許靜

摘要：房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，隨著社會經(jīng)濟(jì)需求的轉(zhuǎn)變，其由原來的建筑企業(yè)逐漸向金融企業(yè)轉(zhuǎn)變，所以加強(qiáng)金融管理對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著重要作用。而房地產(chǎn)土地評估作為金融管理中的關(guān)鍵內(nèi)容，若想加強(qiáng)房地產(chǎn)土地評估的準(zhǔn)確性，就需要利用現(xiàn)有的大數(shù)據(jù)技術(shù)，保證信息資源的收集及共享效率。本文就對大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的應(yīng)用進(jìn)行分析探討。

關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù);房地產(chǎn)土地評估;應(yīng)用

將大數(shù)據(jù)應(yīng)用到房地產(chǎn)土地資源評估中，可在提高房地產(chǎn)土地評估質(zhì)量的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確了解現(xiàn)有的資源信息，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力，滿足客戶需求。同時(shí)通過大數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)土地資源評估，對于相關(guān)部門實(shí)行土地資源規(guī)劃和開發(fā)也起到了很好的促進(jìn)作用，降低因資源浪費(fèi)帶來的不利影響，促進(jìn)我國社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

一、大數(shù)據(jù)為房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域帶來的機(jī)遇

將大數(shù)據(jù)應(yīng)用到房地產(chǎn)土地評估中，一方面可為企業(yè)經(jīng)營活動的開展提供有利的數(shù)據(jù)支持;另一方面也可預(yù)防房地產(chǎn)土地評估中存在的風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)，確保評估的準(zhǔn)確性、科學(xué)性。房地產(chǎn)土地評估工作的開展需要完善的平臺技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的客戶資源，而合理應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)完成房地產(chǎn)土地評估，不僅實(shí)現(xiàn)了評估模式的創(chuàng)新，同時(shí)也加強(qiáng)了評估數(shù)據(jù)的可靠性，為后續(xù)工作提供幫助。

二、大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域中存在的應(yīng)用問題

（一）新興技術(shù)探究力度不足

房地產(chǎn)土地評估工作的開展多都是由政府部門強(qiáng)制執(zhí)行的，很少有因接受委托而開展的，這使得房地產(chǎn)土地評估機(jī)構(gòu)在開展工作中，較為注重經(jīng)濟(jì)效益，希望在最短時(shí)間內(nèi)完成土地評估工作，進(jìn)而導(dǎo)致大數(shù)據(jù)技術(shù)在土地評估中的應(yīng)用受到阻礙，再加上資金及研究精力投入較少，評估技術(shù)停滯不前。

另外，很多房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在開展工作時(shí)，均存在著土地評估意識薄弱，評估效率較低、敷衍應(yīng)付、評估人員綜合素質(zhì)不高等現(xiàn)象，人員對于大數(shù)據(jù)技術(shù)的了解不全面，抑制了大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估中作用的發(fā)揮，進(jìn)而降低機(jī)構(gòu)最終的評估質(zhì)量?；诖?，在開展房地產(chǎn)土地評估時(shí)，有必要加強(qiáng)工作人員的責(zé)任意識，完善工作人員的綜合能力素質(zhì)，以優(yōu)化房地產(chǎn)土地評估技術(shù)，改進(jìn)工作效率。

（二）低層次操作現(xiàn)象較為普遍

現(xiàn)階段，政府對于房地產(chǎn)土地評估產(chǎn)業(yè)的分工存在著不合理情況，價(jià)值評估行業(yè)的社會和市場特征存在較大矛盾和沖突，且房地產(chǎn)土地評估機(jī)構(gòu)在發(fā)展中存在著惡性競爭現(xiàn)象，不利于產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。另外，評估體系及標(biāo)準(zhǔn)的不完善，使得大數(shù)據(jù)推廣受到阻礙，導(dǎo)致評估工作受到制約，評估效率低下，機(jī)構(gòu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)存在低層次操作的情況。而該現(xiàn)象的出現(xiàn)也制約了房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域與其他領(lǐng)域的交流，降低了數(shù)據(jù)共享及傳輸效率，不利于大數(shù)據(jù)技術(shù)在該行業(yè)應(yīng)用中作用的進(jìn)一步凸顯。

