喬鵬杰

摘要：隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷繁榮，國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房屋用于居住、投資的需求日益增長(zhǎng)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到大量熱錢(qián)的投入，呈現(xiàn)高速的發(fā)展態(tài)勢(shì)，隨之而來(lái)的是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上的繁忙景象。而房地產(chǎn)交易的公平、公正、合理需建立在科學(xué)的不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量基礎(chǔ)之上。隨著科學(xué)技術(shù)及相關(guān)設(shè)備的不斷進(jìn)步，GPS-RTK技術(shù)是而且仍將持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，作為不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量的主要技術(shù)。本文從GPS-RTK技術(shù)入手，分析GPS-RTK技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中的運(yùn)用，為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量水平提升提供一些思路。

關(guān)鍵詞：GPS-RTK技術(shù);不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量;運(yùn)用

隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的繁榮，國(guó)家相關(guān)部委頒布政策、建立法律條款明確要求不動(dòng)產(chǎn)必須進(jìn)行登記，且要求不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量需具備較高精度，最大程度上減少民事糾紛的出現(xiàn)。GPS-RTK技術(shù)是當(dāng)前科技基礎(chǔ)上重要的研究成果，測(cè)量精度較高，誤差范圍及誤差率較小，被不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量技術(shù)人員廣泛應(yīng)用和依賴，成為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)交易的重要工具之一。

一、GPS-RTK技術(shù)

GPS-RTK技術(shù)屬于全天候、高精度、自動(dòng)測(cè)量的現(xiàn)代化測(cè)繪技術(shù)，是RTK技術(shù)在GPS測(cè)量領(lǐng)域中的結(jié)合產(chǎn)物，將傳統(tǒng)靜態(tài)、快速靜態(tài)、動(dòng)態(tài)測(cè)量嫁接至野外實(shí)測(cè)技術(shù)中，運(yùn)用載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分方法得以實(shí)現(xiàn)，是GPS測(cè)量領(lǐng)域中的里程碑式技術(shù)成果。與測(cè)距儀、經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀等傳統(tǒng)測(cè)量設(shè)備和傳統(tǒng)測(cè)量技術(shù)相比，GPS-RTK設(shè)備和技術(shù)有顯著地優(yōu)越性和便宜性，能有效降低設(shè)備系統(tǒng)誤差、人為誤差對(duì)測(cè)量結(jié)果的干擾程度，能提高實(shí)時(shí)性定位準(zhǔn)確度，能提高每一個(gè)測(cè)繪點(diǎn)的獨(dú)立程度，能有效縮短測(cè)量工作所需時(shí)間，較傳統(tǒng)測(cè)量技術(shù)和設(shè)備更易上手，方便于合理擴(kuò)大測(cè)量測(cè)繪范圍，不一而足。GPS-RTK技術(shù)的出現(xiàn)和運(yùn)用，極大程度上方便了測(cè)量人員的實(shí)地作業(yè)，有效提高測(cè)量工作的精確度和效率，緩解了測(cè)量人員的工作壓力，推動(dòng)我國(guó)測(cè)量技術(shù)和設(shè)備的大幅度進(jìn)步，也為我國(guó)當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量工作提供了重要的技術(shù)支持。

二、GPS-RTK技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中的運(yùn)用

我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量主要包含四個(gè)方面：地籍測(cè)量主要應(yīng)用于農(nóng)村土地確認(rèn)登記發(fā)證，主要采集大塊土地上的地貌信息;林業(yè)資源調(diào)查主要應(yīng)用于我國(guó)各級(jí)林業(yè)部門(mén)工作之中，主要采集森林面積、綠化面積覆蓋率、活立木積蓄量等林業(yè)資源信息;海籍測(cè)量主要應(yīng)用于海域地形圖繪制方面，主要采集水深、陸海高程等數(shù)據(jù)信息;而房產(chǎn)測(cè)繪是不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中最常見(jiàn)的一種應(yīng)用形式，主要采集房屋面積、長(zhǎng)寬、房型、所在地位置、權(quán)屬等信息。而房地產(chǎn)交易也是現(xiàn)今不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)中最常見(jiàn)的一種交易方式。GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪之中可以為房屋所有人提供明確的權(quán)屬信息、建筑數(shù)據(jù)，為城市規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、房地產(chǎn)交易等工作和行為提供具體、詳實(shí)的數(shù)據(jù)支持。鑒于筆者多年從事工作以房產(chǎn)測(cè)繪為主，本文中所提到的不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量運(yùn)用問(wèn)題主要從房產(chǎn)角度出發(fā)。

（一） GPS-RTK技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中的運(yùn)用方式

房地產(chǎn)登記測(cè)量中主要要求的是房產(chǎn)的分戶圖、分幅圖、分宗圖三種，不同類型房地產(chǎn)證件和交易中要求不同的測(cè)量成果，不同測(cè)量成圖對(duì)于GPS-RTK技術(shù)也有著不同程度的應(yīng)用要求，例如：分戶圖主要是在房屋所有權(quán)歸屬方面有應(yīng)用和表現(xiàn)價(jià)值，描述的是一戶房產(chǎn)所屬，多用于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，作為附圖使用;分幅圖主要在房屋及其所在地的位置和權(quán)屬方面有應(yīng)用價(jià)值，描述的是房產(chǎn)的產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、用地面積、層數(shù)等信息數(shù)據(jù)，多用于房產(chǎn)登記、房產(chǎn)資料索引等方面;分宗圖是房產(chǎn)眾多證件、資料的基礎(chǔ)圖，是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的綜合性體現(xiàn)，分戶圖、分幅圖中的信息基本節(jié)選于分宗圖，分宗圖還會(huì)將房產(chǎn)的面積、形狀、長(zhǎng)度、寬度等信息進(jìn)行闡述。不同的房產(chǎn)測(cè)量圖有著不同的繪制要求，也應(yīng)用于不同的方向，甚至連繪制圖像的圖紙要求也有所不同，尤其在要素點(diǎn)體現(xiàn)、比例、精確度等方面差異較大，例如：要素點(diǎn)體現(xiàn)要求比較全面的測(cè)繪圖通常采用1：2000的比例甚至更大;精確度要求較高的測(cè)繪圖通常需要采用構(gòu)建數(shù)字高程模型的方式進(jìn)行測(cè)量和測(cè)繪。因此，利用GPS-RTK技術(shù)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量過(guò)程中必須首先明確測(cè)量結(jié)果的用途，根據(jù)不同的成圖應(yīng)用方式確定GPS-RTK技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中的運(yùn)用方式。

