【摘要】基于“互聯(lián)網(wǎng)+”下的不動產(chǎn)登記新模式開發(fā)和利用能夠有效的提升不動產(chǎn)登記的效率和質(zhì)量，這不僅對于政府辦公有積極的意義，對于群眾具體的不動產(chǎn)登記時效性提升也有顯著的價值。文章就當(dāng)前不動產(chǎn)登記實踐中表現(xiàn)出來的具體問題做分析，并基于問題討論基于“互聯(lián)網(wǎng)+”下的不動產(chǎn)登記新模式，旨在為“互聯(lián)網(wǎng)+”下的不動產(chǎn)登記新模式開發(fā)和利用提供指導(dǎo)和幫助。

【關(guān)鍵詞】互聯(lián)網(wǎng);不動產(chǎn)登記;新模式

從現(xiàn)階段的具體分析來看，互聯(lián)網(wǎng)在各領(lǐng)域的應(yīng)用能夠有效的推動領(lǐng)域的創(chuàng)新和發(fā)展，因此在各個領(lǐng)域的創(chuàng)新和進步中都十分重視互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用。不動產(chǎn)的登記模式對不動產(chǎn)的具體管理實效有重要的影響，為了進一步的加強不動產(chǎn)的管理效率和質(zhì)量，不動產(chǎn)登記需要進行模式的創(chuàng)新和改革。在互聯(lián)網(wǎng)大環(huán)境下，不動產(chǎn)登記模式的改變需要積極應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)，這樣，不動產(chǎn)登記的網(wǎng)絡(luò)化與現(xiàn)實化目標(biāo)可以實現(xiàn)，而網(wǎng)絡(luò)化信息對于管理實效的提升幫助巨大，因此在具體分析基于互聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記新模式現(xiàn)實意義顯著。

1、不動產(chǎn)登記問題分析

從現(xiàn)階段的互聯(lián)網(wǎng)登記分析來看，其存在著兩個方面的顯著問題，以下是這兩方面問題的具體分析。

1.1信息系統(tǒng)問題

其一是信息系統(tǒng)問題。從當(dāng)前的具體分析來看，我國過去的國土、住建以及林業(yè)等部門分別實現(xiàn)了對土地、房屋等不動產(chǎn)的登記，這些登記信息存在于不同的登記系統(tǒng)當(dāng)中，雖然說登記系統(tǒng)的成熟性較高，但是信息數(shù)據(jù)的利用局限性十分顯著。在當(dāng)前的環(huán)境下，為了實現(xiàn)管理的統(tǒng)一，各登記機構(gòu)對系統(tǒng)進行了升級和改造，在升級改造中需要做信息的提取，而信息提取的準(zhǔn)確性會明顯影響到不動產(chǎn)登記的質(zhì)量和效率。目前，因為不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的缺陷導(dǎo)致了較多的問題，所以需要做信息系統(tǒng)的改善。

1.2登記效率問題

其二是目前的不動產(chǎn)登記存在著明顯的登記效率問題。不動產(chǎn)登記關(guān)系著人民群眾的切身利益，有效提升登記效率可以更好的保障不動產(chǎn)交易安全，從而加快企業(yè)融資進度。但是從目前的分析來看，由于信息數(shù)據(jù)不共享、服務(wù)大廳的服務(wù)量有限，整個不動產(chǎn)登記呈現(xiàn)的狀態(tài)與現(xiàn)實需要有很大差別。簡言之，當(dāng)前不動產(chǎn)登記的效率遠遠不能滿足實踐需求，因此需要提升工作效率。

2、不動產(chǎn)登記結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)的原因分析

從目前的不動產(chǎn)登記實踐來看，之所以要在不動產(chǎn)登記實踐中結(jié)合“互聯(lián)網(wǎng)+”，主要是存在兩方面的原因：其一是我國現(xiàn)在從國家層面的機構(gòu)設(shè)置出發(fā)成立了不動產(chǎn)登記局，林權(quán)、農(nóng)房、土地等不動產(chǎn)登記已經(jīng)歸屬于不動產(chǎn)登記中心集中辦理，但是在具體的辦理實踐中，登記工作的便民性以及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的夯實效果表現(xiàn)并不理想，而互聯(lián)網(wǎng)能夠在這方面起到積極的作用，更好地提升不動產(chǎn)登記工作的便民利民水平。其二是“互聯(lián)網(wǎng)+”已經(jīng)在各登記中心有了實際的推廣應(yīng)用，并取得了較為顯著的效果，比如重慶市互聯(lián)網(wǎng)+商品房交易服務(wù)系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)了商品房的網(wǎng)簽即備案管理，該系統(tǒng)也實現(xiàn)了對購房資金的實時監(jiān)管，杜絕了開發(fā)商一房多賣和挪用資金等問題，此效果充分的凸顯了互聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)實利用價值，為此，在抵押登記遠程申報、存量房網(wǎng)簽等系統(tǒng)中使用互聯(lián)網(wǎng)有重要的現(xiàn)實意義。

