某市登記機(jī)構(gòu)一位員工詢問：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）第72條在列舉最高額抵押權(quán)變更登記的幾種情形時(shí)，有一項(xiàng)是“債權(quán)范圍變更”。我們查看了國土資源部《關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》（國土資發(fā)〔2015〕25號(hào)）所附的不動(dòng)產(chǎn)登記簿樣本，樣本中并沒有把債權(quán)范圍及其變更列入登記簿的內(nèi)容。問：債權(quán)范圍是不是就是擔(dān)保范圍？如果不是，債權(quán)范圍和擔(dān)保范圍有什么區(qū)別？為什么《細(xì)則》沒有把“債權(quán)范圍變更”列為一般抵押權(quán)變更登記的內(nèi)容？

金紹達(dá)：債權(quán)范圍和擔(dān)保范圍是兩個(gè)不同的概念。

最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的是將來發(fā)生的一系列不特定的債權(quán)，如果沒有明確的債權(quán)范圍，那對(duì)于抵押當(dāng)事人之間偶然發(fā)生的其他債務(wù)，也會(huì)列人擔(dān)保的范圍，如侵權(quán)所生之債或不當(dāng)?shù)美畟＿@就有可能使抵押人（特別是為第三人擔(dān)保的抵押人）負(fù)擔(dān)不可預(yù)期的債務(wù)。如：甲企業(yè)與丙設(shè)定了最高額抵押，甲企業(yè)為抵押權(quán)人，丙為抵押人，乙企業(yè)為債務(wù)人。丙作為第三人為乙企業(yè)提供擔(dān)保，擔(dān)保乙企業(yè)在一定期間內(nèi)按一系列合同的約定連續(xù)向甲企業(yè)支付貨款。在正常情況下，乙企業(yè)完全能夠履行按期向甲企業(yè)支付貨款的義務(wù)。所以丙雖然為乙企業(yè)提供了擔(dān)保，但實(shí)際上要行使抵押權(quán)的可能性很低。因此，對(duì)丙來說，為乙企業(yè)提供擔(dān)保并不需要承擔(dān)多大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。如果在債權(quán)確定之前，乙企業(yè)與甲企業(yè)簽訂了供貨以外的其它合同，或是乙企業(yè)發(fā)生了安全事故，給相鄰的甲企業(yè)造成了經(jīng)濟(jì)損失。在這種情況下，如果事先沒有明確的債權(quán)范圍，那對(duì)于供貨以外的合同所生之債以及侵權(quán)所生之債也將列為擔(dān)保的債權(quán)范圍，而抵押人丙對(duì)此顯然沒有預(yù)期。

日本民法典第389條規(guī)定：最高額抵押“擔(dān)保的不特定債權(quán)的范圍，應(yīng)限于因和債務(wù)人的特定的繼續(xù)性交易契約所產(chǎn)生者，或因和債務(wù)人一定種類交易所產(chǎn)生者而予以確定”。我國《物權(quán)法》沒有類似的規(guī)定，但《物權(quán)法》第205條規(guī)定：在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)范圍。將“債權(quán)范圍”列入可以變更的內(nèi)容，說明在設(shè)定最高額抵押時(shí)，當(dāng)事人可以約定“債權(quán)范圍”，以防止抵押人負(fù)擔(dān)不可預(yù)期的債務(wù)，因此《細(xì)則》依《物權(quán)法》做出了相應(yīng)的規(guī)定。

所以，債權(quán)范圍是指哪一類債權(quán)列人最高額抵押所擔(dān)保的一系列不特定的債權(quán)的范圍。而擔(dān)保范圍是指擔(dān)保人所承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任的范圍，按《物權(quán)法》第173條的規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

一般抵押權(quán)所擔(dān)保的是特定的債權(quán)，不會(huì)產(chǎn)生債權(quán)范圍的變更問題，所以《細(xì)則》沒有也不應(yīng)當(dāng)把“債權(quán)范圍變更”列為一般抵押權(quán)變更的內(nèi)容。