渠延模，方 平，孫正華，崇金玲，祖萍萍，宗海峰，葛威延

（江蘇省建筑工程質量檢測中心有限公司司法鑒定所，江蘇 南京210028）

1 案例

1.1 簡要案情

江蘇某市某住宅樓為地下一層、地上三十三層剪力墻結構，于2010年12月建成。該樓203室業(yè)主胡某（原告）于2010年12月拿房（戶型圖見圖1所示），2012年02月，原告樓下103室業(yè)主即第三人姜某（被告）家發(fā)生漫水現(xiàn)象，原因是北陽臺地漏排水不暢，2012年11月，103室又出現(xiàn)漫水現(xiàn)象，后該小區(qū)物業(yè)公司對103室排水管道進行改造，將103室改為單獨排水。同時，對管道進行清理。2013年06月，原告所在203室房屋北陽臺出現(xiàn)漫水現(xiàn)象，造成自家的地板出現(xiàn)發(fā)霉、腐爛現(xiàn)象，胡某多次找開發(fā)商、物業(yè)等單位，一直無法找到漏水原因，也未能得到相應的賠償，所以訴諸法院，法院委托司法鑒定中心對涉案房屋地漏返水原因進行鑒定。

1.2 現(xiàn)場勘驗及分析

鑒定勘驗方式一般包括查閱相關資料、現(xiàn)場勘驗、詢問當事人及證人等。

查閱相關資料，主要是查閱與該工程項目相關施工圖紙、施工組織設計或施工方案、技術措施、技術交底等相關技術資料等。

現(xiàn)場勘驗方法，主要有觀察、局部拆除、儀器探測、測量等，必要時可通過現(xiàn)場試驗等方法勘驗。現(xiàn)場勘驗時，多采用先總體勘驗，再重點勘驗的方式。

現(xiàn)場勘察時，在雙方當事人在場的情況下，原告房屋廚房、客廳踢腳線之上有一道滲水痕跡，涂飾層已經(jīng)干燥，地漏管道、洗手盤管道、排氣管道及主排污管道管根處未見有滲漏水痕跡。103室（被告）房屋陽臺、廚房、客廳頂板未見滲漏痕跡。

據(jù)103室（被告）介紹，也曾有過2次泛水現(xiàn)象，后和物業(yè)協(xié)商，目前排水管道已經(jīng)更改為自排水，更改后未發(fā)生過泛水。

圖1 203室戶型圖（單位：mm）

2 現(xiàn)場檢測

2.1 203室排水管布置檢測

根據(jù)實際情況以及委托方提供資料，對203室[（2a-13）-（2a-17）]/[（2a-H）-（2a-K）] 軸二層區(qū)域內(nèi)排水管布置情況進行檢測，經(jīng)檢查：

（1）203室廚房排水管為設計圖紙中FL2a-4管，見圖1中標注所示，現(xiàn)場可見排水管FL2a-4已經(jīng)被裝飾包裹，與排水管FL2a-4相連的支管見圖2所示；203室陽臺排水管為設計圖紙中FL2a-3管，現(xiàn)場照片見圖3所示。

圖2 203室廚房排水管FL2a-4相連支管現(xiàn)場照

圖3 203室陽臺排水管FL2a-3現(xiàn)場照片

（2）202室、203室局部排水系統(tǒng)圖見圖4所示，從排水系統(tǒng)圖上可以看出：該樓203室（原告）及其樓上住戶的廚房（對應FL2a-4管道）、北陽臺（對應FL2a-3管道）廢水排水均匯入廢水立管后再接入地下室排水橫干管一并排出，該地下排水橫干管同時還承擔102室、202室（對應FL2a-2管道）的廢水排放見圖5所示，最終匯合至室外排水檢查井，現(xiàn)場檢查井照片見圖6所示。

圖4 202室、203室局部排水系統(tǒng)圖

圖5 地下室排水橫干管照

圖6 室外排水檢查井照

（3）2016年03月29日，本中心會同某區(qū)人民法院、原告、被告代表進行實地調(diào)查，經(jīng)調(diào)查：物業(yè)未接到102室、202室返水現(xiàn)象，102室排水未進行過更改。

2.2 最低橫支管與立管連接處至立管管底的垂直距離測量

根據(jù)委托方提供的設計圖紙及現(xiàn)場檢測，對FL2a-4、FL2a-3的 走 向 進 行 詳 細 檢 測 ，F(xiàn)L2a-4、FL2a-3于地下室的走向見圖7所示，現(xiàn)場照片見圖8所示。

圖7 排水管FL2a-4、FL2a-3的走向示意圖

圖8 排水管FL2a-4、FL2a-3地下室走向現(xiàn)場照片

經(jīng)現(xiàn)場檢查：該樓103室排水已進行改造，地漏已封堵，目前，F(xiàn)L2a-3最低橫支管與立管連接處至立管管底的垂直距離大于3m，滿足《GB50015-2003-建筑給水排水設計規(guī)范》中第4.3.12條第1款中“最低橫支管與立管連接處至立管管底的垂直距離不得小于3 m”的要求。

2.3 排水支管連接在排出管或排水橫干管上時，連接點距立管底部下游水平距離測量

經(jīng)現(xiàn)場檢查：FL2a-4與橫管連接處水平向距離約為0.89 m，不滿足《GB50015-2003-建筑給水排水設計規(guī)范》中第4.3.12條第2款“排水支管連接在排出管或排水橫干管上時，連接點距立管底部下游水平距離不宜小于3.0 m，且不得小于1.5 m”的要求[1]。

3 原因分析

根據(jù)法院提供的相關資料結合我中心的現(xiàn)場勘查、現(xiàn)場檢查和檢測，綜合分析后認為，萬達廣場一期住宅2號樓203室陽臺地漏返水的可能原因有：

（1）排水管FL2a-4與橫管連接處水平向距離不滿足規(guī)范的技術要求；（2）該樓地下室排水橫干管DE段同時承擔3根廢水立管的廢水排放，其中1根為102室、202室及其樓上住戶的廢水排放立管，2根為203室及其樓上住戶的廢水排放立管；ABCD段同時承擔2根廢水立管的廢水排放，均為203室及其樓上住戶的廢水排放立管；因202室、102室均未發(fā)生過返水現(xiàn)象，可以推斷DE段管路未發(fā)生堵塞，若污水管路ABCD段中有雜物，阻礙水的流動，導致水回流，從而發(fā)生返水現(xiàn)象。

4 結論

房屋滲漏、泛水問題越來越受到相關部門和社會各界的關注，在許多情況下房屋建筑滲漏、泛水的原因是錯綜復雜的。同時，由于司法鑒定項目均會遇到原、被告雙方主張對立的情況，當雙方無法提供全面有效的書面證據(jù)來支持己方的主張或否定對方的主張時，這些都可能給我們查找、檢測滲漏原因帶來很多困難，鑒定人員就應當不受當事人雙方的干擾，獨立地根據(jù)工程鑒定專業(yè)的知識、經(jīng)驗和相關行業(yè)的規(guī)定，出具司法鑒定報告。

因此對待此類司法鑒定項目要非常慎重，在正式受理之前，應先要對現(xiàn)場及相關事實充分調(diào)研，注重現(xiàn)場是否具備鑒定檢測條件，并且要充分告知法院及當事人雙方可能存在的技術風險。更為關鍵的是，相關企業(yè)就要打破獨立作業(yè)的傳統(tǒng)模式，從源頭做起，在勘探、設計、施工、細部構造、后期維護的關聯(lián)過程中，保證工程質量，把質量的理念貫徹始終。