3、基于互聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記模式實踐

在不動產(chǎn)登記實踐中積極的進行互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用嘗試對不動產(chǎn)登記模式的創(chuàng)新來講有重要的意義，從現(xiàn)階段的具體分析來看，我國在不動產(chǎn)登記方面，基于互聯(lián)網(wǎng)大環(huán)境做了三方面的積極實踐，以下是具體的內(nèi)容。

3.1網(wǎng)站及公眾號聚集登記合力

其一是利用網(wǎng)站以及公眾號聚集實現(xiàn)了登記合力，此種利用主要分為三種形式：第一是對不動產(chǎn)登記的相關(guān)法律法規(guī)進行了全面的宣傳，并發(fā)布了有關(guān)不動產(chǎn)登記的相關(guān)信息，這使得社會民眾在不動產(chǎn)了解方面有了明顯的強化。第二是開通了自助查詢板塊，即權(quán)利人通過實名認(rèn)證后，能夠查詢本人在不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)當(dāng)中的相關(guān)信息。第三是構(gòu)建了外網(wǎng)申請平臺，實現(xiàn)了內(nèi)外網(wǎng)互通辦件。此種方式的利用更加的便民，而且也減輕了辦證大廳的工作壓力。重慶市在2017年底啟動了“不動產(chǎn)登記便捷化服務(wù)平臺”項目建設(shè)，就該平臺如何逐步實現(xiàn)“足不出戶就能辦事”，該平臺作了如是回答：服務(wù)對象僅需在平臺上實名注冊后，便可實現(xiàn)房產(chǎn)信息自助查詢、交易房源核驗以及不動產(chǎn)抵押登記遠程申報辦理，這有效的實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記的便捷性提升。

3.2數(shù)據(jù)協(xié)同共享服務(wù)機制

其二是構(gòu)建了數(shù)據(jù)協(xié)同共享服務(wù)機制。從具體的分析來看，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將分散在國土、住建、林業(yè)等部門的不動產(chǎn)登記職能整合到一個部門承擔(dān)，所以部門間的協(xié)調(diào)工作會影響到具體的登記實效。在實踐中為了實現(xiàn)便民的目標(biāo)，有關(guān)部門通過互聯(lián)網(wǎng)構(gòu)建數(shù)據(jù)協(xié)同共享，這樣，在不動產(chǎn)的登記中群眾可以依據(jù)共享數(shù)據(jù)庫中的信息實現(xiàn)少跑路的目的。比如在實際應(yīng)用中不動產(chǎn)登記與金融機構(gòu)、稅務(wù)部門、公安、民政局等跨部門間的信息共享可以讓信息多元化，這樣可以有效的節(jié)省群眾辦理相關(guān)登記的時間，從而真正意義上實現(xiàn)便民利民。更有專家表示，數(shù)據(jù)協(xié)同共享服務(wù)機制在便捷化服務(wù)平臺構(gòu)建中無論是對內(nèi)容擴展、資源整合還是對公眾參與度提升都十分突出，所以在未來發(fā)展中要繼續(xù)挖掘深度，積極探索應(yīng)用“互聯(lián)網(wǎng)+”新模式，推動不動產(chǎn)登記服務(wù)“智能化”，不斷提升登記服務(wù)便捷化水平。

3.3自助設(shè)備開啟全新模式

其三，基于互聯(lián)網(wǎng)進行不動產(chǎn)登記模式創(chuàng)新，可以實現(xiàn)自助設(shè)備的全方位利用。從不動產(chǎn)登記的具體工作來看，服務(wù)是窗口登記工作的核心，而要有效的提升服務(wù)的效率和質(zhì)量，不僅要豐富服務(wù)的內(nèi)容，更要創(chuàng)新服務(wù)的形式，所以在實踐中要積極的利用先進性的設(shè)備，自助設(shè)備便是其中的代表。就現(xiàn)階段的分析來看，在服務(wù)大廳當(dāng)中放置自助查詢機、自助導(dǎo)辦機、以及自主申報機等等均可有效的減少群眾窗口排隊的情況，這對于服務(wù)效率的提升來講有重要的意義?？傊?，利用自助設(shè)備代替部分傳統(tǒng)的窗口服務(wù)工作，不僅能夠提升服務(wù)效率，而且更加便民利民。

結(jié)語：

綜上所述，不動產(chǎn)登記問題的解決對于不動產(chǎn)管理以及利用有著非常重要的作用，所以積極的討論不動產(chǎn)登記中存在的問題并分析不動產(chǎn)登記結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)的可能，之后研究互聯(lián)網(wǎng)下的不動產(chǎn)登記創(chuàng)新和改變，這對于不動產(chǎn)登記新模式利用有重要的指導(dǎo)作用。

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作者簡介：

周曉鳳，1974年10月出生，女，漢族，重慶銅梁人，本科，房地產(chǎn)經(jīng)濟師，中級職稱，主要從事不動產(chǎn)登記管理工作。