(宿州學院 安徽 宿州 234000)

一、引言

現(xiàn)如今，我國的虛擬VR技術研究進入大眾視野，其在應用的科研成果豐碩。同時VR技術這種高新信息技術也廣泛運用于眾多領域，極大地影響著社會的生產(chǎn)生活。當VR技術進一步發(fā)展和成熟的同時，其在房地產(chǎn)行業(yè)也取得了眾多的成果，并且受到了房地產(chǎn)企業(yè)的重視，逐漸成為了現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的潛在競爭力。

二、VR技術在房地產(chǎn)行業(yè)運用的發(fā)展現(xiàn)狀

目前,VR技術主要與BIM技術相結(jié)合,應用在土木工程以及工程建設項目等方向。而房地產(chǎn)開發(fā)，則是從建筑規(guī)劃設計到建筑施工與裝飾,再到營銷階段的使用過程。其中側(cè)重點在于房屋的預售環(huán)節(jié)，即在售樓處設立“虛擬樣板房”的效果。近些年來，人們對房地產(chǎn)的需求量日趨上升，隨著我國大興支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，競爭也日漸趨向白熱化，而如何在激烈的競爭中脫穎而出，讓多數(shù)客戶主動踴躍的參與，就成了房地產(chǎn)營銷環(huán)節(jié)的重中之重。

(一)VR技術在開發(fā)前期的規(guī)劃設計

采用CAD三維模型和VR技術相互作用，對設計圖的結(jié)構(gòu)整體更加精準計算，在平面圖的基礎上實行鳥瞰技術，上帝視角下觀看整個方位。

(二)中期的施工與裝飾沙盤的制作

VR仿真模擬實際施工，將立模、架設鋼筋、澆筑、拆模、養(yǎng)護等工序,合理操作，節(jié)省時間，降低預算，減少施工風險。

VR沙盤技術以第一人稱的視角使人“漫步”樓盤內(nèi)，近距離的體驗小區(qū)內(nèi)的樓間距與樓層高低。

(三)后期的樣板間營銷階段

VR技術可以利用較少的資金搭建不同的戶型，既能減少開發(fā)商的投入，又能滿足顧客足不出戶便能看到所有戶型，從而增加自己的選擇性，數(shù)字地球虛擬化的使用還能設置不同的場景，例如天氣，季節(jié)，白晝的變化等，極大地滿足客戶的需求。

三、VR實景看房的優(yōu)勢與劣勢

(一)VR實景看房的優(yōu)勢

(1)VR實景看房結(jié)合與利用了計算機仿真技術，計算機圖形技、傳感器技術、顯示技術等多種科學技術等，在多維信息空間上創(chuàng)建一個虛擬信息環(huán)境，對房屋結(jié)構(gòu)等具體情況進行預演，把房屋內(nèi)部的面貌完全顯示在體驗者的眼前，最大程度地展現(xiàn)房屋實景。

(2)VR實景看房突破了傳統(tǒng)房屋帶看形式，簡便了房屋中介與賣房和買房者之間的多余流程，創(chuàng)新了新型看房的模式，使顧客在虛擬空間內(nèi)體驗到真實貼切的房屋實況信息，享受到視覺盛宴

(3)VR實景看房時，若想對房屋內(nèi)部細節(jié)更加了解，可以通過拖動鼠標轉(zhuǎn)換鏡頭，調(diào)節(jié)不同天氣模式，細致地觀察房屋內(nèi)部細節(jié)信息。

(4)目前我國注重發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)技術，VR技術發(fā)展迅速，實景看房在技術上有了很大的提升，較傳統(tǒng)紙質(zhì)和視頻廣告，打破時間與空間的束縛，節(jié)約成本。