（二）GPS-RTK技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中的運(yùn)用要點(diǎn)

1、 基準(zhǔn)站位置合理化

基準(zhǔn)站是GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用過(guò)程中十分重要的組成部分，位置設(shè)置合理化程度較高的基準(zhǔn)站可以為GPS-RTK測(cè)量成果提供更高的數(shù)據(jù)精確度，提高GPS-RTK技術(shù)測(cè)量工作效率。因此，在基準(zhǔn)站位置選定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意對(duì)傳輸距離的控制，保持基準(zhǔn)站與測(cè)量設(shè)備之間的合理距離。除位置選定外，基準(zhǔn)站附近200m范圍內(nèi)都不可以出現(xiàn)較強(qiáng)的電磁波干擾源，最好也能夠避免障礙物遮擋，保證GPS-RTK技術(shù)的有效應(yīng)用，提高不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量工作質(zhì)量和效率。目前，隨著各省級(jí)RTK-CORS網(wǎng)的不斷完善和推廣使用，外業(yè)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪逐漸擺脫了傳統(tǒng)的RTK基站-流動(dòng)站模式，由網(wǎng)絡(luò)RTK流動(dòng)站獨(dú)立測(cè)量取而代之。鑒于CORS網(wǎng)控制點(diǎn)分布均勻性有所差異、地形地貌復(fù)雜、項(xiàng)目精度要求不一，外業(yè)測(cè)繪究竟是采用何種方式，需現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行比較測(cè)試和容差分析。

（二）信號(hào)環(huán)境保持良好

GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用過(guò)程中需要基準(zhǔn)站、設(shè)備之間進(jìn)行數(shù)據(jù)信息網(wǎng)絡(luò)連接，由定位觀測(cè)系統(tǒng)將觀測(cè)得出的數(shù)據(jù)信息借由數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)傳輸至基準(zhǔn)站軟件之中，從而將GPS定位技術(shù)與RTK載波相位差分技術(shù)相結(jié)合，高效、高質(zhì)的得出不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果。在此過(guò)程中，信號(hào)環(huán)境保持良好是GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用的重要基礎(chǔ)，只有通暢的信息數(shù)據(jù)交流環(huán)境方能提高不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量的工作效率。因此，GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用過(guò)程中需要盡量避免信號(hào)屏蔽、阻斷問(wèn)題，盡量避開(kāi)高壓電等電磁波強(qiáng)烈的物體或建筑，采用衛(wèi)星定位渠道更多的軟件和系統(tǒng)，即使某一條或幾條衛(wèi)星定位渠道被干擾，也能夠滿足GPS-RTK技術(shù)的應(yīng)用數(shù)據(jù)信息環(huán)境要求，為不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量工作提供充足的環(huán)境質(zhì)量保障。

（三） 盡量避免障礙遮擋

在運(yùn)用GPS-RTK技術(shù)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中，技術(shù)人員需要篩選視野開(kāi)闊、少障礙遮擋的位置進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量，而且，選點(diǎn)位置與地面的夾角應(yīng)當(dāng)大于15°，盡量避開(kāi)會(huì)強(qiáng)烈反射、阻斷或干擾衛(wèi)星定位信號(hào)的物體，盡量避開(kāi)電磁波強(qiáng)烈的物體或建筑，盡量避免地形地貌的變化對(duì)GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用的干擾，將GPS-RTK技術(shù)的積極作用發(fā)揮至最大程度，提高不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量工作質(zhì)量和效率，配合不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量工作的開(kāi)展。

（四）合理提高精度

在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量過(guò)程中，不同部位的測(cè)量精度和誤差允許范圍均有細(xì)微的差別，例如：房產(chǎn)的界址點(diǎn)誤差范圍為±2㎝，角點(diǎn)誤差范圍為±5㎝，高程精度為±15㎝，技術(shù)人員需要對(duì)精度要求高的測(cè)量部位增多測(cè)量控制點(diǎn)，增加測(cè)量點(diǎn)數(shù)，提高精準(zhǔn)度。

三、結(jié)語(yǔ)：

GPS-RTK技術(shù)可以有效提高不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量的精確性，提升測(cè)量工作質(zhì)量和效率，從而有效減輕測(cè)量人員的工作壓力，有效促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的科學(xué)化、規(guī)范化。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的迅猛發(fā)展，使得我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)一步數(shù)字化、信息化，國(guó)家相關(guān)部委得以將房地產(chǎn)有關(guān)信息進(jìn)行存儲(chǔ)和統(tǒng)一管理，有助于各級(jí)政府圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的精確化決策和去泡沫化管理。相信GPS-RTK技術(shù)將會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域發(fā)揮越來(lái)越重要的輔助作用。

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