朱夢良

【摘 要】伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑業(yè)的興起帶動了不動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在人口數(shù)量飛速增長的今天，越來越多的人陷入了買房困難。因此，政府啟用了大量的空地進(jìn)行住宅規(guī)劃，進(jìn)而極大地推動我國不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。而測繪檔案在不動產(chǎn)中是核心的信息管理體系，一個不動產(chǎn)的興衰往往就體現(xiàn)在測繪檔案的利用上。論文分析了我國企業(yè)不動產(chǎn)整合利用尚存的不足以及解決措施。

【Abstract】With the development of economy， the rise of the construction industry has driven the development of the real estate industry. Nowadays ， with the rapid growth of the population， more and more people are caught in the difficulty of buying a house. Therefore， the government has launched a large number of vacant land for residential planning， thus greatly promoting the development of China's real estate industry. Surveying and mapping archives is the core information management system in real estate， the rise and fall of a real estate is often reflected in the use of surveying and mapping archives. This paper analyzes the problems existing in the integrated utilization of real estate and the corresponding solutions in China's enterprises.

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)；測繪檔案；整合利用；經(jīng)濟(jì)發(fā)展

【Keywords】 real estate； surveying and mapping archives； integrated utilization； economic development

【中圖分類號】TU198；G270.7 【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A 【文章編號】1673-1069（2019）02-0024-02

1 引言

我國一直都是第一人口大國，而要想在有限的國土上讓居民獲得住房，就需要大力發(fā)展我國的不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。不動產(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)的主要組成部分，國家無法離開不動產(chǎn)帶來的經(jīng)濟(jì)效益，而人民也需要不動產(chǎn)來滿足住房需求，這就需要我國政府清楚地認(rèn)識到測繪檔案的整合利用對我國的重要性，也就必須明白如何充分地進(jìn)行整合利用。

2 測繪檔案的基本概念

測繪檔案是指政府對某項(xiàng)工程或工作進(jìn)行的繪制數(shù)據(jù)的綜合，通常以聲音文件、Word文檔等形式來保存。由政府保管在需要時方便隨時查閱。測繪檔案應(yīng)用在不動產(chǎn)中起到的主要作用就是減少不動產(chǎn)施工時的誤差。測繪檔案是對以往消息的保存，是一種信息的利用，而不動產(chǎn)測繪公司在信息的利用上要遠(yuǎn)大于其他行業(yè)。

3 測繪檔案對于不動產(chǎn)的意義

測繪檔案的管理一直都是任何一個領(lǐng)域的難題，而不動產(chǎn)測繪檔案顯得更為重要，測繪檔案對不動產(chǎn)的建設(shè)有非常重要的意義，可以降低不動產(chǎn)運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)[1]。不動產(chǎn)需要通過大量的數(shù)據(jù)來確保之后運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)和可能，而測繪數(shù)據(jù)正是適合不動產(chǎn)的最完美數(shù)據(jù)。

4 不動產(chǎn)整合利用的基本方式

4.1 分幅綜合法

所謂分幅法，就是通過分幅，將一個整體的檔案化為局部的方法。使用這種方法進(jìn)行整合時，一開始一定要選完美的分幅圖，根據(jù)其內(nèi)部的坐標(biāo)位置進(jìn)行一定的反算，使其與地籍測繪成果有效地結(jié)合起來，對其整體進(jìn)行分析，完成初次匹配工作，然后根據(jù)建筑的幢號以及所在的地理位置進(jìn)行分析。分幅法是降低信息量，提高效率的最佳方式。

4.2 文檔分級資料管理法

文檔分級資料管理法就是采用文檔的分級管理，將一個復(fù)雜的整體信息通過分層化成一個個的小型信息，再分析各部門并進(jìn)行各項(xiàng)信息的分析匯總。這種方式在提高信息管理效率的同時，也可以加強(qiáng)內(nèi)部各個部門的聯(lián)系合作。這種方式具有強(qiáng)大的彌補(bǔ)作用，一個部門可以充分彌補(bǔ)另一個部門的不足，從而做到信息的共享，大幅降低信息犯錯的可能。

4.3 數(shù)據(jù)整合分析法

數(shù)據(jù)整合分析法就是將數(shù)據(jù)結(jié)合在一起進(jìn)行分析，這種分析法可以方便人們理解各個信息之間的關(guān)聯(lián)。通過對整合數(shù)據(jù)的分析，可以得到更多有用的信息。缺點(diǎn)就是分析速度相對較慢，效率不高，無法針對大量的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。而在不動產(chǎn)中這種分析方法也是十分的常見，它雖然效率低，但卻能最大程度地利用這些數(shù)據(jù)，盡最大可能降低房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

5 不動產(chǎn)測繪檔案中的成果分析

5.1 運(yùn)用科技化管理

伴隨著時代的進(jìn)步，我國也全面步入了信息時代，大量的數(shù)字化信息管理出現(xiàn)在人們眼前。這種情況下，在不動產(chǎn)測繪檔案整合過程中使用相應(yīng)的數(shù)字化技術(shù)，可以使不動產(chǎn)管理工作更好地進(jìn)行。目前，數(shù)字化管理是最先進(jìn)，最高效的成果管理方式，也是最能保證檔案安全的管理方式，也是我國不動產(chǎn)運(yùn)用最廣的管理方式。