(二)VR實景看房的劣勢

(1)目前，我國VR技術相較國外的技術發(fā)展不足，受眾范圍較窄，以及消費者在觀念上的偏差，對VR技術不能充分了解，對其認可度較低。

(2)VR主要就是實際體驗，但是，國內(nèi)各個房地產(chǎn)企業(yè)著重于VR技術的廣告推廣，從而輕視了客戶親身體驗。

(3)前期VR的科技研發(fā)成本高，造成使用成本擴大。

(4)VR看房只是在虛擬的空間里實現(xiàn)視覺、觸覺等感覺感受房屋信息，而聽覺、嗅覺等尚未開發(fā)投入使用,因此限制了用戶體驗。

四、VR看房在實際運用中的問題和解決辦法

(一)VR看房解決的核心問題

VR看房能夠提供樓盤、戶型的基本信息，可以確保房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房顧客的有效溝通。

(1)空間還原:就是在VR實景看房中的空間與實際的空間大小相同，讓購房者有著完全身臨其境的體驗，包括房屋的結(jié)構(gòu)、家具、物品等一切都實際還原。

(2)生活還原:因為房地產(chǎn)解決的并不是房子本身，它附帶是一種生活方式，購房者也會更多的考慮房子帶來的感官上的體驗與舒適程度，此時VR實景看房就是通過更多細節(jié)與功能原去實現(xiàn)這種生活氣息的還原。

(3)創(chuàng)意還原:VR看房在不同的客戶需求下實現(xiàn)未來的個性化可定制房屋。

(二)VR看房在現(xiàn)階段實際運用中產(chǎn)生的問題

(1)技術不夠成熟:雖然市場上已經(jīng)出現(xiàn)VR看房的實例，但由于人們還不夠了解以及VR看房的發(fā)展體驗還不能與實體樣板房相提并論，所以很多的購房者仍然會選擇樣板房

(2)VR樣板房的接受程度較低:購房者對于目前VR樣板間看房所展示房屋信息的信任程度較低：以及出現(xiàn)老人頭暈等無法適應VR眼鏡的狀況。

(3)無法將消費者的利益與時間的節(jié)省掛鉤：VR看房時間成本的減少只針對房地產(chǎn)企業(yè)，跟購房者沒有直接的利益。

(三)針對VR看房存在問題的解決辦法

對于目前存在的問題，需從影像、認可度、技藝等方位入手，來促進VR+房地產(chǎn)營銷的發(fā)展。

(1)影像清晰化:影像是直觀的視覺感受，是VR實景看房技術的核心部分，所以需要對其進行強化，使之表現(xiàn)出來的內(nèi)容更具有吸引力與說服力。

(2)設計多元化：加快聽覺、嗅覺等項目的開發(fā)使用，讓客戶身如其境。

(3)技術標準化：在市場普及VR看房技術，加強對VR技術標準化的實施，將有利于VR看房技術的發(fā)展

(4)低成本的豐富體驗:只有運用低成本的VR建模技術，而給購房者更豐富的體驗，令客戶的接受程度高，才能更加普及。

五、展望VR虛擬現(xiàn)實技術在房地產(chǎn)行業(yè)的廣闊前景

全景實景VR看房的誕生使客戶體驗到真實貼切的房屋實況，為顧客提供了多途徑的視覺服務，VR實景看房的較強動態(tài)三維表現(xiàn)力和實時的交互性，在解決一手二手房屋買賣成交率上有重大突破，同時提升了客戶滿意度。而VR技術目在房產(chǎn)的運用目前還處于表層的基礎應用。在科技飛速發(fā)展的大時代背景下，未來VR技術不僅是看房途中的器材，也是電商的宣傳推廣平臺，甚至是主導設計的工具等等，它的深層用途探索極遠，發(fā)展前景廣闊。并且未來的我們會運用互聯(lián)網(wǎng)和多媒體進行多方位思考創(chuàng)新，不斷完善虛擬VR看房技術水平。無論在實用性上，還是在藝術性上，都會散發(fā)出其獨特的內(nèi)涵魅力。