摘 要：近期，隨著西安房價的上漲，相關(guān)的話題也不停出現(xiàn)在長輩們的談話和手機新聞推送的信息中。作為一名學(xué)生，本著了解生活、了解社會的心態(tài)去查閱了近兩年西安有關(guān)于房子的新聞，收集到的內(nèi)容讓我充滿驚喜和擔(dān)憂，本文從一個再有幾年就要獨立面對社會的學(xué)生的角度出發(fā)，對西安房價上漲提出自己的觀點和看法，以及我們長大后該如何面對現(xiàn)在的問題。

關(guān)鍵詞：房價；動因；生活影響效應(yīng)

一、房價上漲的動因

首先作為生我養(yǎng)我的地方——西安有一種悠然自得的氣質(zhì)，獨居西北偏安一隅，做什么都不爭不搶。從一早醒來熱鬧的早市到晚上街邊三五成群小聚的夜市，感覺身邊人們一直生活在一個和諧幸福的城市。但是這個和諧在2016年底到現(xiàn)在的一段時間被打破了，以往經(jīng)常聽到的是：“吃了沒，去哪玩了……”現(xiàn)在聽到最多的是：“你家房子現(xiàn)在值多少錢、高新某某小區(qū)開始搖號了……”我很納悶這個城市到底怎么了，帶著好奇的心情我去查了相關(guān)的資料，看完后有種說不出的味道，有驚喜也有害怕。驚喜的是西安從2017年開始成為國家五個重點城市之一，害怕的是現(xiàn)在一萬多一平方米的房子我以后工作了是否能夠買得起，為什么房子值錢了？為什么人人都要去買房子？本著探索究竟的心態(tài)，面對跟房價有關(guān)的一大堆資料我陷入了思考：房子為什么漲價？是剛需還是炒作？

（1）供需關(guān)系。在我的認知里西安是一個古城，本身有著自有的發(fā)展速度，房子供需關(guān)系不是很緊張。個人認為可能是一個原因打破了這個平衡，2017年西安加入“搶人城市俱樂部”實施人才新政，引進各類人才約20.9萬人。2018年初，西安推行戶籍新政2.0版，不管你是研究生，本科生，還是?？粕灰谴髮W(xué)生就可以直接落戶。3月22日，西安市人才新政再度加強，西安門檻直接放寬到了中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)，包括技校畢業(yè)的人。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，22日到24日三天里，西安共遷入落戶人口15552人。2018年西安僅僅花了3個月的時間，就引進了21萬人，然而人才來了就要有房子住，西安以往房子的建設(shè)并沒有做出這部分預(yù)留，所以也就造成了供需關(guān)系的暫時緊張。

（2）有“利”可圖?！拔靼材牡姆孔雍?，買房子有什么政策沒？”外地的親戚、同學(xué)的親戚近期有關(guān)于這個話題的咨詢率一直持續(xù)不絕，我也很納悶，等我看到新聞后才知道這個問題所在：西安2017年房價3月同比上漲9.5%；4月同比上漲11.7%外地購房者占到所有購房者的比例高達62.5%和78.6%。購買量的增長造成房價的瘋狂上漲，房價異常上漲意味著低價買進高價賣出的利潤更高、回報更快。直到“6.28”西安史上最嚴的限購令發(fā)布后炒房現(xiàn)象才得到有效控制。所謂世人，皆不免俗，只要有利可圖的時候都是爭先搶后的，我想這可能是推動房價上漲的另外一個原因吧。

（3）跟風(fēng)購買?！百I房買漲不買跌”這是目前大眾剛需群體的心理真實想法，通常會認為房子降價的時候還沒有降到底，一直持觀望態(tài)度，如果房子漲價就會認為再不買房子又要漲價了，持激進態(tài)度。也就是因為如此，在上述兩個房價上漲因素確定后，本地剛需群體也提前盲目加入購房隊伍，對房子的價格上漲起到了推波助瀾的作用。

二、房價上漲對于西安居民生活影響效應(yīng)

“蝴蝶效應(yīng)”是我們以前經(jīng)常提起的一個話題，同樣房價的上漲已經(jīng)在悄悄改變我們的日常生活，不經(jīng)意間泡饃漲價了，沒漲價的肉少了，原來6塊錢的涼皮現(xiàn)在也找不到了……物價整體上漲，居民人均消費性支出將有所增加，2017年，西安居民人均可支配收入32597元，比上年名義增長8.5%，但是這個8.5%和房價上漲68%相比差距太大了。以往經(jīng)常出去消費的人群隨著買房也不敢天天出去消費了，所有的幸福已經(jīng)被房價給捆綁。

關(guān)注這個話題后開始接觸有關(guān)買房子的問題，后來才知道房貸是什么樣一個概念：如果你買一套100㎡的房子，按照現(xiàn)在14000/㎡價格計算，你需要拿出42萬元做為首付款，剩余的98萬需要貸款，按照30年進行還貸，那么最終還給銀行需要135萬元，每月還款3750元；如果房子沒有漲價按照7000/㎡計算，首付款就付一半了，剩余只需要貸款38萬就可以了，每月還款只要1334元。所以房價上漲后一旦購房必然會挪出其儲蓄存款，同時背負高額的房貸利息和本金。

三、房價市場對長大后我們生活的影響

（1）房貸的枷鎖會創(chuàng)建更多的單身丁克群體。隨著我們年齡的增長，必然要經(jīng)歷工作、生活、婚姻等人生必經(jīng)之路，試想下如果我們工作后每個月的工資除了還房貸沒有其它的結(jié)余后，并且這個狀態(tài)一直持續(xù)10年、20年......作為一個個性張揚的新一代，面對殘酷的社會、迫于生活的壓力我們只能選擇單身、丁克。

（2）曾經(jīng)向往的美好生活無從尋找。時光在不停地流轉(zhuǎn)，我們終將長大，從小盼望的經(jīng)濟獨立后的為所欲為，馬上就要被房價的枷鎖給束縛，如果房價再次暴漲，憑我們剛進入社會那份微薄的收入是無法支撐的，拿什么去消費？父母的養(yǎng)老金還是更多的貸款賬單，美好的生活將會很渺?！?/p>

目前值得慶幸的是，從新聞和報紙上了解到進入2018年下半年后西安房價上漲趨勢放緩，甚至出現(xiàn)些許的回落，可能是政策的干預(yù)也可能是真的買不起了。“房子是用來住而不是用來炒的”無論市場面臨什么樣的問題，但是我們相信通過政策的干預(yù)干涉，西安的房地產(chǎn)市場開發(fā)會平穩(wěn)發(fā)展，隨著“大西安”的加速建設(shè)，房地產(chǎn)市場將逐步得到穩(wěn)定，居民的幸福指數(shù)會逐步回升，同時也讓我們重拾有關(guān)于未來的美好。

參考資料

[1]繆萍萍. 安徽省房價波動對城鎮(zhèn)居民消費影響分析[D]安徽財經(jīng)大學(xué)，2018.

[2]周全.房價上漲的原因分析研究[J]農(nóng)村實用技術(shù)，2018（09）：19-20.

作者信息：梁佳鈺，女（2000.9—），陜西銅川人，特長：詩歌，二胡，寫作。