5.2 與現(xiàn)實(shí)登記制進(jìn)行結(jié)合

結(jié)合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記來對測繪檔案進(jìn)行綜合管理，通過對不動產(chǎn)測繪檔案數(shù)據(jù)的成功信息化整合，為不動產(chǎn)測繪檔案的利用服務(wù)帶來新的發(fā)展機(jī)遇，即使不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)可以統(tǒng)一提供各類不動產(chǎn)測繪檔案的利用服務(wù)，這將大大提高不動產(chǎn)測繪檔案的利用服務(wù)效能。要確保此制度的成功實(shí)施就一定要確保現(xiàn)實(shí)登記制的真實(shí)性，不能存在虛假訊息，而且要加強(qiáng)現(xiàn)實(shí)與數(shù)據(jù)的結(jié)合才是實(shí)現(xiàn)完成數(shù)據(jù)檔案管理的關(guān)鍵[2]。

5.3 統(tǒng)一利用服務(wù)

不動產(chǎn)的統(tǒng)一利用服務(wù)是指，充分利用周圍可變的資源來對測繪檔案進(jìn)行總結(jié)，對于不動產(chǎn)的測繪成果的數(shù)據(jù)整理具體包括對于測繪數(shù)據(jù)的分析與匯總，對于數(shù)據(jù)的分析主要是通過在數(shù)據(jù)與測繪的成果之間建立一定的關(guān)系，從而通過兩者之間的對比研究，從而得出具體的數(shù)據(jù)信息，以便于分析與管理。運(yùn)用分幅法、文檔分級資料管理法和數(shù)據(jù)整合法對測繪檔案進(jìn)行系統(tǒng)的成果分析。

6 不動產(chǎn)測繪檔案利用的相對正確方式

6.1 利用測繪檔案預(yù)知未來風(fēng)險(xiǎn)

不動產(chǎn)由于市場的變動程度大，所以在未來發(fā)展的路上可以說風(fēng)險(xiǎn)高但相應(yīng)的回報(bào)也很高。而測繪檔案作為對以往信息的一個匯總，如果給予恰當(dāng)?shù)睦茫强梢猿浞诸A(yù)測出未來市場走向的。而不動產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)主要來自于市場變動和通貨膨脹，因此，利用測繪檔案可以最大程度地預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)，提高不動產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

6.2 利用測繪檔案提高分析市場趨向

不動產(chǎn)的市場趨向是非常重要的，必須要了解買方客戶的喜好，而且由于經(jīng)濟(jì)的飛速增長。人們的購買心理也變化得十分迅速，如果不能第一時間了解人們對什么樣的樓盤感興趣，本來建筑工程建筑時間就長，人們的心理需要預(yù)測。而使用測繪數(shù)據(jù)就可以形象地發(fā)現(xiàn)人們近幾年購買心理的變化，從而使不動產(chǎn)企業(yè)做出最正確的預(yù)測來提高效率[3]。

6.3 利用測繪檔案分配員工待遇

在不動產(chǎn)銷售中，員工多種多樣，必須要充分發(fā)揮每個員工的特點(diǎn)。測繪檔案記錄了員工一直以來的工作數(shù)據(jù)，可以綜合分析出每個員工的優(yōu)點(diǎn)是什么缺點(diǎn)是什么，再結(jié)合未來的風(fēng)險(xiǎn)和人們購買心理的變化，就能大致預(yù)測出什么樣的員工在下一次樓盤銷售中更吃香，從而最大程度地?cái)U(kuò)大不動產(chǎn)銷售的利潤和收益。而員工的待遇將會被測繪檔案再次記錄，為下次的人員調(diào)整做好準(zhǔn)備。

6.4 利用測繪檔案決定資金分配

一個不動產(chǎn)企業(yè)通常進(jìn)行著多處樓盤的建設(shè)，如果盲目地投入資金，很容易造成潛力樓盤被浪費(fèi)。而通過使用測繪檔案，可以最大程度地判斷出每處樓盤的潛力和銷售情況，從而使管理者做出合理的判斷，最大程度地?cái)U(kuò)大樓盤的銷售利潤。每個企業(yè)的資金分配都是有限的，只有做出最正確的資金分配，才能最大地提升企業(yè)效率，降低未來企業(yè)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)。

6.5 利用測繪檔案決定組織內(nèi)部結(jié)構(gòu)組成

不動產(chǎn)內(nèi)部管理層的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)是隨時變化的，是根據(jù)企業(yè)的盈虧和企業(yè)的發(fā)展而改變的，當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)問題時就要通過改變不動產(chǎn)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)來解決問題，但是有可能改變之后的結(jié)構(gòu)依舊無法適應(yīng)現(xiàn)代市場的規(guī)格。這時就需要通過分析測繪檔案來分析歷年來組織結(jié)構(gòu)變化的規(guī)律，再結(jié)合資金分配、人員分配等數(shù)據(jù)得出組織結(jié)構(gòu)變化的方向，只有組織結(jié)構(gòu)改變走向正常的方向，才可以確保不動產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

7 結(jié)語

在測繪檔案如此重要的當(dāng)今，不動產(chǎn)這種極具風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)就更加需要測繪檔案來排除風(fēng)險(xiǎn)。不動產(chǎn)行業(yè)的人員分配和資金投入都十分的復(fù)雜，如果貿(mào)然進(jìn)行，很可能造成無法挽回的損失，這就更加體現(xiàn)出做好測繪數(shù)據(jù)的重要性。在科技時代，信息就是制勝的法寶，只有利用好測繪檔案，才能在這個充滿競爭的時代保持競爭力。不動產(chǎn)行業(yè)的興隆也會帶動我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，形成好的循環(huán)。

【參考文獻(xiàn)】

【1】馮伯元.淺談測繪檔案的有效管理[J].浙江檔案，2000（07）：21-22.

【2】李培.測繪科技檔案發(fā)展戰(zhàn)略的思考[J].測繪與空間地理信息，2004（05）：21-23.

【3】余旭，鄧躍進(jìn)，邵全琴.測繪檔案管理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和開發(fā)[J].測繪技術(shù)裝備，2005（02）：6-9.