǎn)土地評(píng)估的質(zhì)量，嚴(yán)重地影響了房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的信譽(yù)和業(yè)務(wù)素質(zhì)提升，增大了深化拓展房地產(chǎn)土地評(píng)估業(yè)務(wù)的難度。從總體上看，現(xiàn)有的房地產(chǎn)土地評(píng)估從業(yè)人員信息化素質(zhì)普遍較低，對(duì)信息技術(shù)特別是大數(shù)據(jù)技術(shù)知之甚少，更談不上有效應(yīng)用。

（二）在評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)中低層次操作

目前，政府部門(mén)對(duì)行業(yè)的條塊分割管理與價(jià)值評(píng)估行業(yè)的社會(huì)性、市場(chǎng)性特點(diǎn)存在著很大的矛盾和沖突，由此影響沖擊房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)的公平性。難以制定統(tǒng)一的評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，也很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)推進(jìn)大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的質(zhì)量和效率，導(dǎo)致房地產(chǎn)土地評(píng)估服務(wù)市場(chǎng)仍然停留在靠關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)的低層次操作上。特別是房地產(chǎn)土地評(píng)估行業(yè)與其他相關(guān)行業(yè)的溝通、信息共享和滲透都不夠理想，極大制約了大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用。

（三）評(píng)估大數(shù)據(jù)安全防護(hù)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)

在大數(shù)據(jù)時(shí)代，數(shù)據(jù)安全的威脅隨時(shí)都有可能發(fā)生。例如，云計(jì)算機(jī)面臨存儲(chǔ)數(shù)據(jù)安全、黑客攻擊以及保護(hù)隱私的法律風(fēng)險(xiǎn)，用戶(hù)數(shù)據(jù)和應(yīng)用托管在云計(jì)算上面臨泄露和非授權(quán)使用的風(fēng)險(xiǎn)。伴隨著數(shù)據(jù)的進(jìn)一步集中和數(shù)據(jù)量的增大，現(xiàn)有的信息安全手段已經(jīng)不能滿(mǎn)足大數(shù)據(jù)時(shí)代的信息安全要求，對(duì)海量數(shù)據(jù)進(jìn)行安全防護(hù)更加困難，數(shù)據(jù)的分布式處理也加大了評(píng)估數(shù)據(jù)泄露的風(fēng)險(xiǎn)。在大數(shù)據(jù)背景下，網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)發(fā)生邊界模糊、中心離散、分層減少等重大變化，導(dǎo)致原來(lái)奏效的安全防護(hù)理念和技術(shù)，出現(xiàn)了設(shè)備位置不確定、檢測(cè)目標(biāo)不明確、防護(hù)重點(diǎn)不突出、阻斷策略不匹配等問(wèn)題，防護(hù)效能?chē)?yán)重降低，導(dǎo)致房地產(chǎn)土地評(píng)估大數(shù)據(jù)安全防護(hù)面臨嚴(yán)峻的威脅。

二、加快大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域應(yīng)用的對(duì)策

目前，大數(shù)據(jù)技術(shù)已經(jīng)成為房地產(chǎn)土地評(píng)估行業(yè)找準(zhǔn)市場(chǎng)定位、挖掘新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、打造核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要方面，在很大程度上可以決定房地產(chǎn)土地評(píng)估行業(yè)的未來(lái)發(fā)展。因此，如何在房地產(chǎn)土地評(píng)估業(yè)務(wù)中更好地運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，在不久的將來(lái)將成為房地產(chǎn)土地評(píng)估行業(yè)的關(guān)注焦點(diǎn)。

（一）加強(qiáng)大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用的研發(fā)力度

創(chuàng)新是房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的立身之本、發(fā)展之源，如果房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)不注重研發(fā)新業(yè)務(wù)，必然會(huì)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰。能否實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新，主要取決于房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)是否設(shè)立研發(fā)部門(mén)，研發(fā)工作是否富有成效。房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的研發(fā)工作，要側(cè)重于新技術(shù)、新方法和新手段，特別是大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用，優(yōu)化工作流程，提高工作效率，降低業(yè)務(wù)成本。為此，需要采用新的組織形式與管理方法，利用民營(yíng)高科技企業(yè)的技術(shù)、人才與設(shè)備優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合科研機(jī)構(gòu)和高等院校等共同研發(fā)評(píng)估大數(shù)據(jù)技術(shù)等，積極開(kāi)展大數(shù)據(jù)領(lǐng)域的雙邊或多邊技術(shù)協(xié)作，逐步形成房地產(chǎn)土地評(píng)估大數(shù)據(jù)技術(shù)科研平臺(tái)，為房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)提供有力支撐。

（二）完善房地產(chǎn)土地評(píng)估的基礎(chǔ)條件

為推進(jìn)大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用，房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)需要引進(jìn)高端計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)等專(zhuān)業(yè)人才，迅速搭建起所需的部門(mén)。同時(shí)，需要搭建房地產(chǎn)土地評(píng)估的信息化管理平臺(tái)，完善數(shù)據(jù)信息庫(kù)和信息管理制度，如項(xiàng)目信息歸檔、客戶(hù)信息管理、信息收集渠道等，為大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用提供及時(shí)、完整的信息支持。同時(shí)，推進(jìn)房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域大數(shù)據(jù)的開(kāi)放共享進(jìn)程，打通房地產(chǎn)土地評(píng)估信息橫向共享渠道，推進(jìn)信息資源的共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，在此基礎(chǔ)上形成房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的大數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)。目前，房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)之間的信息網(wǎng)絡(luò)自成體系、相互割裂，相互之間的數(shù)據(jù)難以實(shí)現(xiàn)互通共享，信息系統(tǒng)出現(xiàn)“系統(tǒng)林立”和分裂狀態(tài)。為此，需要借助大數(shù)據(jù)平臺(tái)，整合強(qiáng)化信息網(wǎng)絡(luò)體系，實(shí)時(shí)獲取、交換和使用數(shù)字化信息。

（三）建設(shè)房地產(chǎn)土地評(píng)估大數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)

當(dāng)大數(shù)據(jù)受到攻擊時(shí)，能夠利用有效的監(jiān)控手段對(duì)入侵、破壞和攻擊等行為進(jìn)行實(shí)時(shí)識(shí)別、分析和反擊。建設(shè)網(wǎng)絡(luò)空間可信任體系，研發(fā)面向高密級(jí)信息精準(zhǔn)服務(wù)的自適應(yīng)加密算法，是確保大數(shù)據(jù)時(shí)代海量數(shù)據(jù)中信息快速、實(shí)時(shí)、精準(zhǔn)、全周期安全可控的核心技術(shù)。為此，需要盡快啟動(dòng)房地產(chǎn)土地評(píng)估數(shù)據(jù)中心建設(shè)，積極開(kāi)發(fā)評(píng)估大數(shù)據(jù)安全保密技術(shù)，重點(diǎn)加強(qiáng)密碼、網(wǎng)絡(luò)防護(hù)等關(guān)鍵技術(shù)的攻關(guān)，加緊構(gòu)建自主可控的評(píng)估大數(shù)據(jù)安全防護(hù)平臺(tái)。同時(shí)，強(qiáng)化接入認(rèn)證管理，利用密碼技術(shù)保護(hù)克制數(shù)據(jù)污染，采取云威脅分析等手段精確定位攻擊竊密行為，對(duì)房地產(chǎn)土地評(píng)估大數(shù)據(jù)安全進(jìn)行主動(dòng)感知、檢測(cè)和防御。

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