（三）安全防護(hù)面臨較大挑戰(zhàn)和威脅

在大數(shù)據(jù)時(shí)代下，存在的網(wǎng)絡(luò)安全問題也日益凸顯，黑客攻擊、信息泄露、信息非授權(quán)利用等現(xiàn)象屢見不鮮，雖然我國制定了較為科學(xué)的防護(hù)措施和體系，但由于科學(xué)技術(shù)發(fā)展速度的加快，原有的網(wǎng)絡(luò)信息安全防護(hù)措施已經(jīng)無法滿足現(xiàn)今需求，這使得網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)安全面臨著較大的挑戰(zhàn)。目前，房地產(chǎn)土地評估機(jī)構(gòu)大多還在應(yīng)用以往的網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施，在安全防護(hù)時(shí)，經(jīng)常會出現(xiàn)檢測目標(biāo)不明、設(shè)備位置不合理、防護(hù)工作不到位等情況，大大降低了防護(hù)效率，信息數(shù)據(jù)安全性得不到保障，最終房地產(chǎn)土地評估中大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用受到極大影響。

三、房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域中大數(shù)據(jù)應(yīng)用的改進(jìn)策略

（一）大大數(shù)據(jù)研發(fā)和推廣力度

基于房地產(chǎn)土地評估的重要性，相關(guān)機(jī)構(gòu)部門應(yīng)加大房地產(chǎn)土地評估技術(shù)的研發(fā)力度，加大資金、人力等方面的投入，并明確大數(shù)據(jù)技術(shù)對房地產(chǎn)土地評估的重要性，之后結(jié)合實(shí)際情況，利用大數(shù)據(jù)提高房地產(chǎn)土地評估的綜合水平。另外，政府部門還應(yīng)明確房地產(chǎn)土地評估行業(yè)的發(fā)展方向，根據(jù)目標(biāo)要求不斷進(jìn)行新技術(shù)的研發(fā)，加快信息數(shù)據(jù)的收集、處理、傳輸和共享速度，以期為評估工作開展提供保障，有效改進(jìn)房地產(chǎn)土地評估工作的質(zhì)量。

除此之外，在大數(shù)據(jù)的研發(fā)過程中，要采用全新的管理方式，并且積極利用民營企業(yè)的高科技以及人才，聯(lián)合周邊的高級院校共同開展研發(fā)工作。在研發(fā)過程中，注意高素質(zhì)人才的引入和保留，為房地產(chǎn)土地評估產(chǎn)業(yè)輸送更多專業(yè)型人才，加大大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的應(yīng)用。

（二）建立實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)

大數(shù)據(jù)時(shí)代下，網(wǎng)絡(luò)安全問題層出不窮，房地產(chǎn)土地評估機(jī)構(gòu)為了降低網(wǎng)絡(luò)安全事故帶來的不利影響，需在應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)實(shí)行土地評估時(shí)，建立完善的實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，對房地產(chǎn)土地評估工作予以監(jiān)督和管控，確保信息數(shù)據(jù)的安全性、可靠性，避免不法之徒的惡意攻擊。再者，房地產(chǎn)土地評估機(jī)構(gòu)還可設(shè)置專門的數(shù)據(jù)評估中心，建立完善的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，來維護(hù)數(shù)據(jù)安全。另外，為能夠使系統(tǒng)更加安全、防御性更高，還需要設(shè)計(jì)識別系統(tǒng)，開展認(rèn)證管理，通過這種方式來減少系統(tǒng)管理問題，與此同時(shí)，如果系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)攻擊，要啟動相應(yīng)的云衛(wèi)星來精準(zhǔn)地分析網(wǎng)絡(luò)攻擊的來源以及位置，科學(xué)預(yù)防安全問題。

（三）完善房地產(chǎn)土地評估的基礎(chǔ)設(shè)施條件

基礎(chǔ)設(shè)施配備的齊全性可有效避免低層次操作問題的產(chǎn)生，這有利于大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的高效應(yīng)用，改進(jìn)工作質(zhì)量。首先，企業(yè)需加大專業(yè)技術(shù)人員的引進(jìn)力度，構(gòu)建專業(yè)性較強(qiáng)的部門機(jī)構(gòu)，促進(jìn)工作的有序開展;其次，建立健全的管理體系和制度，提高數(shù)據(jù)采集效率，為房地產(chǎn)土地評估提供準(zhǔn)確全面的數(shù)據(jù)支持;最后，加快信息共享和傳遞速度，充分發(fā)揮大數(shù)據(jù)技術(shù)的性能和作用，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)土地評估的一體化管理，全面提高評估工作的質(zhì)量。

四、結(jié)語

大數(shù)據(jù)時(shí)代為房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域帶來了一定的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域應(yīng)當(dāng)注重同大數(shù)據(jù)的高度融合，并采取科學(xué)有效的方法解決大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估中存在的應(yīng)用問題，優(yōu)化評估工作水平，以此推動房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

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